シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.151 by 匿名さん 2008-10-04 13:21:00]

着々と入居が近づいてますね。12月初旬は第一次引越しピークかもしれませんね。
シティさんの入居が始まると、一段とこの界隈の雰囲気が華やぎますね。
この辺は上質なタワー群で品位も結構良くて、勤め先も一流の方が多いみたいですから、
クリスマスが近づくと、ファッション見るのも楽しいですよね。
ディンクスの女性なんかキレイな方が多いので、ポロロッカが一段と
良い感じになりお買い物も楽しくなるの確実ですよね。

[No.152 by 匿名さん 2008-10-04 14:03:00]

引越ピークは11月に始まりますよ。
エレベーターが少ないですから、いきなりピークです。
家電や家具の搬入業者や、リフォーム業者が大勢来て
エントランスからの強行突破などのトラブルが起きなきゃ良いけど。

[No.153 by 匿名さん 2008-10-04 14:17:00]

契約後に何となくブルーになったり、
ホントに良かったのか？と後悔している方が多いようですね。

実際、キャンセルもかなり出ているようですし・・・。

しかし、この物件はどこからどう見ても良い物件ですよ。
立地は言うに及ばず、仕様も床暖房・ディスポーザーなど必要十分
（内装のセンスは×ですが）。

共用部分はＷＣＴにはるか及びませんが、あんなものは単なるハッタリ。
コンシェルジュがいるだけで十分。

個人的には、外観を見た瞬間に感動したくらい気に入っています。
きっと後悔することはないと思いますよ！

運が良ければキャピタルゲインがあるかも・・・程度で我慢しましょう。

[No.154 by 匿名さん 2008-10-04 14:38:00]

いくら地主との契約とはいえ、よくこの価格で販売したよ！ スミフさんご苦労様でした。
当選した人は本当ラッキーだね！

[No.155 by 匿名さん 2008-10-04 14:53:00]

しかも、地主と決めた上限価格よりも安かったと誰かが書いてましたね。
本当かどうかは知らないけど。

[No.156 by 匿名さん 2008-10-04 17:21:00]

このご時世にマンション販売で話題になっているのは良いこと。
住友って財閥系デベではダメダメだから、
これを機にマンション安く売って人気デベになってください。

[No.157 by 匿名さん 2008-10-04 18:35:00]

契約済みさん、必死すぎでみっともない。

70年賃貸に出して儲けて下さい。70年ずっと、需要がある自信があるようですから…w

[No.158 by 匿名さん 2008-10-04 18:53:00]

ガツガツがめつい金儲けしか考えていないひとより、家族で長く住みたいと思っている人たちに当たってほしかった…

[No.159 by 匿名さん 2008-10-04 19:00:00]

永く住みたくて当たりましたが？

[No.160 by 匿名さん 2008-10-04 19:16:00]

CTS当選者は勝ち組でしょう
「ネガレスはご自由にどうぞ、どうせ妬みでしょ」くらいの余裕を持ってもいいのでは？
ちなみに私は落選しました

[No.161 by 匿名さん 2008-10-04 20:43:00]

悪い事は言わん。もう忘れたほうがええぞ。

[No.162 by 匿名さん 2008-10-04 21:03:00]

>>153
おいおい。立地のことについてならともかく、
建物についてWCTと同列で比較で同等以上ぐらいって認識は自画自賛にもほどがあるんじゃ。
当って喜んでいるのはいいが、さすがにちょっと聞いてて痛々しい。。。

[No.163 by 匿名さん 2008-10-04 21:17:00]

HPから価格表のPDFファイルを保存しておきました。
保存しておいて5年後にこの掲示板をはじめ、ＷＥＢでUPするのでお楽しみに♪

[No.164 by 匿名さん 2008-10-04 21:34:00]

今から５年間も、確実に妬み続けてくれる人がいると思うと、
感激です！

[No.165 by 匿名さん 2008-10-04 22:03:00]

＞163
オレも保存しました。
5年後に騰落率一覧を作成しますので、お楽しみに！

[No.166 by 匿名さん 2008-10-04 22:38:00]

ほんとに暗い奴が多いね。
イヤダイヤダ。

ローン審査甘いらしいし、回ってこねぇかな。

ま、補欠１６番目だけど。

[No.167 by 匿名さん 2008-10-04 22:58:00]

5年後って簡単に言うけど5年て結構長いよ。
そんなもん保存しとくの？！
悲しすぎる…

[No.168 by 購入検討中さん 2008-10-04 23:03:00]

＞164
妬まれるのか・・・ＸＸ呼ばわりされるのかは、
経済の状況次第でしょう。

妬み続けられる状況であることを祈っていますよ。

[No.169 by 購入検討中さん 2008-10-04 23:04:00]

＞159
呼んでないけど？なにか？

[No.170 by 匿名さん 2008-10-04 23:05:00]

当たった奴は、神。
ハズレた奴は、…。
こんな良い物件は、もう出ません。キッパリ諦めて、次探しなさい。
って、自分に言い聞かせてる。
補欠１番、諦められません。

[No.171 by 匿名さん 2008-10-04 23:19:00]

一階で専用庭がないのがばかすぐる

[No.172 by 匿名さん 2008-10-04 23:53:00]

>>166
何階のお部屋ですか？

[No.173 by 匿名さん 2008-10-05 00:29:00]

購入当時の価格表見たって意味ないでしょ。
５年前の不動産価格より高くなってるし、今後も再開発なので上がるはず。

５年後、価格表をどこかで見かけたら、お祭りに事思い出しますね！
私はしないけど、それまでPDFどうぞ大切に

[No.174 by 物件比較中さん 2008-10-05 01:16:00]

ここみたいな物件はもう出ませんかね。。。
都心部で価格を抑えた長期の定借って、マンションの形態としては
最も理想的だな、と改めて思いました。

[No.175 by 匿名さん 2008-10-05 01:25:00]

石原もオリンピック村跡地はその後ここみたいなマンションにしますとか言えば支持者増えるのにね。

[No.176 by 購入検討中さん 2008-10-05 06:54:00]

今後不動産は、下がるかどうかはわかりませんが、
確実にいえるのは、あと2年は下がっても上がることはないってことです。

リーマンの破綻、株価下落を見れば必然的にそれがわかります。

全てマーケット次第です。

最後に笑うのは、今の一般的な予想と案外違うかも知れませんよ。

まぁ、70年後のタワーマンションがどんな状況かは誰もわからないと思うけど。
地震とかあれば、住める状況ではないかも知れませんね。
それは他の物件にもいえることだけど。

[No.177 by 匿名さん 2008-10-05 07:43:00]

70年後なんて、契約者の大部分はもう存在してないだろうから、
子供の心配してあげる人以外は、考えても意味無し。

[No.178 by 匿名さん 2008-10-05 07:54:00]

そもそも定借物件。子供に残せる資産でないことは確か。

築50年、60年の物件に賃料、修繕費、解体費、管理費の支払いだけは残っていく。

[No.179 by 匿名さん 2008-10-05 08:06:00]

逆に、子供の事は関係ない人には向いてるね。
普通の分譲買って資産を残す必要のない人。
賃貸住まいで月に20万円位払うよりここに住めば割安。って、今頃何言ってんの、か。

[No.180 by 匿名さん 2008-10-05 08:15:00]

定借だから資産が残らないというのは分かりますが、所有権でも、70年後の資産は老朽化したタワーマンションです。仮に解体しようとしても、解体費、建て直し費用、建設中の引越し先の家賃等を考えたら、そんな資産ともいえないと思うんですけどね。。。
所有者に割り当てられる数平米の土地なので、地価公示上はそれなりの金額でも、買い手は、普通はいないですよね。。。

将来、容積率の更なる緩和があれば、別ですけど、現実的には厳しいかなと。

[No.181 by 匿名さん 2008-10-05 08:42:00]

>>173
楽観的だね〜。商売とかマーケティングに関わったことがない人だよね！？
全ての部屋の価格表が流通させやすいＰＤＦファイルで残っているのは
結構致命的だと思うけど。
もし中古で売り出すとなった時に相場がどうであれ
元がいかに安物だったか正確に把握されて、どれだけ乗っけてるかが見えることは
価格を叩く良い材料にはなりうるものだよ。
「元がその程度なのにコレだけ出すのは」って思ってしまうのが人間の心情。

ま、永住ならいいんでしょうが。

[No.182 by 匿名さん 2008-10-05 10:31:00]

ローンの見積もりみたら月々の支払額が今の家賃より安くてびっくりした。
新築で広さが2倍の部屋に住めるのに、しかも高層階！

[No.183 by 地元不動産業者さん 2008-10-05 10:33:00]

173さんのおっしゃることが、至極ごもっともでしょう。
「上がるはず」というところは、断定しすぎではあると思われますが。

中古不動産の商売とかマーケティングに関わったことがある人であれば、
分譲価格が将来の売出価格の参考程度にしかならないことは、周知の事実です。
買い叩く材料にはなりますが、武器にはならないでしょう。

中古不動産購入希望者は、ほかの物件と比較して、売出価格が高いか安いかを判断します。
ＣＴＳは、周辺の高級タワーマンションに比べれば、決してグレードが高いとはいえないでしょうが、その差が適切に売出価格に反映されていれば、購入希望者は合理的な意思決定をします。
ＣＴＳが「仕様の割には超格安」であることは、疑いようのない事実ですから、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

↑（Part14から転用）同じく定期借地権・グレード並・西向き72平米のこの物件が、当面市場で5500万をきる成約が考えられない以上、同仕様80平米の物件を3000万程度で購入した方が、お買い得な買い物をしたことは明白でしょう（ちなみにフラットや三井住友で融資付けも可能です）。

[No.184 by 匿名さん 2008-10-05 10:39:00]

>182

たしかに。
総額（ローン＋管理費等）の支払額が月15万で、品川徒歩圏・90平米弱の新築。
エイブ●に聞いたら、新築なので、今借りたら28万はするって。

といことは、コスモポリスとかを賃借したら、もっとするんですねー。

[No.185 by 匿名さん 2008-10-05 10:50:00]

１８１は単なるネガキャンでしょう。
いわゆる、知った×ぶりってやつ？

[No.186 by 匿名さん 2008-10-05 11:04:00]

ま、落選者でしょう。
哀れですね。

[No.187 by 匿名さん 2008-10-05 11:16:00]

まあまあ、たまには憂さ晴らしの一つ位させてやりましょうよ。

それにしても品川駅周辺は開発が途切れないですね。
中日新聞は完全に解体され、いよいよ新ビルの基礎工事にはいったし、はす向かいの荏原ビルも
解体の為覆いが掛けられました。こうなるとＪＵＮのビルも何れ再開発されそうな感じがします。

[No.188 by 匿名さん 2008-10-05 11:18:00]

中古マンションを探す時、地元の大手不動産屋なら、
分譲時の価格は聞けば教えてくれますよ。
ここに限らずね。
どこのマンションも、価格表に希少性などありません。

[No.189 by 匿名さん 2008-10-05 11:51:00]

＞172

５階です。
結婚するのに住まいが欲しくて、
ちょうど手の届く物件だったんですが・・。

[No.190 by 匿名さん 2008-10-05 12:12:00]

>187

私もそう思ってました。
品川はどうなってしまうんだろう、くらい。
浄水場の上部開発も楽しみです。（コンベンションホールと広域公園？）
リニアの始発駅も？

何もなかったお台場やみなとみらいの発展ぶりと資産価値上昇を目の当たりにしていますが、
品川港南は、もともと陸地・建物のあった場所（倉庫ばっかりでしたが）。
お台場やみなとみらいに比べれば、はるかにリスクはすくないですよね。

竹中が建てていることもあり、地震の心配もほぼなし。

これで当選してれば、なおよし（笑）。

[No.191 by 匿名さん 2008-10-05 12:29:00]

品川港南口の大規模マンションは、もう打ち止めなんですかね。
新築の気配が、微塵もしないのですが。。。。。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

これ読むと、大学が移転しない限り、居住予定地域にはもう何も建たない、
と考えるのが妥当でしょうか。

天王洲アイル方面に、スミフが所有権マンションを分譲するっていう話は本当らしいですが、
どうかんがえても、最寄駅が品川のマンションではない！！

[No.192 by 匿名さん 2008-10-05 12:29:00]

>>188さん

仲介業者ってどこまで情報持ってるんですかね？
売却物件募集のチラシがよく入っていて、マンション限定で購入希望者の条件が書いてあっ
たりするけど、こんな間取りの部屋、このマンションには存在しないのに、探してどうする
のってのがたまにあります。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-05 12:35:00]

最寄駅品川っていっても、モノレールは越えたくないですよね。
道路渡るのに、異様に時間かかるし。
（WCTの方、すいません）

[No.194 by 匿名さん 2008-10-05 12:38:00]

>>192

仲介業者のほとんどは東京カンテイなどの情報屋と契約しているので
価格情報などはオンラインですぐわかります。

[No.195 by 匿名さん 2008-10-05 12:40:00]

>>192

チラシの類は別に特定の部屋を探しているわけではなくて
専任売却契約を結んでくれる人を探しているだけです。
該当の部屋などなくてもいいのです。

[No.196 by 匿名さん 2008-10-05 13:27:00]

仲介業者は自分の縄張りに新築マンションのＭＲが出来ると、
客を装って価格表などの情報集めに行くのが普通です。

[No.197 by 匿名さん 2008-10-05 13:37:00]

久々にこの板見ましたが、かわいそうな方が多いですね。

[No.198 by 品川淳次 2008-10-05 13:54:00]

いわゆる自爆霊ですね。
まだ諦めきれず、自爆してスレを上げて自分の存在に気付いて欲しい寂しい霊です。

[No.199 by 匿名さん 2008-10-05 14:11:00]

早く成仏せい。

[No.200 by 匿名さん 2008-10-05 14:39:00]

品川淳次ってのはイイね。
正確には淳二だけど。