シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
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Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

ローンの見積もりみたら月々の支払額が今の家賃より安くてびっくりした。
新築で広さが2倍の部屋に住めるのに、しかも高層階！

[183: 地元不動産業者さん]

173さんのおっしゃることが、至極ごもっともでしょう。
「上がるはず」というところは、断定しすぎではあると思われますが。

中古不動産の商売とかマーケティングに関わったことがある人であれば、
分譲価格が将来の売出価格の参考程度にしかならないことは、周知の事実です。
買い叩く材料にはなりますが、武器にはならないでしょう。

中古不動産購入希望者は、ほかの物件と比較して、売出価格が高いか安いかを判断します。
ＣＴＳは、周辺の高級タワーマンションに比べれば、決してグレードが高いとはいえないでしょうが、その差が適切に売出価格に反映されていれば、購入希望者は合理的な意思決定をします。
ＣＴＳが「仕様の割には超格安」であることは、疑いようのない事実ですから、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

↑（Part14から転用）同じく定期借地権・グレード並・西向き72平米のこの物件が、当面市場で5500万をきる成約が考えられない以上、同仕様80平米の物件を3000万程度で購入した方が、お買い得な買い物をしたことは明白でしょう（ちなみにフラットや三井住友で融資付けも可能です）。

[184: 匿名さん]

>182

たしかに。
総額（ローン＋管理費等）の支払額が月15万で、品川徒歩圏・90平米弱の新築。
エイブ●に聞いたら、新築なので、今借りたら28万はするって。

といことは、コスモポリスとかを賃借したら、もっとするんですねー。

[185: 匿名さん]

１８１は単なるネガキャンでしょう。
いわゆる、知った×ぶりってやつ？

[186: 匿名さん]

ま、落選者でしょう。
哀れですね。

[187: 匿名さん]

まあまあ、たまには憂さ晴らしの一つ位させてやりましょうよ。

それにしても品川駅周辺は開発が途切れないですね。
中日新聞は完全に解体され、いよいよ新ビルの基礎工事にはいったし、はす向かいの荏原ビルも
解体の為覆いが掛けられました。こうなるとＪＵＮのビルも何れ再開発されそうな感じがします。

[188: 匿名さん]

中古マンションを探す時、地元の大手不動産屋なら、
分譲時の価格は聞けば教えてくれますよ。
ここに限らずね。
どこのマンションも、価格表に希少性などありません。

[189: 匿名さん]

＞172

５階です。
結婚するのに住まいが欲しくて、
ちょうど手の届く物件だったんですが・・。

[190: 匿名さん]

>187

私もそう思ってました。
品川はどうなってしまうんだろう、くらい。
浄水場の上部開発も楽しみです。（コンベンションホールと広域公園？）
リニアの始発駅も？

何もなかったお台場やみなとみらいの発展ぶりと資産価値上昇を目の当たりにしていますが、
品川港南は、もともと陸地・建物のあった場所（倉庫ばっかりでしたが）。
お台場やみなとみらいに比べれば、はるかにリスクはすくないですよね。

竹中が建てていることもあり、地震の心配もほぼなし。

これで当選してれば、なおよし（笑）。

[191: 匿名さん]

品川港南口の大規模マンションは、もう打ち止めなんですかね。
新築の気配が、微塵もしないのですが。。。。。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

これ読むと、大学が移転しない限り、居住予定地域にはもう何も建たない、
と考えるのが妥当でしょうか。

天王洲アイル方面に、スミフが所有権マンションを分譲するっていう話は本当らしいですが、
どうかんがえても、最寄駅が品川のマンションではない！！

[192: 匿名さん]

>>188さん

仲介業者ってどこまで情報持ってるんですかね？
売却物件募集のチラシがよく入っていて、マンション限定で購入希望者の条件が書いてあっ
たりするけど、こんな間取りの部屋、このマンションには存在しないのに、探してどうする
のってのがたまにあります。

[193: 匿名さん]

最寄駅品川っていっても、モノレールは越えたくないですよね。
道路渡るのに、異様に時間かかるし。
（WCTの方、すいません）

[194: 匿名さん]

>>192

仲介業者のほとんどは東京カンテイなどの情報屋と契約しているので
価格情報などはオンラインですぐわかります。

[195: 匿名さん]

>>192

チラシの類は別に特定の部屋を探しているわけではなくて
専任売却契約を結んでくれる人を探しているだけです。
該当の部屋などなくてもいいのです。

[196: 匿名さん]

仲介業者は自分の縄張りに新築マンションのＭＲが出来ると、
客を装って価格表などの情報集めに行くのが普通です。

[197: 匿名さん]

久々にこの板見ましたが、かわいそうな方が多いですね。

[198: 品川淳次]

いわゆる自爆霊ですね。
まだ諦めきれず、自爆してスレを上げて自分の存在に気付いて欲しい寂しい霊です。

[199: 匿名さん]

早く成仏せい。

[200: 匿名さん]

品川淳次ってのはイイね。
正確には淳二だけど。

[201: 匿名さん]

見えない敵が多いマンションですね。