シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[866: 匿名さん]

あるかも。

[867: 匿名さん]

ないかもしれない。

[868: 匿名さん]

ドッチ？

[869: 匿名さん]

キャンセルしてください。
補欠一同

[870: 入居済みさん]

いやです。

[871: 匿名さん]

もはやネガキャンも効果なし。
ストレートにキャンセルを頼み入れたが、即謝絶。
なんと哀れ！

[872: 匿名さん]

わかりました。
キャンセルします。

[873: 匿名さん]

再募集は無理だとしても、五年後にはＣＴＳが低価格で出回るので、ここ品川のタワーが暴落する
な〜んて、予想もあるよね。

現実的な所で、もし来年、再来年に３０００万控除を利用して協力者住戸の中古が出てくるとすると
予想価格は坪単価いくら？

[874: 匿名さん]

所有権適性価格→＠200万
借地権（×0.8）→＠160万

[875: 匿名さん]

う〜ん。ちょっと高いかも。今現在で近くのベイクレストが＠２００万前後で出ています。
仕様の悪さからまあ同じくらいだと考えると来年、再来年は１−２割引きでは。

所有権適性価格→＠180万
借地権（×0.8）→＠144万

かな。　これだとまあまあ安いよね。

[876: 匿名さん]

↑あっ、ベイクレは実売ね。ネットに出ている価格は＠２３０くらいだよ。

[877: 匿名さん]

ベイクレは170万もありえますね。
CTSは、（ベイクレ170万+立地条件等プラス要素10万）×80％＝やはり坪144万というところか。
それでもCTS新築価格よりは1〜2割は高く売れそうですね。
5年後の相場は何とも言えませんが。

[878: 匿名さん]

ベイクレとここが同じ値段でも、こちらを買うけどね。所有権でも、立地とか考えるとこちらの方がいいよ。


ベイクレの南や西はありえないから、そんな坪単価で比較されてもね。

[879: 匿名さん]

はは、分かって書いてるんだとおもう。
ベイクレまともな階層だと坪２６０万くらいのネット表示価格だから。
上の論理で行くと実売　２６０ｘ０．８５＝２２１　
来年、再来年一割引きだと　２２１ｘ０．９０＝１９８　よって

所有権適性価格→＠198万
借地権（×0.8 →＠158万

[880: 匿名さん]

＞879
まあ、これくらいが適正相場なのかもしれませんね。
価格的にも安すぎず、高すぎずという印象です。

[881: 匿名さん]

借地マンションは、

所有権価格（×0.8〜0.7）
ですね。

[882: 匿名さん]

当初の東京都の想定価格である坪単価140万円も、所有権適性価格（＠200万）の（×0.7）ではないかと。

[883: 匿名さん]

適正相場＝決まってる価格
ではないからね。

中古物件は
方角や階数で、買い手が納得する価格で買われるだけ。

[884: 匿名さん]

販売価格を知ってると、中々納得出来ない気がする。

中古だと年数減ってるしね…。

[885: 匿名さん]

買う方は納得しなければ買わなければ良い。
売る方も納得しなけりゃ売らないだろうし。