シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[745: 匿名さん]

>>743
坪1万5千円以上はやりすぎだが、利回りが相当高そうなのは確かだね。

[746: 匿名さん]

事業協力者って、なんかいやらしいですね。
まあこのご時世、この激安物件をこんな家賃で借りる人もいないでしょうが。
どうせなら事業協力者住戸にも５年間転売賃貸付加の特約付ければよかったのに。

[747: 匿名さん]

>>744

こんな間取りあるんですか？
キッチンも少し違う気が・・・。

[748: 匿名さん]

>>743

まあ、高層階はどこも25万円は超えるでしょう。

[749: 匿名さん]

事業協力者住の物件売りにでるかな？

[750: 匿名さん]

でたら、いくらだろうね。楽しみだね。買えるかどうかは別として。

[751: 匿名さん]

>>739

734さんが正しいかどうかは別として、

あなたの単純割戻しの表面利回りとの差額を想像してみると

オーナー側が支払うべき保険料や固定資産税、修繕費等の

諸経費分を控除した想定ではないでしょうか。

〔月額賃料×12ヶ月÷期待利回り〕はリアリティに欠けます。

ＲＥＩＴの借地物件の取引事例等をみるとまちまちですが、

借地のリスクプレミアムは、０．８〜１．５％ですね。

規模や立地特性でなんとも言えないけど安全サイドってことで妥当なんじゃないでしょうか。

[752: 匿名さん]

事業協力住戸で権利充当はわかりますが、優先分譲ってなんですか？親子で住戸２つで住む方いますよね？親のコネ？？しかも一番いい部屋の優先分譲。
誰か詳しい方説明して下さい。

[753: 契約済みさん]

ここは上層階でもさほど、眺望は良くないので低層階との価格差がないと売主の営業の方が
おっしゃっていました。
本当でしょうか？

[754: 匿名さん]

眺望が悪いと思いますかね。
以下のＵＲＬでご自身でお確かめになったら良いと思います。

http://www.ct-shinagawa.com/view/index.html

私見ですが、私はこの眺望で同価値なら上層が良いです。

[755: 匿名さん]

>>744
これ、Pの隣っぽい。Pの左側のガタガタな壁と
このリンクの右側の壁が、パズルのようにぴったりはまるわ〜

[756: 契約済みさん]

>>755
柱の位置からすると、６階(Ｐの隣)ではなく
2511か2611っぽいね。
しっかしそれにしてもゼロゼロとは言え、１Ｌで28.5はねーだろ。

[757: 匿名さん]

トイレの位置がすごいですね。あまりお目にかかれない間取りですね。28万ですか…

[758: 匿名さん]

ほんとだｗキッチンの中にトイレｗ

[759: 匿名さん]

>>751
月額家賃３０万〜３５万の９０平米の住戸で
物件価格４０００万〜４５００万という評価は本当でしょうか。
表面利回り９％以上は魅力ですね。
既に１戸所有していますが、
９０平米の中古物件が４５００万で出てきたら即座に買い増しする予定です。

[760: 匿名さん]

定借とはいえ新築で表面利回り8〜9%はないだろ！あったら買いたい。

[761: 匿名さん]

なにわともあれ、そろそろ入居開始ですかね。
湾岸の港区一等地のタワーマンションですから、
入居待ちの方は生涯最高のラッキーな年になりそうですね。
湾岸は県境外周と違って値崩れとは無縁で、価格はわずかな微調整しか
ないわけですから待っても無理でしょうね。様子見の方は県境や都下、他県郊外が
相応しいと思います。
賃貸のエアーやブルも高級なので、やはり湾岸は限られた方しか住めない
地域になったようです。

[762: 匿名さん]

何をいまさら。だから、あれだけ多くの人が申し込んだんじゃないか。

[763: 匿名さん]

当選者の自己満足スレになってますな。

[764: ご近所さん]

釣られなさんな。

しかも、釣られるところが違う。

湾岸の港区一等地ってところに、食いついて欲しいんでしょうよ、きっと。