シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[725: 匿名さん]

すぐ、ＣＴＳも投げ売られんじゃないかな。もともと安いから、投売り価格でも儲かるから〜。

[726: 入居予定さん]

来週入居予定ですが、今日近くの海洋大で海鷹祭をやってるのでちょっと行ってみました。
まぐろの解体ショーとか、他の大学祭にない出し物があって良かったですが、人出が多いのには
びっくりしました。
それにしても海洋大キャンパスは緑が多くて気持ちが良いですね。散歩コースには絶好です。

[727: 匿名さん]

〈720
2004年に坪190万円台で近隣新築物件を買いましたが何か？

[728: 匿名さん]

>>727 さん
すごい、すごい、早くそこまで下がるとうれしい！。
麻生が使えないローン減税なんかするから、不動産業者の下げない口実を与えているのが心配。
早く下が〜れ。早く下が〜れ。

[729: クッカー]

にたりよったりの場所（見合い必至）に建てるから下がるのよ。

ラグナタワーのような公園の囲まれた環境で北東高層でなきゃ心配でねむれない。

[730: 匿名さん]

俺が検討してたＷＣＴのキャピタル低層も、90平米5000万台前半で今思うと安かったなあ。
住友の売り方に不信感があって止めたけど。

[731: 匿名さん]

マアすぐ　底まで下がりますって

[732: 匿名さん]

本来は人が住む場所ではないですからね…。

[733: 匿名さん]

願望は結構ですが、夢見すぎです。
どんなにここの掲示板でＣＴＳの将来価格について書き込んだりしても
叶いませんし、なんの効果もありません。
マーケットアウトの物件を前にして、夢を見ても仕方ないのだから。

下がる下がると書いている人はまず収益還元法くらいの基礎でいいので、
知ってから、賃貸トレンドを度外視しない期待利回りの範囲で
適正価格を議論して下さい。
私もマーケットの下落に批判する気は無いけれど、
呆れるほど不毛な願望が多すぎて、もうこのスレ終わりでいいんじゃないかと。

[734: 匿名さん]

この１〜２年で、不動産価格は２００５年の価格水準まで下がるのではないかと言われています。
2005年くらいの品川港南地区の期待利回りは住宅系で5.5〜6.5％程度でした。

ここからは素人の皮算用なので参考にならないと思います。
区分所有で小さい上に、対象買主が異なるのでなんとも言えませんが、
借地のリスクプレミアムで+1.5％乗せたとして７〜８％くらいでしょうか。
３０〜３５万円程度で貸せる９０平米台ならば、
市場価値は４０００〜４５００万円くらいかと思っています。

[735: 匿名さん]

このスレは自爆霊を隔離するためのスレです。
ですので終わらせないでください。

[736: 匿名さん]

その値段じゃ売るメリットないから、貸すか住むでしょ。

どうしても売らなきゃいけない人がたくさんでないと、不動産は下がらない。

この売り出し価格でローンに行き詰まる人はいないだろうし。

[737: 匿名さん]

ローンを３５年とかにした場合の総支払額とニアリーなので、
確かにその価格じゃ売るメリットを感じない人が大半でしょうね。
よっぽど他に条件の良い買い替えの目星が付いているなら別でしょうけど。

５０００万台を越えてくれれば、狭小でも都内一軒屋への可能性が開けるので、
売却する人も出てくると私は思います。

[738: 不動産購入勉強中さん]

５０００万後半迄なら購入検討しています。

６０００万ではあきらめます。

[739: 匿名さん]

>>734
計算間違ってるよ。
「借地のリスクプレミアムで+1.5％」という数字の妥当性にはとりあえず目をつぶって、
期待利回り７〜８％、賃料３０〜３５万円／月なら、
物件価格は４５００〜６０００万円だ。

[740: 不動産購入勉強中さん]

シティータワー品川のスレが、アクセスランキングで1位だったそうです。

まあ、当然ですかね。

http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_kuchikomi/

[741: 匿名さん]

ちなみに、三位のパークシティ武蔵小杉 まだ、建ってないのにもう中古で出ているよ。
９０平米　６５００万（定価）　普通１−２割引き有りらしい。

[742: 匿名さん]

商談中住戸のものです。
はやく結果が知りたいのですが、どこに問い合わせればよいのでしょう？
公表している電話番号はもうつながらないし。
（０１２０−４７０−０３２　と　０５７０−０６４−７０８）
誰か教えてください！お願いします。

[743: 契約済みさん]

http://www.stepon.co.jp/center/c-mita/1869A096.html

４３階東向き、４０万円かぁ。。。
ここって人気高そうですよね。買いたかった人たくさんいただろうに。

[744: 契約済みさん]

あら、ここも。
事業協力者の間取り。ちょっとめずらしいかも。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...