シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[645: 匿名さん]

でも、ある程度経過したら、もう貸すしかないくらいに
値がつかなくなるの?
定期借地であるマイナス面ってどこのへんから
出るものなんだろう。

[646: 匿名さん]

その時の市場の期待利回りを考えて、
それをもとにＤＣＦ的な発想で考えれば適正な価格が出ると思います。

ある期間を超えると急に売れなくなるというわけではなく、
定借期間に応じた価値があるということです。

分譲ならば80年後も90年後も存在するわけで、
その利益を享受できるわけですが、
「借地は定められた期間以降は利益を享受できない」
それだけです。

[647: 匿名さん]

で、その計算式を教えて欲しいんだけど。

[648: 通りすがり]

借り手が出て行かない限り、価格変動のリスクは少ないだろうな。
但し、借り手が付かないリスクは、ありそうだ。
ずっと30万円の家賃を払えるなら、普通は自分で買うだろ。

デベロッパーが地べたをいくらで仕込んだかだけで、マンションの相場が決まるのか。
単純に考えられる石頭が、ある面、うらやましい。

[649: 匿名さん]

今現在30万払って賃貸生活している世帯ってそれなりにいるのでしょうか？
企業の補助とか少なくなっていると思うのですが…。
ごく一般のサラリーマンとしては家賃に割ける給料は10万程度が関の山かなぁという気がしてしまう。

[650: 入居予定さん]

貸ビル業をやってます。世の中、どんなに高い家賃払っても購入せずに賃貸を希望される方々が山ほどいるようです。どう考えても購入したほうが安い物件でも、賃貸でいるメリットが見たいですね。普通のサラリーマンの方でも１５万円以上負担されている方も多いですよ。確かに３０万円以上の家賃ともなればそれなりの方しか無理でしょうが、必ず需要はあります。

[651: 匿名さん]

サラリーマンで10万の家賃しか払えないようでは、
新築マンション購入なんて夢ですな。不便な郊外の物件ならどうにか買えるのかな。

[652: 匿名さん]

世の中には経営者やフリーランスのような、
「収入は平均すれば高いが、保障はされていない」方々も山ほどおり、
そういう方々は賃貸の方が合理的なのです。
住宅ローンも出にくいですしね。
世の中みんながみんな安定的安月給のサラリーマンばかりではありません。

というかまた自爆霊の登場ですか。

[653: 匿名さん]

30万と言っても一日一万
ビジネスホテルとかわらんと思えば
安いやすい

[654: 匿名さん]

>デベロッパーが地べたをいくらで仕込んだかだけで、マンションの相場が決まるのか。
>単純に考えられる石頭が、ある面、うらやましい。

誰かさんを擁護するつもりも無いが、
概ねデベの仕込んだ水準から大きく下回らないということを
言いたかったんでしょ。揚げ足を取リ過ぎです。
大きな全体感を出してもっともらしいこと語るのは良いが、
あなたの意見は当たり前過ぎて意味を感じない。
そりゃ時には空室することもあるでしょう。当たり前。
それなら同規模の周辺の空室率でも空室リスクに含めて
ディスカウントすれば良いだけの話。

言葉をそのままにうけて結論を導ける“やわい頭”が、ある面、うらやましい。

[655: 匿名さん]

あれ、皆さん成仏したのですか？

[656: 通りすがり]

大切なのは需給だと思います。
新築、中古、賃貸、全て需給関係が相場に大きく影響するでしょう。
もっと、柔軟に考えたら如何でしょうか。

[657: 匿名さん]

いや〜。投売り物件よりも、他の物件が安くなりそうなので、そっちに興味がいってるんじゃない。
とりあえず、此処は投売りになるにしても来年以降だからね。

[658: 匿名さん]

どうやら通りすがりさんは皆さんに蓋をされてしまい無事に成仏したようですね。でも通りすがりと言うわりに結構な頻度で通りすがってましたねｗ

[659: 匿名さん]

テレ東のＷＢＳ見てたら、
アメリカの住宅価格が下がってるのは郊外だそうで、
これから少子化が進めば郊外ではなく中心部に、人口は更に集まってくるんだって。
アメリカも日本と同じで、少子化と都心への人口集中なんだね。

湾岸は都心じゃないって？　それでも、港南は港区だからね。

[660: 匿名さん]

需給関係が相場に大きく影響する。
その通り。
でも誰でもわかってます。
だから皆さんそんな基礎の話はしないんです。

個別の事情を知っている方が提供してくれる情報を歓迎して
検証して意見しあう方がいいと思います。

[661: 匿名さん]

そのとおり。　で、此処の物件の売りとかの情報だれかご存知ないですか？

[662: 契約済みさん]

都心ターミナル駅に徒歩10分圏内という立地の希少性はあります。
住宅検索エンジンでも徒歩10分以内とそれ以上では閲覧回数に
大差があるみたいなので、流動性の点は良いと思います。

[663: 匿名さん]

相変わらず、売りが出るのは来年と思い込んでる人がいるんだね。
此所の売り手は
投げ売りする気なら、何で来年まで待つんだい？

[664: 買い換え検討中]

確かになんとなく知ってる事象（物価の高騰とか）を繋ぎ合わせて、
不動産選びのアドバイスにしてくれたのは参考になったしね。
今では竣工済みの物件（工事費の影響を受けていない物件）をチェックして、
どの物件で値引き交渉しようかというように焦点を絞ってます。