シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[464: う]

住友の営業力？
この物件に営業力は関係ないと思いますよ。
カウンターセールスで充分売れます。
むしろできる営業は、他の在庫物件にまわされるでしょう。
少なくても私の担当者は、けだるそうな話し方をする冴えない営業でした。
思わず派遣営業かと聞いてしまったくらいです。（苦笑）

[465: 匿名さん]

バラマキ都政もここにありだね。都営住宅なら自分でやれば。都民の税金使って一部の人間が私欲を満足する。これは、訴訟ものだね。引越ししてから大変だよね。

[466: 匿名さん]

是非貴方が訴訟してみてね。笑ってあげるから。

[467: 匿名さん]

マンション不況の発端でしょうね

[468: 匿名さん]

もう始まってるよ、不況。

[469: 匿名さん]

何年も前から計画されて分譲されたのに、
「発端」もないもんだ。
もうすぐ完売してここの祭りは「終了」だよ。

[470: 匿名さん]

そうじゃなくて、467が言いたいのは、CTSがマンションの価格について
売る側にも買う側にも考えさせるきっかけをつくったと言う意味でしょ。
そういう意味ではマンション不況の発端というのは正しいと思う。

[471: 匿名さん]

>>470
そうじゃなくて、468が言いたいのは、世界中の経済が大変な危機に面している今、
マンション不況はＣＴＳが考えさせる以前にもう来ているということではない？

[472: 残念ながら外れた人]

470さんも471さんも正しい事を言っていますが、ちょっと話が食い違っていますね。

470さん　
　確かに、120万ほどで、デベが儲けた上で、上モノが建つことが解りました。
　冷静に考えりゃ、郊外物件など、土地代込みで150万/坪　で十分商売として成り立っている。土地の価格だが、自分の持ち代は、（全敷地面積/占有面積の総和）　×　自分の占有面積で計算出来る。タワーマンションの土地の持ち代が5坪とすると、土地を1000万/坪　で買っているようなもんだと言う事が判ったのは、このマンションの功績でしょう。

471さん
マンション、車などの生活必需品でないものが、先に購入されなくなりますからね。ぎりぎりの人はひとまず先送りを考えるかもしれません。ただ、余力のある人では、良好な物件が安価で出てくれば、買い時かも。住宅ローンてのは、かなり良好な貸付先なので、定職のある人には、かなりの確度で貸してくれます。欲しい人は物件を見ながら買い時かも。みんな欲しがらない時がある意味買い時。

良好かつ便利な地域が、坪250万で出てくれば、即買いだと思っている。（ＷＴＣとかは買わないよ）

[473: 残念ながら外れた人]

訂正
　120万　→　120万/坪
　ＷＴＣ　→　ＷＣＴ

だいぶ酔っているかも(^^;)

[474: 匿名さん]

CTSは買ったけど車は買い換えたい。
新型のオデッセイがかなり気になる。
踊らされてる？

[475: 匿名さん]

>>474
同じこと考えてました。なんかCM見てると変わったような。

[476: 匿名さん]

>>472さん

要するに、デベが大した企業努力もせずに、暴利を貪っていたということね！？
まぁ、手間かかるけど、自分で土地仕入れてマンション建てたら、判るよ！！

[477: 匿名さん]

とはいってもＣＴＳは、東京都の現実的でないコンペ要綱が生み出したあだ花だよ。
他の都営住宅跡地では、同様の「売値上限指定」はしていないもん。

[478: 匿名さん]

次に出てくるのは賃貸タワーだし。

[479: 匿名さん]

なかなか契約状況アップされないですね〜

[480: 契約済みさん]

http://www.ct-shinagawa.com/

発表ですね〜

[481: 匿名さん]

アップされましたか？
当方外出先で見れません

[482: 匿名さん]

されてないですよね。紛らわしい。

[483: 匿名さん]

商談中は番号を書いてあると親切なのにな〜。
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_keiyaku.pdf