パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[729: 匿名さん]

他社をけなすような会社はやめた方がいいってことか。まぁそりゃそうだろうね。共産党が自論が弱いから他党をけなし続けてるのと同じだな。
それに引っ掛かってしまった人はその営業マンにその物件のよいところを聞いた方がいいだろうね。

[730: 購入検討中さん]

確かに　他物件を悪く言う人は気をつけたほうがいいかも。

[731: 匿名さん]

共産党の悪口は辞めてくれ

[732: 匿名さん]

三菱の値引きはすごいですね。
ただ、逆にそれ程までに大きな値引きをしなければ
ならない程に既に資産価値が下落していることに驚きます。
大きな値引きをする物件には、それなりの悪い理由がありますね。

[733: 匿名さん]

私はあの生産緑地の中に孤立した佇まいは遠慮しときます

[734: 匿名さん]

このマンションも三菱と同じ運命を辿らないといいをだけど。三井の営業力に期待！

[735: 匿名さん]

>>729
例えるなら共産党ではなく民主党でしょう

[736: 匿名さん]

3年後には、パークハウスとパークホームズの間に中古価格の差はないよ。

資産価値の維持に不安があるのはむしろこっち。明らかに高値掴みです。

[737: 匿名さん]

以前検討していたので、結局は一戸建てを買いましたが、気になってたまにこちらを覗いてます。
うちもチトフナの三菱見に行った時、女性の営業にここの悪口を散々聞かされました。
しかしこちらの営業の方は、他社を悪く言わなかった。
逆に三菱に悪い印象が残りましたね。

それから、こちらのそばの三菱物件は真西向きなので、中古の売却も厳しいのでは？
やはり南に少しは傾いてないと、不人気なんですよね。
三井はどの部屋も一応南に傾いているから、そこは中古でも評価されるのではないかな？と思ってました。

[738: 匿名さん]

この周辺の最近のマンションで真南物件は東京テラスA、E、I棟だけです。

[739: 匿名さん]

いろいろな意見がありますが、私も日当たりを考えて契約した一人です。
世田谷中心に何年か物件を検討してましたが、どうしても南向き、低層となると数も少なく、あっても予算をはるかにオーバーするため断念してました。
結局なにを取るかですね。

[740: 匿名さん]

マンションズについに写真がのりましたー。
バルコニーが安っぽいのを隠すため、あえて北東から撮影。
しかし、もうあきれるくらいに、団地そのもの。
ＣＧ合成してこれですか？
今週号は必見です！！

[741: 匿名さん]

マンションズ見ました。
落ち着いたフォルムで良いじゃないですか。
バルコニーは実際に生活すると鉄格子のほうが
通風・採光に優れますよ。
外観のかっこよさよりも実際に住み心地を重視した物件ですね。

[742: 匿名さん]

外観なんてどうでも良いという人にとっては素晴らしいマンションですね。

[743: 匿名さん]

外観は貧相だし、自慢の中庭とやらもショボい。
部屋の天井が低いので、思った以上に狭く感じました。
しかも間取り的に狙っていたサニーサイドコートのリビングからは
正面に墓地がデーンと……。
さらに駅から遠いしバスも少ないしで、
うちは速攻で候補から外しました。

[744: 物件比較中さん]

モデルルーム、現地ともに何度か行きましたが、やはり決め手がありませんでした。
駅からの距離は妥協できたのですが。

現地では、2部屋見せてもらって、興味あれば他の部屋も見せてくれるとのことでしたが、
気持ちが萎えてしまって。部屋は全体的に狭く、ベランダも小さい。中庭は、今は冬なので
景観は、割り引いてみる必要があるにせよ、CGとのギャップが激しそう。あの、水をイメージ
したタイルは、管理がわるいと貧相さを助長しそうな印象。近所に住んでいるので一番気に
なった物件なのに残念。値引きは基本的にないとのことでしたが、具体的な部屋を指定して
商談に入れば、交渉可能のようですよ。結構次週の商談のアポ迫られました。

販売員の話が前に出てましたが、残念ながら、いい印象はなかったです。女性でしたが、
他物件の悪口はなかったけど、態度、話し方があんまり良くなかった。物件の第一印象を
決める重要な役割なのに、これまた残念。縁がなかったのだろうね。

[745: 匿名さん]

必死ですね、フォ○スト○エのデベさん。
ここまで来て、相手の悪口を言うとは。

自分のページでも書かれてるでしょ。
相手をけなすより、自分の良いところをアピールしようよ♪

[746: 匿名さん]

何でも悪口って感じるとは悲しい人だな。

[747: 匿名]

悪口しかいわないんだから悪口でしょ。。。

東京都、世田谷、まぁみんなが注目を置く物件なのかね。

ここん買う人も買わない人も、金利と控除的にチャンスです。

[748: 匿名さん]

↑
あばたもえくぼというか、鰯の頭も信心からというか。（苦笑）どうにもならんやつ。

[749: 匿名さん]

あばたもえくぼ
依然ここで聞いたことがあるな。でも住宅はそうであって欲しいですね。

[750: 賃貸住まいさん]

今は下げ相場で低金利・低価格で物件も選びやすい。
今後景気が回復すれば株価・金利・不動産価格も上昇し
抽選になってしまうから、わがままばっか言ってると
一生賃貸マンション暮らしになってしまうよ。
うちは外観とかよりも価格重視だな。

[751: 匿名]

あばたに笑窪、また来ましたね。

[752: 匿名さん]

「外観しょぼい」という指摘も有益なのです。
自分では素敵な外観と感じたとしても、仮に中古で売ることになった時に現れた購入検討者は「貧相」と感じるかもしれないのですよ。
主観的なものだからこそ、こういう掲示板での書き込みが参考になるのです。
他の場所では誰も指摘してくれませんよ。
「いやーこりゃいいマンションですねー」なんて知り合いに口ではいわれたとしても、心の中では「うわー、しょぼっ！これがロクセンマン？笑えるっ。うっ…。うぐぐっ。」などと思われているのかもしれませんからね。
掲示板では、正直に貧相とか安っぽいとか書き込まれますから、それは本当に貴重だと思います。

[753: 匿名さん]

外観気に入らないなら、買わないほうがいいね。
大手は構造自体はそれなりだと思うし、住設もそこそこだと思うので、違いは立地と外観でしょ。

[754: 匿名さん]

多分ショボイといわれる方の意見もわかります。
外壁の色が薄いからそう感じるのでしょう。
たとえば、タイル調にすれば違った印象を受けるかもしれません。
しかしタイル調のような色彩が濃い外壁を使いますと、その分熱を外壁に吸収するのでエコには不向きと言うこともあります。
詳しくわかりませんが、タイル調でも今使用しているものでも価格は同じなのではないでしょうか。つまりケチったわけではないと思います。
私が注目しているのは樹木の使い方によってもマンションの印象が変わると言うことです。特に落葉樹と常緑樹、高木と低木では。
将来常緑樹をほとんどすべて柑橘系にすると印象深いマンションになるかも。。。

[755: 匿名さん]

この環境下、 潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします。

[756: 匿名さん]

>>754さん
ケチったという表現が適切かは分かりませんが、タイルは安いものだとは思います。
色の濃淡というよりは質感でしょうね。
営業に指摘しましたが否定してませんでした。

ただ夏は若干涼しいのかもしれませんね（冬は寒い？）。

植栽は月日を経ればさすがに良くなるでしょうね。
そこは期待です。

[757: 匿名さん]

白のタイルでも高級物件のものは全然違いますね。

別にそこまで良いものを使わなくても、もう少し何とかならなかったのかとは思います。

[758: 物件比較中さん]

755は、なんで評論家気取りなの？
昨年からの不況なんて、プロも予想できなかったし、
今後のことも予測不可能でしょ。
株の世界に
人の行く裏に道あり花の山
という格言もありますし、１年様子を見ているうちに
品質と価格のバランスがとれた物件は減るかもしれません。
増えるかもしれないですけどね。

[759: 匿名さん]

ま、世田谷の中でも一番完売に近いみたいだから、値下げは他のマンションの方ががんばるんじゃない？

[760: 匿名はん]

みなさんに伺います。みなさんは自動車通勤またはハイヤーよこしていますか？

最寄り駅がなきに等しく不便極まりない物件で
一般的な通勤は不能だと思いますので質問しています。

完売間近が本当ならば、不況もどきで弱気になった人が
妥協を重ねてただ持ち家が欲しいだけで
選んでいるのでしょう。

[761: 匿名さん]

徒歩圏内とは距離８０ｍ＝徒歩１分として約２０分以内をさす言葉だと思いますけど？

[762: 匿名さん]

俺は、ひきこもりじゃないから、足腰弱ってないよ。
だから、もちろん早歩きです。

[763: 匿名さん]

14分、徒歩不能って言っちゃう残念な方に最適なマンションは山手線駅近マンション！
元々世田谷は田舎です。不便です。乗り換えで歩いちゃうこともあります。電車だって混んでます。
もっと便利なとこを選ぶのがベスト！
あっ、別にこの物件の信者じないっすよ。

[764: 匿名さん]

品川駅前のタワーに住んでます。
エレベーター待って、下まで降りて、駅の構内歩いてホームまで15分はかかりますが何か？

[765: 匿名さん]

>764
何を自慢したいのか訳わからん。
だいたい品川区民はこんな物件どうでもいいだろｗ

[766: 匿名さん]

自慢じゃないでしょう。自慢するならタワーのようなものじゃなく低層マンションや邸宅を挙げてきます。

[767: 匿名さん]

小田急バスに朝夕のラッシュ時の千歳烏山と成城行きのバス便を増やして欲しいですね。雨の日など今でもバスに乗り切れない状態ですし。

[768: 匿名さん]

世田谷区にこだわらなければ、これだけお金出せばもっと駅近で住みやすい物件あると思いますよ。駅から徒歩10分以上ってどうも考えちゃいます。マンションに住む意味ないっすよね。仮に世田谷こだわるとしても、それだったら喜多見で駅近戸建買うでしょ（笑）

[769: 匿名さん]

>>767
バス乗る気なの？
じゃあ、徒歩物件じゃないじゃん・・・20分以内は徒歩圏内らしいからさ。
頑張って歩こうよ！！歩けなくてもそんなこと言っちゃダメだよ！

[770: 匿名さん]

テラスの人もいるでしょうから雨の日のバスは込みそうでしょうね。

[771: 匿名さん]

評論家的な意見をさせてもらうならば。
今後供給される物件はまず駅近・好立地はない。
なぜなら土地がないから。
そして潜在的な需要が復活することにより価格は緩やかに上昇する。
何でも需要は増加すれば価格は上がるので。
すなわち今は良いタイミングである。

[772: 匿名さん]

別に今まで出来てきたマンションだって空き地だったわけじゃないし。
エルザは病院、テラスは青学、ここは名糖。

１０年前にもデベは同じ事言ってるって。
「もうこの辺に大きなマンションは出ませんよ、だって見てください、土地あります？」なんてね。

社宅、官舎、企業・大学の保有地やグラウンド、統廃合する学校、工場、再開発によって生まれる土地、相続、企業の消滅、これからもマンション用地なんていくらでも出てくるよ。

[773: 匿名さん]

そういえば、クイーンズ伊勢丹の跡地もマンションになるんだったよね？

社宅はまだまだたくさんあるし、烏山周辺は工場もあるし
この先全くないなんてことないよ。

[774: 匿名さん]

はっきり言えば、
マンション候補地はすごく潤沢なエリアだよ。


残念ながら。

[775: 三井ファンさん]

実際のところ、ゆっくりのんびり歩いたら、駅から何分くらいでしょうか？
途中に「広味坊」というおいしい中華料理屋さんがありますが、あそこまで
歩いて10分くらいだったかと思います。

[776: 匿名さん]

ゆっくりのんびり子供と歩いたりしたら
20分はかかる気がします・・。
途中信号がけっこうあるしね。

[777: 三井ファンさん]

20分ですかァ．．．。
毎日のこととなると、ちょっとキビシイなァ．．．。
個人的には、理想５分以内、限界10分以内ですね。

[778: 匿名さん]

駅との距離がこんなにあると、いくら世田谷とはいえ、中古で流通させる際には相当たたかれると思います。
永住する気で且つこの距離を我慢できれば良い物件だと思いますが。。。。