パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[601: 匿名さん]

600さん

ネットでさがせば・・・
山ほどあるよ

[602: 匿名さん]

東京テラスを月３０万で貸してますが、すぐ借り手がつきましたよ。分かる方もいらっしゃると思いますが、烏山地域が本当に好きな人はいますから、借り手には困らないと思います。こちらの物件の方が近いので、より借り手がつくのでは？ガーデンが美しく完成する数年後がいいのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

＞６００さん

だから、同等程度の環境で、同等程度の価格で、駅から近い物件はどこですか？
見つかりませんよ。

すぐに、逃げないで下さい。

[604: 匿名さん]

テラスで30万なんだから
30万だす気ならいくらでもあるよ

他人にたよらずいちにちかけてさがしたら・・・

[605: 匿名さん]

話の流れからすると立証しなきゃね。
逃げちゃダメダメ。

[606: 匿名さん]

？横からだけど（>>601ではない）
なんで立証しないといけないの？
知りたかったら不動産屋に聞いたらいいのでは？
購入するときは、賃貸の相場を知っておくことも大事よ。

それにしても・・テラスって30万で借り手がつくんだ！
ちょっと驚きました。
分譲はかなり安かったはずなので、投資用物件としてはいい利回りじゃないですか？
買っておけばよかった・・・
ちなみにどのくらいの広さなんですか？
駐車場込みとかじゃないですよね？

[607: 匿名さん]

↑持たざる者の悲痛な叫び

[608: 匿名さん]

605さんへ

にげちゃだめよ　とか　立証しなさいとか
ずいぶんしぶといひとですね、案件を紹介してもいいですが
どうせ　ああでもないこうでもないと　いちゃもんつけるのがまるみえだから
保留しときます。
だけどあなたのようにしつこい性格だと職場でも奥さんにも
相当嫌われてるんじゃない？

ま、よのなかさまざまなお人いますからネ

[609: 匿名さん]

あらら、逃げちゃった。

言うに困って『しつこい性格』と言い放って。
本当に、答えられたら、しつこくなる前に答えられるでしょうが。

[610: 匿名さん]

ネガに少し煽られると、異様な粘着ぶりで食いつく人が本当に疲れるんですけど。

放置しておけば良いのに、相手すればするほど、面白がられるの分かりませんか？
幼稚な書き方している事に気付きませんか？

[611: 匿名さん]

本当に賃貸物件探す気ならいつまでもここに
へばりついていないでネットで探してごらん

当方暇だからときどき書き込んでいるけどカリカリしながら
反論するのを見ていると楽しくてしかたがない。

もしかして売り手の不動産屋？

[612: 匿名さん]

自分でも探してみましたが、そんな賃貸物件ありませんでした、ごめんなさい。

[613: 匿名さん]

逃げて誤魔化さないで、無いなら無いで最初から謝れば良かったのに。

[614: 匿名さん]

賃貸物件
インザパーク荻窪　築４年
　82平米　　25万円

ここでどうだ　　　　最初から烏山近辺にこだわるなと言ったはずだ

[615: 匿名さん]

三井のリハウスの賃貸物件で探せば
いくらでもあるぞ。

[616: 匿名さん]

へっ、徒歩１７分となっていて、ここより駅から遠いじゃないですか？？

もっと近くであるって言ってたんじゃなかったですっけ？？？

[617: 匿名さん]

14分と17分・・・それこそ目くそ鼻くそというのでは？
>>616さんはなんでそんなに吠えてるの？ここ買ったの？

[618: 匿名さん]

そもそも25万の家賃払えないじゃないか

5000万マンション買えるのは　親から2000万貰うか
年配者が中古住宅売ってマンションにするかしかないんだよ。

85000円の家賃でやっとこさの生活者ではここの掲示板で
うろうろしてても仕方がないとおもうよ。

あと　徒歩7分以内で探したかったら三井のリハウスで大泉あたりを検索してみたら。
健闘を祈ってるよ。

[619: 匿名さん]

もともと７分以内にこのような町並みがあり緑に恵まれた物があるかと言うことで始まったのですが、いつの間にかこんなことになってしまいました。

低層マンションはもともと戸建住宅地域ですので規制が厳しく都心に近づけば近づくほどなくなるのが常識なんです。

世田谷区の基準では公道６Mないと建蔽率４０%容積率８０％と言う取り決めがあるので大規模な低層マンションは稀少性があるのは当然かもしれません。

世田谷区でも上野毛などに行けば風致などより厳しい制限がありますので大規模低層マンションはより困難になるでしょう。

[620: 匿名さん]

そうだねえ　ここはいい環境かもしれないね〜
資金繰りがつけば検討にあたいするかも。

わたしの勘だが　あと半年か一年様子見がいいとおもうよ。

当方4年まえに買ったけど（テラスじゃないよ）　その当時まで下がるとおもうよ。

[621: 匿名さん]

杉並の変な物件を無理やり引き合いに出されましたが、結局、こういう結論になりましたな。

[622: 匿名さん]

杉並の変な物件

そことはちがうんだな〜

もうすこし様子見したらいいよ　アドバイスしてあげてるのに
どうしてひねくれた書き込みになるんだろう？

[623: 匿名さん]

同じ世田谷区の赤堤（もしかしたら松原かも）のテラス松原は？
もっと便利で（豪徳寺から13分・松原4分）25万くらいで借りられるみたいですよ〜

探してあげたけど、借りるの？

[624: 匿名さん]

テラス松原とはコーポラティブでしょうか。

ところでなぜ賃貸になっているのでしょうか。

問われているのはこの千歳烏山の物件に見合う購入に値する物件のはずですが？

[625: 匿名さん]

ここは世帯年収でどのくらいの方が住むマンションなのでしょうか。1000万円ぐらいですか。

[626: 匿名さん]

テラス松原は高級（ｗ）賃貸マンションみたいですよ。

[627: 匿名さん]

パークホームズ吉祥寺グランテラスが、（ＣＧでみるかぎり）かなり良く見えるのですが。
なぜ同じパークホームズシリーズでここまで外観に差をつけるのでしょうか？
ちょっと頭にきました。

[628: 匿名]

え、そうは思わないけど。

[629: 匿名さん]

吉祥寺…どうみても団地にはみえない

烏山…どうみても団地にしかみえない

という点では僅かながら違いがあるね。

[630: 匿名]

でも、練馬区ですよ。吉祥寺って言わなくても…

[631: 吉祥寺住民]

あそこは、立野町です。吉祥寺ではありません!!

[632: 匿名さん]

「今度のパークホームズ吉祥寺は烏山のコンセプトを継承したいと思うが、皆どうだろう？」
「お言葉ですが、コストカット至上主義は烏山で終にすべきではないでしょうか？
三井のブランド力をこれ以上落としたくはありません。お客様は見抜いています。何より、我々自身、誇りのもてる仕事をしたい！良質なマンションを是非つくろうではありませんか！」
一同拍手。。
という感じの会議を経て吉祥寺の方はグレードアップ致しました。ほぼ実話です。

[633: 匿名さん]

まあ吉祥寺のパークホームズは結局練馬区だし敷地内に
高圧鉄塔がありますからね。
価格帯は似ているけど暮らしやすさはこっちのほうが良いかも。
グレードはどちらも良いと思いますよ。

[634: 匿名さん]

でも、三井はパークホームズ吉祥寺はかなり気合いが入っていると思います。だって、住所は練馬だし、吉祥寺通りにも面してないし、

[635: 吉祥寺住民]

長谷工の物体とくらべてもここは吉祥寺から遠いのに。なのに、平気でマンション名に吉祥寺って、安易すぎ。

[636: 匿名]

どー見ても吉祥寺じゃないし

[637: 匿名さん]

吉祥寺の話しはこれくらいで・・・
しかし慣れは怖いもんで、最初パークホームズ千歳烏山を見たとき、
団地みたいで地味だなぁと思ったんですが、二回目に行った時には、なんか落ち着いてていいかもと思いました。

[638: 匿名さん]

タクシーで一回行ったら運転手さんが「ああ、あの新しくできた団地のところですね。」と。
ねーねー？今、「団地」って言った？
でも、気にしすぎかな、この年代の人だからマンションも団地もきっと同じなのね。分かってないんだわ。
降りる時には「私は榎の方からしか見たことなかったもので…。すみませんでした、これはマンションですね。」
・・・。・・・なんだ、なんだ分かってんじゃん。
あーそーですか、榎から見たら団地ですか。余計なお世話だっつーの。謝ってもらわなくて結構！
それでも「いえ、買うのは私じゃないんですけどね」と咄嗟についてしまった浅はかな嘘に自己嫌悪。
その夜は泣いた。

[639: 匿名さん]

しょうがないよ。客観的にみて団地にしか見えないし。

[640: 匿名さん]

また始まった。

[641: 匿名さん]

春になって緑が青々してきたらよさそうですね。
コンセプトの経年優化に期待したいです。
来週は内覧会のようですが、売れ行きはいかがなのでしょうか？

[642: 匿名さん]

緑豊かになると良い雰囲気になると思います。
棟内モデルルームで、実物をみる事が出来るようになって盛りあがって来たようですね。
週末伺った時、賑わっていました。

[643: 匿名さん]

５０：５０を使い、答えは２つに絞られました。

６３８さんは、

Ａ．売れ行きを焦っている、フォレストリエのデベさん

Ｂ．時間だけはたっぷりあるネット住人

ファイナルアンサー？？

[644: 匿名さん]

＞642さん

低層というだけあって、緑との調和がよさそうですよね。
棟内はモデルルーム以外でも見せていただけるのでしょうか？
実際のお部屋をみて検討してみたいです。

[645: 匿名さん]

状況、部屋にもよりますが、原則見学出来るようです。

[646: 匿名さん]

６４４さん
実際のお部屋も見学できましたよ。
私は意外にガーデンサイドコートから見える中庭の印象が
良かったです。
ここの掲示板ではいろんなことが書かれていますが、
実際の中身はエントランスもホテルライクで好印象でした。
あの広大な中庭は魅力的ですね。

[647: 匿名さん]

実際の部屋を見て初めてわかることってありますよね。
うちは初めガーデンズコートの3階以上を検討してたんですが、
実際入ってみると窓からは空と建物しか見えず、
なんか物足りなさを感じました。
その後、1階、２階をみせてもらったら、こちらの方が窓からの景色がよかったので今は下の階を検討しています。

[648: 匿名さん]

ホテルライクって

あれが？？？？？？

[649: 匿名さん]

やはり私が思ったとおりこの不景気でもこの物件は売れているようですね。

でも、このような場所を購入するのは都心好みの人ではないでしょう。

皆さんは子供と野菜づくりをしますか？たしか区民農園の申し込みは１１月だったかな。