パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[581: 匿名さん]

世田谷区でここだけって・・それは世田谷区でここまで安い物件が
他にないからなのでは？
人気と関係ある？

[582: 匿名さん]

＞５８１

あんぽんたんですか？あなたは？

“安い”ことは、じゅうぶん人気の理由になるでしょ。

まっ、実際に人気かどうかは別として。

[583: 匿名さん]

安いことが人気なんですか？
私には安いことが一番の条件になんかならないので知りませんでした。
世田谷いち安い物件に飛びつく人が多いというわけなんですね。

[584: 匿名さん]

活気がある街で南向きの低層マンション。
公園はそこそこ恵まれている。
安いかどうかはわかりませんけど、住みやすいのでは。

[585: 匿名さん]

安いか高いかは買う方の経済力しだいてすし、より良い物件はよりお金を払えば手に入ります。
この物件は、この環境、設備、仕様をこの価格で手に入れられるからお買い得なのだと思います。
今後も同条件の物件はでてこないのでは？
お金持ちはこんなところでケチをつけていないで、
さらっと他の高級マンションを買えば良いだけ。

[586: 匿名さん]

少なくとも、地所の千歳船橋の物件よりは、人気でしょ。
ちなみに、地所の烏山の物件は崩壊中。

[587: 匿名さん]

目くそ鼻くそってやつ？（笑）

[588: 匿名さん]

確かに。地所の両物件は目くそ鼻くそになりつつある

[589: 匿名]

出ましたね。
どこのスレでもお目にかかる、目くそ鼻くそって表現。マンコミ独特の表現ってありますよね。ショボいとか？

[590: 匿名さん]

みすぼらしいとか？
寂しいとか？
哀しいとか？
団地とか？

[591: 匿名さん]

目くそ鼻くそ…地所のマンションは団地風なのか？千歳烏山にあるパークハウスは寂しい感じしますよね

[592: 匿名さん]

私はデベでもなんでもありませんが

買うきもなければ検討者でもないやからが
よくもまあ悪口ざんまい並べたてるもんですなあ

買う気なってる人はあらゆる角度から検討するもんだから悪口は
ほどほどにしたら・・・

[593: 匿名さん]

千歳船橋のパークハウスは高級「風」だったけど
ここの近くにある（千歳台？）のは団地風といえばそうかも？
でも、最初から目立つ存在ではなかったような？
ＭＲもぽつんと寂しく建っていたし、そんなに広告を目にしなかった気がする。

ここと比べるのは、千歳台の方なのか。
そういえばレベルは同じだね。なんとなく納得。
確かに「目くそ鼻くそ」・・・じゃなくて「どんぐりのせいくらべ」いや、「甲乙つけがたい」
でもいいかな？

[594: 匿名さん]

592ですが

ついでに申し上げておきますが、この値段で買ったら
1年後転勤や都合があって売るはめになったら、20パーセント安は
覚悟すべきでしょう。

[595: 近所をよく知る人]

売らずに貸せばいいんじゃない？

[596: 匿名さん]

借りる人は徒歩7分以内に決めると思うよ。

[597: 匿名さん]

徒歩７分以内にこのような物件あったでしょうか。しいて言えば芦花公園のURの物件かな(賃貸)。
あとは徒歩２０分近くの東京テラスでしょうね。
でも千歳台のパークハウスのようなものは徒歩５分以内にもたくさんありそうですね。ただ建てて住めればいいというようなマンションは。

[598: 匿名さん]

徒歩7分と書いたけどどうして
烏山の地域からしか発想がでないのかしら

駅を変えるとか地域をかえればいくらでもあるのに。

[599: 匿名さん]

賃貸に出せば

貸して家賃はいっても
自分も家賃払うはめに　つまり同じことね

[600: 匿名さん]

＞５９８さん

じゃあ、どこですか？？
教えてください！！

[601: 匿名さん]

600さん

ネットでさがせば・・・
山ほどあるよ

[602: 匿名さん]

東京テラスを月３０万で貸してますが、すぐ借り手がつきましたよ。分かる方もいらっしゃると思いますが、烏山地域が本当に好きな人はいますから、借り手には困らないと思います。こちらの物件の方が近いので、より借り手がつくのでは？ガーデンが美しく完成する数年後がいいのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

＞６００さん

だから、同等程度の環境で、同等程度の価格で、駅から近い物件はどこですか？
見つかりませんよ。

すぐに、逃げないで下さい。

[604: 匿名さん]

テラスで30万なんだから
30万だす気ならいくらでもあるよ

他人にたよらずいちにちかけてさがしたら・・・

[605: 匿名さん]

話の流れからすると立証しなきゃね。
逃げちゃダメダメ。

[606: 匿名さん]

？横からだけど（>>601ではない）
なんで立証しないといけないの？
知りたかったら不動産屋に聞いたらいいのでは？
購入するときは、賃貸の相場を知っておくことも大事よ。

それにしても・・テラスって30万で借り手がつくんだ！
ちょっと驚きました。
分譲はかなり安かったはずなので、投資用物件としてはいい利回りじゃないですか？
買っておけばよかった・・・
ちなみにどのくらいの広さなんですか？
駐車場込みとかじゃないですよね？

[607: 匿名さん]

↑持たざる者の悲痛な叫び

[608: 匿名さん]

605さんへ

にげちゃだめよ　とか　立証しなさいとか
ずいぶんしぶといひとですね、案件を紹介してもいいですが
どうせ　ああでもないこうでもないと　いちゃもんつけるのがまるみえだから
保留しときます。
だけどあなたのようにしつこい性格だと職場でも奥さんにも
相当嫌われてるんじゃない？

ま、よのなかさまざまなお人いますからネ

[609: 匿名さん]

あらら、逃げちゃった。

言うに困って『しつこい性格』と言い放って。
本当に、答えられたら、しつこくなる前に答えられるでしょうが。

[610: 匿名さん]

ネガに少し煽られると、異様な粘着ぶりで食いつく人が本当に疲れるんですけど。

放置しておけば良いのに、相手すればするほど、面白がられるの分かりませんか？
幼稚な書き方している事に気付きませんか？

[611: 匿名さん]

本当に賃貸物件探す気ならいつまでもここに
へばりついていないでネットで探してごらん

当方暇だからときどき書き込んでいるけどカリカリしながら
反論するのを見ていると楽しくてしかたがない。

もしかして売り手の不動産屋？

[612: 匿名さん]

自分でも探してみましたが、そんな賃貸物件ありませんでした、ごめんなさい。

[613: 匿名さん]

逃げて誤魔化さないで、無いなら無いで最初から謝れば良かったのに。

[614: 匿名さん]

賃貸物件
インザパーク荻窪　築４年
　82平米　　25万円

ここでどうだ　　　　最初から烏山近辺にこだわるなと言ったはずだ

[615: 匿名さん]

三井のリハウスの賃貸物件で探せば
いくらでもあるぞ。

[616: 匿名さん]

へっ、徒歩１７分となっていて、ここより駅から遠いじゃないですか？？

もっと近くであるって言ってたんじゃなかったですっけ？？？

[617: 匿名さん]

14分と17分・・・それこそ目くそ鼻くそというのでは？
>>616さんはなんでそんなに吠えてるの？ここ買ったの？

[618: 匿名さん]

そもそも25万の家賃払えないじゃないか

5000万マンション買えるのは　親から2000万貰うか
年配者が中古住宅売ってマンションにするかしかないんだよ。

85000円の家賃でやっとこさの生活者ではここの掲示板で
うろうろしてても仕方がないとおもうよ。

あと　徒歩7分以内で探したかったら三井のリハウスで大泉あたりを検索してみたら。
健闘を祈ってるよ。

[619: 匿名さん]

もともと７分以内にこのような町並みがあり緑に恵まれた物があるかと言うことで始まったのですが、いつの間にかこんなことになってしまいました。

低層マンションはもともと戸建住宅地域ですので規制が厳しく都心に近づけば近づくほどなくなるのが常識なんです。

世田谷区の基準では公道６Mないと建蔽率４０%容積率８０％と言う取り決めがあるので大規模な低層マンションは稀少性があるのは当然かもしれません。

世田谷区でも上野毛などに行けば風致などより厳しい制限がありますので大規模低層マンションはより困難になるでしょう。

[620: 匿名さん]

そうだねえ　ここはいい環境かもしれないね〜
資金繰りがつけば検討にあたいするかも。

わたしの勘だが　あと半年か一年様子見がいいとおもうよ。

当方4年まえに買ったけど（テラスじゃないよ）　その当時まで下がるとおもうよ。

[621: 匿名さん]

杉並の変な物件を無理やり引き合いに出されましたが、結局、こういう結論になりましたな。

[622: 匿名さん]

杉並の変な物件

そことはちがうんだな〜

もうすこし様子見したらいいよ　アドバイスしてあげてるのに
どうしてひねくれた書き込みになるんだろう？

[623: 匿名さん]

同じ世田谷区の赤堤（もしかしたら松原かも）のテラス松原は？
もっと便利で（豪徳寺から13分・松原4分）25万くらいで借りられるみたいですよ〜

探してあげたけど、借りるの？

[624: 匿名さん]

テラス松原とはコーポラティブでしょうか。

ところでなぜ賃貸になっているのでしょうか。

問われているのはこの千歳烏山の物件に見合う購入に値する物件のはずですが？

[625: 匿名さん]

ここは世帯年収でどのくらいの方が住むマンションなのでしょうか。1000万円ぐらいですか。

[626: 匿名さん]

テラス松原は高級（ｗ）賃貸マンションみたいですよ。

[627: 匿名さん]

パークホームズ吉祥寺グランテラスが、（ＣＧでみるかぎり）かなり良く見えるのですが。
なぜ同じパークホームズシリーズでここまで外観に差をつけるのでしょうか？
ちょっと頭にきました。

[628: 匿名]

え、そうは思わないけど。

[629: 匿名さん]

吉祥寺…どうみても団地にはみえない

烏山…どうみても団地にしかみえない

という点では僅かながら違いがあるね。

[630: 匿名]

でも、練馬区ですよ。吉祥寺って言わなくても…