パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[561: 匿名さん]

さ〜て、誰が最初に５５８さんの釣りに引っかかるか、見ものですな。
って、このレスも引っかかったことになるのかな。

三井の前例（例えば大田区の物件とか）から考えると、値引きは入居以降でしょう。
さすが、というべきか、相変わらず、というべきか。

[562: 匿名さん]

>>555
>ある程度買う意思があって部屋を選びたい人は早い方が良さそうです。

どうしてこんな業者が買い煽っているかのようなフレーズ入れるかな。
これを読む不特定多数が希望の部屋を買えようが買えまいがあなたに関係ないはずなのに。
むしろ、あなたがまだ申し込みできてなくて本当に焦っているなら
自分の部屋が確保できる前に敢えて検討組や買い控え組を煽って
競争を増やすことになるかもしれないようなマネをする行動はとっても不思議。
せっかくの前向きなレスなのに最後の一文で台無しだよ。

[563: 匿名さん]

>>562

別にわざわざコメントしないで、ほっとけばよいのに、コメントするのが不思議。
購入検討者なら、素直に受け止めるだろうし、検討していないならほって置けば良いのに。

ただの暇人？？もしくは他デベ？？

[564: 匿名さん]

555です。
562さん、不快な思いをさせたなら謝ります。
なんかモデルルームに二日間行ったら自分と同じよう方々がまさに自分と同じように一生懸命で…。
お互いよい物件に出会い、満足して過ごせればと思い、全く余計な事まで書いてしまいました。

[565: 匿名さん]

>>563
ただの暇人だよ、悪かったね。

>購入検討者なら、素直に受け止めるだろうし

匿名掲示板の無責任な書き込み読んで素直に受け止める人なんて少ないんじゃない。
もちろん具体的で有用な情報の書き込みもあるけど、
どの掲示板見てもすくなくとも半分は醜い貶し合いかポジショントークじゃないか。
「皆さん急いで」とか「早く買った方がいいですよ」的なレスは
売りたい人かここの評価が下がって欲しくない人のポジショントークの最たるものにしか見えない。
逆にそれが物件のイメージを低めている気がしてならないよ。
言っておくが私はここの住環境もこの落ち着いた外観の物件も好きだよ。
だからってこの物件を見ず知らずの他人に勧めて回る趣味は持ち合わせていない。

>>555さんは本当に単なるお人好しの検討者サンみたいだけど
世の中そんな素直な人ばかりじゃないと思うよ。

[566: 匿名さん]

結局、562は極めて独りよがりな価値観で痛かった、と言う事でよろしいのでしょうか？
そのあとの長い言い訳が、また痛いと考えてもよろしいのでしょうか？

[567: 物件比較中さん]

この物件はなかなかよいのですが・・・・、我が家には欲しい間取りが
ないのが、残念です。
大きな道路が通る予定で、ほぼ永久的に変わらない中庭を望むガーデンズコートが
いいのですが、一番大きい間取りで７２．２２は、我が家にはちょっと狭いです・・・。
後、中庭を横切ってエントランスに入って、また端の方の部屋まで歩くのは
どうも効率がよくない気がして。。
周辺環境が気に入って、厳しい我が家の予算で買える範囲なので、本当に悩みます。
売りではない、棟なんでしょうけど、もうちょっと間取りを多くしてほしかったです。。

[568: 匿名さん]

最初は安くて魅力的な物件に思えた。

しかし、経済状況が激変して、今はとても安いとは思えない。
また、建物ができてみたら、あまりにも外観がしょぼい。

そのため「やっぱり見送りますか…」というのが多くの検討者の率直な心境だろう。
販売はここから大苦戦とみて間違いなし。

[569: 匿名さん]

567さんの気持ち良くわかります。
ガーデンコートのウエストですよね？
平置きの駐車場からダイレクトに行けますが、なんか寂しいですからね…。
また部屋のバリエーションも少ないし。
ただ幸いにもきれいに東西に敷地が取れてる分、間取りが単調になるんですよね。
うちはガーデンコートで申し込むことに決めましたが。

[570: 匿名さん]

５５１さんへ
２階のお部屋でお申込されるのですね。
私も今週末モデルルームへ行くのですが、
もしかして同じお部屋を検討されているのかも。
ちなみに私は２階か１階のどちらかにします。

[571: ビギナーさん]

>>566
私は562さんの意見はまっとうな意見だと思うし、私も書き込みの文中に余計なプッシュトークを入れる人は関係者なのだろうな、と思って読んでいます。

それから、私はなぜあなたがそこまで562さんに失礼な態度を取るのか分かりません。
それは562さんのご指摘が図星だから、と思えてなりません。

[572: 匿名さん]

>>570
551です。
私はガーデンズコートの２階、3階のどちらかにする予定です。
いつかお会いするかもしれませんね。

[573: 匿名さん]

571=562様
自演やめてね。

[574: 匿名さん]

匿名掲示板で言っても詮ないことだけど、私は>>562だが>>571のビギナーさんは、私じゃないよ。

つうか余程の世間知らずじゃない限り、
一般人のはずの投稿者がアカの他人向けに突然買い煽り文句並べ始めるの見たら
社会に出て普通に経験積んでる人なら、途端に何かおかしい、怪しいって感づくだろうが。
そんなチープな方法で応援されても、却って「売れてないのね」って印象になることに気づけよ。
寧ろわざとネガがホメ殺ししてるのかって勘繰りたくなるくらいの明らかなイメージ低下行為。

[575: 契約済みさん]

そっか、風景が変わらないと言う事で、ガーデンズコートを選ばれる方も多いのですね。

私はもう６ヶ月以上前ですが、見晴らしが良い（現時点ですが）サニーサイドのイーストを購入しました。
購入したら、住民版でお待ちしています。
というか、４月(正確には3月28日)から宜しくお願いします。

[576: 匿名さん]

やはりテラスのような売れ方をしていますね。テラスも出来上がってから一部が売れていなかったような気がします。ありふれた風景かもしれませんが、仙川沿いを犬を連れて散歩をすると気持ちがいいです。桜が咲いているころに弁当を持ってプチ花見はいいです。砧公園には及びませんけど。

[577: 匿名はん]

どなたか、現時点で４ＬＤＫをご検討されている方はいらっしゃいますか？
メゾネットタイプ、または角部屋にいくつかお部屋があるようですが・・・

[578: 匿名さん]

週刊文春の賃貸よりお得なマンション特集に載ってましたね！嬉しくなっちゃいました。

[579: 購入検討中さん]

>>578さま
私も拝見しました。悪い気はしませんね。
今週末の現地は盛り上がっていたのでしょうか？

[580: 匿名さん]

週刊文集見ました。
世田谷区で載っているのはここの物件だけですね。
ここはかなり人気みたいですね。

[581: 匿名さん]

世田谷区でここだけって・・それは世田谷区でここまで安い物件が
他にないからなのでは？
人気と関係ある？

[582: 匿名さん]

＞５８１

あんぽんたんですか？あなたは？

“安い”ことは、じゅうぶん人気の理由になるでしょ。

まっ、実際に人気かどうかは別として。

[583: 匿名さん]

安いことが人気なんですか？
私には安いことが一番の条件になんかならないので知りませんでした。
世田谷いち安い物件に飛びつく人が多いというわけなんですね。

[584: 匿名さん]

活気がある街で南向きの低層マンション。
公園はそこそこ恵まれている。
安いかどうかはわかりませんけど、住みやすいのでは。

[585: 匿名さん]

安いか高いかは買う方の経済力しだいてすし、より良い物件はよりお金を払えば手に入ります。
この物件は、この環境、設備、仕様をこの価格で手に入れられるからお買い得なのだと思います。
今後も同条件の物件はでてこないのでは？
お金持ちはこんなところでケチをつけていないで、
さらっと他の高級マンションを買えば良いだけ。

[586: 匿名さん]

少なくとも、地所の千歳船橋の物件よりは、人気でしょ。
ちなみに、地所の烏山の物件は崩壊中。

[587: 匿名さん]

目くそ鼻くそってやつ？（笑）

[588: 匿名さん]

確かに。地所の両物件は目くそ鼻くそになりつつある

[589: 匿名]

出ましたね。
どこのスレでもお目にかかる、目くそ鼻くそって表現。マンコミ独特の表現ってありますよね。ショボいとか？

[590: 匿名さん]

みすぼらしいとか？
寂しいとか？
哀しいとか？
団地とか？

[591: 匿名さん]

目くそ鼻くそ…地所のマンションは団地風なのか？千歳烏山にあるパークハウスは寂しい感じしますよね

[592: 匿名さん]

私はデベでもなんでもありませんが

買うきもなければ検討者でもないやからが
よくもまあ悪口ざんまい並べたてるもんですなあ

買う気なってる人はあらゆる角度から検討するもんだから悪口は
ほどほどにしたら・・・

[593: 匿名さん]

千歳船橋のパークハウスは高級「風」だったけど
ここの近くにある（千歳台？）のは団地風といえばそうかも？
でも、最初から目立つ存在ではなかったような？
ＭＲもぽつんと寂しく建っていたし、そんなに広告を目にしなかった気がする。

ここと比べるのは、千歳台の方なのか。
そういえばレベルは同じだね。なんとなく納得。
確かに「目くそ鼻くそ」・・・じゃなくて「どんぐりのせいくらべ」いや、「甲乙つけがたい」
でもいいかな？

[594: 匿名さん]

592ですが

ついでに申し上げておきますが、この値段で買ったら
1年後転勤や都合があって売るはめになったら、20パーセント安は
覚悟すべきでしょう。

[595: 近所をよく知る人]

売らずに貸せばいいんじゃない？

[596: 匿名さん]

借りる人は徒歩7分以内に決めると思うよ。

[597: 匿名さん]

徒歩７分以内にこのような物件あったでしょうか。しいて言えば芦花公園のURの物件かな(賃貸)。
あとは徒歩２０分近くの東京テラスでしょうね。
でも千歳台のパークハウスのようなものは徒歩５分以内にもたくさんありそうですね。ただ建てて住めればいいというようなマンションは。

[598: 匿名さん]

徒歩7分と書いたけどどうして
烏山の地域からしか発想がでないのかしら

駅を変えるとか地域をかえればいくらでもあるのに。

[599: 匿名さん]

賃貸に出せば

貸して家賃はいっても
自分も家賃払うはめに　つまり同じことね

[600: 匿名さん]

＞５９８さん

じゃあ、どこですか？？
教えてください！！

[601: 匿名さん]

600さん

ネットでさがせば・・・
山ほどあるよ

[602: 匿名さん]

東京テラスを月３０万で貸してますが、すぐ借り手がつきましたよ。分かる方もいらっしゃると思いますが、烏山地域が本当に好きな人はいますから、借り手には困らないと思います。こちらの物件の方が近いので、より借り手がつくのでは？ガーデンが美しく完成する数年後がいいのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

＞６００さん

だから、同等程度の環境で、同等程度の価格で、駅から近い物件はどこですか？
見つかりませんよ。

すぐに、逃げないで下さい。

[604: 匿名さん]

テラスで30万なんだから
30万だす気ならいくらでもあるよ

他人にたよらずいちにちかけてさがしたら・・・

[605: 匿名さん]

話の流れからすると立証しなきゃね。
逃げちゃダメダメ。

[606: 匿名さん]

？横からだけど（>>601ではない）
なんで立証しないといけないの？
知りたかったら不動産屋に聞いたらいいのでは？
購入するときは、賃貸の相場を知っておくことも大事よ。

それにしても・・テラスって30万で借り手がつくんだ！
ちょっと驚きました。
分譲はかなり安かったはずなので、投資用物件としてはいい利回りじゃないですか？
買っておけばよかった・・・
ちなみにどのくらいの広さなんですか？
駐車場込みとかじゃないですよね？

[607: 匿名さん]

↑持たざる者の悲痛な叫び

[608: 匿名さん]

605さんへ

にげちゃだめよ　とか　立証しなさいとか
ずいぶんしぶといひとですね、案件を紹介してもいいですが
どうせ　ああでもないこうでもないと　いちゃもんつけるのがまるみえだから
保留しときます。
だけどあなたのようにしつこい性格だと職場でも奥さんにも
相当嫌われてるんじゃない？

ま、よのなかさまざまなお人いますからネ

[609: 匿名さん]

あらら、逃げちゃった。

言うに困って『しつこい性格』と言い放って。
本当に、答えられたら、しつこくなる前に答えられるでしょうが。

[610: 匿名さん]

ネガに少し煽られると、異様な粘着ぶりで食いつく人が本当に疲れるんですけど。

放置しておけば良いのに、相手すればするほど、面白がられるの分かりませんか？
幼稚な書き方している事に気付きませんか？