パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[351: 匿名さん]

３４７さん

「経済状況がますます不透明感が増す中」　→　あまりレベルの高い日本語ではないですね。

「経済状況の不透明感が増す中」でいいのでは。

[352: 匿名さん]

３４７はバイトでカキコミしてるだよ。許してあげて。

[353: 匿名さん]

このスレもういらないんじゃない？

[354: 匿名さん]

まったく同意。低レベルで金がないやつがあほな書き込みしてるだけ。
特に３５１はばか。後ろの「が」は、「を」と書き間違えたことぐらいすぐ解れ。
幼稚で読解力もないやつが。

[355: 匿名さん]

いや、だからそう言う書き込みがいらないと言っているんですよ。

[356: 匿名さん]

３５５さんに同感です。
だいたい、どんなマンションだったら満足されるんですかね？

[357: 匿名さん]

否定してる人ほど他にいいと思ってる具体的な物件名教えてほしいです。てか、結局そんな物件ないんでしょ？ここ結構いい検討候補に上がりますけどね。

[358: 契約済みさん]

だからそんなことどうでもいいって。。。
そんなに偉そうなこと言える物件でもないでしょ？駅だって遠いし、中途半端に田舎で地方都市みたい。
でも、地方出身の自分には居心地がよく、気に入ったから契約した。

煽るような発言はもうやめて。

[359: 匿名さん]

昨日は何戸の登録があったのでしょう？

[360: 匿名さん]

登録なんてあるわけないよ。建物のみすぼらしさがバレたいま、そんな奇特な人はいないはずだよ。ま、三井にとってもどうでもよい田舎物件だから売れなくてもよいのでしょう。

[361: 匿名さん]

自分の主観だけで否定的な意見を繰り返し垂れ流す人
いったい何の意味があってここに執着してるんだか。
貴重な人生の時間をもっと有意義なことに使ったらどうかね。

みすぼらしいとか田舎とかいう抽象的なあなたの主観なんて他の人には何の役にも立たん。
真剣に検討しているのを奇特とかいわれる筋合いないし、興味ないなら去ったら。
それともここに嫌がらせをせずにはいられない事情があるとか
単に他人を不快にするのが趣味の人？

[362: 匿名さん]

この手の掲示板にはKitty Guyは付き物です。完全無視でほっとくのが一番の対処ですよ。どうせこんな掲示板の書き込みなんてポジもネガも販売状況の大勢にはこれっぽっちの影響もないんだから。住宅購入という人生の一大イベントに関する自己の決断をこんな掲示板の無責任な書き込みで左右される人なんていないでしょうよ。そんなことも分からない可哀そうな人ですよ。

[363: 匿名さん]

改行しないのはキティの基本ですよね。
読みづらくいよ。

[364: 匿名さん]

読みづらくいよ。⇒読みづらいよ

だったね。タイプミスで失礼した。

[365: 匿名さん]

景気が良くても、悪くても、
買い時と言われているときでも、買い時では無いと言われているときでも、
買わない(買う気が無い？買えない？)人が、
騒いで楽しんでいるだけ〜！！

掲示板なんて、そんなもの。

[366: 関西系匿名さん]

誰が何を言おうが、外観がショボいのは事実なんだが。きつきつのギュウギュウ計画であることも事実。駅から異常に遠いこともまた事実。　　　　　　　　　　
事実は事実として受けとめてポジポイントを見いだそうよ(^O^)／

[367: 匿名さん]

子供じゃあるまいし「きつきつ、ギュウギュウ」はないでしょう。
できればマンション間が◯◯メートルでせまいなどと世間一般がわかる表現にしてほしいです。

[368: 匿名さん]

きつきつギュウギュウだからフォレストリエがいいよ。フォレストリエは最高だよ。みんなフォレストリエにおいでよ！

[369: 匿名さん]

３６６さん

ど〜せ、君はどの物件も購入しないんだから、ど〜でも良いじゃん。

って、言っちゃダメ？？

[370: 検討中]

真剣にこの物件の購入を検討しています。すごく魅力的な物件だと思います。昨日、現地に出向き、マンション外観を見てきました。とても素敵な仕上がり具合でしたよ。駅からは徒歩で約15分くらいかかりましたが、坂もなく、それほど遠く感じませんでした。あとバスも1時間に2、3本ですがしっかり走ってますね。また小学校と中学校もすぐそばにあり教育環境もまずまずではないでしょうか。駅前商店街は下町の雰囲気があり、気軽にショッピングが楽しめそうです。大規模な公園も徒歩圏内にあり、みどりも豊かで高台に建つ低層大規模マンション。地盤も強固で水害の心配はなし（ハザードマップ確認済）。新宿、渋谷、吉祥寺に20分以内。それでいて70平方mで5000万円台はやっぱり魅力的な物件だと思います。この物件の批判をする人は、そもそも購入するつもりがさらさらない人だと思いますね。他の三井不動産の物件と比較しても、サラリーマンでも頑張れば手が届く数少ない物件だと感じました。現地に行った率直な感想です。

[371: 匿名さん]

>新宿、渋谷、吉祥寺に20分以内
これに徒歩15分をちゃんと足してください。誤解を与えます。

今日、砧のパークハウスのDMがきた。
駅から遠い世田谷物件・・まだまだでてくるのかなあ。
DMを見た感じではフォレストリエより高級な感じでよさそうだったけど
値段も高いのかな。

[372: 匿名さん]

フォレストリエがいいってば！三菱が最高だよ！みんなお願い来て…

[373: 匿名さん]

烏山で括った場合、グローリオは非常識な価格の上にトラブっているみたいだし、
給田のライオンズは吉祥寺通り沿いだし、消去法でここしか残らないって感じだね。
あとは財閥系デべで安心を買うってところか。

まあ帯と襷ですな。

[374: 匿名さん]

フォレストリエの売り込みが入ってきましたね。

ところで、フォレストリエって、何で掲示板が賑わってないのだろう？？

[375: 匿名さん]

世田谷×新築×大手デベ×低層×幹線道路から十分に離れていること（徒歩で十分程度以上）
が条件で探しているので、ここは有力候補です。
ここは更に、水はけと風通しのよさそうな高台であることと
徒歩圏に大きな公園があることがプラスポイントだと思います。
一方、駅徒歩１４分は許容範囲ですが（今住んでるのが１６分なので）
近隣の商業施設が貧弱なのは残念（住宅街なので仕方ないですが）。

このご時世だし、予算がギリギリ６０００万しか出せないので
無駄金を使うことになるのは避けるべく慎重に検討中です。
竣工前後に値下げで安く買える可能性を見極めてから購入したいです。

ここのレスを見て外観の趣味は本当に人それぞれだなぁと思いました。
私は落ち着いた感じが好きなので割と良いかもと思っています。

[376: 匿名さん]

みなさ〜ん、フォレストリエに来て下さーい。買ってくださーい

[377: 匿名さん]

370みたいなめでたいヤシが買えばいいんじゃない？一時間2〜3本て今どんな田舎にお住まいで(笑)？

[378: 匿名さん]

377さんはここよりもフォレストリエ派なんですね！一緒に買いましょう！

[379: 匿名さん]

ここまで、騒いであげてもスレが伸びないフォレストリエって？？？

フォレストリエのデベさん、
ここをけなしているだけじゃなくて、自分の物件のスレを活況にしなきゃ！！

[380: 契約済み]

うちも>>375さんと似た条件で物件を選んでいました。（世田谷区限定ではなかったんですけどね。）
考え方が似ている人がいて嬉しかったので、書き込みをさせて下さい。

近隣とはいえませんが、祖師ヶ谷大蔵と千歳烏山の商店街は割りと便利ですよ。こちらに住むことを決めてから自転車でよく散策しに行っています。どちらもマンションから自転車で10分位で着きますよ。
一番近くのスーパーだと東京テラスのサミットが深夜1時まで開いているので便利です。

竣工前後に値引きはあるでしょうか？
購入者としては値引きの話しは残念ですが、交渉が上手くいくと良いですね。
同じマンションになった際には宜しくお願いします。

[381: 匿名さん]

テレビで放送されている駒大グラウンドとはもしや近くの野球場では。

[382: 購入検討中さん]

外観も確認できるようになってきました。
団地っぽいとの印象もあるようですが、
私は良い感じだと思いました。

駅からのアプローチも道路からの引きがあって
第一種低層住居専用地域に馴染む佇まいだと
感じております。

[383: 匿名さん]

そうかも。
気が早いですが、借金のかたに抵当権実行されたら何ができるでしょうね。
川沿いの低い土地だからマンションができたら
高台のこちらから見下ろす感じになりますね。
できれば商業施設を併設した開発を希望だけど
そうしたら道路がもっと混むかな。

[384: 匿名さん]

ありゃ。
>>383は>>381さんへのレスです。

[385: 匿名さん]

駒大グランドの件は何でしょう？
TV見てなかったのでわかりませんでした。

[386: 匿名さん]

工事も順調に進んでいるようです

[387: 購入検討中さん]

ガーデンサイドから臨む
サニーサイドの距離は気にならないものでしょうか？

[388: 匿名さん]

団地っぽいじゃなくてどう見ても団地。

[389: 匿名さん]

団地の定義を求む

[391: 購入検討中さん]

ホント団地っぽいって何でしょう

[392: 匿名さん]

もともとマンションて団地と変わらないんだから、そもそも討論の余地なし。もっと違う情報が欲しい〜

[393: 購入検討中さん]

昨日は何戸位の登録があったのでしょう？

[394: 匿名さん]

住まいがたてものの外観で判断するところがあまりに素人。いったいどんなところに住んできたのやら。デザイナーズマンションの維持は経費がかかるんですよね。相当所得が高いところじゃないと維持はできないでしょう。そして数十年するとデザインが廃れることも多い。よって永住には向かないんですよね。
　マンションで求めるのは生活することで感じる満足感ではないかと思います。室内の設備はどこも似たようなものではないかと思います。食洗器など今は充実しています。次に求めるものは庭などでその敷地に彩を添えられるかだと思います。あとは交通の便や生活用品の充実さも大切ですね。
　シンプルな箱型のほうが修繕費を安くなりその分だけ維持ができる言う点やこれからも変わりつづけるニーズに対応しやすい点でもいいと思います。

[395: 匿名さん]

おっしゃる通り

[396: 匿名さん]

ここは修繕積立安いの？

[397: 購入検討中さん]

全貌が見えてきました

[398: 物件比較中さん]

この地域で探すと、ここも含めて色々見比べて検討されると思いますが、

千歳烏山、芦花公園、祖師ケ谷大蔵、千歳船橋、経堂、駅のバリヤフリーや商店街、歩道の整備、等の駅周りを含めて地元の方から見ると、どういう地域の違いが有りますか？

地元の方、この辺りに詳しい方教えて下さい。
よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

初めの４つはともかく経堂に比較対象になるような新築ある？

[400: 匿名さん]

芦花公園→なにもない（特徴ない）
千歳烏山→庶民派代表・オオム施設問題未解決・急行が便利
祖師ヶ谷大蔵→庶民派（代表は烏山に譲っておく）・ウルトラマン・商店街の充実
千歳船橋→庶民派・商店街が寂れている
経堂→上４駅に比べれば庶民派感がない（赤堤あたりは高級？）・ランチの場所には困らない


京王線より小田急のほうがバリアフリー化は進んでいると思うが
同じ新宿に行くとして、電車賃は京王のほうが安くてお得。（バスも京王のほうが安い）
東京メトロを通勤に使うなら小田急が吉？
イメージは・・人それぞれだと思うけど、やはり小田急沿線のほうが良いのでは？・・と私見。
（でも、区画整理は小田急の2駅はビミョウだと思う）