パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[251: 匿名さん]

ビンテージ間違いなし！

[252: 匿名さん]

だからこの物件は世田谷とはいえないって。
駅激遠、バス皆無同然、買い物施設皆無、共有施設皆無、セキュリティー貧弱、田の字&地下室、駐車場駐輪場激少、などが特徴。
よい点は、無知な人に差し出すアドレスと車のナンバー。見かけ重視=中身軽視ならどうぞ。

[253: 匿名さん]

共用エリアは都内でも最低ランクだといえます。サロンもラウンジもゲストハウスもない大規模マンションって・・・ありえんだろ

[254: 匿名さん]

うそつくなよ。
ゲストハウスあるよ。

[255: 購入検討中さん]

屋内共用施設が
ゲストルームのみ・・・

現実的で好感が持てます。
気持ち良いですね、潔さが。

管理費の掛かる
見た目重視の共用施設は不要だと思っていますので。

[256: 匿名さん]

ここは大気汚染は大丈夫でしょうか？

当方幼児がいるので環八喘息というものが心配で購入を悩んでいます。

どなたかご存じないでしょうか。

[258: 匿名さん]

自転車の貸し出しがあるじゃないですか！（笑）

[259: 匿名さん]

荒らしはシカトしましょうね〜

[260: 匿名さん]

>>256
ここは環８からも甲州街道からも１km以上離れているし、
仙川から坂を上がった高台の縁に建っているから風の通りも良い方でしょう。

ここで喘息になるのだったら、ここより500mくらい環８寄りの大規模とか
千歳台あたりのマンションなんて喘息の子供だらけになっちゃいますよ。

[261: 匿名さん]

たった1km

[262: 買いたいけど買えない人]

わたくし自身もホコリとか、アレルギー体質だったりして、
子供などの喘息も気になるのですが、今回この物件も見に行って、
それ程、道路からなどのホコリは気にならないと思います。
他の道路沿いの物件に比べると、その点は大丈夫かと。

また管理費の無駄が嫌なので、ゲストルームぐらいというシンプルなのも
とても気に入ってます。むしろそれも別になくてもいいぐらいです。

あとは距離がひっかかっていますが、、、
そろそろ埋まってきつつあるので悩み中

[263: 匿名さん]

塚戸小学校が生徒であふれそうで心配です。

[264: 匿名さん]

>>261
幹線道路から1km以上も離れてるのにダメだったら
23区内で住めるところなんてほとんどなくなっちゃうんですけどw
どんな田舎者なんだよ。

[265: 匿名さん]

たしかに　都心は有る程度はうるさいよ。

[266: 匿名さん]

田舎なのに煩いのがあほらしい。
264も265もそんなことも分からず偉そうなコメントして恥ずかしい。
恥を知りなさい。

[267: 匿名さん]

264は田舎者だから分からないんだよね〜
ここを都会と勘違いするおサルさんだものね。

ウキー！

[268: 匿名さん]

買えないものの僻みですか。
ここのマンションは金融資産と買う場所柄ではないですが、好きな人にはいいのかもしれません。
しかしどこでもそうですが今は無理して買うのもどうかと思います。

[269: 匿名さん]

すぐ買えない人が…という短絡思考はどうやったら身につくの？

[270: 匿名さん]

実際にローンなしで家を購入したからそう感じるのかも。
満足していれば他人の物を批判する気になりません。
どこを買おうとも祝福する気持ちが出てくると思います。
ライフスタイルがそれぞれ違いますので。

[271: 匿名さん]

270の通り！
不安定な時代だからこそ家は妥協してローンかかえずに済む田舎格安物件にして手を打つのも、最悪はあり！
住めないレベルではないとおもうよ

[272: 匿名さん]

生活に不便でしたら困りますが、便利でしたら田舎でもいいと思いますよ。
そういえば近くで北京金メダルの人を見かけましたが近くに住んでいるのかな。

[273: 匿名さん]

「生活に不便」で「田舎」だから終わっていることが致命的物件といわれ続けている所以でしょう。いよいよ貧相な外観が見えてきました。現地へGO〜

[274: 匿名さん]

ここも田舎なんだろうか？

[275: 匿名さん]

田舎暮らしも悪くないよ

[276: 匿名さん]

田舎だからこんなに格安なんでしょ？だから共用施設の充実度の低さや、居室のインテリア内装仕様レベルが低いのもしかたがないと思います。
そこは割り切りましょうよ。こんな格安で世田谷区住所が手に入るわけですからｗ

[277: 匿名さん]

他のとこと比べてですが、インテリア内装仕様はかなり充実してましたよ？
個人的には食器棚が標準でついてることが評価高いですね。

[278: 匿名さん]

今日は祖師谷公園のそばの神社がお祭りだったそうです。

[279: 匿名さん]

格安物件だと棚たかだか50万相当でも喜ばれるのか

[280: 匿名さん]

>>277さん
他のどこと比べたのですか？よろしければ具体的に教えてください。

[281: 匿名さん]

見てきたのは三井に限らず港区周辺タワーマンションが多く、最近では三鷹にあるタワーも見てきました。三井に限るとパークホームズとかいろんなブランド名があるようで、個人的にここは同じパークホームズの中でもグレードはやや上に感じました。あとは欲を言えばエアコンが埋め込み式だとよりよかったかなと思います。
まぁでも各々好き嫌いあると思うので、一意見として聞いてもらうとありがたいです。

[282: 匿名さん]

パークホームズはパークホームズであって、それ以上でもそれ以下でもない。

[283: 匿名さん]

281さんへ

港区周辺タワーを検討してきた方が、三鷹タワーは100歩譲って興味本位を理解するとしても、幾らなんでもここってのはありえないと思うのですが・・・
怖いものみたさで見にきたとかかな？

[284: 匿名さん]

価値観の違いじゃない。
「港区」ときくと尻込みをするなんとも言えない人が批判をしにくる。
港区だってそんなに住めない場所じゃないのに。
家を金融商品と考えている人が多いことが原因でしょうか。
家とは家族が幸せに暮らすための一つの選択肢であり投資目的の道具ではないようにかんじるのですが。

[285: 匿名さん]

芝浦、港南も港区だからな

[286: 持田ゆきさん]

先々々々々週号のマンションズによれば２０５戸中７戸が売れ残り。
こちらの千歳烏山物件は反応が大きいですね。
来年３月下旬の完成時までに完売しちゃいそうな売れ行きだし。

[287: 匿名さん]

でもその数って本当でしょうか？

[288: 購入検討中さん]

この７戸という数字は、残り戸数では無いですよ、たぶん。

この物件は、決まったタイミング毎で
①購入予定者の希望間取りの受付
②販売住戸が決定（希望が出た間取りだけを販売住戸に）
③正式申し込み
④抽選（重なっていれば）
⑤契約
という流れです。

なので、通常の流れで販売されている分は、『販売住戸数未定』か『○期○次販売住戸８戸』というかたちで表示されています。
マンションズに出ている数字は、これとは別で、申し込み順販売住戸じゃないかなと思います。
これは、申込者が③以降に銀行審査が降りず契約できなかった住戸と契約(⑤)後キャンセルされた住戸の数字です。

実際の残住戸は３割ってところだったと思います。
先々週にモデルルーム行って確認したところでは。

まぁ昨今の状況からすると良い方でしょう。
（すぐ誰かに、『ここ売れてない』って書かれるのでしょうがね、
　彼らにかかれば上位１割くらいに入ってないと、欠格物件にされちゃいますから）

[289: 匿名さん]

286
無知もいいところですね。
マンションズのいう残り戸数の表記が実際の売れ残っている戸数だと本気で思っているのだろうか．．．．．めでたい人です（笑）。
業界のしくみや習わしを少しお勉強をされてから書き込みをされてはいかがでしょうか？
ここの居室内の内装デザインと内装グレードは、都内新築マンションにしては近年稀にみる最低ランクだと専門家も言っていることからもわかるように、ロビーだけ豪華にして取り繕っても本質が惨憺たるありさまでは本末転倒というもの。事務所ビルの一室みたいな内装グレードなのは事実です。
よく反芻してから検討しましょう。

[290: 匿名さん]

ちなみに売れ残っている戸数は９月末日時点では約束70戸です。販売関係者情報ですので実際のデータと大きくは乖離していないと考えられます。

[291: 匿名さん]

失礼、約束70戸ではなく、約70戸です

[292: 匿名さん]

２８９　
えらそうに・・・
マンションなんて、どこもケチつけるのは簡単ですが、では
完璧な物件教えてください。ご存知のはずですよね？

[294: 物件比較中さん]

286さん

＞来年３月下旬の完成時までに完売しちゃいそうな売れ行きだし。

ここ大苦戦物件ですよ？ご自身でMRにいらしてみては？？

[295: 匿名さん]

ほとんどのマンションが苦戦中!!
売主が倒れる可能性が低いだけまし。

[296: 匿名さん]

売主の重要性　実感してきました。

[297: 匿名さん]

そりゃーそうでしょ！！！
三井じゃなかったら買わないでしょ？
契約した人も三井だから場所や仕様を妥協できたんだと思うよ。

ここまで不景気になった今、マンションを「今」買うなんて？？？だけど
どうしても買うならネームバリューがある物件に限るよね。
でも、すでに契約しているならまだしも、これから新たに検討する気にはとてもなれないだす。
このマンションに限らずどこも。
少なくとも、株の損が戻らないと頭金にできる金額が・・・

[298: 匿名さん]

ここの購入者って、都心を選ばないところからも、大きく株をやっている人というより地道なサラリーマンだと思いますよ。
不景気だから買わないとか、株の損が戻らないとなんて言っている、投機目的の人とは購入層が違うのでは？と思うのですが、いかがでしょう。

そんなことより、

２８９さん＞

あなたの発言があっていたとしても、相手に敬意を払って書いた方が良いですよ。
皆さん初めは初心者からスタートするのですから。
あなたの方が知識もあって先輩なのですから、もっと大きな気持ちで接してあげてください。

ところで、あなたの記載した
『“ここの居室内の内装デザインと内装グレードは、都内新築マンションにしては近年稀にみる最低ランクだ”と専門家も言っている』
が気になります。
掲示板内でこのようなことが書かれたのを見たことはありますが、専門家が記載しているのを私は見たことがありません。
その記事／書き込み等ありましたら、その専門家の名前と記事の記載場所をお教えください。

[299: 匿名さん]

>>298
今時、普通の地味なサラリーマンも株投資くらいしますよ。
そして投資に成功したら、頭金が増えてワンランク上のマンションを買うのです。
（ここがそのワンランク上のマンションかどうかの検証はやめましょう。荒れますから（笑）
ここを投機目的に買う人はまさかいるわけないでしょうが
株で増えた頭金をつぎ込んで購入する人は、存在すると言うわけです。
大きく投資するの「大きく」はその人の総資産や収入によるのではないでしょうか。
それに株で損し始めたら、購買意欲がなくなるし・・

[300: 匿名さん]

＞２９９さん

そうなんですね。
時代は、そんな流れになってるのですね。
私の会社は、メーカーですが一般的には一流企業と言われてますが、周りには投資をしている人が少なく。。。。
やはりメーカーに来る人間は、一歩遅れてるのかも。。。