パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[238: 匿名さん]

外からの歩行者の声と同じくらい、部屋の中の声って外に聞こえると思いますか？

[239: 匿名さん]

何を心配しているの？

[240: 匿名さん]

奥さん声大きい？ｗ

[241: 匿名さん]

普段は窓閉めて生活してるものでしょ。

[242: 匿名さん]

えっ？生活している方が窓は開けるでしょう。
留守にする時や就寝中は閉めるでしょうが。
ただ、外からの音ほど内からの音はもれないものですよ、多分外には外の雑音があるからだと思います。

[243: 匿名さん]

24時間換気が今はあるはず。

[244: 匿名さん]

物件に見合う品位の会話が交わされているね。
やはり廉価物件の宿命かな。

[246: 匿名さん]

この金額ならローンも楽々だし見方によっては良い選択かもよ。ローン以外にたくさん資金使える。

[249: 匿名さん]

プラウドもグローリオも高過ぎで手が出なかったですが、
ここなら格安で憧れの世田谷の新築マンションが手に入るんですね♪
確かにお買い得感あります。

[250: 匿名さん]

将来性はどう？

[251: 匿名さん]

ビンテージ間違いなし！

[252: 匿名さん]

だからこの物件は世田谷とはいえないって。
駅激遠、バス皆無同然、買い物施設皆無、共有施設皆無、セキュリティー貧弱、田の字&地下室、駐車場駐輪場激少、などが特徴。
よい点は、無知な人に差し出すアドレスと車のナンバー。見かけ重視=中身軽視ならどうぞ。

[253: 匿名さん]

共用エリアは都内でも最低ランクだといえます。サロンもラウンジもゲストハウスもない大規模マンションって・・・ありえんだろ

[254: 匿名さん]

うそつくなよ。
ゲストハウスあるよ。

[255: 購入検討中さん]

屋内共用施設が
ゲストルームのみ・・・

現実的で好感が持てます。
気持ち良いですね、潔さが。

管理費の掛かる
見た目重視の共用施設は不要だと思っていますので。

[256: 匿名さん]

ここは大気汚染は大丈夫でしょうか？

当方幼児がいるので環八喘息というものが心配で購入を悩んでいます。

どなたかご存じないでしょうか。

[258: 匿名さん]

自転車の貸し出しがあるじゃないですか！（笑）

[259: 匿名さん]

荒らしはシカトしましょうね〜

[260: 匿名さん]

>>256
ここは環８からも甲州街道からも１km以上離れているし、
仙川から坂を上がった高台の縁に建っているから風の通りも良い方でしょう。

ここで喘息になるのだったら、ここより500mくらい環８寄りの大規模とか
千歳台あたりのマンションなんて喘息の子供だらけになっちゃいますよ。

[261: 匿名さん]

たった1km

[262: 買いたいけど買えない人]

わたくし自身もホコリとか、アレルギー体質だったりして、
子供などの喘息も気になるのですが、今回この物件も見に行って、
それ程、道路からなどのホコリは気にならないと思います。
他の道路沿いの物件に比べると、その点は大丈夫かと。

また管理費の無駄が嫌なので、ゲストルームぐらいというシンプルなのも
とても気に入ってます。むしろそれも別になくてもいいぐらいです。

あとは距離がひっかかっていますが、、、
そろそろ埋まってきつつあるので悩み中

[263: 匿名さん]

塚戸小学校が生徒であふれそうで心配です。

[264: 匿名さん]

>>261
幹線道路から1km以上も離れてるのにダメだったら
23区内で住めるところなんてほとんどなくなっちゃうんですけどw
どんな田舎者なんだよ。

[265: 匿名さん]

たしかに　都心は有る程度はうるさいよ。

[266: 匿名さん]

田舎なのに煩いのがあほらしい。
264も265もそんなことも分からず偉そうなコメントして恥ずかしい。
恥を知りなさい。

[267: 匿名さん]

264は田舎者だから分からないんだよね〜
ここを都会と勘違いするおサルさんだものね。

ウキー！

[268: 匿名さん]

買えないものの僻みですか。
ここのマンションは金融資産と買う場所柄ではないですが、好きな人にはいいのかもしれません。
しかしどこでもそうですが今は無理して買うのもどうかと思います。

[269: 匿名さん]

すぐ買えない人が…という短絡思考はどうやったら身につくの？

[270: 匿名さん]

実際にローンなしで家を購入したからそう感じるのかも。
満足していれば他人の物を批判する気になりません。
どこを買おうとも祝福する気持ちが出てくると思います。
ライフスタイルがそれぞれ違いますので。

[271: 匿名さん]

270の通り！
不安定な時代だからこそ家は妥協してローンかかえずに済む田舎格安物件にして手を打つのも、最悪はあり！
住めないレベルではないとおもうよ

[272: 匿名さん]

生活に不便でしたら困りますが、便利でしたら田舎でもいいと思いますよ。
そういえば近くで北京金メダルの人を見かけましたが近くに住んでいるのかな。

[273: 匿名さん]

「生活に不便」で「田舎」だから終わっていることが致命的物件といわれ続けている所以でしょう。いよいよ貧相な外観が見えてきました。現地へGO〜

[274: 匿名さん]

ここも田舎なんだろうか？

[275: 匿名さん]

田舎暮らしも悪くないよ

[276: 匿名さん]

田舎だからこんなに格安なんでしょ？だから共用施設の充実度の低さや、居室のインテリア内装仕様レベルが低いのもしかたがないと思います。
そこは割り切りましょうよ。こんな格安で世田谷区住所が手に入るわけですからｗ

[277: 匿名さん]

他のとこと比べてですが、インテリア内装仕様はかなり充実してましたよ？
個人的には食器棚が標準でついてることが評価高いですね。

[278: 匿名さん]

今日は祖師谷公園のそばの神社がお祭りだったそうです。

[279: 匿名さん]

格安物件だと棚たかだか50万相当でも喜ばれるのか

[280: 匿名さん]

>>277さん
他のどこと比べたのですか？よろしければ具体的に教えてください。

[281: 匿名さん]

見てきたのは三井に限らず港区周辺タワーマンションが多く、最近では三鷹にあるタワーも見てきました。三井に限るとパークホームズとかいろんなブランド名があるようで、個人的にここは同じパークホームズの中でもグレードはやや上に感じました。あとは欲を言えばエアコンが埋め込み式だとよりよかったかなと思います。
まぁでも各々好き嫌いあると思うので、一意見として聞いてもらうとありがたいです。

[282: 匿名さん]

パークホームズはパークホームズであって、それ以上でもそれ以下でもない。

[283: 匿名さん]

281さんへ

港区周辺タワーを検討してきた方が、三鷹タワーは100歩譲って興味本位を理解するとしても、幾らなんでもここってのはありえないと思うのですが・・・
怖いものみたさで見にきたとかかな？

[284: 匿名さん]

価値観の違いじゃない。
「港区」ときくと尻込みをするなんとも言えない人が批判をしにくる。
港区だってそんなに住めない場所じゃないのに。
家を金融商品と考えている人が多いことが原因でしょうか。
家とは家族が幸せに暮らすための一つの選択肢であり投資目的の道具ではないようにかんじるのですが。

[285: 匿名さん]

芝浦、港南も港区だからな

[286: 持田ゆきさん]

先々々々々週号のマンションズによれば２０５戸中７戸が売れ残り。
こちらの千歳烏山物件は反応が大きいですね。
来年３月下旬の完成時までに完売しちゃいそうな売れ行きだし。

[287: 匿名さん]

でもその数って本当でしょうか？

[288: 購入検討中さん]

この７戸という数字は、残り戸数では無いですよ、たぶん。

この物件は、決まったタイミング毎で
①購入予定者の希望間取りの受付
②販売住戸が決定（希望が出た間取りだけを販売住戸に）
③正式申し込み
④抽選（重なっていれば）
⑤契約
という流れです。

なので、通常の流れで販売されている分は、『販売住戸数未定』か『○期○次販売住戸８戸』というかたちで表示されています。
マンションズに出ている数字は、これとは別で、申し込み順販売住戸じゃないかなと思います。
これは、申込者が③以降に銀行審査が降りず契約できなかった住戸と契約(⑤)後キャンセルされた住戸の数字です。

実際の残住戸は３割ってところだったと思います。
先々週にモデルルーム行って確認したところでは。

まぁ昨今の状況からすると良い方でしょう。
（すぐ誰かに、『ここ売れてない』って書かれるのでしょうがね、
　彼らにかかれば上位１割くらいに入ってないと、欠格物件にされちゃいますから）

[289: 匿名さん]

286
無知もいいところですね。
マンションズのいう残り戸数の表記が実際の売れ残っている戸数だと本気で思っているのだろうか．．．．．めでたい人です（笑）。
業界のしくみや習わしを少しお勉強をされてから書き込みをされてはいかがでしょうか？
ここの居室内の内装デザインと内装グレードは、都内新築マンションにしては近年稀にみる最低ランクだと専門家も言っていることからもわかるように、ロビーだけ豪華にして取り繕っても本質が惨憺たるありさまでは本末転倒というもの。事務所ビルの一室みたいな内装グレードなのは事実です。
よく反芻してから検討しましょう。

[290: 匿名さん]

ちなみに売れ残っている戸数は９月末日時点では約束70戸です。販売関係者情報ですので実際のデータと大きくは乖離していないと考えられます。

[291: 匿名さん]

失礼、約束70戸ではなく、約70戸です

[292: 匿名さん]

２８９　
えらそうに・・・
マンションなんて、どこもケチつけるのは簡単ですが、では
完璧な物件教えてください。ご存知のはずですよね？

[294: 物件比較中さん]

286さん

＞来年３月下旬の完成時までに完売しちゃいそうな売れ行きだし。

ここ大苦戦物件ですよ？ご自身でMRにいらしてみては？？

[295: 匿名さん]

ほとんどのマンションが苦戦中!!
売主が倒れる可能性が低いだけまし。

[296: 匿名さん]

売主の重要性　実感してきました。

[297: 匿名さん]

そりゃーそうでしょ！！！
三井じゃなかったら買わないでしょ？
契約した人も三井だから場所や仕様を妥協できたんだと思うよ。

ここまで不景気になった今、マンションを「今」買うなんて？？？だけど
どうしても買うならネームバリューがある物件に限るよね。
でも、すでに契約しているならまだしも、これから新たに検討する気にはとてもなれないだす。
このマンションに限らずどこも。
少なくとも、株の損が戻らないと頭金にできる金額が・・・

[298: 匿名さん]

ここの購入者って、都心を選ばないところからも、大きく株をやっている人というより地道なサラリーマンだと思いますよ。
不景気だから買わないとか、株の損が戻らないとなんて言っている、投機目的の人とは購入層が違うのでは？と思うのですが、いかがでしょう。

そんなことより、

２８９さん＞

あなたの発言があっていたとしても、相手に敬意を払って書いた方が良いですよ。
皆さん初めは初心者からスタートするのですから。
あなたの方が知識もあって先輩なのですから、もっと大きな気持ちで接してあげてください。

ところで、あなたの記載した
『“ここの居室内の内装デザインと内装グレードは、都内新築マンションにしては近年稀にみる最低ランクだ”と専門家も言っている』
が気になります。
掲示板内でこのようなことが書かれたのを見たことはありますが、専門家が記載しているのを私は見たことがありません。
その記事／書き込み等ありましたら、その専門家の名前と記事の記載場所をお教えください。

[299: 匿名さん]

>>298
今時、普通の地味なサラリーマンも株投資くらいしますよ。
そして投資に成功したら、頭金が増えてワンランク上のマンションを買うのです。
（ここがそのワンランク上のマンションかどうかの検証はやめましょう。荒れますから（笑）
ここを投機目的に買う人はまさかいるわけないでしょうが
株で増えた頭金をつぎ込んで購入する人は、存在すると言うわけです。
大きく投資するの「大きく」はその人の総資産や収入によるのではないでしょうか。
それに株で損し始めたら、購買意欲がなくなるし・・

[300: 匿名さん]

＞２９９さん

そうなんですね。
時代は、そんな流れになってるのですね。
私の会社は、メーカーですが一般的には一流企業と言われてますが、周りには投資をしている人が少なく。。。。
やはりメーカーに来る人間は、一歩遅れてるのかも。。。

[301: 匿名さん]

仙川に島忠ホームセンターが着工し始めたようです。完成は夏ごろでしょうか。
朗報です。

[302: 匿名さん]

301さん

場所はどの辺りでしょうか。

[303: 匿名さん]

湯けむりの里のところです。
皆さんが込むといっていた通りをキューピーの工場のほうにむかえば簡単にいけます。
学園の向かいでしょうか。

[304: 匿名さん]

これまで近くに大きなホームセンターがなかったので，土日は周辺道路が混雑しそうですね。

[305: 匿名さん]

狛江にセキチュー、
砧に東宝がありますが。

[306: 匿名さん]

ついでに千歳船橋〜経堂の線路下にドイトもありますよ。
環八にはドンキも。

少し規模が小さいから使えないのでしょうか…

[307: 匿名さん]

ドイトなくなっちゃったよ。

[308: 匿名さん]

ドイトなくなったんですか！
希望ヶ丘のクイーンズもなくなっちゃったしショックです。

[309: 棟に、レス伸びないねココ。しかし外]

にしても、レス伸びないねココ。


すっかり淋しくなりましたね

[310: 匿名さん]

売れてるみたいですからね〜

[311: 匿名さん]

こんなみすぼらしい物件買う人いるわけないでしょう。
恥ずかしくて都内に住んでいる知人など呼べるわけがない。

[312: 契約済みさん]

今朝現地へ行ってきました。なんか建物が道路に切迫していてちょっとショックでした。もう少しセットバックしている印象だったのですが。
しかし外壁の色が当初のCGメージと全然ちがいますね。こんなのアリですか？
他の人は気にならないのですか？

[313: チョリース]

＞312さん
あなたは施工関係の人ですか？セットバックなんて使ってさ。

先々週みにいきました。
５階といっても実質４階、想像以上に低く感じました。
正直、団地ぽい感じがちょっと残念。

しかしながら、まだまだ外観らしさもまだまだだし、
中庭など楽しみはあるので、そこに期待です。

[314: 匿名さん]

外装安っぽいですね。分譲住宅ではなくて公団か社宅みたいです。分譲価格からすれば割りにあわないかも。。

[315: 匿名さん]

セットバック・・知らないほうが問題では？
所詮この程度なんですね。

[316: 匿名さん]

＞なんか建物が道路に切迫していてちょっとショックでした
＞外装安っぽいですね。分譲住宅ではなくて公団か社宅みたいです。

だから以前から指摘しているじゃないですか。
駅遠、割高、間取り最低、ちゃちい、バス便無、共用施設貧弱、自転車置場激少・・・など語り尽くすことが困難なくらい酷い物件なのに、世田谷区のアドレスだけが欲しい輩がたかるから今更ショック受けるんですよ。
そういうのに限って過大な期待するんですね。最初から分かりきっていたことなのに甘い。

[317: 匿名]

そんな世田谷区の住所欲しさにここをたかる人がいたんですね。

[318: 匿名]

>316
確かに、おっしゃる通り。アドレスだけのためにここを選ぶなんて考えの人は、最初の計画から見てもわかるようにショックを受けるでしょうね。
そして、アドレスを気にしたり、友人を招く事ができないようなここの物件は止めといた方がいいですよね。こんなご時世だし。 他を探しましょう。

[319: 匿名さん]

このスレには、そういう人を叩きたい人がたかっていますね。
長期にわたる粘着お疲れ様です。

[320: 匿名さん]

>>319
そういう下品な書き込み辞めませんか？

[321: 匿名さん]

＞３１５

あなたはどの程度なんで笑
あなたのスペックは？

多分、そのくらいの程度なんで笑

下世話な意見は控えていただきたい。

[322: 匿名さん]

購入者以外は立ち去るがよろし。

話は変わりまして、近隣のお薦めなお店を教えてほしいです。

[323: 匿名さん]

たちばな

[324: 契約済みさん]

意外と見た目を気にする人が多いんですね。
例えば
・友達を呼べない
・外観がしょぼい
・団地っぽい
・世田谷アドレス
とか、、、。

駅から遠いとかの議論なら分かるのですが、私には到底理解が。

私には、住みやすいかどうかが重要なのですが、違う人も多いのですね。
南向きで効率良く立った団地風の方が、変なデザインに凝ったマンションよりも、使い勝手が良いと思うのですが、みなさん見た目が大事なんですね。

地方出身者や成り上がった人は、余裕が無いのか見栄を張りたがるらしいけど、このあたりを買う人は地元に近い人しか居ないので、見た目重視じゃないと思っていたのですが、、、。
（豊洲あたりのタワーマンションなどは、地方出身者や成り上がった人が多いみたいですね）

見た目や世間体重視の人は、このマンションには来ないと良いなぁ。

それとも、ネットの中で生活している人が多いから、現実生活で必要なことを考えてないのかな？

[325: 匿名さん]

皆さんも是非見に行かれるとわかりますよ。
あまりのみすぼらしい外見をまじかに見れますよ。
見てきましたが契約して大正解だったと思いました。
駅遠云々は当たり前すぎて、何とかネガ要因をそれだけに留めようとする悲しい努力ですね。

[326: 契約済み]

団地っぽくても維持しやすくて良いじゃない。と思って契約しました。嫌な方もいるんですね。価値観は人それぞれ違うから仕方ないんでしょうね。

この付近で環線道路から離れている新築マンションで中庭付きってだけでも我が家にはポイント高かったのですが、外観がそんなに評判悪くなるとは思いませんでした。
最近ホロが外れたらしいので観に行ってみようっと。

ところで>>323さんが書いた「たちばな」って食べ物屋ですか？
烏山近くの和菓子屋さんのことでしょうか？

[327: 匿名はん]

人が住む家にまで、外観や見た目重視の、自信が無い男がまた一人。
内面磨けよ！！
あぼ〜ん。

[328: 匿名さん]

現実的に、買った人も、これから買う人も全て満足いくものなんてないと思います。わたしは少なくともそうでした。

ようは、自分が置かれている家族環境で、買う価値があって、住んで自己の価値が具現化になればいいと思います。

機能や見てくれだけでなく、情緒的な満足があるんですよ。

[329: 匿名さん]

タチバナわたしも知りたいです。
マールとかいうcafeはどうなんでしょうか？

外観話になってますが、わたしは高層は嫌なので、住みやすいあの場所は気に入りそうです。

[330: 購入検討中さん]

色々と外観のことが書き込まれていますが、是非ご近所の方、最近の写真のＵＰをお願いします。

[331: 近所をよく知る人]

購入検討中さんということはまだ契約していないのですね。不幸中の幸いですね。こんな物件買う人のきがしれませんので。
外観みたらご自身の決断にあんどしますよ

[332: 匿名さん]

あのね、人って着る洋服で印象がかわるんだよね。
わかる？　
マンションも同じ。
残念ながら、その印象とやらも資産価値を左右する要因のひとつなんだ。
だから外観はとても重要。高級感が出せるか出せないか。
いま他板でも同じ話題。

[333: 匿名さん]

人の印象は見た目で9割決まる。　
マンションも同じ。

[334: 匿名さん]

見た目で判断することが大損につながるんですけど。
これからの時代で必要なこと
　生活用品が手軽に手に入る
　潤せる公園などの施設がある
　自治体の財政力がある
この３つは見逃せない。これらがあるところは生活に不便さがない。
交通の利便性も必要ですがそれはあくまでも単身向けマンションでのこと。
これから２３区でも財政的に苦しいところが出てくるでしょう。無駄な再開発をやりすぎたところがありますからね。

[335: 匿名さん]

最近、現地を伺う機会が無いのですが、
団地っぽいとは、
具体的にどの様な箇所・雰囲気を差しているのでしょう？

[336: 匿名さん]

資産価値？？
見た目？？

そんなのを家族団欒の場にも求めるとは(笑)。

ホリエモンと同じ、成り上がり発想！！

外観が良くなきゃ、呼べない友達って、、、ホントに友達？？
外見が良くなきゃ、友達になれない友達って、あなたの魅力大丈夫？？

ココロに余裕が無いですね〜。

[337: 匿名さん]

332さん
333さん

あなたは表層、上っ面の価値観しかないですね。ある意味、可哀想。

生活として
衣食住+心や想いがあります。

家族のための想い

夫への想い

妻への想い

子供への想い

育児のための想い

わかんないかな？？

このマンションを買う人はそういう心を大切にした人が多いと思います。
資産価値とか数値では、はかれない価値で買う人がいるってことです。