パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[709: 物件比較中さん]

先日モデルルームへ行ってきましたが、約７５〜８０％が契約済みでした。
ただ、未販売住戸で良い部屋がありました。
確かに営業の方の印象は良かったです。
この周辺は元々物件供給が少ないエリアですね。
最近の建築技術の進化はめまぐるしく、設備仕様・耐震性・耐久性から
私は中古は安いですが検討から外しました。

[710: 購入検討中さん]

営業マンがどうこういうより
マンションは立地と管理が命でしょう。

[711: 匿名さん]

外環ができるととても便利になります。

[712: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まだ未契約がけっこうあるんですね。
部屋が選べないのは論外なのでさっそくうかがいます。

[713: 匿名さん]

購入者の板を一通り覗いて来た。

　中庭で犬を散歩させるか、抱きかかえるかでひどく荒れた形跡あり（削除済み多し）。
　中庭で子供を遊ばせるなと営業に言われたという書きこみもあった。
　入居前からこれだけ揉めるのでは、今後、中庭をめぐるバトルはすごいことになりそうだ。
　飼える犬は大きさが決まっているようだが、入居後に新たに購入する犬は、誰が測るのか。
　戸数が多いだけに紳士協定というわけにはいかんだろう。


　７０平米の家の中で、ＭＳ全体の何割くらいの人が犬といっしょに暮らすのだろうか。
またどこで飼うのか。まさかベランダ？

　駅から遠くても緑が多くてよさそうだと思い、近いうちに見に行こうかと思ったが、
犬好きではないのでパス。ただし今後、犬が飼えるＭＳの需要は高まるのだろうな。

　また、賃貸を借りるより割安なＭＳとして週刊文春にでたとあった。
ということは賃貸に回しても損はないということか。
　まあ文春の記事も鵜呑みにはできないが。

[714: 匿名さん]

それより自転車が意外と大きな問題になるのでは？
東京テラスは一戸あたり２台の駐輪場でも足りず、アルコープに置く世帯が増えて住民版があれてたよ。「美観を損ね団地みたいになってる」って。

もとから団地っぽいここは、自転車は１戸あたり1.5台、アルコープなし。
あの廊下に自転車置いたら悲惨な光景だね。

[715: 匿名さん]

確かに。駅まで自転車、必然ですもんね。

[716: 物件比較中さん]

聞いた話では実際に犬を飼う予定の家族は少ないそうですよ。
中庭に犬がいても小型犬だから大して問題ではないかも。
自転車は本来であれば一家に２〜３台は欲しいですが始めは仕方ないかも。
ただ、あれだけ大きな敷地だから将来的には空地を駐輪場にする可能性が大ですね。
ちなみにうちは駅まで徒歩で行きます。
このエリアでは東京テラスからも徒歩で烏山駅まで行っている人もいますよ。

[717: 匿名さん]

近くを車で通ったが道が狭い…
気にならない人がうらやましい

[718: 匿名さん]

実際私も駐車場と駐輪場は心配でしたが今のところまだまだ空きはありますよ。ちなみにうちは駐車場、駐輪場は一台ずつ、ペットなしです。

[719: 匿名さん]

たぶん全戸入居したら大変だと思う。
716さんとか718さんにような方ばかりならいいけど。

前に住んでいたところもペット可だったが、
エレベーター内では抱きかかえるという規約があっても、
１階のドアが開くといきなりワンちゃんのお鼻が出てきて、
今日は〜、ということがよくあった。
こっちも気が弱いから、吾輩のご主人さまとは普通にあいさつしちゃったりして。
動物嫌いというとつめたい人のように思われそうで、一歩引いちゃうんですね。
これは個人的なことで。それました。


それに他のスレをみていると三井は管理会社として
イマイチ頼りにならないみたいで心配だ。
自分たちがしっかりとした管理組合を作っていくのが肝心だが、
調整役としての管理会社の役割も重要。

[720: 匿名さん]

管理で言ったら東京テラスは最悪！共有廊下に蜘蛛の巣があって一ヶ月たってもそのまま！毎日どこ掃除してんだろう？

[721: 匿名さん]

犬を飼ってたら、下の階はうるさくないのでしょうか？
ペット可のマンションに住んだ事がなくて分からないのですが。

[722: 匿名さん]

部屋の中で犬が吼えるのは主人が帰ってきてうれしがっている時がおおいです。つまり抱っこされたりするとおさまってしまいます。

[723: 匿名さん]

ここは二重床・二重天井・ボイドスラブ工法も採用しているから
一般的な分譲マンションと比較して音は響きにくいでしょう。
東京テラスも見学しましたが管理は確かに良くないですね。
あれだけ大き過ぎると管理が行き届かないのでしょう。
しかもちょっと昔の仕様だから音も響いていましたよ。

[724: 匿名さん]

駅から何分歩いても気にならない皆さんへ
こんな値引ない物件よりもアウトレット化してるパークハウスに行ったら？
ここより十分に買得感はあるよ。

[725: 匿名さん]

たしかにパークハウスの値引きはひかれますが、あの場所はちょっと。

[726: 匿名さん]

他の某新築マンションの営業にパークホームズ千歳烏山も検討していることを伝えた事がある。
そうしたらエリア良くない、外観しょぼい、絶対止めた方が良いですよ、などとかなりこきおろしてきた。
そういうネガティブキャンペーンはやめときなよと心の中では思いつつも、正直言って堪えた。
情けない話だが、それ以来、パークホームズに魅力を感じなくなってしまった。
三井の○○君、下衆なやり方に引っ掛かってしまって申し訳ない。だけど、どうしようもなく心が離れてしまって、もうとても買えなかった。
ホントにごめんね。

[727: 匿名さん]

どこの会社の営業ですか？私は三菱で言われました。みんな必死なんですね…

[728: 匿名さん]

>ネガティブキャンペーンはやめときなよと

ま、他社をこき下ろす奴の物件は絶対買わないというのも真実だろうけどね。
自分の物件がよいよ思うなら、「よい」ところを売ればいい。
でにその「よい」ところがないから、他をこき下ろすわけだから。

販売姿勢で、売る側の自社物件に対する本当の自信がすごくよく分かるね。