パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[689: 688]

すまん、つい取り乱してしまつた
どのエリアを指すか知らんが、同じ世田谷のいわゆる城南とは比較にならんと思うが。

[690: 近所をよく知る人]

平米×１００万円は粕谷のほうでありここは７０㎡で５千万円くらいでしたら高くはないと思います。しかし今の経済状況から安いとも感じませんが。

[691: 匿名さん]

千歳烏山駅の北側(不人気エリア)にあるグランドメゾンやライオンズより割安。

[692: 匿名さん]

世田谷のこのエリアは平均坪３００万円だよね。
フォレストリエもなんだかんだ言って環八超えても坪２９０万円だし。

[693: 買い換え検討中]

三井が値引きしないってこの掲示板でみましたが、
なーんとなく、値引きを匂わせてきましたよ！！
欲しい人は粘ってみれば？
電話での話だったので、私の勘違いと言われればそれまでですが・・・。
がんばってみる価値はあると思います！

[694: 匿名さん]

６９３の方の書き込みを見て、挑戦してきました！が値引き交渉、、やっぱりダメでした。
本当に値引きしてくれない・・・
だったらまよわず、気に入った間取りを購入しておけばよかったと後悔。
この世の中に、強気ですよね・・・
最初の販売時期に購入された方に損が発生しないように、との取り計らいとも言っていたので、そういう点がいいですよね。
売れ残りは考えていないんだなぁとも感じました。

[695: 匿名さん]

694さんと全く同様。
先月末よりずいぶん未契約部屋が減ってました。
値引き狙いだったが、甘く見てました。

[696: 匿名さん]

人と部屋によるんじゃないでしょうか。先週行きましたが、匂わされましたよ。ただし、行くなり値引きしてくれと交渉しても、ハイとは言わないでしょ。
金額の話は向こうから持ちかけるまでしないほうがよいかと。
あの盛況ぶりを見ると大幅値引きは期待出来ませんが、割安とはいえ、部屋が狭いのでやっぱり高いですよ。

[697: 匿名さん]

全く売れてないなら値引き交渉も有効かもしれませんが、まだ客が絶え間無く訪れてるため、まだまだ値引き交渉できないでしょうね…。ラスト５戸くらいになれば値引きしてくれるとかそんな雰囲気ですね。はぁ〜…

[698: 匿名さん]

値引きを期待してのタイミング、難しいですよね。
棟内モデルや販売事務所に使われた最後の数戸は
さすがに安くなるか、家具つきかになるとは思いますが、
間取りを選べなくなりますし。家具も好みにあうかわかりませんし。
ギリギリまで待つべきか、迷います。

[699: 匿名さん]

高い買い物なのに間取りを妥協するのもねぇ・・・
やはりタイミングてすね。

[700: 匿名さん]

マンションは高いものですので後悔はしたくありません。
もうそろそろ桜が咲く季節に‥‥

[701: 匿名さん]

まあじっくり構えてもいいんじゃないでしょうか。ここが買えなくても毎年物件は出てくるし。
自分の価値観と価格の折り合いがついたタイミングで買えばいいと思います。

でもあの環境は魅力ですね。

[702: 匿名さん]

世田谷での物件供給はあるが、今後この規模の低層マンションは出ないだろう。

[703: 匿名さん]

値引きは自分のスペックがよくないとなかなか振ってこないのでは？
値引きをしたはいいが、ローンが通らないじゃ困りますからね・・・

[704: 匿名さん]

今時期、買い替えの方は辛いでしょうね・・
三井は値引きしないのに、自分の不動産は下がってしまっているケースが多いようです。

[705: 匿名さん]

かなり狭いのに結構な値段しますよね。よくここまで売れたと思います。三井の営業力たいしたものです。

[706: 匿名さん]

価格は平米数に比例して上がるので今回は平米数を抑えたのでしょう。
ただプランは無駄が少なく悪くない。
予算が５千万円程の人はここで平米数を我慢するか、郊外で広いマンションを
買うかどっちかで、今までは世田谷ブランドが勝っていたのでしょう。

[707: 匿名さん]

営業力かどうかわかりませんが、三井の営業は感じが良いと思いますよ。ネガティブなこともあまり取り繕わないですし。
人にもよるんでしょうけどね。
物件の価格は妥当か、若干安いと思いますよ。
立地、広さ、日当り、仕様など過去の世田谷物件と比べるとそう思います。
駅からは少しあるため、転売のリスクも調べたのですが、この近辺の似たような条件の中古物件は最初の何年かは価格は少し下がってるようですが、ある程度で下げ止まり、維持してるようです。
そう思い検討してるんですがもう空きは少ないんですか？ちょっと間があいてしまったんですが。

[708: 物件比較中さん]

妥当か、若干安いですか。。
築浅の中古物件だとこの辺坪単価２００万円ぐらいですよね？