パークホームズ千歳烏山 part3

[購入検討中さん]

現地建物の雰囲気も把握できる状況になってきました。

引き続き
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：5220万円-6980万円
間取：2LDK-4LDK
面積：66.77平米-89.47平米

part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/

[527: 匿名さん]

あんな大幅値引きをするような売れ残り物件には
全く魅力を感じません。

[528: 匿名さん]

実物を見学したけど別に天井は低くなかったよ。
逆に小梁が少なくてすっきりしていた。
なんかここに書き込んでいる人は真実とは違った情報が多いね。
エントランスは駐車場から入るほうが吹き抜けで高級感があったよ。

[529: 匿名]

たしかに裏側は天井高く空間がある。表は裏に比べ低い。半分まで行かないか？まぁどっちでいいや。

[530: 見学]

ロビーはともかく、部屋は？みなさんどうだったのでしょうか？

[531: 匿名さん]

建具とフローリングがダークブラウン、壁が白で高級感がありましたよ。
外から見ている時よりも、部屋をみたら断然好印象でした。

パークホームズ千歳烏山のキッチン等の大理石が濃いグレーなのに対して、
三菱は白っぽい大理石で部屋が明るく感じました。

[532: 匿名さん]

アルミ格子手すりを皆嫌がるけど、順梁ではあれが一番採光や通風のバランスがいいんだよ。
次いでガラスパネル、一番ダメなのがコンクリート壁。
開放的な場所につくられるマンションは実を取ってアルミ格子にすることも多い。
三井は高級ブランドのパークコートでもアルミ格子使うし。

[533: 匿名さん]

アルミ格子手摺りは、パークコートに限らず、高級マンションでも使用される。
ただ、普通はアルミ格子を使う時は、デザインにも色々な配慮がされている。
ここみたく、建物の全面に渡って、どーんと全てアルミ格子ってのは、最近のマンションでは見た記憶がないなあ。
どこかあったっけ？

[534: 申込予定さん]

まあまあ手摺りなんて購入に対して大きなシェアを占めないので
いいじゃないですか。
それより大事なのは価格・立地・間取りですよね。
どんなマンションも１００点満点は存在しませんよ。この物件はトータルバランスが良いし、
何よりこの書き込みの多さは人気の表れだと思います。

[536: 匿名さん]

立地いいかなあ？
こんなに安いのに世田谷に住めるって意味？
間取り？
各部屋が狭いよ〜。リビングもあんなに狭くて・・何人で住むの？
もうちょっと高くてもいいから、住みやすい広さを確保して欲しかった。

[537: 匿名さん]

2,3人で住むんですよ。
子供が大きくなったら戸建てに住み替えの計画なんじゃないですか？
うちは住み替え前提で検討しています。

[538: 匿名さん]

二人なら我慢できるけど、三人だと我慢できない。
そんな広さ。

[539: 匿名さん]

そんな広さって６８〜７５㎡の３ＬＤＫが狭いのでしょうか？
７０㎡でも４人で住んでいる人もいまし、我が家は３人で考えていますので、
子供が小学校の中学年位になるまでは部屋が余ります。
予算的にも７５㎡で６０００万円以内ですので前向きに検討中です。

[540: 匿名さん]

いまどき、６０㎡台がありえない。

[541: 匿名さん]

今日、建物内モデルルームを見学して来ました。
込み合っていて賑わい感がありました。
実物と中庭等を見せてもらいました。
私は予算との兼ね合いでガーデンサイドコートの中層階を検討しようと思います。
思ったより前の棟が気にならなかったですよ。

[542: 周辺住民さん]

昨日散歩で前を通りました。
低層で東西軸の良い感じがしました。
個人的には皆さんと同じでベランダのアルミ柵が気になりました。
でも総合的には落ち付いた良いマンションでは？

[543: 物件比較中さん]

今日始めて、モデルルームを見てきました。
前から気になってたのですが、昨今の経済状況で購入はなんとなく先送りにしてたので・・・。

見た感じも悪くなく、ゆったりとして印象はよかったです。
ただ、我が家はとても荷物が多いので、少し狭いかな・・と感じました。
千歳烏山限定で探していますので、戸建てや中古も見ています。
選択肢が多すぎて決めかねているというのもありますが、このマンションの売りを
探してみたいです。

コストパフォーマンスからは戸建て、セキュリティーではマンションかなと思っていますが・・・

[544: 匿名さん]

５４３さんへ
この物件は落ち着いていて印象が良いですよね。
私が感じる売りは
・第一種低層住居専用地域の大規模開発
・周辺環境が良く公園・学校が揃っていて安心
・検討者・業者からも注目度の高い物件
・プライベートガーデン
・世田谷区で若干割安な価格設定
です。
ネックとしては駅距離くらいですが毎日歩けば
人間慣れてくるものだと思います。

[545: 物件比較中さん]

543です。
コメントありがとうございました。

駅までの距離については、我が家は共働きですが、まったく気になりません。
どちらにしても雪の日以外は自転車ですので・・・。
現在、駅の反対側のＵＲ賃貸に住んでいますが、子供が小学校に上がるまでに
マイホームをと思い、探しています。
そこで、学区が気になるのですが、このマンションの通学区の小学校の評判は
いかがでしょう？今住んでいるところは、給田小学校なのですが、とても評判は
いいようです。給田にできるライオンズももちろん検討する予定です。
ただ、いろいろなご意見もあると思いますが、千歳烏山は駅の南側の方が一般的に
地価が高いとか・・・。

もし、小学校についてご存知であれば教えていただけると幸いです。

[546: 匿名さん]

ここは本当に売れているのか？
すぐ近くのパークハウス世田谷千歳台があんなに売れ残って、ここが売れる理由がない気がするんだけど。

[547: 匿名さん]

パークハウスは西日ですが採光はいいでしょう。
ただそれだけ。
他に取り上げられるものがありません。
借景があるわけでもなく、エコに配慮しているわけでもない。
魅力が薄い物件です。