コスモグラシア人形町ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモグラシア人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋富沢町3-8
価格：2598万円-3248万円予定
間取：1LDK
面積：40.07平米-44.11平米

[42: 周辺住民さん]

>>40

どんどん売ってますよ・・・

いまローンの審査が厳しくなっているので
買えない客のために部屋をキープするロスを最小限にしたいんでしょうね。

でもまだ空いてる部屋はいっぱいあるだろうから要は「買わない客」と思われたんでは？

[43: 匿名さん]

最終分譲まで待って格安になった売れ残りを拾おうかな。今でも十分格安だけど。今はまだ会社の体力が不安だし・・。富沢町って駅から近いけど微妙なんだよな、あっち側って。人形町アドレスでどっかないかなあ。

[44: 周辺住民さん]

人形町アドレスは新築はリビオの売れ残りしかないです。

もともと新築はほとんどないエリアでリビオの前はグランスイート日本橋人形町（０３年）まで遡ります。

中古なら３丁目のアムフラットとか２ＬＤＫが４千万台で出てますね。

あとリガーレも出てたかな？１ＬＤＫだったけど・・・

[45: 購入検討中さん]

リビオ、いいなぁ・・・

もう駐車場はないよな、、、

[46: 匿名さん]

44サンクス。リガーレって高級賃貸じゃなかったでしたっけ？ガラス張りの１階店舗、好きだな～。

45自分も近所に住む人なので人形町ぷらぷらしてきたのだけど、リビオいいよねえ・・・でも高い（スレチ

[47: 物件比較中さん]

６帖の洋室が予想以上に狭かった…
セミダブルのせいかな？
エレベーターも二人で窮屈な感じでしたね
現価格から１割引きなら即決なんだけど

[48: 周辺住民さん]

>>46

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13102/4368996401/00011784/43689...

↑地権者用の部屋がたまに売りに出てきます。

>>47

>現価格から１割引きなら即決なんだけど

そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

[49: 匿名さん]

>>現価格から１割引きなら即決なんだけど
>>そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

あの価格から下は引く気はないよあの会社。交渉したけどダメだった。
なので、長期戦で売れ残りを虎視眈々と待つ作戦。

[50: 物件比較中さん]

特別執着するような物件でもないしね
これから経済の再下方修正がまた起こるから
待てば海路の日和あり　と
飛びつく事は無い

[51: 匿名さん]

yahoo不動産でアクセス4位だってこの物件。まあ値段には勝てぬ、か・・・

[52: 匿名さん]

イニシアの進退を賭けてるからね！

[53: 賃貸住まいさん]

南側であいているのは何タイプかご存知の方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

>>52

これなんかはマシなほう。

[55: 匿名さん]

ベランダないんでしょ？

[56: 匿名さん]

マンションズで見たらバルコニーありましたよ。それともバルコニーとベランダって違うものなのですか？

[57: 匿名さん]

完売しました。

[58: 匿名さん]

まあ元々がファンド用らしいけど、自分で住むにはチョットなぁ…
この設備でこの値段ぢゃ、かえって高くないか？

[59: 匿名さん]

キャンセル待ち、一応入れたんですけど・・・

[60: 匿名さん]

完売って本当ですか？

[61: 匿名さん]

営業の煽りかな？

ここの営業って他社のマンションは「あそこ売れてないですよ」とか貶しますよね…。

[62: 匿名さん]

ここ、資料出来たらすぐに送ります、って言ったきり、結局送ってこなかったなあ。

おかげで、めちゃめちゃいい加減な営業さんだよ、って印象です。

[63: 匿名さん]

優秀な社員は転職しているのかな？

[64: 匿名さん]

売り切れ。

[65: 匿名さん]

あの辺、治安はどうですか？

[66: 匿名さん]

検討する部屋がないからもう終わり

[67: 匿名さん]

販売は４月上旬でしょ？

[68: 匿名さん]

>>64

「売り切れ」とか何なの？
ヘタな煽りだなぁ…

[69: 匿名さん]

事実がわからないので何とも言えないのですが、煽りではないでしょ。売り切れだったらみんな検討をやめちゃうだろうから。

[70: 匿名さん]

●販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません.あらかじめご了承ください。●価格は未定です。

と、物件のホームページに記載してありますよ。

[71: 匿名さん]

ほんとに売り切れ？こないだ販売の連絡来たけど・・・第一期が終了って意味じゃ？

[72: 匿名さん]

第一期販売なんてダミーみたいなもんですよ。
売る部屋が全部で５４あって、一期販売はずっと「６」ですよね？

モデルルームに行けばすぐわかりますが、一期販売の対象になっている部屋は低層階で
条件が悪く、どっちみち最後まで売れ残りそうな部屋。＝一番安い部屋。

広告うつときに安い値段を出せば客寄せパンダになるので、価格につられて来たお客が
買えそうなひと（＝ローンが組めそうな人）だったら、営業が「一期販売はこういうスケジュールですが
そのほかの部屋は早い者勝ちでご希望があればご案内できますよ」と囁く、この業界の常套手段。

このやり方がわかっておらず、住宅情報とかの表示が「一期販売」になってるから「販売はまだ先」
と思ってる人って実は多いんでしょうね。

[73: 匿名さん]

売り切れっていってる人は、これ以上この物件の悪口を
かかれたくない(つまりまだまだ色々出る要素がある)人か、
販売を妨害したい同業他社では？

[74: 匿名さん]

>73
もしくはすでにここを買ってしまった人でしょうね。

>72
なるほど～こういうの、もっと書いて。

ところでイニシアって危機は脱したの？株価も少しずつ戻してるようだけど。

[75: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009032438_all.html

いまさらの内容だが一応掲載しときます。

[76: 物件比較中さん]

第1期は本当にダミーです。

第1期６戸の申し込み開始は４月１１日。複数申込みあった場合は後日抽選。

第1期以外の部屋は４月５日が一斉契約日だって。４月３日までに手付金５％を振り込んでくださいだって。

引き渡しは全戸５月２８日。

ここまで契約日が速いとなるとよっぽど現金が欲しいんでしょうね。

ＭＲ見に行っただけなのに、テーブルについた途端価格表を提示され、「どの部屋が希望ですか？

即決しましょうよ？　みんな即決ですよ？　売主不安？　それはどのデベにも当てはまるんで。

引き渡し日は決まってるんで、引き渡しは確実です。一旦家に帰って源泉持ってきたほうがいいですよ」　だそうで。。。。

[77: 72です。]

>>76

「現金が欲しい」のは確かにあるでしょうね。
だからこそ、この市況でも間違いなく即完できる価格にしたのでしょう。

この界隈の物件では常套手段の人形町駅出入り口でのチラシわたしやプラカード。この物件全然やってません。
坂入産業とかリビオ人形町もけっこうな期間やってましたが。チラシの折込も一回だけ。ネットだけで
十分な集客ができていて、あとは「買える客・買えそうな客」を選別するだけなんだと思いますよ。

高い買い物で「いきなり源泉もってこい」は不愉快かもですが、「やさしくやさしく営業トーク」な
物件は「それだけ説明しないと売れない」という風に考えた方がよいかもしれませんよ。

売主不安はどのデベにも当てはまるってのは少々乱暴に聞こえますが、アフターサービスは確かに不安。
・・・ただこの物件に１０年住むひとどれくらいいるのかな～・・・。市況が戻れば買値くらいでは
売れそうだし家賃ぶんは得するかもね。（あ、当方、デベでもなんでもないんで・・・）

[78: 匿名さん]

市況が戻ればってあなた、
昔のバブル崩壊時にはいつまでも地価下落が大きかったエリアですよ。
人形町や浜町のエリアは。

[79: 匿名さん]

>>77
>あ、当方、デベでもなんでもないんで…

意識し過ぎ～後ろめたい事でもあるのかな？

[80: 匿名さん]

違いますよ。それだけポジレスをみるとデベときめつけて、一生懸命攻撃する輩が多いということでしょう。

[81: 匿名さん]

↑
本人なのか、他人なのか、どっちだ？

[82: 匿名さん]

富沢町のファンド物件賃貸42平米に17万賃貸払っていた俺とすれば、この価格設定は
広告打たなくても即完売物件なんだろうと思う。
30代前半シングル年収1000万-1200万程度の会社員で貯蓄1500-2000万くらいあり、残額を
ローン組む層がターゲットなんじゃないかと思う。結婚して子供ができたら手狭になったら
賃貸まわして自分たちは引っ越す層。人形町でこの立地なら絶対賃貸で回せるだろうし。
デベの信用不安を別にすれば、MRで席について部屋を選んで即買いな物件な気がする。
けどもう売り切れ？

[83: 匿名さん]

>>82だが、一行目、賃貸じゃなくて家賃。誤字。

[84: 匿名さん]

儲け話って、普通他人には教えないものだけどなぁ…

[85: 匿名さん]

>>84
>>82だが、儲からんと思う。
即儲かるんだったら客に売らないだろ、他にやり方あるだろうし。
この広さ許容できカネがあるならありかも、って言う程度。

[86: 匿名さん]

スタッフブログにも、

「１期８戸で販売終了」
「登録には資金計画の確定が必要」

と書いてありますね。

売り切り作戦成功ですね。

[87: ご近所さん]

>76
すごい話だ・・・源泉もってこいって。

>77
たしかにプラカやチラシやってないね、ここ。

>昔のバブル崩壊時にはいつまでも地価下落が大きかったエリアですよ。人形町や浜町のエリアは。
へえ、そうなんですか！その理由は？

[88: 匿名さん]

数年後、まだ市況が悪いうちにもっと下げた値で売ってください。拾いますんで。
新築時と同じ値をつけてきたら「分譲価格知ってるんじゃワレ～～～」と言っちゃいますよ。うふ。

[89: 匿名さん]

>>82
そのぶん仕様はめっちゃ落としてますよ。
それを我慢できるなら買い。

今年から来年にかけて、
この物件みたいな低仕様の格安新築物件がどんどん出てきそうな気がするんだけどな。

[90: 匿名さん]

>>89

倉庫街のほうはリストラ（倒産）物件多くでてきそうですね。

ただこの辺り住んでる人は収入も高いので場所がいいとある程度の値段でも売れますよ。
このコスモグラシアのようなショボめの場所ならここよりそう高くはならないと思うけど
眺望とかぬけていて、駅に近い場所がここくらいの値段で出てくるとは思えない。

[91: 匿名さん]

富沢町も似たり寄ったり＞倉庫街
たしかに場所はしょぼい、しかし駅からの距離を考えれば安い。
あの近辺で眺望が抜けるとなると、それだけでもう高い値段つけてくるからねぇ。
新大橋通りのあたりとか。