コスモグラシア人形町ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモグラシア人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋富沢町3-8
価格：2598万円-3248万円予定
間取：1LDK
面積：40.07平米-44.11平米

[21: 匿名さん]

どっちにしても、イニシアが３月決算をのりきったの見てからでなきゃ手が出ない。

[22: 匿名さん]

グローベルのリビオ日本橋人形町もまだキャンセル数戸あるみたい。
立地はリビオかなあ。
でも値段がかなり安いし、こっちのがお徳なのかなあ。

[23: 匿名さん]

実際ここは決定入ってるんですかね？？

[24: 匿名さん]

>実際ここは決定入ってるんですかね？？
販売する前から決定されてたら怖いでしょう。でも裏では上客にこっそりやってたりして・・・

>グローベルのリビオ日本橋人形町もまだキャンセル数戸あるみたい。
リビオのキャンセル部屋っていくらでしたっけ？

[25: １６]

>>23

「決定」とは何のことですか？

>>24

リビオは１ＬＤＫが４千万前後ですからここよりは１千万円高いかんじです。
場所の違い、売主の安心感をどうみるか、ですね・・・
利回り考えると×ですけど。

ただ、リビオは買うなら高層階がいいと思います。

いま残ってる４階はお見合いも日照も相当きつい。１５、１６階は眺望よいし、確定眺望です。

もう完成してるから値引き交渉には応じるのでは。

[26: 匿名さん]

イニシアのこの物件も完全にお見合いですね。
最上階まで行かないと視界が抜けない感じです。
安いから我慢できるか、リビオで安心感を得るか・・・

[27: 匿名さん]

あ、もちろん視界は方角によります

[28: １６]

>安いから我慢できるか、リビオで安心感を得るか・・・

日本橋は三井不動産の城下町なのに・・・この辺は大手デベの物件は少ないですからね。

[29: 匿名さん]

視界は確かに微妙。
でもこの物件に住む人は昼間は家にいなそうw

[30: 匿名さん]

小網町に三井が分譲を建設中ってレスがあったような？
あれってどのへんに建ててるんでしょうか？
近所をふらっと見にいったけどわからなかった・・

[31: ご近所さん]

三井不動産レジ小網町の建設予定地は、「茅場橋」手前の首都高進入路から見えます。
キッコーマン東京支社の斜め前。

ここを訪れた後、散歩がてらに見学できる距離です。

[32: 周辺住民さん]

とりあえず価格表アップします。まず北側。

[33: 周辺住民さん]

南側。

[34: 周辺住民さん]

平均坪単価を計算すると全体で＠２４４万円。南側で＠２４９。北向きで＠２３２。
安いな〜。５−６年前？デフレのピークの時期に売り出ししたファミール日本橋人形町
（人形町交差点そば、１Ｆ京樽）と同じくらいの値段じゃないかな・・・？

みなさん仰る様に賃貸仕様で、人形町駅近以外のセールスポイントは皆無ですが、
要は中央区でこの値段が全てということなんでしょうね・・・

イニシアが瀕死の状態だからこその値段で体力に多少余裕があるデベならここまで
下がらなかった筈。よほど早く資金回収したいんでしょう。

南側もビルが城壁のようにたちはだかっているので、安い北向きのほうが買いでしょう。

１期販売対象住戸は登録抽選をしないといけないが故のカモフラージュみたいなもんで、
買えそうな客（ローンがつく客）にはその他の部屋をどんどん売っているようなので、
安いほうの部屋はたぶん早く埋まってしまうでしょうね。実際、北向きはもう埋まっている
ようですが、まあ「自己資金１千万あります」と言えばすぐ空けてくれるでしょうけどね（笑）

[35: 匿名さん]

ホント安いね～　即完でしょ

[36: 匿名さん]

>>34

ブロードシティ東京とか2002年前後の方が安かったよ。

賃貸仕様、囲まれ感、株価19円デベ等を鑑みると安いとは思えないが…。

[37: 匿名さん]

>>34-35

株価19円デベ営業 乙

[38: 匿名さん]

北向きアンダー３，０００はキャンセル待ちって言うてたね。

モデルルーム賑わってたしこの値段「なら」買えるひと多いからけっこう売れるのでは。

あと夫婦できてたひとと２組すれ違ったのも驚いた。夫婦で１ＬＤＫは狭くないのかな～

ブロードシティ東京は０５年完成。販売はグランスイートよりも後で値段はもう少し高かったのでは？
あと、ブロードシティはアドレスが蠣殻町・高速に近いし、人形町アドレスよりは評価低いと思う。

[39: 匿名さん]

ここも人形町アドレスではないな。

[40: 匿名さん]

>>34
え～もう裏でこっそり売ってるのか～！
2期が始まるまで少々お待ちを～なんて言ってたのに！
買えない客だと思われたんかな～