コスモグラシア人形町ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモグラシア人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋富沢町3-8
価格：2598万円-3248万円予定
間取：1LDK
面積：40.07平米-44.11平米

[2: 匿名さん]

この物件のスレッドついに出ましたね。
ここは周辺価格よりも最初から値引いて販売しているので、値引き交渉はしないと思います。
（引いても端数程度かなと思います）

イニシアの倒産リスクを踏まえた上で購入するのであれば問題は無いでしょうが、
のちのち面倒なのが嫌な人は避けて通ったほうが懸命かも。
この物件に関してはうちは様子見してます。

今はまだ販売ではなく購入アンケートとってる最中ですね。
どうなることやら・・・

[3: 匿名さん]

コスモグラシアってイニシアの賃貸ブランドです。
竣工後、分譲に切り替えたってことかな。

[4: 匿名さん]

ほー。

巣鴨みたいにマンション名変えればいいのにね。

[5: 物件比較中さん]

モデルルームみてきましたよ〜
結構人きてましたね〜

私もまだ様子見ですが、人気でますかね？

[6: 匿名さん]

ここはすべて賃貸仕様？

[7: 匿名さん]

周辺相場と比較して安めなのが気になります。
・イニシア捨て身の投げ売り？
・賃貸仕様？
・施工が大豊建設だから？
竣工売りということを考えると賃貸→分譲というのも考えられますかね。

[8: 匿名さん]

安い！冨沢町という微妙さを差し引いても人形町駅徒歩圏を考えるとかなり割安ですね。

他の物件も流石にここまでは引けないでしょうし。

[9: 物件比較中さん]

話に聞くところによると
元々賃貸用だったらしいですね〜。

モデルルームみた感じだと素人の私にはわからなかったんですが、
それがあらわれているポイントってあるんでしょうか？？

[10: 匿名さん]

>>09
床暖なし、ディスポーザーなし、二重床じゃない、乾式壁、住宅性能評価書なし。
省いてる箇所はたくさんあるよ。

[11: 物件比較中さん]

>>10

ありがとうございます！

[12: 匿名さん]

ディスポーザーは譲れるけど、床暖房と二重床はツラいなあ。

賃貸仕様だから仕方ないかなあ。

[13: 匿名さん]

>>1

コスモスって倒産リスク高いんすか？

>>12

確かに。安さとの天秤ですかね。。

[14: 匿名さん]

キッチンとか風呂・トイレは分譲マンションとは思えない…
まあ、安いんだからしょうがないんだけど。。。
もともと賃貸用だったというの、わかります。

[15: 匿名さん]

人形町

[16: 匿名さん]

賃貸仕様・・・

ただ、この辺り、新築なら坪１２，５００円くらいが相場だから

６〜７％でまわるわけでしょ？

借りてる人は買ったほうがトクな水準だから仕様云々は別にして
アリかナシかといえば十分アリでしょう

[17: 匿名さん]

フォーリア日本橋人形町と比べてどうですか？
フォーリアも賃貸っぽい作りだったけど。
(でも何故かジェットバスが付いてたな)

[18: 匿名さん]

場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと。仕様はそんな変わらないように見えるけど。
唯一の共通点はどちらもデベが危ないということ。

ここ、６〜７％でまわるにしてもデベや施工会社が飛ぶリスクを考えると、のちのち「安物買いの銭失い」になりそうな予感がなくも無い。そこが一番のネック。
全額キャッシュで買えてすぐに賃貸に回せるような人ならリスクは少ないかもしれないけど。
せめて倒産がはっきりして瑕疵担保責任についてもクリアできなきゃ・・・


ちなみにイニシアの株価、ただ今20円。順調に下げてます。

[19: １６]

>場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと

ですね！

あとは蠣殻町のエフジェーネクストかな？ここよりは随分高いようですが
デベはすぐにも潰れそうな感じはありません。

絶対安心をもとめるなら（！？）、八丁堀になっちゃいますけど
東京建物のブリリアも完成販売ですね！

[20: 匿名さん]

ここ、1月に竣工済みのはずなのにまだ建設途中の部屋があった・・・
もしかしたら現場にきちんとお金払われてないんじゃないか、とか余計な心配をしてしまう。
安く買ったはいいけどあとから重大な瑕疵が見つかりました、とかじゃシャレにならない・・・

[21: 匿名さん]

どっちにしても、イニシアが３月決算をのりきったの見てからでなきゃ手が出ない。

[22: 匿名さん]

グローベルのリビオ日本橋人形町もまだキャンセル数戸あるみたい。
立地はリビオかなあ。
でも値段がかなり安いし、こっちのがお徳なのかなあ。

[23: 匿名さん]

実際ここは決定入ってるんですかね？？

[24: 匿名さん]

>実際ここは決定入ってるんですかね？？
販売する前から決定されてたら怖いでしょう。でも裏では上客にこっそりやってたりして・・・

>グローベルのリビオ日本橋人形町もまだキャンセル数戸あるみたい。
リビオのキャンセル部屋っていくらでしたっけ？

[25: １６]

>>23

「決定」とは何のことですか？

>>24

リビオは１ＬＤＫが４千万前後ですからここよりは１千万円高いかんじです。
場所の違い、売主の安心感をどうみるか、ですね・・・
利回り考えると×ですけど。

ただ、リビオは買うなら高層階がいいと思います。

いま残ってる４階はお見合いも日照も相当きつい。１５、１６階は眺望よいし、確定眺望です。

もう完成してるから値引き交渉には応じるのでは。

[26: 匿名さん]

イニシアのこの物件も完全にお見合いですね。
最上階まで行かないと視界が抜けない感じです。
安いから我慢できるか、リビオで安心感を得るか・・・

[27: 匿名さん]

あ、もちろん視界は方角によります

[28: １６]

>安いから我慢できるか、リビオで安心感を得るか・・・

日本橋は三井不動産の城下町なのに・・・この辺は大手デベの物件は少ないですからね。

[29: 匿名さん]

視界は確かに微妙。
でもこの物件に住む人は昼間は家にいなそうw

[30: 匿名さん]

小網町に三井が分譲を建設中ってレスがあったような？
あれってどのへんに建ててるんでしょうか？
近所をふらっと見にいったけどわからなかった・・

[31: ご近所さん]

三井不動産レジ小網町の建設予定地は、「茅場橋」手前の首都高進入路から見えます。
キッコーマン東京支社の斜め前。

ここを訪れた後、散歩がてらに見学できる距離です。

[32: 周辺住民さん]

とりあえず価格表アップします。まず北側。

[33: 周辺住民さん]

南側。

[34: 周辺住民さん]

平均坪単価を計算すると全体で＠２４４万円。南側で＠２４９。北向きで＠２３２。
安いな〜。５−６年前？デフレのピークの時期に売り出ししたファミール日本橋人形町
（人形町交差点そば、１Ｆ京樽）と同じくらいの値段じゃないかな・・・？

みなさん仰る様に賃貸仕様で、人形町駅近以外のセールスポイントは皆無ですが、
要は中央区でこの値段が全てということなんでしょうね・・・

イニシアが瀕死の状態だからこその値段で体力に多少余裕があるデベならここまで
下がらなかった筈。よほど早く資金回収したいんでしょう。

南側もビルが城壁のようにたちはだかっているので、安い北向きのほうが買いでしょう。

１期販売対象住戸は登録抽選をしないといけないが故のカモフラージュみたいなもんで、
買えそうな客（ローンがつく客）にはその他の部屋をどんどん売っているようなので、
安いほうの部屋はたぶん早く埋まってしまうでしょうね。実際、北向きはもう埋まっている
ようですが、まあ「自己資金１千万あります」と言えばすぐ空けてくれるでしょうけどね（笑）

[35: 匿名さん]

ホント安いね～　即完でしょ

[36: 匿名さん]

>>34

ブロードシティ東京とか2002年前後の方が安かったよ。

賃貸仕様、囲まれ感、株価19円デベ等を鑑みると安いとは思えないが…。

[37: 匿名さん]

>>34-35

株価19円デベ営業 乙

[38: 匿名さん]

北向きアンダー３，０００はキャンセル待ちって言うてたね。

モデルルーム賑わってたしこの値段「なら」買えるひと多いからけっこう売れるのでは。

あと夫婦できてたひとと２組すれ違ったのも驚いた。夫婦で１ＬＤＫは狭くないのかな～

ブロードシティ東京は０５年完成。販売はグランスイートよりも後で値段はもう少し高かったのでは？
あと、ブロードシティはアドレスが蠣殻町・高速に近いし、人形町アドレスよりは評価低いと思う。

[39: 匿名さん]

ここも人形町アドレスではないな。

[40: 匿名さん]

>>34
え～もう裏でこっそり売ってるのか～！
2期が始まるまで少々お待ちを～なんて言ってたのに！
買えない客だと思われたんかな～

[41: 匿名さん]

南向きはまだあいてるかな～

[42: 周辺住民さん]

>>40

どんどん売ってますよ・・・

いまローンの審査が厳しくなっているので
買えない客のために部屋をキープするロスを最小限にしたいんでしょうね。

でもまだ空いてる部屋はいっぱいあるだろうから要は「買わない客」と思われたんでは？

[43: 匿名さん]

最終分譲まで待って格安になった売れ残りを拾おうかな。今でも十分格安だけど。今はまだ会社の体力が不安だし・・。富沢町って駅から近いけど微妙なんだよな、あっち側って。人形町アドレスでどっかないかなあ。

[44: 周辺住民さん]

人形町アドレスは新築はリビオの売れ残りしかないです。

もともと新築はほとんどないエリアでリビオの前はグランスイート日本橋人形町（０３年）まで遡ります。

中古なら３丁目のアムフラットとか２ＬＤＫが４千万台で出てますね。

あとリガーレも出てたかな？１ＬＤＫだったけど・・・

[45: 購入検討中さん]

リビオ、いいなぁ・・・

もう駐車場はないよな、、、

[46: 匿名さん]

44サンクス。リガーレって高級賃貸じゃなかったでしたっけ？ガラス張りの１階店舗、好きだな～。

45自分も近所に住む人なので人形町ぷらぷらしてきたのだけど、リビオいいよねえ・・・でも高い（スレチ

[47: 物件比較中さん]

６帖の洋室が予想以上に狭かった…
セミダブルのせいかな？
エレベーターも二人で窮屈な感じでしたね
現価格から１割引きなら即決なんだけど

[48: 周辺住民さん]

>>46

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13102/4368996401/00011784/43689...

↑地権者用の部屋がたまに売りに出てきます。

>>47

>現価格から１割引きなら即決なんだけど

そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

[49: 匿名さん]

>>現価格から１割引きなら即決なんだけど
>>そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

あの価格から下は引く気はないよあの会社。交渉したけどダメだった。
なので、長期戦で売れ残りを虎視眈々と待つ作戦。

[50: 物件比較中さん]

特別執着するような物件でもないしね
これから経済の再下方修正がまた起こるから
待てば海路の日和あり　と
飛びつく事は無い

[51: 匿名さん]

yahoo不動産でアクセス4位だってこの物件。まあ値段には勝てぬ、か・・・