コスモグラシア人形町ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモグラシア人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋富沢町3-8
価格：2598万円-3248万円予定
間取：1LDK
面積：40.07平米-44.11平米

[2: 匿名さん]

この物件のスレッドついに出ましたね。
ここは周辺価格よりも最初から値引いて販売しているので、値引き交渉はしないと思います。
（引いても端数程度かなと思います）

イニシアの倒産リスクを踏まえた上で購入するのであれば問題は無いでしょうが、
のちのち面倒なのが嫌な人は避けて通ったほうが懸命かも。
この物件に関してはうちは様子見してます。

今はまだ販売ではなく購入アンケートとってる最中ですね。
どうなることやら・・・

[3: 匿名さん]

コスモグラシアってイニシアの賃貸ブランドです。
竣工後、分譲に切り替えたってことかな。

[4: 匿名さん]

ほー。

巣鴨みたいにマンション名変えればいいのにね。

[5: 物件比較中さん]

モデルルームみてきましたよ〜
結構人きてましたね〜

私もまだ様子見ですが、人気でますかね？

[6: 匿名さん]

ここはすべて賃貸仕様？

[7: 匿名さん]

周辺相場と比較して安めなのが気になります。
・イニシア捨て身の投げ売り？
・賃貸仕様？
・施工が大豊建設だから？
竣工売りということを考えると賃貸→分譲というのも考えられますかね。

[8: 匿名さん]

安い！冨沢町という微妙さを差し引いても人形町駅徒歩圏を考えるとかなり割安ですね。

他の物件も流石にここまでは引けないでしょうし。

[9: 物件比較中さん]

話に聞くところによると
元々賃貸用だったらしいですね〜。

モデルルームみた感じだと素人の私にはわからなかったんですが、
それがあらわれているポイントってあるんでしょうか？？

[10: 匿名さん]

>>09
床暖なし、ディスポーザーなし、二重床じゃない、乾式壁、住宅性能評価書なし。
省いてる箇所はたくさんあるよ。

[11: 物件比較中さん]

>>10

ありがとうございます！

[12: 匿名さん]

ディスポーザーは譲れるけど、床暖房と二重床はツラいなあ。

賃貸仕様だから仕方ないかなあ。

[13: 匿名さん]

>>1

コスモスって倒産リスク高いんすか？

>>12

確かに。安さとの天秤ですかね。。

[14: 匿名さん]

キッチンとか風呂・トイレは分譲マンションとは思えない…
まあ、安いんだからしょうがないんだけど。。。
もともと賃貸用だったというの、わかります。

[15: 匿名さん]

人形町

[16: 匿名さん]

賃貸仕様・・・

ただ、この辺り、新築なら坪１２，５００円くらいが相場だから

６〜７％でまわるわけでしょ？

借りてる人は買ったほうがトクな水準だから仕様云々は別にして
アリかナシかといえば十分アリでしょう

[17: 匿名さん]

フォーリア日本橋人形町と比べてどうですか？
フォーリアも賃貸っぽい作りだったけど。
(でも何故かジェットバスが付いてたな)

[18: 匿名さん]

場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと。仕様はそんな変わらないように見えるけど。
唯一の共通点はどちらもデベが危ないということ。

ここ、６〜７％でまわるにしてもデベや施工会社が飛ぶリスクを考えると、のちのち「安物買いの銭失い」になりそうな予感がなくも無い。そこが一番のネック。
全額キャッシュで買えてすぐに賃貸に回せるような人ならリスクは少ないかもしれないけど。
せめて倒産がはっきりして瑕疵担保責任についてもクリアできなきゃ・・・


ちなみにイニシアの株価、ただ今20円。順調に下げてます。

[19: １６]

>場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと

ですね！

あとは蠣殻町のエフジェーネクストかな？ここよりは随分高いようですが
デベはすぐにも潰れそうな感じはありません。

絶対安心をもとめるなら（！？）、八丁堀になっちゃいますけど
東京建物のブリリアも完成販売ですね！

[20: 匿名さん]

ここ、1月に竣工済みのはずなのにまだ建設途中の部屋があった・・・
もしかしたら現場にきちんとお金払われてないんじゃないか、とか余計な心配をしてしまう。
安く買ったはいいけどあとから重大な瑕疵が見つかりました、とかじゃシャレにならない・・・

[21: 匿名さん]

どっちにしても、イニシアが３月決算をのりきったの見てからでなきゃ手が出ない。