コスモグラシア人形町ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモグラシア人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋富沢町3-8
価格：2598万円-3248万円予定
間取：1LDK
面積：40.07平米-44.11平米

[96: 匿名さん]

>>93

>40平米1LDKは30歳前後独身年収800-1200万程度、東京駅近く勤務のビジネスマン
需要があると思う

そういう需要が無いとはいいません。いいませんが、４０㎡１ＬＤＫは結婚したら一緒に住むのは
無理だからすぐ引っ越ししなきゃいけないし、諸費用や税金考えると賃貸より得かは微妙。キャピタル
ゲインがとれるのが確実なら別だけど、今の状況では買い値で売れる保証はないし。

キャッシュで２，０００万くらい持っててローンを使うのがごくごく少しならまだしもだけど
３０前後で他の消費を我慢して貯金のほとんどを１ＬＤＫにブチ込む人、というのも正直イメージ
しづらいかな？

普通の発想では、１，０００万前後の年収あるひとなら税金をそれなりに支払っているからローン控除
が使える５５㎡以上（内のり５０㎡以上）の物件を買ったほうが、、、と思うのでは？転勤が頻繁にある
とかだったらむしろ１ＬＤＫだって「買わない方がいい」でしょうしね。

[97: 匿名さん]

アラサー独身貴族の身としては、96の書き込み読んで考えてしまった。
友人の独身者で、築30年は経ってるファミリータイプのＭＳをリフォームして使ってる人いますが、
築30年じゃどんなに場所が良くても資産価値の点でアウトだし・・・
だったら狭いシングルルームでもいいから売却時を考えて築浅（か新築）を狙おうと思ってしまう自分がいます。

皆さんが独身で結婚はまだ先だと仮定して、築年数と広さ、どちらを選びますか？
築10年前後ぐらいまでなら55平米ぐらいの物件を拾ってもＯＫですかね？（結婚の予定はまだありません）

[98: 匿名さん]

日本橋人形町は、日本橋堺町と昔はいわれていました。
堺の商人が活躍する場所だったんですな。

[99: 購入経験者]

＞97さん　
現在どのくらいの広さが必要か、そして将来ご家族をもたれたときにどの程度の広さが必要なのか、それらをまず考えた方が良さそうですね。私ならそのどちらかの広さの物件を中心に検討します。（ちなみに私は後者を選択しました）
そういう私の感覚では55㎡はちょっと中途半端かな、と思います。もっと広いものにするか、住み替え前提でここのマンションぐらいのものにするか、どちらかにしたほうが効率的な気がします。どちらにしても今ご自分が住んで快適なところにした方が良いですよ。単純な考えかもしれませんが、自分にとって住みよいところは他人にとっても住みよいことが多いでしょうから、結果的に資産価値につながってくるのではないかと思っております。

[100: 匿名さん]

57～60平米の分譲仕様2LDの新築がおすすめ。
シングルでも広すぎないし、結婚して、子供が出来ても小学校あがるまでに住み替えを考えればいい。
もちろんこのあたりの利便性を生かして、そのまま住むのもありです。
1、3LDKにくらべて、物件数が少ないので売り易い。

[101: 周辺住民さん]

>57～60平米の分譲仕様2LDの新築がおすすめ

エリアを限定しない話ですか？そういう新築物件ってこの界隈ではほとんど出ないですよ。

[102: 97です]

>どちらにしても今ご自分が住んで快適なところにした方が良い
大事なことを忘れていました。基本はこれですよね。
55㎡というのは住宅ローンがらみで出した広さですが、確かに中途半端ですね・・

>57～60平米の分譲仕様2LDの新築がおすすめ
あったとしても高くて買えません・・（特に新築なんて）

>1、3LDKにくらべて、物件数が少ないので売り易い。
なるほど、勉強になりました。3Ｌぐらいの中古を２Ｌにリフォームするのも手ですね。
（独身の友人はこのやり方で住んでます）

[103: 匿名さん]

イニシア、倒産危機は完全に去ったの？
ここのところ株価も上げてきてるしね・・・

[104: 匿名さん]

で、ホントに売り切れたの？
工作員さんどうなのよ？

[105: 匿名さん]

キャンセル住戸がいずれは出るはず！だってここファミリー向けじゃないもん。
シングルやディンクスなら賃貸にいつでも戻れる層。
あ、この物件自体がすでに賃貸仕様だったわ（笑）

[106: いつか買いたいさん]

５０ｍｍ以上の広さのお部屋があれば、住宅ローン控除が使えてよかったのに。

[107: 匿名さん]

ココはもともと賃貸用なんだから。
広さだの、設備だの、内装だのって欲張らないように。
安いんだからいいじゃん。

[108: 匿名さん]

そうですね～、安いですからね。

[109: 匿名さん]

マンションHPのブログによれば、
「明日17：00にて第1期の登録期間は終了、その後抽選、お申込をいただき、
当マンションの販売は終了となります。今後はキャンセル住戸のご案内となります。」


実質完売みたいです。

[110: 匿名さん]

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

【管理人です。投稿を一部修正しました。】

要するに公にせず、ないしょで倒産したわけでしょ。
ここはどうなるのかな？

[111: 匿名さん]

マンションコミュニティ「コスモスイニシアのマンションについて」
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47352/

[113: 周辺住民さん]

並びの富沢町の駐車場が囲いで閉鎖されましたね。何か工事入るのでしょうか？

[114: 周辺住民さん]

野村建設と工事業者名が明記されてましたね。野村の新規物件でしょうか。

[115: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

ここ、賃貸にあたって課税証明書とか個人情報送って、年収にも問題ないはずなのに当然女しか入れたくないということで入れなくなりました。
引越しの手続きとか進めてたのに

[116: 匿名さん]

>115
女性専用のマンションなんですか？
知りませんでした。

14.5万円で1LDK出ていますね。
http://www.property-bank.co.jp/rent/3298/

夫婦でもN.G.ですか？女性1人でこの家賃は住む人が限られそうです。

デザイナーズマンションで白い部屋で、広く見えていいなと思うのですが。