クレヴィア本郷

[匿名さん]

伊藤忠都市開発の物件。

所在地：東京都文京区本郷4-38-7他(地番)
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩3分
　　　JR総武線「水道橋」駅 徒歩13分

施工は奥村組？？

どんなもんでしょうか・・。オリックスのタワー・コイシカワは管理費が高くて止めたのですが。

[81: 匿名さん]

またまた失礼いたしました。新聞記事には４０平米以下となっていた気がしたので・・
じゃー平気なんですね。ありがとうございました。

[82: 匿名さん]

何にしろ、クレヴィアの売れ行きはどうなっているのでしょうか？

[83: 匿名さん]

私も知りたいです。なぜか住宅情報ナビの掲載がなくなっています。
完売するわけないし・・・・先着順であんなにでているから苦戦みたいな
書き込みがあったからですかね？他の情報でみると販売物件１０→３物件とかになってるし？？？
よくわかりませんね。

[84: 匿名さん]

>>83

住宅情報ナビ、ちゃんと出てますよ？

[85: 匿名さん]

住宅ナビは以前は何階の何号室で価格も出ていたのが、
その詳細がなくなっていませんか？
まぁ〜いいですが・笑
ありがとうございます。
きっと売れ行きいまいちなんでしょうね！？

[86: 匿名さん]

以前は間取りごとに価格が出ていたのに未定になってますが、値下がりしたのでしょうか？
どなたか知りませんか？値下げしたなら検討したいんだけどなぁ

[87: 匿名さん]

>>86

このギョーカイでは

ねだんはきまっていても

「○期販売」のたびにしんきはんばいのあつかいとなりまして

はんばいかいしのひまでは

こうこくのうえではみていひょうじになります

だいいちじのときにそうていしたねだんとなんらかわりません

やすくなるとしたらかんせいがちかづいてもまだうれてないとき

あといちねんくらいまってね

[88: 匿名さん]

クレヴィア本郷の通り(白山通り)を挟んだ反対側に再開発の計画があるようです。何階建てが建つのでしょうか？

[89: 匿名さん]

何階建か忘れてしまいましたが・・・結構高い建物でしたよ。
再開発の計画が実行されると、この辺りも価値が上がるらしいですが・・
再開発の予定が延びてしまったようのですよ。

[90: 匿名さん]

第２期分譲がはじまりましたね。

[91: 匿名さん]

同じ売主の「クレヴィア新大塚」はＨＰ閉じられてますね〜

あの値段でもう完売したとはとても思えないので、賃貸一棟売りにしたのかな？

エンドユーザーにちまちま売るよりは全然楽だしここも一棟売りにすればいいのにね。

[92: 匿名さん]

新大塚は完成売りになったとのうわさですが・・・・
どうなんでしょう？
賃貸一棟売りといえば、春日の駅前にパナホーム？のマンションの
建設がありますが、あれは賃貸一棟売りですか？
どなたか情報もっていますか？

[93: 匿名サン]

ここの購入者です。ここの販売状況がよくつかめません。せっかく買ったのですから、出来れば人気があった方がうれしいのですが。。。。新大塚の方もどうなってるのか分からないし。

[94: 匿名さん]

ただ今検討中なのですが・・・
購入の決め手はなんですか？

[95: 匿名サン]

>>94
93です。私は三田線利用者です。駅に近い、という事と春日の街が好き、という事でしょうか。

[96: 匿名さん]

ご回答ありがとうございました。
確かに駅１分はかなりの魅力です。
ただ、幹線道路沿いがかなり気になります。。。。？

[97: 匿名さん]

春日ってどんな街ですか？

[98: 匿名サン]

春日の街（春日駅の周り）ですか？そうですねぇ、古い店と新しい店が同居しているところ。白山通りは広くて明るいし、不思議に車の音がうるさくないところ。ほんの少し歩くと緑が多いところ。。。まぁ極めて個人的主観ですけれども。

[99: 匿名さん]

検討している者ですが、排気ガス・西向き・収納不足（金額の関係で
広い間取りがむりなので）でいまひとつ踏み切れません。
マンションも値下がりしてきたしで。
購入された方、見送った方意見聞かせてください。

[100: 匿名さん]

>>99

三井のパークリュクス本郷は？

[101: 匿名さん]

パークリュクスは規模が小いさ過ぎるからなぁ。

[102: 匿名さん]

自分もパークリックスは間取りがパスです。
ベットルームを通らないとバスルームにいけないのは。
違う間取りは５０００万以上なので購入無理ですし・・・
でもクレヴィアは排気ガス、部屋が狭いしなぁで
家具が置けず収納が心配ですし、検討中です。
なかなか４０００万円以下では無理ですね。
でもこれからはもっと条件が厳しくなりそうですし。。。

[103: 匿名さん]

>>102

4,000万円以下で新築文京区というと１ＬＤＫは難しくてスタジオタイプになってしまうのでは？

[104: 匿名さん]

今日、現地を見に行ってきました。コンクリートが８階まで打設完了でした。６月２１日には９階が打設されるようです。

[105: 匿名さん]

行かれてみていかがでしたか？
排気ガスや部屋の狭さ（予算の関係で１ＬＤＫくらいまでしか・・・）
で、迷い中です。多額のローンを組むのにも不安があります。
でも、もう完売間近ですかね？しばらく経つからな〜

[106: 匿名さん]

前向きに検討中だったのですが、気になる記事を見つけ・・
今日現地を見たのですが、このマンションは四角ではなく
欠けていますよね？欠けている建物・部屋・土地とかって
あまり良くないらしいのですが。。気にしすぎですか？
そういえば欠けているマンションあまり見ないので。
賃貸ならいいいのですが、購入となるといろいろ
気になります。。。
といいながらもう残りもわずかのようですが・・・・？！

[107: 匿名さん]

だから値段が手ごろなんでは？

[108: 匿名さん]

手頃ですかね？
まぁ・・・三井のパークリュクスに比べたらそうなのかな？
でもパークリュクスも欠けてる部屋ばかりですよ。
四角くなくても関係ないのかな？

[109: 匿名さん]

>>106

そりゃ建物も土地も部屋も不整形よりは整形のほうがいいですよね〜。

都心ではそういう条件に恵まれた物件は仮にあっても相場より高くなるのがふつうですね。

ここも３期まできたってことはそろそろ完売かな？高い高いと言いつつ競合する新築も
三井くらいだから。

マンション市況は悪くなってますがこういう都心・コンパクト案件はどうなんでしょう。
今後は安くなるのかな〜

[110: 匿名さん]

資材等が値上がりしているので、安くなるとは思えないです。
クレヴィアは駅近でよかったのですが、三車腺（二車線くらいならまだ・・・）の白山道路沿い
、おまけに近くは交差点、人の目と排気ガス・・と、マンションの入り口がマックから丸見え（椅子が入口に向いてる）などなど気になることがあり、パスしましたがなかなかないでしょうね。
この値段では。。なかなか順調でもう完売近いみたいですよね？？
購入者は投資家・寝るだけ？の人が多いのでしょうか？
普通に住むにはどうなんでしょう？

[111: 匿名さん]

周辺環境って一番大事だよ。実際に歩いてみるべし。

[112: 匿名さん]

その通りだと思います。

[113: 匿名さん]

難しいですよね。環境がいいと値段もそれなりですし・・・
何かを我慢しないと。。。

[114: 匿名さん]

二車線の方がいいとおっしゃますが、三車線の方がまだ良いと私は思います。二車線だと車は二車線分の全部を使って走りますが、三車線だと駐車車両があるせいもあって中央の二車線だけを使って走る事が多いようです。結果、本郷通りより白山通りの方がうるさく無いようです。

[115: 匿名さん]

なるほど！！そうなんですね。。
二車線のほうがうるさいんだぁ〜
三車線のほうが単純に交通量が多いのかと思いました。
じゃ〜この物件なかなかいいってことですかね？？

[116: 匿名さん]

↑
単純ですね…(^-^;

[117: 匿名さん]

みなさん、いろいろな考え方があり、参考になりますし
迷います：笑　なかなか難しい〜みなさんどうやって
決断したんだろ

[118: 匿名さん]

文京区春日・後楽園駅前地区にて、高層建築物の新築が予定されています。
この事業により、区内地域において環境に影響を及ぼす可能性があります。
そのため、「春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業」に関する環境影響評価書案の縦覧と意見書の提出及び住民説明会の実施についてお知らせします。

■環境影響評価書案の縦覧・閲覧
○縦覧・閲覧期間
平成20年7月2日（水）から7月31日（木）まで、ただし、土曜日、日曜日及び祝日は休みです。

○縦覧・閲覧時間
午前9時30分から午後4時30分まで（図書館は、開館時間内）

○縦覧場所
文京区資源環境部環境対策課（シビックセンター17階）

○閲覧場所
文京区駒込地域活動センター
真砂中央図書館（休館日 第4月曜日、祝日）
小石川図書館（休館日 月曜日、第3木曜日及び祝日）

■意見書の提出
○提出期間
平成20年7月2日（水）から8月15日(金)まで

○提出先及び問合せ先
〒163−8001 新宿区西新宿2‐8‐1 都庁第二本庁舎8階
東京都環境局都市地球環境部環境影響評価課

[119: 匿名さん]

１１８さん・・・これはどういう意味ですか？
クレヴィア購入に不利？有利？
すみません！頭悪くて・・・・・

[120: 匿名さん]

白山通りの向かい側に階数の高い建物が建つ可能性がある、という事だと思います。クレヴィアにとっての不利点としては日照と工事期間中の音でしょうか。利点としては、商店街が整備されて賑わう（？）こと、駅へのエレベーターが増設されて更に便利になる事でしょうか。

[121: 匿名さん]

>>119
真向かいの超高層マンションの計画案を
閲覧しておいたほうがいいという意味では？

[122: 匿名さん]

再開発の件ですね。
クレヴィアの購入者にとってはいいことなんじゃないですかね。

[123: 匿名さん]

真正面に何ができるかによる

目の前に高い壁ができるようだと
圧迫を受けると思う

[124: 匿名さん]

でも白山通りの道路があるので、そんなに影響ありますかね？
周辺で再開発されると、価値があがると聞きましたが・・・
クレヴィア購入者にとってはプラスではないのですか？
売却や賃貸に出すのも・・・・

[125: 匿名さん]

再開発でどこに何ができるか知りたいですね。　売主に聞けば教えてもらえるでしょう。

[126: 匿名さん]

確かクレヴィアの前にオフィス・住宅等結構高い建物ができるだったような？？？？

[127: 匿名さん]

白山通はさんで向かいですね。
アトラスタワーぐらいは建てられるとか聞いたような?

[128: 匿名さん]

これは吉かな？凶かな？
吉だよね？

[129: 物件比較中さん]

東京都の公示によると
今日から北区役所、荒川区役所、足立区役所でも
縦覧できるようです
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/253_187event.htm


位置　　東京都文京区小石川一丁目1番 外
用途地域　　商業地域
計画敷地面積　　約 16,020 ㎡
建築面積　　約 11,650 ㎡
延床面積　　約 183,000 ㎡
最高建物高さ　　約 155 ｍ（地上44階、地下3階）
主要用途　　業務施設・商業施設・共同住宅・駐車場 等
住宅戸数　　約 700 戸
駐車台数　　約 505 台
工事予定期間　　平成22年12月〜平成25年度末
供用開始予定　　平成25年度末（予定）

注) 本事業計画の概要は環境影響評価書案時点におけるものであり、今後、関係機関等との協議等により変更する可能性がある。


＞確かクレヴィアの前にオフィス・住宅等結構高い建物ができるだったような？？？？
アトラスタワーよりも高い計画です

[130: 匿名さん]

http://www.harusan.jp/index.html

再開発HPぐらい貼りましょうよ

[131: 匿名さん]

断面図も
http://www.harusan.jp/img/redevelop/04/danmen3.jpg

[132: 匿名さん]

で・・・どうなんでしょう？
プラスか？

[133: 匿名さん]

価値も上がりそうだけど、固定資産税もあがりますよね！！

[134: 匿名さん]

価値が上がったら、売っちゃえば。

[135: 匿名さん]

＞１３２
１５５ｍの建物が丁度前にできるのは
マイナスです

[136: 匿名さん]

どう考えてもね・・・・

[137: 匿名さん]

そうですね。。。１５５ｍかぁ・・・・・
金利もクレヴィアの秋ごろには・・・・どうなることやら？？
難しいですね。

[138: 匿名さん]

もともと眺望を謳っているところでもないので１５０メートルでも５０メートルでも同じ。日照も目の前は真西なのであまり関係ないんじゃない。

[139: 匿名さん]

道路側はもともと住友ビルがあって圧迫感があり、自分が住むにはとんでもない。西側はみなさん投資用で（賃貸用で値上がりは見込めない！）住居用ではないのではありませんか？住友ビルの前に４０階以上のビルが出来たら、周辺の地価はあがりますが、このマンションの価値はあがるでしょうか？東側の良い部屋は地権者が分捕っているし。ここも、本郷三丁目２分の三井のマンションもかなり仕様を落としても３５０〜３８０万円。まだまだ高いですね。

[140: 匿名さん]

>>139

西側の部屋は窓開けられないですよね。

[141: 匿名さん]

１４０＞　４０階以上のビルが出来たら、目と鼻の先！レースのカーテンを閉めてもプライバシーがないかも？夜は必ず厚手のカーテンが必要ですね。

[142: 匿名さん]

>>141

そもそもそんなことも考えずにここを購入する人いるでしょうか？気になるなら東向きでしょうね！

[143: 匿名さん]

今日、現地に行って来ました。10階までコンクリート打設が完了してました。７月１７日に11階のコンクリートが打設される予定みたいです。14階までは、もうすぐです。

[144: 匿名さん]

>そもそもそんなことも考えずにここを購入する人いるでしょうか？

目と鼻の先に４４階のビルが出来ること
知らなかった人もいるはず

[145: 匿名さん]

確かに白山通りなので窓は開けれませんね。
人通りも多いのでカーテンを開けるのも無理だと思いますね。
部屋はかなり狭いし、購入された方は駅に近いってことだけで
購入でしょうか？
クレヴィアはいい物件だったのかな？？？？？

[146: 匿名さん]

145さんはよっぽど人里離れたところにお住まいなんですね。
私は白山通りに10年ほど居住していましたが、昼間は普通に
カーテン開けてましたけど？？

このエリアが気に入らないなら他へ行けば良いのでは？？

[147: 匿名サン]

146さんに賛同！

[148: 匿名さん]

白山通り沿いだけならですが・・・近くに交差点がありますし。
まぁ〜人それぞれです。マンション購入は高い買い物なので。。
専門の先生にいわせると、鉄道・工場・幹線道路沿いは購入は良く考えたほうが
良いそうですかど。まぁ都内では無理な話ですが・・・
排気ガスが気にならない人なら確かに窓開け可能ですよね。

[149: 匿名さん]

＞＞１４６　このエリアが気に入らないのではなくて、このマンションが気にいらないのでは？

[150: 匿名さん]

＞鉄道・工場・幹線道路沿いは購入は良く考えたほうが良いそうですかど。

専門の先生でなくとも、人間として普通の感覚でしょう。私は学校と墓地隣接もそれだけで検討から外します。

通りに関してはかなりの高層以外はダメですね。ここは当然、西向き（白山通り）の部屋は最初から検討外です。文京区の物件は、白山通り、不忍通り、本郷通りに面した物件が多いのは事実ですあり、それ以外の物件の評価が高くなります。本郷PHもあんなに高いのにあれだけ大規模で95%ぐらい売り切っているのはそういう理由があるからですよね。

[151: 匿名さん]

>>150

パークリュクス本郷は幹線には面してないですよね。

[152: 匿名さん]

パークリュクス本郷は幹線には面してないし、環境はいいですよ
でも、値段はクレヴィアより高いし・・・間取りもいまいちです。
あと、文京水道にマンションできますよね。徒歩８分ですが・・・
こちらはどうなんだろ？幹線にはもちろん面していませんが。
クレヴィアは徒歩１分これがこれだけ？が魅力です。
でもクレヴィアももうすぐ完売みたいですよ。
なのでまあまあ魅力的な物件だったのかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

隣が２４時間マックというのはかなり魅力的です。嫁さんとケンカした時に頭冷やすのに、とてもイイ。

[154: 匿名さん]

>>152

「エクセレントシティ文京小桜」。
飯田橋からも江戸川橋からも中途半端に遠い物件、、、の割に高い。

これなら三井やクレヴィアのほうがお買い得、と思ってしまいます。。。
もう都心で安い物件はしばらく出ない？

[155: 匿名さん]

確かに・・・都内で徒歩５分以上は。。。
シングル・ディンクス向けではクレヴィアがＮＯ１！ってとこですかね？！

[156: 匿名さん]

クレヴィアの東側がほしかったかな。。。
値段的に無理だった気もするけど。

[157: 154]

>>155

>シングル・ディンクス向けではクレヴィアがＮＯ１！ってとこですかね？！


・・・・あくまで江戸川橋８分・文京区水道アドレスと比べたらクレヴィアのほうが
マシ、という意味で書きました。クレヴィアは大半が幹線道路向き、南向き開口少ない、
不整形な部屋が多い、等々駅１分（それも三田線）の利便性以外はネガティヴな要素が
比較的多いと思います。

発売が年明け１月で、相場は下降気味とは言え、ここまで悪くなってはいなかった頃。
いま発売するとしたらこの値段ではないでしょう。

[158: 匿名さん]

文京区では、シングル・ディンクスの一般人が購入するいい物件はないってことですね。
今も・・・今後も・・・・・

[159: 匿名さん]

一般人ではなくて、あなたの購入できる物件が文京区には無いだけでは？

[160: 匿名さん]

>シングル・ディンクス向けではクレヴィアがＮＯ１！ってとこですかね？！

何処がＮＯ１なんでしょうか？　いくら駅に近いと言っても、道路側（西側）には閉口ですね。
小さな部屋ばかりで賃貸が多く、色々な種類の方々が住むと思うので管理もしっかりしないと住みにくいでしょうね。

[161: 匿名さん]

では、どちらがいいと思いますか？
シングル・ディンクス向けマンションが文京区には、というか
都内にはなかなかいい物件がないように思います。
あくまでも自分が購入できる範囲４０００万前後くらいまでですが・・
パークリュクス本郷は間取りが問題にならないくらい最悪だし。
湯島は所有権ではないのにかなりの価格・・・
エクセレントシティ文京小桜は少し遠いし・・・
人それぞれですがどんなんでしょうか？
ありますか？
前の方が書いてましたけど
シングル・ディンクスの方って皆さん予算はどのくらいで考えているんでしょうか？
一般人って自分と同じ４０００万前後くらいかと思ってました。
皆さん！高給取り？貯金があるんですね〜
うらやましい限りです！！

[162: 匿名さん]

では、どちらがいいと思いますか？
シングル・ディンクス向けマンションが文京区には、というか
都内にはなかなかいい物件がないように思います。
あくまでも自分が購入できる範囲４０００万前後くらいまでですが・・
パークリュクス本郷は間取りが問題にならないくらい最悪だし。
湯島は所有権ではないのにかなりの価格・・・
エクセレントシティ文京小桜は少し遠いし・・・
人それぞれですがどんなんでしょうか？
ありますか？
前の方が書いてましたけど
シングル・ディンクスの方って皆さん予算はどのくらいで考えているんでしょうか？
一般人って自分と同じ４０００万前後くらいかと思ってました。
皆さん！高給取り？貯金があるんですね〜
うらやましい限りです

[163: 匿名さん]

>>162

>一般人って自分と同じ４０００万前後くらいかと思ってました。

そう思った理由は？と聞きたくなりますが・・・。

年収８００〜１，０００万、貯金２，０００〜の独身女なんて珍しくないですよ、
大企業勤務なら。

[164: 匿名さん]

実際、あと何戸くらい残ってるんだろ？

住宅情報ナビではＤ、Ｅタイプ（北向き・西向き）が表示されていて、
昨日きたチラシにはＡ，Ｂ，Ｆタイプ出てるけど。。。。
最低でも両手以上は余っていそうだね〜

そろそろ値引きもありなんじゃ？

[165: 匿名さん]

値引きはもう少し後ではないでしょうかねぇ。パークリュクスの価格も出ましたし、向こうの検討者がこっちに流れてくるのを待っている時期ではないでしょうかねぇ。

[166: 匿名さん]

大企業は一般人？

[167: 匿名さん]

パークリュクス本郷は評判よくないみたいなので
いっぱい流れますよ。きっと！
クレヴィアはもう一桁じゃないですか？残り・・・・

[168: 匿名さん]

どっちもスルーでしょ。ここだって「ここしかない」ってほど希少性が高い立地とは
とても思えないし。

[169: 匿名さん]

個人的には排気ガスはかなり気になりますが、場所的には気に入っています。駅に近いですし
複数路線使えますし、内装もいいのですが、間取りなあ。
マンション評価ナビ？建築士さんや専門家の方々の評価によると、この物件はかなり
低い評価でした。梁や下がり天井や狭い間取りなど部屋での生活は快適にとは・・難しいみたいです。でも、この評価も全くその通り！とも思いませんでしたし、人それぞれですが。。。
でも、購入する覚悟はできませんでした。金利の件もあるので・・・・。

[170: 匿名さん]

>>169

場所に惚れた！！っていうくらいの勢いないと
このご時世思いきれないでしょう・・・。

ただ現実問題、同じような条件で安いのが次から次へと・・ってのは
都心では考えづらい状況。さてどうするかね・笑

[171: 匿名さん]

１６９です。購入しません。
完成済みでしたら、確認して購入するかもですが・・
出来上がってから後悔したくないですし、そろそろ自立しようかなぁ
で考えていたので、私はしばらく様子みます。笑

[172: 匿名さん]

みんなそれぞれいろんなとこを妥協して契約していくんでしょうね。
ここは見送りましたが、他と比べたらまあまぁだったかも！？？

[173: 匿名さん]

駅近なのに排気ガスを気にする方っていらっしゃるんですね　笑

[174: 匿名さん]

排気ガスがあっても駅近を選ぶかどうかの問題ではないですか？
ここを購入した人は、排気ガスは気にしない人ですもん。。

[175: 山観]

検討しているものです。駅近なので排気ガスは仕方ないのかなと思ってます。
駅１分は魅力的だしなかなかないのでそろそろここに決めようかと
思っています。

[176: 匿名さん]

内装はよかったので、間取り（部屋のつくり・狭さ・梁など）がよければ
ここに決めたかったです。
でも・・・・・

[177: 匿名さん]

>>176

え〜マジですか？個人的にはスッカスカの賃貸仕様に見えましたが・・。少なくとも
坪３００万円を大きく超えるようにはとっても見えませんでしたよ！
建築費が騰がったので内装の質を落としたのがミエミエでした。。

[178: 匿名さん]

>175
明日、明後日の
春日・後楽園駅前地区の説明会に
出ておいたほうがいいのでは ?

[179: 山観]

178さん

ご丁寧にありがとうございます。
近くに住んでいますので、再開発のお話は存じ上げています。
モデルルームでもご説明いただきました。
個人的には将来的に便利になるかと考えていますので
楽しみにしています。

[180: 匿名さん]

いろいろな意見があって参考になります。
いろんなサイトを見て思うことは、こちらの物件は建築家さんたちなど
の意見によるといろいろ問題ありそうです。
幹線道路沿いもバルコニーとかが排気ガスで真っ黒になったり、外壁もかなり
汚れるので、修繕積立金の上昇がかなり心配です。資産価値も気になります。
駅近はかなり魅力でしたが、住むには部屋のつくりが心配です。
奥村組・伊藤忠もあまり評判がよくないみたいなので、ちょっと心配ですが
勉強・情報不足で・・・・どうなんでしょうか？