クレヴィア本郷

[匿名さん]

伊藤忠都市開発の物件。

所在地：東京都文京区本郷4-38-7他(地番)
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩3分
　　　JR総武線「水道橋」駅 徒歩13分

施工は奥村組？？

どんなもんでしょうか・・。オリックスのタワー・コイシカワは管理費が高くて止めたのですが。

[41: 匿名さん]

待ってると希望の間取りがなくなってる・・・ということも？？
ありえますよね？現に抽選の部屋もあったといううわさが・・・・
購入のタイミングが難しいですね。。。。

[42: 匿名さん]

でも・・・三井のマンションはベットルームを通らないとバスルームに
いけない間取りだったような・・・・？？？
反対運動と間取りをみて、見送りました。。。。

[43: 匿名さん]

<一般的には三田線最寄<<<<<<<<丸ノ内線最寄じゃないの
？
もうちょっと細かく見てみよう。
あくまで三田線が「1分」という最寄だけど、5分以内に「丸の内」「南北」「大江戸」があるんだよ。
「丸の内徒歩2分＋大江戸3分」と「三田1分＋丸の内5分＋南北5分＋大江戸5分」。
一般的にどちらの利便性がよいかは一目瞭然だと思うけど。
坂上とかデベの実力とか価格とかを鑑みて、どちらが上かというとまた意見が分かれると思うけど、利便性はこのマンションのほうが良いでしょう。一般的に。

[44: 匿名さん]

交通の便なら、クレヴィア。デペ関係でなら、三井ってとこでしょうかね？
あとは人それぞれ譲れないものが違いますもんね。
そういう意味では、クレヴィアはデペも一流ではないかもしてませんが・・・
聞いたことないところでもないし。
立地・内装・価格・・・総合的になかなかではないでしょうか？？

[45: 匿名さん]

ついでに水道橋へも徒歩圏内みたいです
何分なのか！？

[46: 匿名さん]

>>41-45

なんか必死だね・笑

本当に購入者（検討者）が書き込んでるのかな？

逆に利便性しかセールスポイントが無い、という風にしか考えられないのだが。
しかも三田線最寄で。あとは幹線道路沿い＝排ガス・騒音・震動懸念。
南側は建物で塞がれていてほぼ東西開口しか期待できない。
ここまで高い新新価格の妥当性を説くには利便性＋αがないと。
増してや市況が悪くなって購入者が様子見姿勢になってるのは明らかなんだし。
だから１期であれだけしか出せなかったわけでしょ？

三井も超狭小プランで無理やりグロス価格を圧縮していて決して褒められた
企画じゃないと思うけど明らかにここと競合するのは事実でここの検討者が
三井の本郷物件の値段も見ないうちに「クレヴィアがいい」と連呼するのは
ほんと不思議・笑。たとえ値段がいくらでもクレヴィアがいい！ってほど希少性
が高い土地とはとても思えない。

だから41-45は営業くささを感じるんだなあ・・

[47: 匿名さん]

・・・・三井の値段が出るまで様子見た方がいいってことですね。

ここは値段の方向性決めたのは去年だろうし
三井もここの売れ行きはウオッチしてるだろうから。
ここと同じ値段で出せば（いくら三井と清水ブランドをもってしても）
スンナリはいかないでしょうしね！

・・・・というわけで三井が出てくるまでヒマですね、営業さん！？

[48: 匿名さん]

４２です。一般ＯＬですよ！私は文京区にマンション購入
を検討していますっ。それで三井も気になり現地に行ってみたり、
資料を取り寄せました。前にも書き込みがありましたが
私も現地の反対の旗をみて、どうなのかな？と思いました。
そのあとに、資料がきて、間取りも私的にはパスの間取り
でした。クレヴィアもモデルルームを見学しましたが、
私は、装備・内装のカラー等が気に入りました。
クレヴィアは女性向けの内装・設備だなぁとは思いましたが。
確かに排気ガス・騒音等は気になりますね。ただ駅１分は
女性にとってはすごく魅力的ですが♪完璧物件はないからなぁ〜

[49: 匿名さん]

>46
43だけど（35.38)もだが、ただ利便性だが三井よりよいといいたかっただけ。
一般論として三井がいいというのはおかしいから。
>逆に利便性しかセールスポイントが無い、という風にしか考えられないのだが。
これはおっしゃるとおりだと思います。
利便性、交通だけでなく生活関係も相当良好。
三井の遥か上。
しかしながら、欠点も数多いです。
あげればきりがないですが、小石川のタワーを見ればよくわかります。
あれのもっと騒音と排ガスがきついのがこのマンション。

[50: 匿名さん]

■クレヴィア

優位性　　「交通」利便性は優れている、ただし、三田線以外は実は意外と歩く

懸念点　　　都内有数の交通量を誇る白山通り沿い、騒音・排ガス懸念はかなり。
　　　　　　サイドを雑居ビルにはばまれ、囲まれ感
　　　　　　坂下
　　　　　　仕様は普通
　　　　　　デベ
　　　　　　価格（周辺中古や現在の市況環境との比較では割高感ありか）
　　　　　　間取り（まともに住める50平米でも寝室が6畳なくて、引き戸で独立性がない点など）
　　　　　　住めるのは来年　　

■三井

優位性　　　デベ
　　　　　　利便性は十分（特に丸の内線のお洒落な出口からすぐというのは魅力）
　　　　　　住環境は良好、「人の住む場所」的な落ち着きがある
　　　　　　本郷台地の高台
　　　　　　夏には住める（金利はまず大丈夫そう）

懸念点　　　反対運動（かなりすごい）
　　　　　　大量の地権者（どこを取るのか、賃貸に回る？理事会の運営は？）
　　　　　　開口部が南なのに地上げに失敗したような形で古いビルが残り、道に面していない
　　　　　　低層は眺望、日照ともにたぶん厳しい
　　　　　　西側に大きな空き地（駐車場）、それなりの高さで建てられそう
　　　　　　その空き地の向こうには同じぐらいのマンションがあって、現状でも見合い感
　　　　　　買い物は今ひとつ（スーパーがない）

不明点　　　仕様、価格


ということで一長一短ですし好き好きですよね。
ただ、どちらも懸念ポイントがやや多いのかも。
でも利便性という点ではどちらも十分高いでしょう。

いずれにせよ不動産、特に住宅系不動産の市況は昨年から一変してしまっています。
クレヴィアのこれまでの売れ行きを見ている限り、この地域にこの価格帯では必ずしも
どちらも消費者がついてくる状況ではないということでしょう。

[51: 匿名さん]

50ですが、1点訂正です
クレヴィアには55平米の部屋には6畳の独立寝室がある部屋がありました。高いけど。
失礼いたしました。

[52: 匿名さん]

みなさんの書き込みを読んでいると、マンション購入
できなくなっちゃいます（笑）
他の物件の書き込みを読んでみても、問題点ばかりで・・・・・・
価格がお手ごろで・環境もよく・駅に近く・スーパーとかも近くに
あってなんていいことばかりのマンションなんてあるのかなぁ？

確かに、クレヴィアは騒音・排気ガスがかなり気になりますね
しかし、駅から１分は魅力だなぁ
環境がいい住宅地は魅力だけど・・・夜道はこわくないですか？
それも心配ですぅ。今住んでいるところが住宅地でいい環境ですが夜道がこわーいんです。

クレヴィアの価格は皆さんが言うように高いんですか？
他のマンションの坪単価みてみると、けして高くはないような気も
するのですが・・・・・・・
素人なのでよくわかりませんけど。。。

[53: 匿名さん]

>>52

近傍のオリックスのタワー小石川はここより安い。管理費高いけど。
ターゲットが違うので比較にはなりにくいけど。
これから同じような条件の物件でこれより安いのがポンポン出てくるかと言うと
土地も工事費も高くなってるからそれは暫く無さそうだけど、これよりグっと上げても
客がついてこないことがわかったのでここから更に価格が上昇していくとも考えにくい。
・・・・ってことはソコソコ妥当なのかな・笑

閑静な住宅地・夜道が怖いような場所にはこういうシングル・ディンクス向け
物件はまず建たないのでは。そういう場所はファミリー向けの高級物件になっちゃいますよね。

[54: 匿名さん]

タワー小石川はもう購入可能な物件あまり残ってないみたいですよね？
聞いた話ですが、シングルでマンションを購入する場合には、
シングル・ディンクス向けマンションがいいと（ワンルーム・１・２ＬＤＫのみとか？）
３ＬＤＫとか４ＬＤＫとかいろいろなタイプが混合してると
ファミリーの方たちも購入することになり、いろいろな面で
生活しにくいと・・・！？ちがうのかな〜

そんな意味で「クレヴィア本郷」は気になる物件なのです☆☆
まぁあー購入者の優先順位で決めることなのかな。
むずかしいなぁ。（泣）

[55: 匿名さん]

なんか一段落してしまいましたね。
やっぱり難しいですね。完璧物件はないといいつつも
いろいろと求めてしまいますしね。

クレヴィア本郷、第１期販売から二週間くらいたったのでしょうか？
どんな感じなのかなぁ？？

[56: 検討くん]

ここの板、静かですね。ここは人気無いのでしょうか？

[57: 匿名さん]

三井の本郷が出るまでは・・・。

[58: 匿名さん]

なんで三井がでるまでなんですか？
比べるからですかね？
もう三井の間取りもでてるし、あとは正式な価格で比べるからかな？
確かに三井気になりますね。クレヴィアも三井のファミリー向けではなく
ターゲットが一緒ですもんね。

[59: 匿名さん]

>>58

場所や沿線の好みはあるでしょうけど
基本ほとんどかぶりますからね。

クレヴィアが高値ですべり気味なので三井も早く売りたければ
意識して安く出すかもしれないし。

あと、入居が三井のほうが１年半くらい早いのでその期間の賃料も浮く。
管理費とか税金、あといくら借り入れるかにもよるので賃料まると浮く
わけじゃないけど早く入居できることにこしたことはないし。

[60: 匿名さん]

三井って本郷プロジェクトですよね？だとすれば入居は９月予定みたいなので
クレヴィアは２月だから５ヶ月ですよ。でも少しでも早いほうがいいですよね。
三井は周囲の反対で建設が遅れてると聞きましたが、平気なのかな？
気になりますね。もう少しで販売開始ですね。
クレヴィアはどんな感じなのかな？苦戦？
どのくらい販売できたんだろ〜

[61: 匿名さん]

>>60

スミマセン。１年間違えてました。。

売主×施工、店舗が無い等、やはり物件としては三井の方が評価が高いのでは？

販売対象は３２戸しかないし、こういう市況でも物件がポンポン出てくるエリアでも
ないので坪３８０でも売り切るのにそう苦労はしないような気もしますが・・・

伊藤忠もヤキモキしているのでは。

[62: 匿名さん]

確かに言えますね。
クレヴィアは駅１分だけかな？三井よりいいのは・・・・
でも三井は周辺住民の反対運動が気にはなるなぁあ、反対運動ってなんか
影響ありますか？住みにくいとか？そんなのはないですかね

[63: 検討くん]

三井の物件も気になります。早く価格を知りたいものです。でも同じような価格ならやっぱりクレヴィアかな。都営地下鉄が最寄り駅だから。年を取ってシルバーパスを取得すると都営交通が乗り放題ですから。

[64: 匿名さん]

59さん教えてくださいませ。
クレヴィアすべり気味というのはどこで判断したのですか？
成約数ですか？どのくらいのペースで成約すると順調になるんですかね？
小石川とかはあと１つ？そういうのが順調なのですかね？
高い買い物だから・・・ポンポンは売るの難しいですよね。
でもクレヴィアは高いとのうわさだしな。高いの基準もよくわからないな。
何も知らないのでわからないことだらけです。

[65: 匿名さん]

>>64

take it easy.

竣工まであと１０か月もあるよ！余裕で完売できますよ。

[66: 匿名さん]

そうですか？完売？
何を根拠に・・・・

[67: 検討くん]

このご時世、良い物件でも売り切るのは中々大変だと思うのですが。

[68: 匿名さん]

文京区で徒歩１分。

羨望の伊藤忠ブランド。

[69: 匿名さん]

>羨望の伊藤忠ブランド

これ嫌みですか？。

[70: 比較検討中]

真面目な話、伊藤忠のブランドって他のデベと比較してどの程度の位置にあるんでしょうか？

[71: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。やっぱり少し高かったですね。
その時気になった事があります。エレベーターの事なんです。100戸近くあるんですがエレベーターが1つしかないんです。これって普通なんでしょうか？朝のラッシュとか少し心配です。

[72: 匿名さん]

>>70

正直、「悪い」とは思わないけれど・・・・

三井・三菱＞野村＞住友・東京建物＞＞＞商社系・大京＞その他

・・・みたいなイメージもってます個人的に。「センス」は別であくまで「安心感」ベース・笑

>>71

ものの本には６０−７０戸で１基とか目安が書いてありますが一概に言えないと思います。
まず、設計上、エレベーターについては、エレベーターを使用する人の数（＝居住者）および
階数に応じ、エレベーターの速度・何人乗りかを決めてますから（交通量計算）、なぜ１基で
この機種を選んだのか聞けば根拠は教えてくれますよ。

この物件については知りませんが、シングル向けの部屋がほとんどで１部屋１人居住がほとんど
でしょうからこの戸数ならＥＬＶ１基で十分だと思いますけど。

[73: 匿名さん]

ちょっぴり大きめ？みたいなので平気そうですよ。
エレベーターは数が多ければ多いほど管理費が高くなるらしいので
１基くらいでいいんじゃないかな？この規模なら

[74: 匿名さん]

72さん、73さんありがとうございました。71です。
エレベーターは特別少ないという訳ではないのですね。後は私の考えかた次第ですね。前向きに考えたいと思います。
色々とありがとうございました。

[75: 購入検討中さん]

私も、自分の希望の設備が標準装備だったりするので、前向きに考えていますが・・・
売れ行きはどうなんでしょうね？

[76: 匿名さん]

>>75

売行きは悪いでしょ。先着順であれだけ出してるんだから。

ただ、ここを見送って近い将来同じような条件の物件がここより安く出てくるかと言うと
ハッキリ言ってそこは疑問。建築費は右肩上がりで上昇してるし、多少土地の値段が下がった
としても建築費が相殺しちゃうくらい騰がっているから２−３年のスパンで見ても・・

むしろ中古の方が狙い目なのかも？

[77: 匿名さん]

そうなんだ〜大変なんですね。まだ販売開始してから1ヶ月しか・・・・だけど
この時点で先着順販売であの数だと、だめなんだぁ。なるほど！

そういえば、新聞に出てましたけど、今年？来年からかな？文京区はシングル向けのみの
マンションは建築できなくなるんですね。クレヴィアと三井の本郷プロジェクトは
そういう意味では、最後のシングルのみ向けのマンションになるんですね。

[78: 匿名さん]

クレヴィアはシングルのみ用のマンションではありません。

[79: 匿名さん]

すみません。シングルのみではなくディンクスもですが、
シングル・ディンクス向けという意味でした。失礼しました

[80: 匿名さん]

>>79

三井の物件もクレヴィアももともと２９㎡未満の部屋はないから
適用除外でしょ。今後も同じような物件は建築可能なのでは。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_shido_oneroom.html

[81: 匿名さん]

またまた失礼いたしました。新聞記事には４０平米以下となっていた気がしたので・・
じゃー平気なんですね。ありがとうございました。

[82: 匿名さん]

何にしろ、クレヴィアの売れ行きはどうなっているのでしょうか？

[83: 匿名さん]

私も知りたいです。なぜか住宅情報ナビの掲載がなくなっています。
完売するわけないし・・・・先着順であんなにでているから苦戦みたいな
書き込みがあったからですかね？他の情報でみると販売物件１０→３物件とかになってるし？？？
よくわかりませんね。

[84: 匿名さん]

>>83

住宅情報ナビ、ちゃんと出てますよ？

[85: 匿名さん]

住宅ナビは以前は何階の何号室で価格も出ていたのが、
その詳細がなくなっていませんか？
まぁ〜いいですが・笑
ありがとうございます。
きっと売れ行きいまいちなんでしょうね！？

[86: 匿名さん]

以前は間取りごとに価格が出ていたのに未定になってますが、値下がりしたのでしょうか？
どなたか知りませんか？値下げしたなら検討したいんだけどなぁ

[87: 匿名さん]

>>86

このギョーカイでは

ねだんはきまっていても

「○期販売」のたびにしんきはんばいのあつかいとなりまして

はんばいかいしのひまでは

こうこくのうえではみていひょうじになります

だいいちじのときにそうていしたねだんとなんらかわりません

やすくなるとしたらかんせいがちかづいてもまだうれてないとき

あといちねんくらいまってね

[88: 匿名さん]

クレヴィア本郷の通り(白山通り)を挟んだ反対側に再開発の計画があるようです。何階建てが建つのでしょうか？

[89: 匿名さん]

何階建か忘れてしまいましたが・・・結構高い建物でしたよ。
再開発の計画が実行されると、この辺りも価値が上がるらしいですが・・
再開発の予定が延びてしまったようのですよ。

[90: 匿名さん]

第２期分譲がはじまりましたね。