ルフォン中野上鷺宮

[匿名さん]

西武池袋線・富士見台駅徒歩６分のＮＨＫ社宅跡地に出来るマンションです。

物件概要

所在地（地番） 東京都中野区上鷺宮５-712-1他
交通 (1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分(壱番館)、徒歩8分(弐番館)
　　 (2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩17分(壱番館)、徒歩16分(弐番館)
管理形態 委託（日勤）
専有面積 48.06m2〜96.84m2
間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 128戸(壱番館83戸、弐番館45戸)
敷地面積 6132.02m2(壱番館2747.89m2、弐番館3384.13m2)
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建(壱番館)、地上3階建(弐番館)
完成時期 2007年12月中旬予定
入居時期 2007年12月下旬予定
駐車場 敷地内73台収容(壱番館31台・弐番館42台。賃貸料未定)
駐輪場 194台収容(壱番館126台収容・弐番館68台収容。使用料未定)
バイク置場 弐番館7台収容(使用料未定)
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(上鷺宮)
売主 株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
設計・施工 株式会社大林組東京本社
管理会社 株式会社サンケイビルメンテ
販売時期(予定) 平成19年2月下旬

[81: 匿名さん]

↑そう言ってる80こそ必死なんだけど？
サンケイか野村の関係者が足掻いてるようにしか見えないんだけどなぁ…。

[82: 匿名さん]

管理会社がサンケイビルとか長谷工コミュニティとか分業とかは取り敢えず措いときますけど、管理費自体は、標準的な価格で高過ぎるということはないと思いますが。
今住んでるマンションの方が、ずっと高い。

[83: 物件比較中さん]

以前に地下駐車場にするしないの議論があったけど、ここってもろ浸水地域なんですね。地下に作れないわけだ、納得。
この程度の雨で床上浸水してるなんて自分は3階より上の階じゃないとイヤだな。http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/018/99/hazardmap/hazardmap_kamisagi...
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/018/03/d01300050.html

[84: 匿名さん]

中野区のHP、見ました。上鷺宮四丁目は床上浸水してますね。
けど、このマンションは、上鷺宮五丁目ですよ。上鷺宮五丁目だったら、過去に遡っても、床上も床下も浸水ありませんね。

[85: 購入検討中さん]

高野台のクレアホームズと比較検討中だけど、じゃあ、浸水地域に地下駐車場を作ったクレアホームズは、マジやばいわけ？
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf

[86: 匿名さん]

N55-AタイプとBタイプの間の壁は間取りを見ると斜線（斜めの縞？）が入っていて、他の戸境壁より少し薄い気がするのですが、何が違うのでしょうか
Aタイプの洋室とBタイプのキッチンの間の壁もその壁ですが、防音等は問題ないのでしょうか

[87: 匿名さん]

乾式耐火壁です。図面集に載ってますし、オフィシャルサイトの間取図にも載ってますよ。No.86さんは、何をご覧になって質問してるんですか？乾式は、タワーマンションに多いようですね。
遮音については、次のサイトが参考になるかと。「コンクリート壁が劇的に遮音に有利と思うのは素人の感覚の問題です。高層ビルなんかみんな乾式ですよ。」とのコメントがあります。http://npo.house110.com/J110/kiji400/J110_433.shtml#j2465
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。当たり前のことですが、気になるのであれば購入を諦め、気にならなければ前向きに購入を検討すればいいだけだと思いますが。

[88: ビギナーさん]

ＨＰ全く更新されないですね。やっぱり売れていないのかな？

[89: 申込予定さん]

22日、重要事項説明会に行ってきました。若い家族からお歳を召された夫婦まで幅広く参加されていました。
今回会員限定販売ということで50戸販売したようですが、概ねそれくらいは参加されていたように思います。直接確認してはいませんが、ほとんどの住戸が販売されたのではないでしょうか？
物件を非常に気に入り、満足して申し込んだつもりでしたが、50戸を除いて正式販売が秋に延期されたという話を聞いて、このことをどう理解すればいいのか少し悩みました。でも22日に参加した感じから、安心して契約に望めそうです。
契約される方、いらっしゃったらよろしくお願いいたします。

[90: 匿名さん]

私も、２２日の午後の部の重要事項説明会に参加しました。若い人か多いかなという感じでしたが、No.89さんのおっしゃるとおり、お若いカップルからお歳を召された御夫婦まで幅広く参加されていましたね。
正式販売が秋に延期されたことについては、いろんな理由があろうかと思いますが、物件を気に入られて、満足して申し込まれたのであれば、気にされることはないと思いますよ。売れ残るよりは順調に売れて完売した方がいいとは思いますが、御自身が満足されているのであれば、それが一番です！私も、このマンションをとても気に入り、申し込みました。
No.89さん、こちらこそよろしくお願いします。今後も情報交換できればと思います。

[91: 86]

87さん、ありがとうございました
オフィシャルサイトの間取図を見たのですが、壁の脇にある「乾式耐火壁」の字が読めなかったのです。
気になるのであれば購入を諦め、気にならなければ前向きに購入を検討すればいいだけだと思いますと言われてしまえば、まぁそうですよねとしか言えませんが。

[92: 銀行関係者さん]

業者レスばっかり。杉並シーズンに完敗でいったん店じまいか。１０戸くらいは売れたのかな？うちには案件１件もなかったけど。

[93: No.89]

No.90さん、こんにちは。
私は10時半の部でした。こちらは説明の後あちこちから質問があって、結局終わったのは2時を回っていました。ご迷惑をおかけしたかもしれませんね。午後の部は盛況でしたか？
西武池袋線は駅もきれいになって、より住みやすい環境になってきていますね。これまでこの沿線に住んだことがなかったのであまりイメージがなかったのですが、賑わいと静かな環境がいいバランスで共存してる印象を受けました。
あまり土地感がないので、また色々教えてください。

[94: No.90]

No.89さん、こんばんは。
重要事項説明会ですが、午後の部もほぼ全席埋まっているような状況でした。午後の部も終了予定時刻をオーバーし、終わったのは５時半を過ぎていたと思います。
私は、西武池袋線沿線に長年住んできました。この沿線をとても気に入っていますし、私自身は、とても住みやすいと思っています。池袋線は、１０年前と比べると相当変わりました。建て替えられた駅は多いですし、線路自体も高架になったり、一部複々線になったりと。高架と複々線は、石神井公園まで伸びるそうですよ。

[95: 購入検討中さん]

今日２８日（土）ですが、会員限定２次販売の案内がハガキで送られてきました。
内容を見ますと、「会員の皆様へ」ご好評につき追加販売決定！とあり。
【概要】
●販売対象住戸・・６戸
●受付日時・・・・４月２９日（日）１２：００−１５：００
●抽選日時・・・・４月２８日（土）１６：００
とありました。
上記を見て解かりますが、受付をしないで先に抽選を行なうマンション販売ってどんな内容なのでしょうか？
★ハガキには・・先日、ご案内した案内に誤りがあったので、改めてご案内申し上げますと書いてあります。

これって「不実の告知」になりませんか？
ただし、案内をしないで行なうとまずいことになるのでは？

[96: 匿名さん]

私も見ましたよ。ＨＰで確認したら前より安くなってますね。これをえさに１期の売れ残りをさばくのでは？

[97: 匿名さん]

ホームページには、29日12:00〜15:00受付、16:00〜抽選と書いてありますが。

[98: 匿名さん]

近くの積水の大規模物件の販売が最終期に入ったんですね
そちらはどうやら夏前には販売を終えそうな感じみたいです
こちらの物件の本格的な販売が秋以降はというのは、目先のライバルの販売スケジュールを見て決めたと考えれば納得できますね

[99: 匿名さん]

No.95さん。単なる印刷ミスでしょう。「不実の告知」などと大騒ぎする話でもないと思いますが。
ただ、日時の印刷ミスは、ダメですね〜。こんなケアレスミスをするノムコムって、ちょっと心配。しっかりしてくれよ〜。

[100: 匿名さん]

近隣物件への誹謗中傷もやはり自信のなさの現れだったのですね。その上、秋に販売を延期するとはこれまた随分露骨なやり方で…。はっきり言って、野村と積水の営業マンの対応では、積水の方が断然品が良かったと思います。

[101: 匿名さん]

↑で、100番さん契約したの？？契約したんなら買わない物件に書き込みしない方がいいよ。あんたが一番、誹謗中傷だよ。
それより今日はGM杉並の入居説明会の日だろ？？こんなことしてる場合というか余裕はないよ。ちゃんとスケジュールくらい押さえて客の振りして書いてくださいよ。業者さん。
反論するなら今日の入居説明会の司会者の名前教えてケロケロ。

[102: 近所をよく知る人]

101さんは、あの大規模マンションの全入居者への説明会が一回で済むと思っているのだろうか…

[103: 物件比較中さん]

このマンション気になってるんですが、悪口が目立ちますね。
見学に行きましたが誹謗中傷はなかったですよ。もっとも販売の方がここを見て、方針を変更したのかもしれませんけど。
ただ若い担当の方だったんですが、離れた位置から責任者っぽい人が、監視するように、商談のやりとりをずぅーっと見てたのにはちょっとひきました。

[104: 物件比較中さん]

物件は気になったけど、モデルルームを見に行った時に子供が飽きてくずってしまい、あまり営業マンの話に集中できなかった。帰りにキッズスペースがあるのを知った。あるなら早く教えてほしかった。子供が次からあそこのマンションには行きたくないと言い出した。あと設備仕様の説明不足を感じた。他のマンションのＭＲでディスポーザーなどの設備を知ったが後でルフォンのパンフレットを見たら全部ついてた。せっかく良い立地なのにもったいないな〜と思った。

[105: 匿名さん]

今日自転車で通ったら、囲いに「オーロラビジョン」？が付いててビックリ！
フジテレビの目玉マークのオンパレードだけでも目立つのに、そこまでしなくても・・・・・。
そんなにお金が余ってるなら、マンションもっと安くしてくれれば買うのに。
お金の使い方間違ってません？

[106: 匿名さん]

私も今日、車で通りました。夜です。フジテレビの目玉マークやら大林組のマークやらが光っていました。
建物の施工状況は、囲いのネットがあったため、残念ながらどれくらい進んでいるかは分かりませんでした。

[107: 匿名さん]

どうだ！天下のフジテレビと大林組のお出ましだぜ！ってか。

[108: 購入検討中さん]

敷地内に都市計画道路がありますが、実現性は低いのかもしれませんが、もし整備されることになった場合、住人に対してはどのような対応をされるのでしょうか？お金が払われるのだとしたら、どのような計算で算出されるのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[109: 物件比較中さん]

近所のグ○ンシティからおよそ１割引きの話をもらっているんですが、ここはいくらくらい安くしてもらえるのでしょうか？
評判が悪いようですが、自分的には立地条件はかなりいい方だと思ってます。７０㎡４５００万円なら即買いだと考えます。
情報ある方お願いいたします。

[110: 周辺住民さん]

＞１０８
だ、か、ら〜、その議論は以前にされつくされてるって！野村不動産販売会社が「通らないとはいえないが、通るためには立ち退きなど、そうとう手間、時間が掛かります。」なんて我々近隣住民までダシに使って誠心誠意玉虫色の説明してくれてるよ。しかし環八はどうだよ、絶対できないって言われてたのが通ったじゃねえか。俺は金なんか払う必要ないと思うね。

[111: 匿名さん]

>>109
そんなに安くはならないと思いますよ。
本当にそうなったら、あの積水の大規模物件よりも割安ということになってしまうでしょう。
あと、グ○ンシティとルフォンでは仕様は比べ物にはなりませんよ。それに、あのマンションは
機械式なのに駐車場無料になっているので、将来の維持・管理について不安が大きいですし。

[112: 購入検討中さん]

>110
払う必要ないとか、可能性が高い低いとか、そういうことではなくて、実際そうしてマンション内の計画道路が整備されたときにどうなるのかが聞きたかったんですけど。もちろんこれまでのレスは見ましたよ。

[113: 匿名さん]

このHPが参考になるかと。
http://fudosan.2525.net/2005/06/post_c19a.html

[114: 購入検討中さん]

113さん
108です。この物件の場合は、建物本体の建て替えにはならないと思いますが、駐車場等の保障と言う形で行われるということになると理解すればよろしいんでしょうかね？
一概に敷地内を計画道路が通ってるからと拒絶することもないかと考えておりますが、やはり通っていないに越したことはないですね。。。ま、いつになるかわかりませんが。
ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

ローンについてですが、モデルルームで聞き忘れたのですが、この物件はフラット35Sって使えるんでしょうか？何かすこしづつ足りないような気がするのですが、使えるならかなり強力な選択肢になってくると思ってます。
どなたかモデルルームで聞かれた方いますか？

[116: 匿名さん]

１０８さん

１１３です。そういう理解でいいと思います。
ちなみに、用地買収の補償金の中身は、土地は「代金」、建物は「移転料」ということになっています。
「移転料」とは、財産補償（建物の現在価額）＋移転する際にかかる様々な諸費用のことで、新築するための費用ではありません。

[117: 周辺住民さん]

＞１１１
お言葉ですが、積水ハウスは完売目前、完全な勝ち組マンションですぞ。
＊＊＊のルフォンが値下げするのは当たり前、中野の聖域なんたらっちゅう看板を毎日見るだけで
ムカムカするよ。昔から住んでる我々にとっては聖域なんちゅうあやしい呼び名は傍迷惑だわ。
僻地あつかいされとるというか、宗教っぽいっちゅうか、勘弁してくれよ。

[118: 匿名さん]

110=117

[119: 匿名さん]

>>117

だからさ、値下げするって言っても積水物件以下の単価になることはないって言ってるんだけど？
秋からの販売になるんだったら、今までの価格を据え置いても周りのマンションよりは割安感出る
だろうしね。○友のように値上げするかどうかは分からないけど。

[120: ビギナーさん]

Ｇメゾはよさそうだけど、井荻だからね。
ルフォンの方が利便性が高いから迷うんじゃない？

[121: 匿名さん]

あの積水物件は長谷工のコストダウンの発想が随所に現れていて、仕様は全般的にルフォンの方が上です。
駅からもルフォンより遠い上に都心アクセスの不便な新宿線利用になってしまいます。
それなのに、ルフォンがあの物件より割安になるというのは到底考えられません。

[122: 通りすがり]

GM杉並は最初は仕様の割に価格が高いって言われていたけど、周りがもっと高くなっちゃったから
今になってお買い得感が出てきた。
あれだけ詰め込んだ戸数では売れ残るんじゃないかと思っていたけど、無理なく完売しそう。
敷地内に緑も多くてよさそうだが、外観が吹き付けだらけなのがちょっとね。

[123: 購入検討中さん]

110、117さんは、個人的にこのマンションに何か恨みがあるんでしょうね。

[124: 匿名さん]

>>122さん

私もあの物件は外観に吹き付け部分が多いのが何より気になりました。
あれが団地っぽさを醸し出すのに大きな役割を果たしてしまっています。
その他にも、一階住戸以外は防犯センサーが完備されていなかったり、
ペアガラスでなかったり、洗面台やガスコンロも安っぽいものを使って
いたりと、納得のいかないことが多かったです。
でも、そんなあのマンションも今となってみればもはや割安となってし
まったわけですが…。

[125: 物件比較中さん]

近場同士のマンションでの比較コメントが多いですが、
どのマンションも一長一短があり、非の打ち所の無い物件は少ないのでは？（予算含め）

[126: 匿名さん]

>125
だからこそいろいろ比較して自分に最適のマンションを見つけるしかないのです。
個人的にはルフォンはそこそこバランスのとれた物件かなと思ってます。

[127: 匿名さん]

過去の供給実績が１０棟もないサンケイビルディングのマンションがバランスがとれているとは？？

[128: ビギナーさん]

売主は信頼性ですが、サンケイ系の場合、最高ではないが
悪くもないと思われますが。。
もちろんせきすいの方が良いですけど・・・・。

ただ、Ｇめぞはハセコーだから大林と比べると・・・・。

結局どちらもそう変わらないのでは？

[129: 匿名さん]

供給実績がないとバランスがとれたマンションは分譲できないとでも？
設計・施工実績だけはやたら多いのにバランスがとれたマンションを造れない会社もあるよ。

[130: 匿名さん]

最近の長谷工は施工のそのものの質が悪いというよりも、
仕様がコストダウンされることに問題があります。
他と比べて施工の質が悪かったのは昔のことです。

[131: 購入検討中さん]

この物件の壱番館は室内に梁が多く、使い勝手が悪く思えますが、
如何でしょうか？ベランダの広さが狭い事もあわせて、
少し気になります。この方が強度が強いの？

[132: 購入検討中さん]

梁の強度について、おもしろいHPを見つけました。
http://www.jsca.or.jp/vol2/13sp_issue/200508/sp_issue0508-1.html

梁が多い方が丈夫なのは間違いありませんが、やっぱり見た目はすっきりしないですよね・・・
後は、その梁が許容できるかどうかですかね・・・

[133: 匿名さん]

値引き交渉に応じてもらえるそうですが、いくらぐらいが妥当でしょうか？
中村橋の完成済みマンションでは１割くらいは、と言われました。（もう少しいけそうでした。）
下井草の線路沿いマンションでは、本当に買うんだったらサービスしますって言われましたが、デザインが気に入らず断念。具体的な金額提示はもらえませんでした。
環境面でルフォンが一番気に入っています。私は梁とかベランダの狭さは気にしませんので、安くなりさえすれば即決しようと思っています。どなたかアドバイスお願い致します。

[134: 匿名さん]

>>133
竣工前のルフォンが早々に値引き交渉？そりゃないだろう。
今の段階では個別の値引き交渉というよりも全般的に価格を見直す段階のはず。
せいぜい、完成済の売れ残り物件でも検討して下さいな。
但し、デザインがどうとかあまり贅沢は言ってられないけどね。

[135: 匿名さん]

そうそう。No.134さんの言うとおり。
中村橋も下井草も完成済みの即入居可の物件でしょ。
ルフォンで値引き交渉したいのなら、完成後の12月以降にどうぞ。

[136: 匿名さん]

今どのくらいまで工事が進んでいるか知りたいのですが、
最近現地を見られた方いらっしゃいますか？

[137: 周辺住民さん]

先週の日曜日に散歩の途中に見ましたよ。
工事は、５階ぐらいまで進んでいました。まだ、コンクリート剥き出しですけど。

[138: デベにお勤めさん]

会員限定販売で50戸以上売れたみたいだな。相当、厳しいかと思ったけどさすがだな。高野台の物件が1期26戸、2期で片手くらいと聞いたからこちらの方が相当厳しいな。来年は三菱地所も出てくるからセントラルも大変だな。
噂によるとサンケイは中野上鷺宮を含め秋に同時モデルオープンを狙ってると聞いた。HPのIRを見ると品川御殿山、武蔵野吉祥寺、学芸大学、馬事公苑がそうみたいだな。中野上鷺宮も秋に照準を狙っていると代理店から聞いたよ。全部、竹中、大林、鹿島のスーパーゼネコンの施工で億ションと聞いた。お手並み拝見だね。でもこの会社、フォレセーヌという会社みたいにポリシーがあるね。今は、三井も三菱も東海興業みたいなゾンビ組ゼネコン使うがスーパーだもんな。うちじゃとても工事費あわないよ。
ところで、ひばりも相当厳しいみたいだな。下層階しか客が付いていないみたいだ。
今、うちで新宿線エリアでこれから開発するけどこのルフォンの仕様は飛び抜けてる。あれ、世田谷でやってたら坪400万円だな。工事費は坪90万位かかってるんじゃないかとうちのゼネコンの営業が言ってたぜ。悔しいけど1戸買っとくか。
しかし積水も中々、終わらないな。工事費坪60万円で長谷工泣いてたけどまとまったんかな？

[139: 匿名さん]

デベにお勤めさん　

三菱の物件はどこなのでしょうか？
教えてください。

[140: No.136]

No.137さん
ありがとうございました。
少し気になっているのですが、遠くてなかなか行くことが出来ないので。助かりました。
販売が少しずつ延びてますね。。。

[141: デベにお勤めさん]

おいおい、俺に質問スンナよ。シティの半径100Mも歩ければすぐ分かるぜ。なんてことない土地さ。300坪位の小さい土地だよ。
うちの収支で270万円売りで工事費75万円で落札できなかった。
噂で地所300万円弱売りと聞いたぜ。
まだ、あるぜ都立家政にもD京が380万売りするよ。
もう看板でてるぜ。よく歩いてみなよ。
今、この西武線沿線はデベの注目の的だからどこでもいいから早く買うことだね。待ってても損するぜ。来年の相場は300万だよ。
だって分かるだろ、東雲、豊洲みたら。
もう、不動産は金融商品さ。国もバブルの二の舞は踏まないよ。リートもファンドも土地買いあさっている。まだまだ上がるね、マンション価格は、株と同じだよ。だから居住用じゃなくて金融資産として購入することを勧めるね。
このルフォンはMR見たことねいけどゼネコン下請け業者がベタボメよ。ゼネコン関係者やサンケイ関係者が相当買ってるって聞いたぜ。

[142: 契約済みさん]

先日、契約しました。本当は抽選でもれたんですけど営業の方からキャンセルが出たと連絡がありすぐに契約しました。
子供が来年からW高等学院なので・・・・。
本当にいいところですね。契約の時建築中の現場見ましたけどNO136番さん道路沿いのポプラ並木がすごく茂っててビックリしますよ。3月にモデルルームみた時と全然違いますよ。うちは弐番館なんですけど楽しみです。
ところで皆さん、オプションなに頼みました？？
食器棚高いんだけど悩んでます・・・・。

[143: 契約済みさん]

No.142さん
ご契約、おめでとうございます。
これからよろしくお願いしますね。
ところで、オプションって具体的なメニューとか値段って提示があったんですか？

[144: 契約済みさん]

オプション（インテリアオプション）の案内は、まだ先のことなのでは？
施工オプションの方は、もう終わりましたけど・・・

[145: 契約済みさん]

食器棚を悩む機会は、施工オプションの中ではなかったように思うのですが。
確かにインテリアオプションは秋くらいだとは聞いていますが。

[146: 契約済みさん]

私は営業さんからモデルルームの食器棚は８０万円位と聞きましたよ。インテリアオプションの時は安い物も出てきますので安心してくださいと言われました。ただ安くてもモデルルームにあるスライドするゴミ箱収納はほしいなぁ。

[147: 周辺住民さん]

>>139さん
100Mといわず、ごく近くで新しい建設工事が始まっていました。
あそこかな…。

[148: 匿名さん]

都営住宅のこと?

[149: 契約済みさん]

契約された方、住宅ローンはどうされる予定ですか？
私は提携外も検討しているのですが、やっぱり提携ローンがお得なんでしょうか・・・

[150: 契約済みさん]

提携ローンがお得だと思いますよ。ネットで色々見ましたけど金利の割引率は一番ではないでしょうか。

[151: 契約済みさん]

ローン、考え始めていますが、フラット35Sは使えるんでしょうか？提携ローンも、どんどんベースの金利が上がってるので、半年後とはいえ不安ですよね？

[152: 契約済みさん]

>151さん
今日ルフォンから手紙が届きました。
フラット35Sが使えること、中央三井信託銀行の優遇が1.3%→1.4%になることの案内でした。
フラット35Sは物件ごとに審査があるそうなので、全戸適用かどうかはわかりませんが。

[153: 契約済みさん]

NO152番さん有難う御座います。
フラット35Sについて調べてみました。次回は10月からの申し込みがあるようですね。

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[154: 匿名さん]

この物件の坪単価って、どれくらいなのでしょう？
ＭＲ行きたくても遠くてなかなか行けませんので、申し訳ございませんがどなたかお教え頂けませんでしょうか。

[155: 匿名さん]

会員限定販売の時の価格表によると、南向きだと坪２３０〜２８０ぐらいかな。４階以上の南向きだと坪２５０超え。

[156: 匿名さん]

>155さん
ありがとうございます。
それなら手が届かないでもなさそうです。いつかＭＲ行きたいと思います。

[157: 契約済みさん]

先日、契約を済ませました。
契約された方今後とも末永く宜しくお願いします。
色々と見て回りましたが結果的にはここで決断しました。父が建築関係なので見てもらいましたが文句なく了解頂きました。
155さん、見て損しないMRですよ。買うか買わないかはあとはご自身で。

[158: 契約済みさん]

157さん、ご契約おめでとうございます。
入居まで、まだ半年近くありますが、この掲示版で有意義な情報交換ができればいいですね。
こちらこそよろしくお願いします。

[159: 契約済みさん]

フラット35については先日、営業の人とお話しましたら全部の部屋が使えますよと言ってました。資金繰り上、どうするか考えてます。
一応、営業の方に確認してみては？

[160: 匿名さん]

今日、『ルフォン学芸大学PRIME SCENE』のＤＭ届いてました。
ルフォン・・・これから注目のブランドだと思いました。

[161: 契約済みさん]

ホームページが少し変わったような気がするのですが。

[162: 匿名さん]

No.160さん
ルフォン学芸大学についてですが、ホームページを見ましたが、まだロケーションと物件概要しか載っていませんでした。
DMにはホームページ以上の情報は載っていましたか？

[163: 匿名さん]

160です。
確か・・・DMにはHP以上の内容はなかったと思いますよ。
我が家の希望エリアではなかったので、すぐにポイっと捨ててしまいました。
2月竣工なのに、販売はのんびりですよね。中野も同じくのんびりですが。

[164: 匿名さん]

No.160(163)さん
ありがとうございます。
確かに２月竣工で８月から販売開始って遅いですよね？
最近どこもそう言う傾向にありますが。。。
販売時期が遅くなると色とかオプションの幅はどんどん狭まっていきますよね。

ルフォンはこれから御殿山や吉祥寺でも販売されるらしいので、戸数が増えてくればデベとしての知名度は非常に高いし、ブランド力も早い時期に確立するかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

164さん
そうですね。
ルフォンはいずれプラウド級のメジャーブランドになる・・・！？
我が家は結局、他に決めてしまいましたが、ルフォンにすれば良かったと思う日が来るかも知れません。とても魅力的なＭＳでしたので。

ここ、会員限定販売の段階で(第一期販売を前に)、オプション締切りという状態だったのが？？？でした。
まあ、それで撤退した訳ではなく、他でたまさか好条件のものがあっただけですが。

[166: 匿名さん]

某ルフォンに住む者です。
ルフォンにして一番よかった点は、サンケイビルが信用できる会社だからです。
購入時は、販売代理としか接触なかったのですが、そこよりも売主である
サンケイビルの方がよっぽど、対応等よかったです。（後でわかりました）
販売代理にせず、サンケイビルがそのまま販売もやれば、もっと印象
よくなるのでは？と思います。
ルフォン、オススメです！！

[167: 契約済みさん]

会員期で契約した者です。
以前、ある物件を購入しかかったものの、デベ（弱小）の不誠実な対応（販売も同じデベ）に辟易し、大喧嘩の結果、結局解約に至った経緯がありました。
そのため、今度は信用できるデベ、ゼネコンをということでこの物件を選びました。まだ物件数が少ないという面もありましたが、後発の分、力を入れているのではないかと期待した面もあります。実際にルフォンに住まわれている方からこういうご意見を頂くと非常に心強いです。
12月の入居がものすごく楽しみになってきました。

[168: 匿名さん]

１６７さん、１６６です！
よかったです。
サンケイビル自体は、ビル事業とかもともとしっかりした会社だったのですが、
マンションはまだ少なくて、うちも最初半信半疑で購入しました。
でもやっぱり信じて正解でした！！
知り合いの不動産関係の人も、あそこはかなりちゃんとしてるよ！って
言っていましたので、それも購入した理由です。
ただ管理会社であるサンケイビルメンテについては、もう少しちゃんと
して欲しいなあと思う点があります。。
管理会社は、後でも変えられますけどね。
それから、オプションとかを取り扱うサンケイビルテクノは
かなりいいです！！！
すごく親切で、色々な相談に乗ってくれましたし、インテリアのセンスも
とてもいいです！！

[169: 契約済みさん]

インテリアオプション会が待ち遠しい！
けど、あまりお金は使いすぎないようにしないと・・・

[170: 契約済みさん]

HP、新しくなりましたね。
今日、マンション前を車で通りました。少ししか見れませんでしたが、下の階の方は既にタイルを貼っていましたよ。

[171: 契約済みさん]

NO170番さん、おはよう御座います。
HP新しくなったんですね。上階の眺望はHPを見ると素晴らしいですね。私は2階を購入したので・・・・。上階にすればよかったと少し後悔してるこの頃です。

[172: 匿名さん]

この物件が気になっています。
近々モデルルームには行こうと思っていますが、
会員限定販売（？）の時から値段は変わったのでしょうか？
やはり坪当たり２５０万円前後ですか？
例えば４階以上の南面の部屋がどれ位で
販売されるのか知りたいのですが、
最近の動向をご存知の方いらっしゃいませんか？

[173: 契約済みさん]

今日、会社が休みだったので、久し振りに現地に行ってきました！
弐番館は、防音用のネットが外されていて、外壁のタイル、バルコニーなど外装はほぼ施工済みでした。
壱番館は、まだネットが張られていて、外装の施工は半分くらいの進捗でした。
外壁のタイル、いい感じでしたよ！パンフや折込広告に載っている完成予想図と同じ色合いといっていいと思います（当たり前ですが・・・）。

[174: 賃貸住まいさん]

仕事で毎日、千川通りを通っています。
幕がはずれてきてかなりいい感じのマンションでNO172さん同様7、かなり気になってます。大林組の施工もいいですね。
ホームページもかなーりいい感じですね。
予算5000万円ですがどなたかこのマンションの状況教えてください。

[175: 申込予定さん]

昨日、モデルルームを見に行きました。なかなか雰囲気が良かったと思いました。現在、第一候補で検討中です。
タワーマンションも見ましたが環境的には静かでゆったりと過ごせるのがいいと思いました。
来週の設計説明会と管理説明会を聞いて早めに決断します。
入居の際は皆様宜しくお願いします。

[176: 購入検討中さん]

来週あたりにMRに行く予定ですが、設計説明会はいいですね。

N85-Xmが気に入ったのですが、高いでしょうね。7000万円超えますかね。

[177: 近所をよく知る人]

去年からマンションが建つということできになってて3月位の優先販売のときに何度もモデルルームに行ったのですが結局、子供の進学と重なって予算的なもので結果的に断念しました・・・・。
ここはNHKの大きな社宅跡地ということでこの界隈では一等地ですよね。
隣も銀行の社宅でその隣もNHKの社宅です。
知り合いがここの社宅に住んでいたので良く知ってました。予算が合えば今でも買いたかったです・・・・・（泣）。

[178: 購入検討中さん]

坪単価は高い気はしますが、環境のよさがとても気に入りました。
ひとつ気になるのが杉並病についてです。
問題の中継所？からは約2キロくらいでしょうか。
この件の現状に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[179: ご近所さん]

近所に住む者ですが、この辺で杉並病の話は全く聞いたことないです。
というより、ここで杉並病が問題になるなら、ここよりもっと近いグランドメゾンやライオンズはどうなるの？
そもそも杉並病って既に解決してる（発生しない）んじゃなかったっけ？

[180: 購入検討中さん]

この辺りでは問題ないということですね
安心しました

"杉並病"で調べると「まだ解決してない！」というワードが目立つもので

情報ありがとうございました