ルフォン中野上鷺宮

[匿名さん]

西武池袋線・富士見台駅徒歩６分のＮＨＫ社宅跡地に出来るマンションです。

物件概要

所在地（地番） 東京都中野区上鷺宮５-712-1他
交通 (1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分(壱番館)、徒歩8分(弐番館)
　　 (2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩17分(壱番館)、徒歩16分(弐番館)
管理形態 委託（日勤）
専有面積 48.06m2〜96.84m2
間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 128戸(壱番館83戸、弐番館45戸)
敷地面積 6132.02m2(壱番館2747.89m2、弐番館3384.13m2)
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建(壱番館)、地上3階建(弐番館)
完成時期 2007年12月中旬予定
入居時期 2007年12月下旬予定
駐車場 敷地内73台収容(壱番館31台・弐番館42台。賃貸料未定)
駐輪場 194台収容(壱番館126台収容・弐番館68台収容。使用料未定)
バイク置場 弐番館7台収容(使用料未定)
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(上鷺宮)
売主 株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
設計・施工 株式会社大林組東京本社
管理会社 株式会社サンケイビルメンテ
販売時期(予定) 平成19年2月下旬

[56: 匿名さん]

登録行ってきました！！
やはり盛況でした、バラもたくさんついてましたので、高倍率にならない様に祈るばかりです。
担当の方から再度東京都計画道路につてのご説明を聞きました。やはり私達には可能性は考えられないと思います、どうやら１０年間は１００％計画が決定せれないし、話し合いを１０年後にする事も決まっていないという事で将来の不安の事を考えると、この事よりも不安は抽選に当たるかですね。
保谷ほど中野は田舎では有りませんので、どう考えても出来ないと思いました。

[57: 匿名さん]

No.55さんは、保谷のライオンズマンションのことや、そのマンションの住人の話などよく御存知ですね。

ルフォンの都市計画道路ですが、少なくとも平成２７年度までは事業は実施されません。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/023/08/d12800016.html

私も、No.56さんが言うとおり、実施される可能性は理屈上はゼロではありませんが、極めて低いのではないかと考えています。

[58: 匿名さん]

申込みしてきました。
モデルルームは入れ替わり立ち代わりお客さんが来ていて凄い混雑ぶりでした。
都市計画道路については再度聞いてみました。が、我が家では状況を考えると実現性は非常に低い
という判断で変わりませんでした。
実際私も色々ネットで調べてみましたが、地元住民は反対しているようで、必要がないと言ってる
ようですね。
道路の予定はあちこちであると思いますが、全部実現してたら都の予算が幾らあっても足りない
と思いますし。。。私が住人になって買収に来ても猛反対＆高額金銭要求しますけどね。
３回ほどモデルルームに行ってますが近所のマンションを比較の為に色々見ていると営業担当さんに言ってますけど、営業が悪いとか(悪口とか)ここに書いてあるような事は私の担当さんからは一切言われてません。
後はカラーリングとかを考えながら高倍率にならないように祈ります！

[59: 匿名さん]

万が一計画道路での買収があった場合でも、管理組合に沢山お金が入ってくることになるので、将来の修繕や維持管理という点ではプラスという考え方も出来ますよ。修繕積立金の大幅なアップは避けられるでしょうし、あるいは逆に管理メニューの充実すらも可能になったりするのです。

[60: 匿名さん]

ところで、万が一計画道路での買収があった場合、管理組合にお金が入るのでしょうか。土地や建物は共同所有で固定資産税も所有割合に応じて払うので、買収があったら所有割合に応じて各戸の収入になるような気もするんですが。各戸の収入になるなら、それなりのまとまった収入になるので、買い換えをして引っ越すこともできるから、それはそれで問題なしと考えればよいですよね。

[61: 匿名さん]

演出ごくろうさま。

[62: 申込予定さん]

こんなサイトあったんですね。初めて書き込みます。近所なんで今回登録しました。計画道路？？こんなんあったんですね。今まで20年以上すんでて知りませんでした。地区計画も上鷺宮小学校で先日、区長との話し合いがありましたが大反対で撤回してました。もう無理でしょうね。
こんな書き込みより自分で確認したら？？私は住んでいるところが杉並区なんでこの計画道路こと聞いたら実現が難しいから40年以上経ってしまった。地価が上昇しているから買収計画も難しいと言ってました。東京都に電話で確認しましたが第三次事業計画以降については何も決まっていませんの一言でした。

[63: 匿名さん]

６１〃

[64: 匿名さん]

↑他業者乙

[65: 匿名さん]

ところで、登録の状況はどうなんでしょうか？少ないのも問題ですよね。

[66: 住まいに詳しい人]

販売を２月→３月→４月上旬→４月下旬とズラしたことからも売れ行き不振は明らか。
そもそもサンケイビルはマンション分譲実績はほとんどなく、他のデベに丸投げしたかったんだけど、計画道路問題と供給過剰に嫌気してどこも受けなかった。
結果、自社分譲せざるを得なくなり、販売力の強いノムコムに割高な手数料を約束して、分譲単価にＯＮされた分、割高になった・・・。６０００万円級の部屋がメインなのに、広告上は３５９０万円〜とは最初から弱気営業みっともないな。
ノムコムのイケイケ営業をもってしてもダメなんだから、行く先は暗いよ。

[67: 匿名さん]

６５さん、６６さんは登録はして無い方ですよね！検討もしていないのでは？
特に６６さんはモデルルームに行っても無いのでは？
私は２月の初め位に事前案内会と言う事でモデルルームに行き今回登録しましたが、最初から４月の終わり位と担当の方はおっしゃてましたよ。私は立地や施工会社や作りが気に入ってます。実績なんか、構造計算の偽装問題の一件でまったく意味が無いと思ってます。ここを検討して無い様な方や他の会社の方なら非常に不快ですよ、私はあなたの書き込みは何も信用出来ませんね。

[68: 住まいに詳しい人]

サンケイビルはしっかりした会社ですし、この仕様でこの価格は
良心的では？
分譲実績は、ここ数年、地道に完売していますよ。

[69: 購入検討中さん]

私も15日に登録した者ですが、登録したものの非常に悩んでいます。というのも、モデルルームは天井の貼りがほとんどなかったのですが、私が購入しようと思った部屋が2100mmの貼りがリビングダイニングをほぼ占めていて、しかも、バルコニーが半分しかないので、実際のリビングダイニングの使える範囲が畳数ほど使えないような気がして・・・。そもそもなんでこんな変形したリビングダイニングになってしまったのでしょうか。担当の方は、採光を重視したプランと言っていましたが、なんか営業トークのようでした。

[70: 申込予定さん]

15日の初日に一応登録しに行ってきましたが、皆さんがおっしゃるような混雑している状況ではなかったのですが（午後に行ったからですかねぇ？）
でも、沢山バラが付いていました。担当者も相当倍率が付きますよ！と言っていたので、
次の発売時期を聞いたら、「秋以降の発売になり、その時は広告を広範囲にやる予定なので今以上に購入は難しくなると思いますよ。それに、販売価格も上がっているかもしれませんしね。」とのことでした。半ば煽られるように登録したのですが、入居が今年の12月なのに、秋以降に発売して間に合うのか心配です。2月の事前案内会から数回モデルルームに行っていますが、担当者は「建物内でモデルルームを行うことはないですよ。人気物件ですから！」と力説していました。完成した建物内でモデルルームをやるというのは売れ残りということなんですよね？友人が購入したマンションも入居して半年経っても、まだ看板を付けて販売していて、友人もいい加減に売れないかなぁと愚痴をこぼしていました。私はそういうマンションは購入したくないと思っていたので、本当に不安です。人気だったら、何ですぐに発売しないのでしょうか？どなたかご意見を下さい。長々すみませんでした。

[71: 匿名さん]

天井が下がっているのとリビングダイニングの使える範囲とはまったく関係無い様に思いますが・・・。一般的には駅から近い物件はバルコニーは小さいですよ。バルコニーよりお部屋が広い方が助かると思いますし・・・ハリが少ない構造は見た目は良いですけど私は怖いです。今住んでいる家もハリはいっぱいありので安心です。
７０番さん。最近新聞に良く出てる出し惜しみじゃないですか？価格を上げて売りたいんですよきっと。

[72: 匿名さん]

近くの積水ハイムのマンションと比較検討中です。まだパンフレットを眺めてるだけで、モデルルームは未体験です。今日散歩してたら積水とルフォンの間くらい（千川通り沿いです）にマンション建設予定地を発見してしまいました。セントラル総合開発って書いてありました。また迷いの種が増えてしまいました。

[73: 不動産購入勉強中さん]

完全に売り惜しみだね。良立地の物件は半分くらいそうなるって２〜３日前の日経に出てたよ。
今後は完成してから売りだすのが多くなりますね〜
ネット見ましたけど良さそうな物件ですね・・・野村と大林だったらどう考えても売れるでしょ。

７１．確かに梁と広さは関係ないですね(~o~)〜

[74: 匿名さん]

>>66
私も66さんと同じことをあるマンションのモデルルームで聞きました。
本当かどうかかわりませんでしたが、この建設地を丸ごと数社のマンションディベロッパーに持ち込んだが、
いずれも引き受けなかったので、やむなく販売せざるをえなくなったと。
この話を聞き、やはり、計画道路が敷地内に走っているので、販売実績のあるディベロッパーは設計と採算性などで引き受けなかったと感じました。
今後の販売は秋以降とこの掲示版に書いてありますが、今回の会員限定で 弐番館45戸の内、４戸しか販売しないので、やはり２番館は１番館と比べ、高い価格なので、希望者が少なかったと思います。
売り惜しみといっている人がいますが、既に全住戸の販売価格はほぼ、決まっていますので、販売を遅らせて
価格を吊り上げたら、購入者に不平等ですよ。
要は価格が高いので、購入者がいないので、これからマンション価格がＵＰしていくと、高い価格設定が標準と思えるからでしょう。
もし、購入希望者だったら、今、購入して、自分でフローリングの色とかセレクトしたほうが懸命です。

[75: 匿名さん]

登録者です。

私も、梁のことは当初は気になりました。しかし、梁が多かったり太かったりするマンションは、頑丈なのは間違いありませんから、今ではそれほど気にしてません。

売り惜しみだったら、安心ですね。私も、No.70さんと同じように、多少の売れ残りは仕方ないとしても売れ残りの多いマンションは嫌だなぁって思ってました。完売しますように！

[76: 物件比較中さん]

弐番館４戸だけですか？時期以降販売予定となっている部屋は購入希望者がいないという事ですよね。反響が多いと言うのは営業トークでしょうか？私も次の販売は秋以降と聞いて驚きました。しかも価格が上がるかもしれないしカラーセレクトもできなくなるなんて。こんなに状況が変わったり先のことが見えないと不安になりますね〜。

[77: 匿名さん]

壱番館の登録者です。
よほどの希望が無い限り、今回は壱番館中心に販売することになったようです。
弐番館は低層なので眺望などが「思っていたのと違う！」ことがありえるため完成売りにしたようです。電線や近隣住戸との距離などを考えるとそれもアリかなと思っています。まぁ、単に売り惜しみな気もしますが。

[78: 住まいに詳しい人]

売り惜しみとは笑止千万、住友の売れるまで待つゆったり商法ならいざ知らず、ノルマのキツいノムコムが売り惜しみなどするわけがない。普通は杉並シーズン買うでしょ、安いんだから。プラウドになっていたら展開は違った可能性もあったけどね。

[79: 匿名さん]

ここの管理会社はサンケイビルメンテとなっていますが、実際の管理は長谷工コミュニティに丸投げなのだそうですよ。考えてもみれば、サンケイなんて居住用マンションの管理実績なんて無きに等しいのですから、そうかなとも思いますが。ただ、その分管理費の上乗せになったり、対応がスムーズでなかったりなどの影響があるのではないか心配なところです。

[80: 匿名さん]

↑何か必死ですね！
何を意図しているか判りません。取り敢えず文句言いたいのかな？検討者では無いですね。
私が担当者から聞いた話では単なる分業で丸投げではないと聞いてます。しかも私の今のマンションもそうですが、管理会社などコロコロ変えてます。
７９さん管理費高くないですし、管理費も見て無いような方はどう考えても検討して無いですよね、
なにを心配になってるのかな？

[81: 匿名さん]

↑そう言ってる80こそ必死なんだけど？
サンケイか野村の関係者が足掻いてるようにしか見えないんだけどなぁ…。

[82: 匿名さん]

管理会社がサンケイビルとか長谷工コミュニティとか分業とかは取り敢えず措いときますけど、管理費自体は、標準的な価格で高過ぎるということはないと思いますが。
今住んでるマンションの方が、ずっと高い。

[83: 物件比較中さん]

以前に地下駐車場にするしないの議論があったけど、ここってもろ浸水地域なんですね。地下に作れないわけだ、納得。
この程度の雨で床上浸水してるなんて自分は3階より上の階じゃないとイヤだな。http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/018/99/hazardmap/hazardmap_kamisagi...
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/018/03/d01300050.html

[84: 匿名さん]

中野区のHP、見ました。上鷺宮四丁目は床上浸水してますね。
けど、このマンションは、上鷺宮五丁目ですよ。上鷺宮五丁目だったら、過去に遡っても、床上も床下も浸水ありませんね。

[85: 購入検討中さん]

高野台のクレアホームズと比較検討中だけど、じゃあ、浸水地域に地下駐車場を作ったクレアホームズは、マジやばいわけ？
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf

[86: 匿名さん]

N55-AタイプとBタイプの間の壁は間取りを見ると斜線（斜めの縞？）が入っていて、他の戸境壁より少し薄い気がするのですが、何が違うのでしょうか
Aタイプの洋室とBタイプのキッチンの間の壁もその壁ですが、防音等は問題ないのでしょうか

[87: 匿名さん]

乾式耐火壁です。図面集に載ってますし、オフィシャルサイトの間取図にも載ってますよ。No.86さんは、何をご覧になって質問してるんですか？乾式は、タワーマンションに多いようですね。
遮音については、次のサイトが参考になるかと。「コンクリート壁が劇的に遮音に有利と思うのは素人の感覚の問題です。高層ビルなんかみんな乾式ですよ。」とのコメントがあります。http://npo.house110.com/J110/kiji400/J110_433.shtml#j2465
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。当たり前のことですが、気になるのであれば購入を諦め、気にならなければ前向きに購入を検討すればいいだけだと思いますが。

[88: ビギナーさん]

ＨＰ全く更新されないですね。やっぱり売れていないのかな？

[89: 申込予定さん]

22日、重要事項説明会に行ってきました。若い家族からお歳を召された夫婦まで幅広く参加されていました。
今回会員限定販売ということで50戸販売したようですが、概ねそれくらいは参加されていたように思います。直接確認してはいませんが、ほとんどの住戸が販売されたのではないでしょうか？
物件を非常に気に入り、満足して申し込んだつもりでしたが、50戸を除いて正式販売が秋に延期されたという話を聞いて、このことをどう理解すればいいのか少し悩みました。でも22日に参加した感じから、安心して契約に望めそうです。
契約される方、いらっしゃったらよろしくお願いいたします。

[90: 匿名さん]

私も、２２日の午後の部の重要事項説明会に参加しました。若い人か多いかなという感じでしたが、No.89さんのおっしゃるとおり、お若いカップルからお歳を召された御夫婦まで幅広く参加されていましたね。
正式販売が秋に延期されたことについては、いろんな理由があろうかと思いますが、物件を気に入られて、満足して申し込まれたのであれば、気にされることはないと思いますよ。売れ残るよりは順調に売れて完売した方がいいとは思いますが、御自身が満足されているのであれば、それが一番です！私も、このマンションをとても気に入り、申し込みました。
No.89さん、こちらこそよろしくお願いします。今後も情報交換できればと思います。

[91: 86]

87さん、ありがとうございました
オフィシャルサイトの間取図を見たのですが、壁の脇にある「乾式耐火壁」の字が読めなかったのです。
気になるのであれば購入を諦め、気にならなければ前向きに購入を検討すればいいだけだと思いますと言われてしまえば、まぁそうですよねとしか言えませんが。

[92: 銀行関係者さん]

業者レスばっかり。杉並シーズンに完敗でいったん店じまいか。１０戸くらいは売れたのかな？うちには案件１件もなかったけど。

[93: No.89]

No.90さん、こんにちは。
私は10時半の部でした。こちらは説明の後あちこちから質問があって、結局終わったのは2時を回っていました。ご迷惑をおかけしたかもしれませんね。午後の部は盛況でしたか？
西武池袋線は駅もきれいになって、より住みやすい環境になってきていますね。これまでこの沿線に住んだことがなかったのであまりイメージがなかったのですが、賑わいと静かな環境がいいバランスで共存してる印象を受けました。
あまり土地感がないので、また色々教えてください。

[94: No.90]

No.89さん、こんばんは。
重要事項説明会ですが、午後の部もほぼ全席埋まっているような状況でした。午後の部も終了予定時刻をオーバーし、終わったのは５時半を過ぎていたと思います。
私は、西武池袋線沿線に長年住んできました。この沿線をとても気に入っていますし、私自身は、とても住みやすいと思っています。池袋線は、１０年前と比べると相当変わりました。建て替えられた駅は多いですし、線路自体も高架になったり、一部複々線になったりと。高架と複々線は、石神井公園まで伸びるそうですよ。

[95: 購入検討中さん]

今日２８日（土）ですが、会員限定２次販売の案内がハガキで送られてきました。
内容を見ますと、「会員の皆様へ」ご好評につき追加販売決定！とあり。
【概要】
●販売対象住戸・・６戸
●受付日時・・・・４月２９日（日）１２：００−１５：００
●抽選日時・・・・４月２８日（土）１６：００
とありました。
上記を見て解かりますが、受付をしないで先に抽選を行なうマンション販売ってどんな内容なのでしょうか？
★ハガキには・・先日、ご案内した案内に誤りがあったので、改めてご案内申し上げますと書いてあります。

これって「不実の告知」になりませんか？
ただし、案内をしないで行なうとまずいことになるのでは？

[96: 匿名さん]

私も見ましたよ。ＨＰで確認したら前より安くなってますね。これをえさに１期の売れ残りをさばくのでは？

[97: 匿名さん]

ホームページには、29日12:00〜15:00受付、16:00〜抽選と書いてありますが。

[98: 匿名さん]

近くの積水の大規模物件の販売が最終期に入ったんですね
そちらはどうやら夏前には販売を終えそうな感じみたいです
こちらの物件の本格的な販売が秋以降はというのは、目先のライバルの販売スケジュールを見て決めたと考えれば納得できますね

[99: 匿名さん]

No.95さん。単なる印刷ミスでしょう。「不実の告知」などと大騒ぎする話でもないと思いますが。
ただ、日時の印刷ミスは、ダメですね〜。こんなケアレスミスをするノムコムって、ちょっと心配。しっかりしてくれよ〜。

[100: 匿名さん]

近隣物件への誹謗中傷もやはり自信のなさの現れだったのですね。その上、秋に販売を延期するとはこれまた随分露骨なやり方で…。はっきり言って、野村と積水の営業マンの対応では、積水の方が断然品が良かったと思います。

[101: 匿名さん]

↑で、100番さん契約したの？？契約したんなら買わない物件に書き込みしない方がいいよ。あんたが一番、誹謗中傷だよ。
それより今日はGM杉並の入居説明会の日だろ？？こんなことしてる場合というか余裕はないよ。ちゃんとスケジュールくらい押さえて客の振りして書いてくださいよ。業者さん。
反論するなら今日の入居説明会の司会者の名前教えてケロケロ。

[102: 近所をよく知る人]

101さんは、あの大規模マンションの全入居者への説明会が一回で済むと思っているのだろうか…

[103: 物件比較中さん]

このマンション気になってるんですが、悪口が目立ちますね。
見学に行きましたが誹謗中傷はなかったですよ。もっとも販売の方がここを見て、方針を変更したのかもしれませんけど。
ただ若い担当の方だったんですが、離れた位置から責任者っぽい人が、監視するように、商談のやりとりをずぅーっと見てたのにはちょっとひきました。

[104: 物件比較中さん]

物件は気になったけど、モデルルームを見に行った時に子供が飽きてくずってしまい、あまり営業マンの話に集中できなかった。帰りにキッズスペースがあるのを知った。あるなら早く教えてほしかった。子供が次からあそこのマンションには行きたくないと言い出した。あと設備仕様の説明不足を感じた。他のマンションのＭＲでディスポーザーなどの設備を知ったが後でルフォンのパンフレットを見たら全部ついてた。せっかく良い立地なのにもったいないな〜と思った。

[105: 匿名さん]

今日自転車で通ったら、囲いに「オーロラビジョン」？が付いててビックリ！
フジテレビの目玉マークのオンパレードだけでも目立つのに、そこまでしなくても・・・・・。
そんなにお金が余ってるなら、マンションもっと安くしてくれれば買うのに。
お金の使い方間違ってません？

[106: 匿名さん]

私も今日、車で通りました。夜です。フジテレビの目玉マークやら大林組のマークやらが光っていました。
建物の施工状況は、囲いのネットがあったため、残念ながらどれくらい進んでいるかは分かりませんでした。

[107: 匿名さん]

どうだ！天下のフジテレビと大林組のお出ましだぜ！ってか。

[108: 購入検討中さん]

敷地内に都市計画道路がありますが、実現性は低いのかもしれませんが、もし整備されることになった場合、住人に対してはどのような対応をされるのでしょうか？お金が払われるのだとしたら、どのような計算で算出されるのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[109: 物件比較中さん]

近所のグ○ンシティからおよそ１割引きの話をもらっているんですが、ここはいくらくらい安くしてもらえるのでしょうか？
評判が悪いようですが、自分的には立地条件はかなりいい方だと思ってます。７０㎡４５００万円なら即買いだと考えます。
情報ある方お願いいたします。

[110: 周辺住民さん]

＞１０８
だ、か、ら〜、その議論は以前にされつくされてるって！野村不動産販売会社が「通らないとはいえないが、通るためには立ち退きなど、そうとう手間、時間が掛かります。」なんて我々近隣住民までダシに使って誠心誠意玉虫色の説明してくれてるよ。しかし環八はどうだよ、絶対できないって言われてたのが通ったじゃねえか。俺は金なんか払う必要ないと思うね。

[111: 匿名さん]

>>109
そんなに安くはならないと思いますよ。
本当にそうなったら、あの積水の大規模物件よりも割安ということになってしまうでしょう。
あと、グ○ンシティとルフォンでは仕様は比べ物にはなりませんよ。それに、あのマンションは
機械式なのに駐車場無料になっているので、将来の維持・管理について不安が大きいですし。

[112: 購入検討中さん]

>110
払う必要ないとか、可能性が高い低いとか、そういうことではなくて、実際そうしてマンション内の計画道路が整備されたときにどうなるのかが聞きたかったんですけど。もちろんこれまでのレスは見ましたよ。

[113: 匿名さん]

このHPが参考になるかと。
http://fudosan.2525.net/2005/06/post_c19a.html

[114: 購入検討中さん]

113さん
108です。この物件の場合は、建物本体の建て替えにはならないと思いますが、駐車場等の保障と言う形で行われるということになると理解すればよろしいんでしょうかね？
一概に敷地内を計画道路が通ってるからと拒絶することもないかと考えておりますが、やはり通っていないに越したことはないですね。。。ま、いつになるかわかりませんが。
ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

ローンについてですが、モデルルームで聞き忘れたのですが、この物件はフラット35Sって使えるんでしょうか？何かすこしづつ足りないような気がするのですが、使えるならかなり強力な選択肢になってくると思ってます。
どなたかモデルルームで聞かれた方いますか？

[116: 匿名さん]

１０８さん

１１３です。そういう理解でいいと思います。
ちなみに、用地買収の補償金の中身は、土地は「代金」、建物は「移転料」ということになっています。
「移転料」とは、財産補償（建物の現在価額）＋移転する際にかかる様々な諸費用のことで、新築するための費用ではありません。

[117: 周辺住民さん]

＞１１１
お言葉ですが、積水ハウスは完売目前、完全な勝ち組マンションですぞ。
＊＊＊のルフォンが値下げするのは当たり前、中野の聖域なんたらっちゅう看板を毎日見るだけで
ムカムカするよ。昔から住んでる我々にとっては聖域なんちゅうあやしい呼び名は傍迷惑だわ。
僻地あつかいされとるというか、宗教っぽいっちゅうか、勘弁してくれよ。

[118: 匿名さん]

110=117

[119: 匿名さん]

>>117

だからさ、値下げするって言っても積水物件以下の単価になることはないって言ってるんだけど？
秋からの販売になるんだったら、今までの価格を据え置いても周りのマンションよりは割安感出る
だろうしね。○友のように値上げするかどうかは分からないけど。

[120: ビギナーさん]

Ｇメゾはよさそうだけど、井荻だからね。
ルフォンの方が利便性が高いから迷うんじゃない？

[121: 匿名さん]

あの積水物件は長谷工のコストダウンの発想が随所に現れていて、仕様は全般的にルフォンの方が上です。
駅からもルフォンより遠い上に都心アクセスの不便な新宿線利用になってしまいます。
それなのに、ルフォンがあの物件より割安になるというのは到底考えられません。

[122: 通りすがり]

GM杉並は最初は仕様の割に価格が高いって言われていたけど、周りがもっと高くなっちゃったから
今になってお買い得感が出てきた。
あれだけ詰め込んだ戸数では売れ残るんじゃないかと思っていたけど、無理なく完売しそう。
敷地内に緑も多くてよさそうだが、外観が吹き付けだらけなのがちょっとね。

[123: 購入検討中さん]

110、117さんは、個人的にこのマンションに何か恨みがあるんでしょうね。

[124: 匿名さん]

>>122さん

私もあの物件は外観に吹き付け部分が多いのが何より気になりました。
あれが団地っぽさを醸し出すのに大きな役割を果たしてしまっています。
その他にも、一階住戸以外は防犯センサーが完備されていなかったり、
ペアガラスでなかったり、洗面台やガスコンロも安っぽいものを使って
いたりと、納得のいかないことが多かったです。
でも、そんなあのマンションも今となってみればもはや割安となってし
まったわけですが…。

[125: 物件比較中さん]

近場同士のマンションでの比較コメントが多いですが、
どのマンションも一長一短があり、非の打ち所の無い物件は少ないのでは？（予算含め）

[126: 匿名さん]

>125
だからこそいろいろ比較して自分に最適のマンションを見つけるしかないのです。
個人的にはルフォンはそこそこバランスのとれた物件かなと思ってます。

[127: 匿名さん]

過去の供給実績が１０棟もないサンケイビルディングのマンションがバランスがとれているとは？？

[128: ビギナーさん]

売主は信頼性ですが、サンケイ系の場合、最高ではないが
悪くもないと思われますが。。
もちろんせきすいの方が良いですけど・・・・。

ただ、Ｇめぞはハセコーだから大林と比べると・・・・。

結局どちらもそう変わらないのでは？

[129: 匿名さん]

供給実績がないとバランスがとれたマンションは分譲できないとでも？
設計・施工実績だけはやたら多いのにバランスがとれたマンションを造れない会社もあるよ。

[130: 匿名さん]

最近の長谷工は施工のそのものの質が悪いというよりも、
仕様がコストダウンされることに問題があります。
他と比べて施工の質が悪かったのは昔のことです。

[131: 購入検討中さん]

この物件の壱番館は室内に梁が多く、使い勝手が悪く思えますが、
如何でしょうか？ベランダの広さが狭い事もあわせて、
少し気になります。この方が強度が強いの？

[132: 購入検討中さん]

梁の強度について、おもしろいHPを見つけました。
http://www.jsca.or.jp/vol2/13sp_issue/200508/sp_issue0508-1.html

梁が多い方が丈夫なのは間違いありませんが、やっぱり見た目はすっきりしないですよね・・・
後は、その梁が許容できるかどうかですかね・・・

[133: 匿名さん]

値引き交渉に応じてもらえるそうですが、いくらぐらいが妥当でしょうか？
中村橋の完成済みマンションでは１割くらいは、と言われました。（もう少しいけそうでした。）
下井草の線路沿いマンションでは、本当に買うんだったらサービスしますって言われましたが、デザインが気に入らず断念。具体的な金額提示はもらえませんでした。
環境面でルフォンが一番気に入っています。私は梁とかベランダの狭さは気にしませんので、安くなりさえすれば即決しようと思っています。どなたかアドバイスお願い致します。

[134: 匿名さん]

>>133
竣工前のルフォンが早々に値引き交渉？そりゃないだろう。
今の段階では個別の値引き交渉というよりも全般的に価格を見直す段階のはず。
せいぜい、完成済の売れ残り物件でも検討して下さいな。
但し、デザインがどうとかあまり贅沢は言ってられないけどね。

[135: 匿名さん]

そうそう。No.134さんの言うとおり。
中村橋も下井草も完成済みの即入居可の物件でしょ。
ルフォンで値引き交渉したいのなら、完成後の12月以降にどうぞ。

[136: 匿名さん]

今どのくらいまで工事が進んでいるか知りたいのですが、
最近現地を見られた方いらっしゃいますか？

[137: 周辺住民さん]

先週の日曜日に散歩の途中に見ましたよ。
工事は、５階ぐらいまで進んでいました。まだ、コンクリート剥き出しですけど。

[138: デベにお勤めさん]

会員限定販売で50戸以上売れたみたいだな。相当、厳しいかと思ったけどさすがだな。高野台の物件が1期26戸、2期で片手くらいと聞いたからこちらの方が相当厳しいな。来年は三菱地所も出てくるからセントラルも大変だな。
噂によるとサンケイは中野上鷺宮を含め秋に同時モデルオープンを狙ってると聞いた。HPのIRを見ると品川御殿山、武蔵野吉祥寺、学芸大学、馬事公苑がそうみたいだな。中野上鷺宮も秋に照準を狙っていると代理店から聞いたよ。全部、竹中、大林、鹿島のスーパーゼネコンの施工で億ションと聞いた。お手並み拝見だね。でもこの会社、フォレセーヌという会社みたいにポリシーがあるね。今は、三井も三菱も東海興業みたいなゾンビ組ゼネコン使うがスーパーだもんな。うちじゃとても工事費あわないよ。
ところで、ひばりも相当厳しいみたいだな。下層階しか客が付いていないみたいだ。
今、うちで新宿線エリアでこれから開発するけどこのルフォンの仕様は飛び抜けてる。あれ、世田谷でやってたら坪400万円だな。工事費は坪90万位かかってるんじゃないかとうちのゼネコンの営業が言ってたぜ。悔しいけど1戸買っとくか。
しかし積水も中々、終わらないな。工事費坪60万円で長谷工泣いてたけどまとまったんかな？

[139: 匿名さん]

デベにお勤めさん　

三菱の物件はどこなのでしょうか？
教えてください。

[140: No.136]

No.137さん
ありがとうございました。
少し気になっているのですが、遠くてなかなか行くことが出来ないので。助かりました。
販売が少しずつ延びてますね。。。

[141: デベにお勤めさん]

おいおい、俺に質問スンナよ。シティの半径100Mも歩ければすぐ分かるぜ。なんてことない土地さ。300坪位の小さい土地だよ。
うちの収支で270万円売りで工事費75万円で落札できなかった。
噂で地所300万円弱売りと聞いたぜ。
まだ、あるぜ都立家政にもD京が380万売りするよ。
もう看板でてるぜ。よく歩いてみなよ。
今、この西武線沿線はデベの注目の的だからどこでもいいから早く買うことだね。待ってても損するぜ。来年の相場は300万だよ。
だって分かるだろ、東雲、豊洲みたら。
もう、不動産は金融商品さ。国もバブルの二の舞は踏まないよ。リートもファンドも土地買いあさっている。まだまだ上がるね、マンション価格は、株と同じだよ。だから居住用じゃなくて金融資産として購入することを勧めるね。
このルフォンはMR見たことねいけどゼネコン下請け業者がベタボメよ。ゼネコン関係者やサンケイ関係者が相当買ってるって聞いたぜ。

[142: 契約済みさん]

先日、契約しました。本当は抽選でもれたんですけど営業の方からキャンセルが出たと連絡がありすぐに契約しました。
子供が来年からW高等学院なので・・・・。
本当にいいところですね。契約の時建築中の現場見ましたけどNO136番さん道路沿いのポプラ並木がすごく茂っててビックリしますよ。3月にモデルルームみた時と全然違いますよ。うちは弐番館なんですけど楽しみです。
ところで皆さん、オプションなに頼みました？？
食器棚高いんだけど悩んでます・・・・。

[143: 契約済みさん]

No.142さん
ご契約、おめでとうございます。
これからよろしくお願いしますね。
ところで、オプションって具体的なメニューとか値段って提示があったんですか？

[144: 契約済みさん]

オプション（インテリアオプション）の案内は、まだ先のことなのでは？
施工オプションの方は、もう終わりましたけど・・・

[145: 契約済みさん]

食器棚を悩む機会は、施工オプションの中ではなかったように思うのですが。
確かにインテリアオプションは秋くらいだとは聞いていますが。

[146: 契約済みさん]

私は営業さんからモデルルームの食器棚は８０万円位と聞きましたよ。インテリアオプションの時は安い物も出てきますので安心してくださいと言われました。ただ安くてもモデルルームにあるスライドするゴミ箱収納はほしいなぁ。

[147: 周辺住民さん]

>>139さん
100Mといわず、ごく近くで新しい建設工事が始まっていました。
あそこかな…。

[148: 匿名さん]

都営住宅のこと?

[149: 契約済みさん]

契約された方、住宅ローンはどうされる予定ですか？
私は提携外も検討しているのですが、やっぱり提携ローンがお得なんでしょうか・・・

[150: 契約済みさん]

提携ローンがお得だと思いますよ。ネットで色々見ましたけど金利の割引率は一番ではないでしょうか。

[151: 契約済みさん]

ローン、考え始めていますが、フラット35Sは使えるんでしょうか？提携ローンも、どんどんベースの金利が上がってるので、半年後とはいえ不安ですよね？

[152: 契約済みさん]

>151さん
今日ルフォンから手紙が届きました。
フラット35Sが使えること、中央三井信託銀行の優遇が1.3%→1.4%になることの案内でした。
フラット35Sは物件ごとに審査があるそうなので、全戸適用かどうかはわかりませんが。

[153: 契約済みさん]

NO152番さん有難う御座います。
フラット35Sについて調べてみました。次回は10月からの申し込みがあるようですね。

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[154: 匿名さん]

この物件の坪単価って、どれくらいなのでしょう？
ＭＲ行きたくても遠くてなかなか行けませんので、申し訳ございませんがどなたかお教え頂けませんでしょうか。

[155: 匿名さん]

会員限定販売の時の価格表によると、南向きだと坪２３０〜２８０ぐらいかな。４階以上の南向きだと坪２５０超え。