ルフォン中野上鷺宮

[匿名さん]

西武池袋線・富士見台駅徒歩６分のＮＨＫ社宅跡地に出来るマンションです。

物件概要

所在地（地番） 東京都中野区上鷺宮５-712-1他
交通 (1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分(壱番館)、徒歩8分(弐番館)
　　 (2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩17分(壱番館)、徒歩16分(弐番館)
管理形態 委託（日勤）
専有面積 48.06m2〜96.84m2
間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 128戸(壱番館83戸、弐番館45戸)
敷地面積 6132.02m2(壱番館2747.89m2、弐番館3384.13m2)
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建(壱番館)、地上3階建(弐番館)
完成時期 2007年12月中旬予定
入居時期 2007年12月下旬予定
駐車場 敷地内73台収容(壱番館31台・弐番館42台。賃貸料未定)
駐輪場 194台収容(壱番館126台収容・弐番館68台収容。使用料未定)
バイク置場 弐番館7台収容(使用料未定)
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(上鷺宮)
売主 株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
設計・施工 株式会社大林組東京本社
管理会社 株式会社サンケイビルメンテ
販売時期(予定) 平成19年2月下旬

[221: 入居済み住民さん]

入居した皆さん。
こんにちは。入居後初めて書き込みます。
今回マンションに初めて住んだのですが、
非常に快適に過ごしております。
皆さんはいかがお過ごしですか？

西武線も鈍行なら思ったより空いているし、
駅からも程よい距離だし、
環境もいいし、設備は非常に充実していて、
「帰りたくなる家」を満喫しています。

今年から建物内の内覧が行われているようですね。
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
早く売れてくれるといいですけどね。

最近書き込みがめっきり減ってしまってますね。
皆さんといろいろ情報交換をしたいのですが、
住民版を立ち上げますか？

[222: 入居済み住民さん]

入居してやっと落ち着いて来まして、家らしくなってきました。
毎日、家に帰るのが楽しみになっています。
私も情報交換したいので、住民版を立ち上げていただけますと助かります。

[223: 入居済み住民さん]

221です。

222さん、今後ともよろしくお願いいたします。

住民板を立ち上げました。
有意義な情報交換の場になればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48294/

[224: 匿名さん]

age

[225: 匿名さん]

入居後点検で建具の不具合とかありませんでしたか？上層階からの騒音、足音とか
隣の音とか聞こえません？

[226: 匿名さん]

>>225さん

その種の話題は検討板のこちらよりも住民板のスレで取り上げた方がいいですよ。住民板にはもうスレが立ち上がっていますので。

[227: 匿名さん]

あげ

[228: 匿名さん]

中古販売の状況は？

[229: いつか買いたいさん]

周囲の環境もよく、西武池袋線富士見台駅からも近いので、いいなと思いました。

しかし、管理会社はサンケイビルメンテですが、実際の管理業務は長谷工コミュニティへ一括外注とのことでした。なぜか不安になりました。

完売時点で管理会社はどうなるのでしょう？

[230: 匿名さん]

管理会社って大手がいいかな？

[231: 入居済みさん]

完売しても管理体制は変わらないでしょう。少々対応が遅いところもありますが、キレイに管理してくれてますよ。

[232: 匿名さん]

有り体に言えば、管理は長谷工コミュニティに丸投げってことですよ。中間マージンを搾取するだけのサンケイビルメンテなんかさっさとクビにして、長谷工コミュニティと直接管理委託契約を結んでは？

[233: 入居済みさん]

サンケイビルメンテはどれくらいピンハネてるんでしょう？単純にマンション管理の実績がないから長谷工に丸投げてるのだと思ってた。。。

[234: 入居済みさん]

この話は住民版でいいんじゃない？

[235: いつか買いたいさん]

いつか買いたいくらいのつもりで見に行ったのですが、
DM攻撃が止まりません。
売れてないんでしょうか。
週に１通以上来ます。
正直言って迷惑してます。
こういう体験されている方、
他にもいらっしゃいます？

[236: 物件比較中さん]

>235

以前棟内ＭＲに行った者です。
確かに最近毎週ＤＭ来ますが、
「情報削除してください」と言えば良いだけの話では？

同意して情報提供をしている以上、当たり前のことです。
電話攻撃で無いだけマシでしょう。

[237: 物件比較中さん]

>235

「個人情報の削除」を依頼すれば良いだけの話では？
同意して提供している以上、当たり前でしょう。

電話攻撃で無いだけマシでは。

[238: 物件比較中さん]

↑ＰＣの不調で重複してしまいました。スミマセン。

[239: いつか買いたいさん]

それにしてもＤＭ攻撃の凄いマンションは、
売れていないことを知らしめているだけ。
ここもきっとそうなんでしょうね。
今の時期、ブランド力のないマンションなんて見向きもされないはず。

[240: 物件比較中さん]

ＤＭ攻勢は、販売代理の野村不動産アーバンネットが
代理契約終了の前に、最後のあがきでやっていたようですね。

先日、売主のサンケイビルの直接販売に変わりました。

今までも値引き有りでしたが、
価格見直しの幅が広がったと思います。

[241: 匿名さん]

コンセプトとか仕様は大変良かったんだけど・・・。一次の段階で１割くらい値引きしてくれてたら買ってたかも。ルフォン物件がこれから増えていくとブランド力がアップしそうだと思ってますが、さすがに当時はちょっと割高に感じたな。野村じゃなかったら販売方針違ったかな？
元・検討者

[242: 賃貸住まいさん]

サンケイビルが直接販売するなんていうのは初耳。ホントかしら？
販売のノウハウなんてない会社じゃないの？？大丈夫？？

[243: 物件比較中さん]

仕様など見ると物件は悪くないと思う。

ここは価格次第でしょうね。

[244: 匿名さん]

新聞見てるとローン減税の延長もありそうだし、
完成物件にこだわる理由もなくなってきたように思います。
値引きして買うなら完成してるもののほうが交渉しやすいのでしょうけどね。

[245: マンション投資家さん]

以前購入を検討しましたが、都市計画道路の行方が不安で断念しました。
環境や立地、質感や販売会社の対応も問題なかったのですが・・・。
どうなんでしょうか。
土木建築に詳しい人に聞きますと、やはり計画が撤回される事は基本的には
無いと。

いまでも投資物件としては魅力がありますし、賃貸相場から見ても安定して
いると考えています。
当然購入する際は購入価格を抑えるべく交渉しますが。


もし収用されると、駐車場が無くても困らない方々は良いけど、このクラス
の物件では駐車場が無いと賃料査定に影響する可能性がありますので。

実際この建物に住んでいないからわかりませんが、環境・立地は良いと思います。
豊洲などのベイエリアより値落ちは少ないと考えます。
おそらく転勤は多いが社宅補助の厚い大手企業や外資系企業勤務の方や、高齢のリタイアされた
方などで質感高いマンションを希望される方の賃貸需要は堅いと判断します。

[246: 匿名さん]

＞No.245さん。

聞いた話で恐縮ですが、役所は「中断はあっても、計画自体の中止・廃止はない」という見解だそうです。いわゆる「計画の棚上げ」ということでしょうね。何十年先かは分かりませんが、いずれ道路ができるのでしょうね。事実、環八通りは羽田から赤羽の先まで５０年以上かかって開通しましたから…。

「以前購入を検討しましたが、都市計画道路の行方が不安で断念しました。
環境や立地、質感や販売会社の対応も問題なかったのですが・・・。
どうなんでしょうか。
土木建築に詳しい人に聞きますと、やはり計画が撤回される事は基本的には
無い」

[247: 匿名さん]

環状線は最初から環状線にする計画ですから一部でも始まれば中断はありません。
でもここの計画道路は始まっても無い、しかも環状線ほどの必要性は無いですよ、すぐ近くに環八もあるし。まあ区画整理の必要性は感じますが。

[249: 匿名さん]

めちゃくちゃ下がりましたね。悩みます。

[250: 匿名さん]

みなさん。モデルルームの感想はどんな感じだったでしょうか？

[251: 物件比較中さん]

結局ここってどうなったんですか？

[252: 匿名さん]

完売しました。

[253: 匿名さん]

駅から何分ですか？

[254: マンション住民さん]

>>253
何をお伺いですか？壱番館なら公称富士見台駅徒歩６分で、実際もそんな感じですが、こんな回答でよろしいか？
このページにも書いてある内容ですけど？

[255: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48294/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。