グランプレシア

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グランプレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都足立区青井4-1252-1他
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.25平米-107.89平米

[2: ご近所さん]

青井周辺では、珍しい大型物件になると思いますが、人気のほどはどうなんでしょう。
工事現場の前では、人が足を止めて、看板を見ている様子が見られるのですが、MRはあまり人が入ってる様子がなさそうです。
200/坪の価格設定が個人的には強気なのかな、と感じてはいるのですが、どうなんでしょう。

[3: 匿名さん]

T5K(東京駅5ｋ）かと思ってしまいました

[4: 物件比較中さん]

価格はまだ決定していないようです。
西新井周辺のマンションの動向を見ている
段階なんですかね。
予定価格を提示してMRに来た人の反応を
窺っている感じもします。

工事現場は2階部分の躯体工事が始まったようです。

[5: 匿名さん]

資料請求したら詳しいHPを教えてくれました。公式の方には書いてなかったけど直床・二重天井で床のスラブ厚は約250〜257mmだそうです。
設備はディスポーザーやミストサウナがついてるようですが、床暖房はないのかな？
価格は迷ってる感じですね。今在庫かかえてるマンションが多いから慎重に様子見てるんですかね

[6: 周辺住民さん]

いずれにしても気になる物件ですね

[7: 周辺住民さん]

ここは、書き込みないですね。気にしてないのかなー、こんなことならゴルフ練習場のままのほうがよかったのに。

[8: 匿名さん]

今週のマンションズに広告出てましたね。ＭＲから価格決定したと連絡ありました。
自分は用事があって週末いけません。価格をきいた方は、アップお願いいたします。

[9: 匿名さん]

なんでマンションズの表示、TXじゃなくて日比谷線北千住からバスに変わってるんだろう・・

周辺は団地がたくさんありましたけど皆さんどこのスーパーに買い物行ってるんでしょうか？西友は遠そうですし・・

[10: 購入検討中さん]

だいたいの価格ってやつを聞いてきました。
バカ安ではなかったけど、まぁこんな所かなといった感じ。
周りもいろいろ見てみたものの、どれも難ありが許せなくって…
よくよく考えてみると駅近、そこそこの環境はありそうでないので
来週要望出しに行こうと思います。

[11: 匿名さん]

＞＞10さん
こんにちは、価格は坪180ぐらいですか？
よろしければ、教えてください。

[12: 購入検討中さん]

決めてきました！
４０００万円オーバーは勇気がいりましたが、
駅５分とまわりの環境、南向きで決めました。
手続きはまだ先みたいだけど、すんなりいけるのかな。
楽しみ♪

[13: 周辺住民さん]

>>１２さん
冗談と信じたいですが、ここは、新価格マンションで、床暖なし、ローカル駅
スーパー徒歩無理物件ですよ。絶対売れ残って、値引き20％して、悔しい思いしますよ。

[14: 匿名さん]

ここ高いですよね・・設備は床暖以外はいろいろ揃ってだけど

[15: 匿名さん]

南向きは魅力的ですよね。でもウチには高すぎました。

[16: 匿名さん]

レクセル亀有リバーサイドもそうだったけど
TX5も無謀な値段設定しているよね。
売れ残り率120%って感じ(^-^;

[17: 購入検討中さん]

ネガティブなご意見ありがとうございます。
ちょっと凹みましたが、やっぱり駅近で環境も良さそうなのはなかなかないものですね。
ウチはお手頃でも駅から遠いとかうるさいのとかが妥協できないので、ここは珍しいなと思ってます。皆さんおっしゃるほど高い！とは思わなかったですけどね。
あ、あとスタッフの方の対応もマルでした。

[18: 匿名さん]

なんてこの手のレスって決まって同じ調子なんだろうね

[19: 匿名さん]

>やっぱり駅近で環境も良さそうなのはなかなかないものですね。

くさるほどあると思うが…。

[20: ご近所さん]

六町のほうが、いいんじゃね、駅歩1分だよ。

[21: 匿名さん]

マルでしたとか♪とか入った文章は
どうしても迷惑メールみたいに見えるな

[22: 匿名さん]

ここと比べると六町一分は東向きで狭いのに高いです。青井に勝てるのはスーパーが近い事だけかな？

[23: 匿名さん]

スーパーって必需品。

[24: 匿名さん]

ここ売れ行きはどうなんでしょうか？

[25: ８８３４株主]

>>24
さあね　┐(´ー｀)┌

[26: 匿名さん]

売れ行きはわからんが、このマンション不況下に、売主はチャレンジャーだね。
そのチャレンジ精神は称えよう。

[27: 買い換え検討中]

本日、新聞折込にチラシが入ってました。新価格でだいぶ安くしたんですね。坪単価、１７０万円
で４ＬＤＫの８６平米超の角部屋が４４８０万円。明日、日曜日にでもモデルルームを見に行きたいと考えています。北千住からＴＸで一駅だし、徒歩５分。北千住からは、同じ、足立区の東武伊勢崎線の梅島・西新井と同じような距離でかなり割安感があると思います。
後は、周辺環境と建物のスペックを見てきます。
私は地元出身なので、足立区の４ＬＤＫの新築を検討してきましたが、イニシア曙町の南向きＲ棟は予算的に手が届かず、ヴィークステージも高いし、線路沿いで×、アクワテラはバス便で×、
西新井のレコは全くの予算外。（北千住の日光街道沿いの物件は検討外）

竹ノ塚のパームムスの激安物件、４ＬＤＫ１００平米、２９８０万円にも惹かれましたが騒音、排気ガスの環境を見てやめました。

売主の有楽土地も坪３０万円下げての販売ですから、この時期頑張ってますね。
駅近、高速ＩＣにも近いので日曜に現地、モデルルームを見に行くのが楽しみです。

[28: 匿名さん]

二度目の改定ですね。今回は−500でした。
さてどうなりますか。

[29: 匿名さん]

私は再来週まで行けないのでモデルルームに行かれましたら感想をお願い出来ますか？

環七の騒音が届かなければ良いのですが…

[30: 加藤ツバキさん]

先々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１７４戸中の販売戸数が未定。
残念ながらマンションズには価格が未定となっているため、
値引きしているかどうかはわかりませんですね。

[31: 匿名さん]

ちらし入りました
ＤＤ、３ＬＤＫ、65.28、3100マン
ＢＧ、３ＬＤＫ、74.97、3640マン
ＢＤ、４ＬＤＫ、83.83、4300マン
ＢＯ、４ＬＤＫ、87.67、5130マン

[32: 匿名]

↑
金額！安いのか高いのか判断に迷う金額ですね。
後５％引いたら買いかもね！

[33: 匿名]

初めての書き込みです。昨日にMRを見に行って来ました。6組くらいの人がすでにいて、意外と見にきてるな〜って感じです。
前面の駐車場が気になりましたが、売り主側ですでに最大でこんな建物が建ちますって想定した図面を作っていて、ちゃんと説明をしてくれました。
迷っている点は直床なので、将来的に設備配管の更新がしにくいってことと、ボイドスラブってことで音が心配ってことですね。この辺は質問して聞いてみます。
あまりこの物件の書き込みがありませんが、興味のある方はいませんか？MRで見てきたので少しは答えられますよ〜

[34: 物件比較中さん]

ダイアパレス六町とこちらで悩んでいます・・・。

[35: 33番です]

江東区内の物件をいくつか見に行きましたが、設備仕様は比較してもまずまずだと思います。
　物件そのものはいいと思いますが、駅から物件の途中にコンビニしかないし、近くにはドラッグストアしかないしで、共働きの私にはそれを割り切れるかを悩んでいます。
　駅近でこの静かな環境に魅力を感じます。中高層住宅地域と低層住宅地域のためいいですよね。

[36: 匿名]

この連休にMRに行って来ました。商談席はそこそこ人がいましたよ。
私は結構気に入って前向きに考えていきたいと思いますが、買った人や考えている人はいませんか？書き込みお願いします。

[37: 匿名さん]

横の駐車場は暖気が気になりそうだし建物にくい込むような○○荘が気になりました

環七からの騒音は日中は気にならなそうで意外でしたけど。
電車賃の高さも気になりましたので断念しました

お値段は安めだし静かな（寂しい？）環境は住宅街には向いていると思います

[38: 周辺住民さん]

与太郎や虎の子など酒飲みにはいい居酒屋がありますよ

[39: 匿名さん]

青井と六町、どちらが治安と住環境がいいですか？

[40: 住まいに詳しい人]

個人的意見ですが治安なら六町、住環境なら青井かなぁ〜

[41: 検討中]

私は環境を見る時に公園や学校の落書きを見ます。周囲をだいぶ歩きましたが、落書きが見つからなかったんですよね〜夜も7時と23時くらいに歩いてみましたが、怖い人には会いませんでしたよ。

[42: 物件比較中さん]

3LDK2500万円台〜という新価格がいつの間にか発表されていますね。
なのに全く書き込みなしｗ

TXバブルの終焉は埼玉や千葉だけでなく都内にも言えてるのでしょうかね。

[43: 物件比較中さん]

安くなりましたねー。
結構お買い得なのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅近、アキバに一直線、安い新新価格、設備仕様もなかなか。。。さらに、櫻井幸雄氏推奨物件！
こ、これは。。。

[45: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
子連れも多くすごい人で賑わってました。
価格改定したからか見る人が多い気がします。
環境は思っていたよりも静かで驚きました。
横を通る道路も静かで環七が近くにあるとは思えません。
ひとつ気になる点は「駐車場」ぐらいです。
少なすぎではないですか？
抽選でもれたら最悪ですね・・・。
駐車場の少なさで購入をしない人も多いと思うし、
それがネックで数戸はずっと売れ残りそう・・・。

[46: 匿名さん]

それより、団地っぽさが気になりました。
床暖房が無いなど設備のしょぼさも。。。
スーパーも微妙に遠いし。

このマンション買う意味あるんだろうか。。。確かに安いような気もするんだけど。

[47: 匿名さん]

また更に安くなりましたね
これでかなり売れるんじゃないでしょうか
確かに買い物は不便だし寂しい場所ですが

[49: 匿名さん]

ゴルフ練習場

[50: 物件比較中さん]

この前、モデルルーム行きました。値引きのせいか人が多いのに驚きました。更に結構売れていたのにも驚きでした。

[51: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドにグランプレシア載ってましたね。

週刊ダイヤモンド3月7日号｜バックナンバー｜
http://dw.diamond.ne.jp/contents/2009/0307/index.html


値下げで結構お買い得感がでたんでしょうかね。