レガート成増(練馬区旭町)
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-02-25 10:50:00
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ここは全然書き込みがないですが、みなさんあまりそそられない物件なんでしょうか。
先日資料が届きましたが、川越街道から少し入った（？）立地に、平均８０平米台という広めの間取りという点は良いかなぁと思います。 地元の方など状況をご存知の方、いかがでしょうか。 |
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| No.3 |
いまどきめずらしいくらい、ささやかな物件ですよね（よい意味で）
現地から光が丘公園まで歩いてみました。 自分一人で歩くと7分、（ベビーカー押していくと10分以上かな？） 公園内で家族がすごしている風景と、来年入居して公園ですごして いる自分の姿を重ねながら購入検討してみました。 まあ、検討してるといいながら買う気満々なのですが。 光が丘公園に初めて行きましたが、規模が大きいですね ものすごい人数が利用しているけれど、敷地が広いから まだまだゆとりを感じました。 商談も進めていますが人気はあるみたいです。 どんな状況かは電話で直接聞いたほうがいいでしょう。 私が少し気にしているのは近所の夜間の状況です ・車の音がどの程度うるさいのか ・光が丘公園の夜は、おっさんがジョギングできる程度には 安全なのか 現地を3回散策しましたが昼間は閑静といえると思います。 |
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| No.4 |
私もこの物件は気になっています。
この物件は幹線道路から一歩中に入っており、かつ大規模公園の光が丘公園にも近いため子育てにも向いているのではないでしょうか。また、交通の便も東武東上線と有楽町線と利便性が高く、とても惹かれる物件だと思われます。 ただ、気になるのが分譲後の権利形態が「借地権の準共有（旧法借地権、賃借権、新規60年・更新時30年）」となっている点です。 詳細は専門家でないのでわかりませんが、借地権ということは一定の契約期限が満了したときは原則として借地に立てた建物は購入者が取り壊し、更地にして地主に返還しなければなりません。その分、販売価格は抑えられているのでしょうし、土地を所有し財産として残すことは考えずに、住宅費の負担を抑えて生活をおくりたいという方には向いているのではないでしょうか。 あとは契約期限が近くなると「どうせ取り壊すのだから・・・」と修繕をおこたらないかを確認したほうがいいかもしれないですね。とはいっても新規60年更新30年の計90年だから十分といえば十分かもしれませんね。そのころには建物の価値は低くなっているでしょうし、土地がいらないと考えれば安価でお得に思います。 そこが私の悩みですね。。 |
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| No.5 |
3番の書き込みした者です
私はマンション購入初めて、知識ゼロの状態から商談したので 営業のかたの話を素直に信じているのですが、 ここの地主は近所のお寺さんで、しかも一帯の民家も 多くはお寺さんから借地で家をたててるそうです。 ここからは私の独断なのですが、きっとこのあたり一帯は 大規模開発とかは行われず今の町並みを維持して 行くのではないかと思ってます。 宗教法人が近隣住民追い出して、少数住民の豪華マンション 建て始めることはないかなと思ってます。 そう考えると地味だけど永住目的で買うにはいい物件かなと思います。 30代の私は60年借地権を使い切ることはなさそうだし・・ |
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| No.6 |
この物件の購入を悩んでおります。
当該物件に対する価格は相場と比較して納得できるものなのでしょうか？ 立地条件は確かに申し分ない気がします。 価格面さえ納得できれば購入に踏み切るつもりです。 第３者のご意見をいただけるとさいわいです。 |
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| No.7 |
私もこの物件は非常に気になっています。
練馬区・板橋区で探しているのですが、資産性も考え、駅から近い物件で探すと、 この物件の価格は何件か見た中でもとても割安だと思いました。 借地権ということもあるのかと思いましたが、借地権でも所有権物件より高いこともあるようですし、営業さんの話を聞くと確かに特に生活する上で所有権も借地権も変わらないかと思いますので、非常にお得な物件かと感じています。場所も非常に良いですし。 もう一度主人とモデルルームに行って前向きに話しを進めたいと思っています。 |
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| No.8 |
周辺の住民です。立地周辺環境ですが、この成増にしては、非常に良いです。駅近辺はご覧になったとおりで、個人的にはあまり好きではないですが、あの場所近辺は昔から環境良しで、夜の交通等も殆ど無く静かですよ。ただ、地下鉄成増（東武からも同じですが）からの経路途中にガラの悪い、失礼、悪そうな飲み屋が隣接しているのが気になる程度でしょう。でも立地場所からは隔離されているので、住んでいる分には影響ないと思います。近接の光が丘公園は非常に良いです。特に土日の朝に散歩なんか行くと心洗われます。。最近の成増、和光市近辺の物件ではかなり好評価かと思います。ただ、個人的には、『この成増であの値段って！』感じですが、最近のトレンドからいくと仕方なんですかねぇ・・・。特に、あのブ○リアさんが出来ちゃったんで、なんか急に成増の値段が上がったような気がします。価格的には、確かにブ○リアさんと比べると僅差で多少値頃感があるような気がします。でもあちらは大型ですし、税金の控除も間に合うし、借地じゃ無いし、同じ程度かも。。。ちなみに、ご存知だと思いますが、借地権は旧借地権なので、厳密には借地権者と地権者の合意によって、借地の返還等の義務が発生するので、実質的には所有しているのとほぼ同等かと思います。でも、借地料を毎月払わないといけないので、これが月に数千円程度だとしても、ローン返済に換算すると、実質の部屋の価格は恐らく数百万程度高いのと同じ事かと思います。なので、冷静に考えると値頃感も然程ないかもしれません。まぁそう言う私も検討している一人です。先週モデル見てきましたが、もう殆ど赤ポチが付いていて、かなり驚きです。確かに立地的には文句無しですね。。。どうしようか悩んでます。
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| No.9 |
近隣住民の方の書き込みありがとうございます。
夜も静かという情報はありがたいです。 私は手付金を振り込み済みで、この土日で正式に契約する者なので、 今更悪い情報があってもキャンセルするつもりはないのですが、 値段に関しては、今頃の物件としては相応かなと思っています。 購入する気になったのは知り合いに成増在住20年以上の人がいて、 検討時になかなかいい場所だと言ってくれたからです。 知ってる人がいるのは安心ですね。 ただその方は5〜6年前に徒歩5分圏内に３LDKで２千万円後半で 新築マンション購入していますので、成増の本来の価値は 3LDKで３千万円前半が妥当かもしれません。 不動産屋さんの情報では今後、青木メタルさん跡地の大規模マンションが 5〜6千万円の価格帯で売りに出されるそうなので、これから建築する大規模、 有名ブランドのマンションと比較すればお買い得ですが、 人口が減ってきて買い手市場になってくれば今より一千万円程度は 安くなっている可能性もある土地（成増周辺）かなと覚悟はしています。 私が期待しているのは耐震偽装後に建築許可を取った物件というのが、 過去の物件と比べて安心な物であることです。 素人なので違いはわかりませんが、まあ、今の時期にそんなに手を抜いて 建てはしないかなと甘い期待をしています。 最後に、立地が絶妙な物件だとは思います、商業地域のギリギリに 8階建てマンション建てて、隣は一種低層地域、道を挟んで 中層地域という、合法ですがちょっとずるい立地ですよね。 以上、契約に緊張してなかなか眠れない小心者の書き込みでした。 |
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| No.10 |
検討している間に第Ⅱ期の販売になっていますが、
Ⅱ期の商談された方がいたら教えていただきたいのですが、 どの程度の価格帯の部屋が売りに出されているのか気になってます。 また、角部屋はほとんど売れてしまっているのでしょうか？ |
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| No.11 |
角部屋は殆ど売れてしまっているとのこと。
Ⅱ期に入るの早いですよねー。私もビックリしました。 一生に一度の買物なのでもっとじっくり検討したいのですが。。。場所的にも人気あるのでしょうか？ |
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| No.12 |
11番さん情報ありがとうございます。
10番の書き込みした者です この物件は立地はいいと思っていましたが 30戸程度なのですぐ売れてしまいそうですね 私は川越から霞が関まで立ちっぱなしで通勤したことがあるので、 購入するとしたら和光、成増の駅近物件と決めています。 しかし、地下鉄始発だから和光のほうが通勤楽だし、価格も安いし、 でも、一生に一度の買い物だから住所が23区の物件もいいなと、 優順不断な自分がなさけないけど、自問自答を繰り返してます。 悩んでいるといい物件はすぐ売れちゃうみたいですね。 |
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| No.13 |
１２番さんどう致しまして。１１番です。
もう半分以上売れたみたいです。明日もう一度モデルルームを見に行くつもりです。 優柔不断な自分が情けないですが、たぶんまだ決めきれないと思いますが。。。。 |
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| No.14 |
成増在住１０年でこのマンションを第１期で契約しました。
成増は比較的住みやすいと思います。だから住み替えも成増で！と 思っていました。成増駅からこの距離で新築マンションは今後も なかなかできないだろうと思いほぼ即決しました。 地下鉄成増からの帰り道脇道に入れば怪しげな飲食店もありますが 通り過ぎましょう。脇道と１本筋違いに多いです。 建設地前の道路も比較的交通量は少ないほうだと思います。 実はこの土地の地主さん（お寺）とお友達です。この辺一帯 想像以上に広い土地を貸していらっしゃるそうです。 えっ？ここもそうなの？あそこもそうなの？と言うくらいです。 だから今更土地返還して下さい・・・は無いと思いますよ。 幼稚園・学校、病院もクリニックもと充実していると思います。 児童公園も近くに２箇所あり子育てにはありがたい環境です。 逆に私が妥協した点と言うのは 小さくても一応商店街ですので 電柱にお祭り用のお花がひらひら（現在も）と飾られたりします。 ですので低層階は気になるかもしれません。 あとひったくりが多いです。駐在さんが変わって熱心に見回りをして 下さり減ってはきていますが ひったくり犯の通り道でもあります。 もう１点近くに運動系の専門学校があり学生達が集団で道いっぱいに 広がって歩いていたり 立ち話をしていたりします。 私がモデルルームに行った時（３月中旬）にはすでに契約予定と 言う意味の赤い丸が結構ありました。２期の状況は良く分かりませんが 営業さんの話だとお問い合わせをたくさん頂いておりますとの事。 |
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| No.15 |
14番さんこんにちは、私も1期契約者です。
販売戸数が少ないせいか掲示板の書き込みも少なく 近所に在住の方の書き込みは貴重です。 私は東武沿線（埼玉）で生活していたのでイメージとして 成増は暮らしやすい場所かなと思っていたのでが、 現在住んでる方が契約されたというのはうれしい情報です。 今は5月のオプション会に向けて床暖房を付けるか どうか悩んで（楽しんで）たりします。 埼玉でのアパート暮らし（1階、床暖房なし）の頃は、床が冷たいと 感じたこともなく、必要性に疑問があるのですが、 成増は冬場冷え込むのでしょうか、老後（現在30代後半）には 床暖房もあったほうがいいのかなと思いますが家電製品なので 20年後にリフォームで追加したほうがいいのかなという 考えに傾いています。 （性能の良い防音マットを最初から敷く予定です） マンション購入初めてなのですが必須のオプション等 何か決められているオプションはあるでしょうか。 私はいまのところ風呂の手すりだけです （子供がおぼれないように） |
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| No.16 |
15番さん はじめまして^^14番です。
同じ管理組合員さんになるのですね〜 今後ともよろしくお願い致します。 さて床暖房ですが今のところ我が家では検討対象にも 挙がっていません。以前住んでいたところは川越街道の 大きなビルの裏に住んでいたのでビル風がすごくて 寒かったです。しかし建設地は更に南なのでその点も 大丈夫かと思っています。 それより 防音マットを予定されていてご近所への 配慮に頭が下がります。我が家も検討しなくては。。 他のオプションもまだのんびり構えています^^; リビングの壁面収納（可動式のではなくて）を 指定業者さんにするか外注にするかその程度です。 何しろ私もマンション購入初めてですので。 私はお散歩がてら光が丘でお使いをする事が多いですが 成増は各種都市銀行も揃っていますし飲食店も多いです。 反面 遊技場も多いです。 ご検討中の皆様 周辺環境など分かる範囲で お答えできると思いますのでおっしゃって下さい^^ |
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| No.17 |
16番さん、15番の書き込みをした者です
返事ありがとうございました。 初めてマンションを買うため、オプション会では ベテラン業者のいいカモになるかもしれませんが、 まあ、それも楽しもうと思っています。 早めに契約したメリットは、オプション等すべて 悩んで選択する時間があることかなと思っています。 全部付けるほどの経済力はないのですが 後で後悔しないように考えて選びたいです。 |
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| No.18 |
練馬区の物件で購入を検討しています。
こちらは売れ行き好調のようですが、周辺環境を含めみなさんの評価はいかがでしょうか？ 予算的にはギリギリ手が出る感じなのですが・・・。 成増も住んだことがありませんので、住み心地等教えてください！！ |
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| No.19 |
借地権付きでデベもレーベンなのに、財閥系デベのブリリア並みの価格設定、しかもブリリアより仕様も落ちる、そういうこと考えるとここは割高だなーと思ってしまいます。販売時期が違うにしても、ちょっと納得出来ません。借地権とも相俟って、新築プレミアムの付いた分譲価格からの値落ちは相当大きいでしょうね。不動産市況が弱含んできている現在、このマンションこそまさしく高値掴みになりはしないか、大いに心配なところです。
それから、50戸にも満たない小規模物件にもかかわらず、レーベン一社で販売せずに三社のＪＶとなっているのも気になる点です。 |
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| No.20 |
場所はいいと思うけど、ほぼ南向きがないのと、借地権なのに高いのがネックですね。
地代払っても安いって考え方もあるけど、デベは土地の取得費がかかってないのにこの価格ですからね。 建物代だけの値段であの価格、あの仕様かと思うと私も納得できません。 あと数百万だせば所有権の所が買えますから、しばらく様子見です。 |
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| No.21 |
20番さんこんにちは、契約済みのものです
私は契約済みなので、いまさら別の物件は検討していないのですが 今更ながら割高だったかなと気になり、よくこの掲示板を見ています、 他物件の購入を検討中の方に教えていただきたいのですが、あと数百万 出したとしたら、どのあたりの所有権マンションが対象になるのでしょうか。 私の場合、新築、立地（成増への思い入れ）、入居時期（社宅を出るタイミングと一致）、 の条件で都合のよい物件がここだけだったため即決し、他のマンションとの比較等は ほとんどしませんでした。 しかしあまりに即決したため、他物件も少しは検討していたら楽しかったのかなという 気もしてきて、契約後に毎週首都圏版マンションズを購読して妄想しています。（笑） 45百万程あればそれなりに選択肢もあったかなと思うので、他の方ならどのあたりを 検討されるのかぜひ教えていただきたいです。 設備については私もいまどきのマンション設備としては高級とは思っていませんが、 借り上げ社宅住まいが長いため、いま住んでいる賃貸と比較したら高級といっても いいかなと思っている程度です。 最後にGWでもまだまだ売れ残り物件はあるのでしょうか、私が契約した頃は連休中に ほとんど完売するかと思い込んでいましたので、商談された方がいたら最新の情報を いただきたいです。 長文失礼しました。 |
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| No.22 |
今このマンションを目一杯ローンを組んで買ってしまったら、
きっと売却するときは残債割れしちゃうでしょうね。 「売却など考えていない」「ここに永住するつもり」などと言っていても、 遠くない将来に売却となってしまうケースも多々あるものです。 昨今の物件選びはそういうリスクも踏まえた上で、 決断する必要があるということでしょう。 |
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| No.23 |
私は1期契約者です。
価格については確かに割高なのではないか？と悩みましたが、 最終的には契約を行いました。 立地が駅近で川越街道に面していなくて、第1種低層住居専用地域である事。 小規模で余計な共有施設がない事。 南向きではないものの東南である事。 の条件には十分納得しています。 もし、デベが大手であればこの価格よりも高いものになったのではと思います。 また、青木メタル跡地にできるマンションやその後に建てられる財閥系デベのマンションの 価格を考えてみた時、成増で購入できるマンションは中々出てこないと思いました。 数年後、購入して良かったと思える物件であればいいのですが。。 |
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| No.24 |
この前見学に行きました。
すごくいい立地なので検討しているところですが、いくつか気になる点があります。 うちには１歳の子供がいるのですが、周辺に保育園が少ないように思います。 練馬区は乳幼児が集まりやすいので、競争率が高く入園するのも難しい状況でしょうか。 また旭町小学校、豊渓中学校の評判はよいのでしょうか。 なにぶん周辺を見に行けるのが週末になってしまい、生徒さん達がいるときに見ることができないので周辺在住の方からご意見いただけると助かります。 両親が子供を見にちょくちょく来ることになると思うのですが、 来客用の駐車場が無いのも気になります。せめて近隣にコインパーキングがあればよかったのですが、ググッてみたところ見つかりませんでした。 なんか一度に色々書いてすみません。 周辺在住、もしくは詳しい方からご意見いただけたら幸いです。 |
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| No.25 |
久しぶりに覗いてみたら、結構書き込みが入ってますね。私も『マンションズ』フリークで、毎週欠かさず見ております。。。さて、近隣情報ですが、近所の幼稚園としては、"あさひ幼稚園"と"すみれ幼稚園"が徒歩数分圏内に、あと保育園(名前忘れました)がこれも数分圏内に1つあります。他には、光が丘方面に行くと少し遠いですが、幾つかあるようですよ。ちなみに"あさひ幼稚園"は評判が良くて、かなりの倍率のようです。家も2歳の子供がいるのですが、来年あさひに入れるつもりです。あと、豊渓中学と旭町小学校は、特に不良とか悪い噂はないですね。見た感じ生徒さんたちの感じも良いですよ。建物の近辺はご覧になったとおり、とっても良い環境ですよ。この辺は犬の散歩の時によく通る道なのですが、土日の午前中や平日の夜とかはかなり静かで、穏やかな感じですよ。あと、パーキングは、確か駅側に坂を登った方に近辺に幾つかあったと思いますが、、、細かくは思い出せません。。まぁ環境とかもろもろで、最近の成増駅近辺物件のなかでは、かなり良い方だと思いますよ。ここの口コミでこの物件が割高のほうなコメントがありましたが、"成増"で検討した場合は、妥当かと思いますよ。他の地域は兎も角、練馬区or有楽町沿線(東上線も含み)で検討した場合はこんなもんだと思います。成増では、ブリリアやファインレジデンス、少し前には、パークスクエア等がありましたが、70㎡クラスでも軒並み5000万台ですし、和光市のクレアホームズも駅からそこそこ離れてるのに4000万円台ですから、レガートが割高って事はないと思いますよ。志木あたりでも、大型開発タイプの物件は4000万円台で売り出されてますし。。。あと、"土地の取得費"が掛かってないって口コミがありましたが、"借地権"自体の所得費用が掛かります。特に本物件の場合、旧法で60年+30年更新を考えると、土地をそのまま購入した価格と然程変わらないと思いますよ。。。長々と書いてしまいましたが、私は業者(トリニティ)ではないので、ご心配なく。完全に中立な、(実は)検討者でした。(^^)/
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| No.26 |
現在周辺に10年ほど住んでいます。
このマンションを契約して入居の予定です。 周辺に区立保育園は5分くらいのところにあります。 確か旭保育園だったかな・・・？ 保育園と同じ敷地内に 区役所の第6出張所がありますので検索してみてください。 公認の保育園なら駅周辺に3つはあったと思います。 幼稚園は25番さんが書いていらっしゃるように 旭幼稚園（わが子も卒園生）とすみれ幼稚園（板橋区）があります。 それともう1件 みやこ幼稚園（板橋区）もあります。 旭・すみれは先生が付き添っての集団登校もあり便利でした。 みやこ幼稚園は園バスがありますが 歩いても十分通える範囲です。 小学校・中学校は穏やかな感じですよ。 豊渓中学校は旭町小出身の子がほとんどなのでどちらも 似た感じの雰囲気です。今は少年野球が盛んですね。 コインパーキングは地下鉄成増からマンションまでの道に 1箇所、もうひとつ向こうの通りに1箇所、建設予定地の 前の坂を上がってすぐのところに1箇所あります。 あと ダイエーが近くにあるのでそこの駐車場ですね。 ここが一番都合がいいかもしれませんね^^ ご参考になさってください。 |
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| No.27 |
＞２５番、２６番さん
２４の購入検討です。 詳細な情報ありがとうございます！ 旭町小学校、豊渓中学校は立地同様落ち着いてるようですね。 コインパーキングについても近くにあったようで何よりです。 私の記述がよくなかったのですが、 「認証／認可の保育園」が近くに少ないなぁという感想です。 今通っている保育園が第1希望が通らず、第2希望に通っているものですから、選択肢が気になったのです。 子供のための環境を第一にして、よく検討してみます。 情報ありがとうございました。 |
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| No.28 |
契約者です。
先週末のオプション会に参加された方いらっしゃいますか？日程が合わなくて別日になったのですが、今から楽しみです。皆さんは何を検討されていますか？ |
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| No.29 |
28番さんこんにちは
先週オプション会に参加したものです。 私は玄関の自動点灯とトイレ・風呂に手すりをつけたくらいでした。 販売方法としてはこちらからの要望を聞き取るのみで 先方からオプションを勧められることもありませんでした。 個人的には後でつけなかったことを後悔するようなオプションは ないかなと思っています。 しかし、キッチン関係、特にIHクッキングヒーターは高すぎますね 私は値段みただけで、選択支から消えましたが、 あそこまで値段に差があると、料理の味が劇的にかわるのかなと ちょっと気にはなります。 食洗機もオプションを買ったほうがスペースはすっきりするの でしょうが家電製品の進化を考えると見た目が悪くても後で メーカーと機能で選びたいなと考えました。 でも、資金に余裕があって、後で気軽に買い替えできるなら 私はうれしくていっぱいオプションつけたと思います。 ですので28番さんが買うのを悩んでいるいるオプションがあるのなら 買ったほうがいいですよと背中を押しておきます。 オプション会が楽しいものになることを願っています。 |
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| No.30 |
私はズバリ！！モデルルームのような雰囲気にする為、研究中です。
でも素人なんでまあ無理でしょう。やっぱりプロのコーディネーターに頼んだ方が良いですかね？ 皆さんどう思います？ |
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| No.31 |
このマンションの契約者です。
オプションで食洗機をつけるか、 入居後に食洗機を購入し、業者にお願いするか迷っております。 オプションの価格と自分で手配した場合の価格がそれほど変わらないのであれば、 オプションで取り付けようと思います。 ご意見をいただけるとさいわいです。 また、自分で手配する場合の注意点等ありましたらご教示ください。 |
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| No.32 |
パズラインシステムを検討中です。
皆さんは導入されますか？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
32番さん
パズラインを購入することに決めた者です。 Cタイプの部屋で2つ入れることにしました。 最初は1LDKの広々レイアウトで使いたかったのですが 家族から反対にあい、リビングだけ広く使い 部屋のパスラインは戸境壁として使用するつもりです。 奥行き30CMの収納スペースがどの程度威力を発揮するのか 未知数ですよね、2セットで100万くらい予算があれば ホームセンターで売っているシステムラックをすき放題 組み立てたいのですが、天井までカバーするのは難しいし、 おやじの趣味の創作で失敗した場合に家族から文句いわれそうなので 安心感のあるメーカー品でいいかなと思っています。 |
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| No.35 |
>32さん
私もパズラインにするかどうか迷っています。 私の場合はリビングのパズラインですが、 和室も欲しいという気持ちも少々あり、 又、広々としたリビングへの憧れもありますが、 ２ＬＤＫだと誰かが泊りに来た時に寝泊まりする部屋が 無いのではと考えると中々、結論が出せずにいます。。 |
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| No.36 | ||
| No.37 | ||
| No.38 | ||
| No.39 |
36〜38
すいません。通信エラーで重複投稿になってしまいました・・・。 |
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| No.40 |
38番さん
34の書き込みした者です 私は間取りを洋室もLDもパスラインのプランにする予定です。 少し気になっている点はLDを洋室にすると唯一の押入れが 奥行きのないタイプに変更になることですかね、 90CMあれば布団、布団マットを普通に収納できますが 奥行60では今もっている3つ折マットは立てた状態でないと収納できません ※これは契約後に買って読んだマンション本のチェックポイントの請け売りですが Cタイプでは奥行ある収納場所はLD側の部屋だけなので 90CM程度の収納予定物があれば少し検討が必要かもしれませんね。 私はそれでもパズラインを入れるつもりです。 （深い考え無し、目先の物欲優先です） かなり気の早い話ですが週末は大塚家具で家具の価格調査に行ってきました 一年先の検討するのは自分くらいかと思ったら、1年前、半年前くらいのお客は それなりに来ているとのことでした。 展示品処分なんかのタイミングはGW明けらしいので、来年の今頃は ベッドを何にするか悩んでいそうです。 ベッド以外の選択権は家族に奪われる予定です（笑） |
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| No.41 |
床暖房ってどうなのでしょうか？オプションは手摺くらいしか考えてないのですが、床暖房が気になってます。皆さんはどうなんでしょうか？
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| No.42 |
はじめまして。
最近契約を済ませた者です。 オプションは、パズライン、食洗機、食器棚は導入しようと考えています。 うちも、床暖房を入れるべきかorホットカーペットでしのぐか 検討をしております。 費用対効果次第なのですが、難しいところですよね。 |
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| No.43 |
HPでは販売戸数４戸になってますが、他は全部売れたということなのですか？
それとも順番に売っているという意味なのでしょうか？ |
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| No.45 |
床暖房は使ってますけど、あったほうがいいですよ。
特に妻は必需品だといってます。 フロアコーティングは床暖房をつけるならダメでしょう。 でも数年しか持たないフロアコーティングに大金をかけるのは意味ない気がしますね。 |
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| No.49 |
先日ホームページ見たら完売したみたいで気になり久しぶりに現地行ってみました。
従来の看板の上に完売御礼の文字が追加されていて記念撮影して帰りました。 今4階くらいまで工事進んでますよ。 |
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| No.50 |
ダイア建設さんも、民事再生開始申立を行ったようですね。不動産不況ですが、今回の買い物が適正価格だったか不安になってます。皆さんどうですか？契約時期が悪かったような気がしてます。。どなたかこの不安を払拭するコメントいただけないでしょうか？
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| No.51 |
私も昨今の不動産不況を目の前にし、高い買い物をしたのでは？と考えた一人です。
ただ普通景気が悪くなれば、売れなくなったものを売るために、ものの値段は安くなるのですが、安くなったものの原価が安くなる前の原価と同じケースは余り多くありません。 私は製造業に努めておりますが、私の会社の場合などは、商品の値段を下げる場合は、それ相応の原価低減を行って、できるだけ利益を損なわないことを考えます。 つまり売値は下がるが、仕様も下げるということです。 これを業界ではＶＡ(Value Analysis)と言います。 線路の反対側に三井不動産が建てているマンションの口コミを見ていると、「三井の物件にしては、安っぽい。」という意見を散見します。 個人的には、三井もしっかりＶＡを行っているんだな〜と感じています。 郊外だったり、駅からバスに乗らないといけない物件などは、不良債権化する前に投げ売るケースも多く、元々の原価は高いままで、値下げしているので、お買い得かも知れませんが、駅近のこの物件は、仮に今売り出したとしても、マスコミが部数欲しさにショッキングに書きたてているようには値下がりしないのでは？と思っています。 転売を考えて購入された方はともかく、終の棲家として購入した我家は、その立地や構造、広さを考えると、今でもこの物件のコストパフォーマンスには及第点をあげられます。 |
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| No.52 |
あけましておめでとうございます。
契約済みの皆様とは数ヶ月後にお会いできることを楽しみにしております。 （完成が待ち遠しいです。。） 不動産関連の知識もろくに無いままマンションに興味を持ち、レガート成増と出会い即決で契約まで済ませた者です。 自分自身の決断に対する不安を払拭する為、後になって別物件のＭＲを観たりＨＰをチェックしたりを繰り返しています。（今のところレガート成増が一番良いです。） この掲示板には皆さんの不安がいくつか書き込まれていましたが、私もほぼ同じような不安を抱いており、それに対する心優しい回答に安心し、勉強にもなっております。ありがとうございます。 特に皆さんに報告できるような「とっておきの情報」や「不動産業界の今後」みたいな話は一切できませんが、私がこの物件に決めた理由を記したいと思います。 ■駅が近い ■駅近なのに静かな場所に立地 ■他に大きな建物がなく、今後も建ちそうにない ■職場へのアクセスが良い（プライベートの行動範囲も含め） ■光が丘公園が近い ■住所が練馬区である ■成増の駅周辺が個人的に好き（便利） ■間取り及びＭＲの雰囲気が希望通り（パズラインなど） ■販売価格がなんとか現実的である。。。（ちょっと背伸び） ■新築である（完成済みは間取り変更やオプション等出来ないので条件的に不可でした） ■販売担当者の対応が良い 以上です。皆さんはどうでしょうか。すごく単純な理由ですが 自分の生活環境・好み・家族構成や今後の生活プランにぴったり合う物件って 結構少なくないですか？私は条件が多いのか、なかなか無いです。 「絶対譲れない条件」を明確にして、それを全てクリアしていれば もし、購入のタイミングによってこの物件が割高であったとしても私は後悔しません。 世間で言う「買いどき」を今後迎えたとしても、そのタイミングにはレガート成増は無いですし。 もちろん、それ以上の物件が現れる可能性もありますが、その可能性を考えたらキリがないですからねー。結局は自分で持っている価値観をカバーできているかどうかだと思います。 この物件と出会ったのは「運命」と思っています。多少のデメリットには目をつぶってます。 そしてこの物件で良かった。と思えるように入居後も明るく楽しくマナーをもって 皆さんと良い関係を築いていきたいと思います。 長文・乱文で失礼いたしました。 今後とも宜しくお願いいたします。 |
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| No.53 |
やっと年が明けて、もう間もなく入居できるとワクワクしている者です。
皆さんと同じように、ニュースを度々目にすると不安でいっぱいになり、 主人とも相談したりもしましたが、私はやっぱりレガート成増を選んで良かったと思っています。 マンションズ等を見る事が好きで時々チェックをしているのですが、 直感ですが、雰囲気的にもレガート成増を上回るものは私の中ではありませんでした。 先日、マンションも見てきてどんどん出来上がっていたので、楽しみも倍増しましたよ。 楽しみな事はあと、皆さんとお会いする事です。 契約の際や先日の銀行手続きの際にも、ご入居される方々を見て、とっても安心致しました。 ・・・・これも直感なんですが（^^;) 皆様とお話できる事を楽しみにしております。 |
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| No.54 |
割高な借地権物件の資産価値は既に落ちていますし、これから更にドーンと落っこちるでしょう。ローンを一杯一杯組んで購入してしまった方は、売りに出しても残債が残ってしまう状況が続きます。元来借地権では買い手が付きにくい上に、不動産市況の悪化しているこのご時世には余計買い手が付きくいでしょう。
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| No.55 |
価値観に左右されるような書き込みをさせていただきます。異議多発覚悟で。資産価値はその物件に暮らす人間にどれだけの影響を与えるのか。を考えたのですが、人それぞれかなという結論に達しました。転売を前提に購入された場合、よりグレードの高い自分の理想にあう物件に近づくために資産価値が考慮されるものなのかなとも考えます。私はこの物件に満足しており、将来高値で売れるかどうかは優先順位的には低く位置されています。資産価値が落ちにくい、または上がると言われている三鷹や武蔵小杉に暮らすことのほうが個人レベルとしては理想から離れる結果になります。今の生活スタイルから逸脱しているからです。現に武蔵小杉のタワーを購入した知人は買値より数百万高く売れる状況にありますが今の環境に満足しているため売る気はないそうです。これも私と同じ、資産価値より生活スタイルが勝る価値観からなのでしょう。このほうがなんだか自然体ではありませんか？生活スタイルがマッチしていて資産価値が高く、購入したいタイミングがぴったりな物件がベターではありますが。私はリラックスできる生活の場を商い換算したくないです。みなさんは資産価値について、どう思いますか？
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| No.56 |
物件の資産価値を考慮するとは、何も価格が届かない、ないしは無理がある地域の物件と比較してのこととは限りませんよ。というか、それよりももっと重要な問題が見過ごされているように思います。
大方の購入者は、今後長きに渡ってローンを返済していくと思われますが、先行きの不確実感・不透明感の強い現代において、確実に返済していけるという保証はどこにもないと思います。私の勤めている（やっている）会社は将来安泰だ…私がリストラされることはまさかないだろう…マンションの購入を決断するに当たってそう思い込みたい気持ちも分からなくありませんが、将来の保証などどこにもないのが本当のところでしょう。 もしも、自分の勤めている会社が倒産したら？もし自分がリストラの対象になってしまったら？資産価値を考慮して物件を購入するとは、長期に渡りローンを返済していくに当たり、不確実な将来を見越して、将来売りやすい・貸しやすい条件を真剣に考慮して購入を決断するということですよ。 その点、こちらの物件はミニバブルの上がりきった時に、借地権付きということで他の所有権物件より少し安めに売り出され、下がる前に完売してしまった物件ですからその資産価値については…。 まあ、売主のデベとしては巧いこと逃げ切ってホッとしているといったところでしょうがね。 |
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| No.57 |
契約済みの皆様
明けましておめでとうございます。 最近の書き込みで皆さんの悩みが自分と同じなことに親しみを感じております。 私も契約後マンションズを読み続け、同価格帯の物件と比較していますが、 いまだ後悔するような物件がなく損をした気にはなっていません。 私は月に一回くらい現地を見てから光が丘公園を散策して帰るのですが、 入居できたら休日はいつも散歩したいなと思っています。 昨年の融資本審査も無事とおり、後は転勤辞令がでない限り入居しますので よろしくお願いします。 ※このスレは契約者しか見ないと思うので下げ進行の方がよいと思います。 |
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| No.58 |
ここと同等程度の立地条件でここよりも安い物件なら、いずれ出てくるとは思いますよ。
こちらの物件は間もなく引き渡されてしまいますから、その時点で中古マンションの仲間入りとなってしまいます。当然、売却価格も新築ではなく中古の相場に準じた設定にしなければ売れないのは当然です。その際、こちらは既出の通り借地権付き物件ですから、どうしても敬遠されがちになりますから、売却価格もいきおい弱含みにならざるを得ません。 世の中の人達が物件を売却する事情は、今以上の住まいへのステップアップという縁起の良い話ばかりではありません。残念なことに、売りたくなくても売らねばならない事情が出来てしまってやむなくというケースも少なくないのです。さらに残念なのは、昨今の世の中はいつ誰がそのような状況に追い込まれてもおかしくはないことではないでしょうか。 既知の通り、こちらはミニバブル崩壊前の価格で完売した借地権付物件です。もし自分が最悪の事態に直面したらどうなるかは、これまでの投稿を読めばよく分かると思います。 |
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| No.59 |
あけましておめでとうございます。
No50で投稿させていただいた小心者でございます。皆さんのご意見を拝見させて頂き、とっても落ち着いた心境です。有難う御座いました。今更ながら契約を解除するつもりは毛頭なく、ただ市況の状況を鑑み不安になった心情を綴っただけだったんですが、皆さんのご意見を拝見し、安心して完成を待つことが出来そうです。 転売目的で購入された方は兎も角、終の住みかとして決断された方（小生も含め）にとっては、環境や立地条件等を考えれば、文句ない物件ですよね。。うん。 何故か積極的にネガティブな内容を書き込まれている親切な方もいらっしゃいましたが、職場環境等に不測の事態が起きるのは、なにもこの物件を選んだ場合のみにあてはまる事でもないですし、些事は気にせず、頑張ってローンを返済していきます。(^^; では、契約済みの皆さん、此れからもヨロシクお願いいたします。御辞儀。 |
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| No.60 |
もう少し購入を待っておけば・・・
もっと早い時に決断しておけば・・・ 多少高くても所有権の物件にしておけば・・・ もっとよい場所に物件を手に入れられたかもしれないのに・・・ もっとローンの返済を楽にできたかもしれないのに・・・ 少しでも資産価値の目減りを抑えられたかもしれないのに・・・ 私は今、自分の決断に自信が揺らいでいます。 幾つかのスレに書かれてあることは確かに耳障りは良くないですけど、 でも本当のことですからね・・・。 傷口の深くない今のうちに、手付放棄してでもキャンセルしようか悩んでいます。 |
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| No.61 |
終の棲家なのでいくらで売れるか関係ないって、
やっぱりこの物件買っちゃう人の発想。 自分は２〜３０年住んで死んじゃうから後シラネって。 ３０年後の土地無しの老築マンションは買い手が付かない。 中古の借地権はまず素人は買わない。 借地権でも地上権なら業者が買うけど 貸借権の築古は本当に物件が動かない。 付け加えてこのマンションは戸数が少ないので 高い管理費・修繕費を永遠に払い続けなければならない。 これを相続しなければならない子供って気の毒。 |
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| No.62 |
はじめまして
No.59さんがおっしゃるように ＞何故か積極的にネガティブな内容を書き込まれている親切な方もいらっしゃいましたが、 私も同感で何故か、積極的にネガティブな書き込みをされている方がいらっしゃるようですが。。。 世の中暗い話題でいっぱいですが、ネガティブな話に振り回されず、明るい話題でいきましょう。 No.58さんがおっしゃるように、 >ここと同等程度の立地条件でここよりも安い物件なら、いずれ出てくるとは思いますよ。 私は近隣に生活していて８年経ち、その頃から東上線〜有楽町線沿線の物件をウォッチしてきてましたが、価格と立地を天秤にかけた場所としては、これまででベストな物件ではないかと思っております。 やはり、駅徒歩５分以内で静かな立地というのはそうそうないのではないかと思います。 すでに駅近は大規模な物件が数多く出て、出尽くしたと考えられます。 （私が住んでいるところが取り壊され分譲マンションに生まれて変わったら別でしょうが。） No.58さんは契約者の方を不安にさせているだけではないでしょうか？ 当初広告が出たときには、借地権物件とのことで考えておりませんでしたが、その後、旧法借地権の内容や地主さんのことを聞いたら、払拭されました。 やはり、この立地はよいです。 近所にすんでいる観点からやはり選んで良かった点をあげたいと思います。 ・徒歩５分圏内でほとんど用が足りる。（商店街、銀行、郵便局、病院） スーパーはダイエー、西友、東武ストアと歩いていける距離にある。 （西友、東武ストアは２４時間営業） 100円ショップは３件あります。 また飲食店、ドラッグストアが多い。歩いていけないのはホームセンターとスーパー銭湯ぐらい（徒歩15分程度）。家具チェーンのニトリも近隣に今夏にオープンする予定。 ・２線利用できる。 副都心線の開通後、本数が多くなったと感じる。 特に、終電付近の混雑が緩和された（以前は23時半以降の池袋発は東上線より混んでいました）。 また、池袋駅から成増に帰る際の副都心線の待ち時間が減りました。 さらに、東京駅に出る際、丸ノ内線への接続が便利になった。 明らかに、新宿・渋谷方面の私鉄沿線より通勤は便利と考えられます。 ・静か 成増駅近の大規模なマンションは川越街道、東上線際なので、明らかにこの物件よりうるさいの ではないかと思います。 物件前の通りは光が丘方面からの抜け道ではありますが、地下鉄駅からの唯一の信号があるバス通りほどではありません。 以上、契約者の皆様へ参考までに。 |
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| No.63 |
立地にこだわって探すというのもひとつの考え方だと思いますが、それでも（否、そうだからこそというべきかもしれませんが）この物件に手を出すのは躊躇してしまいます。旧法であれ新法であれ所詮借地権付ですし、地主さんがどうあれ、将来の資産価値を考えたらとても恐くて恐くて。あくまでも立地にこだわって探すなら、あえてつぶしの利かないここを買わないで、近隣の築浅中古を買おうと私なら考えます。その方が資産価値の目減りもずっと少なく抑えられますし、借り入れも少なくて済みますからね。専有部分の内装に不満があれば、必要に応じて別途リフォームをかけてしまえば良いですし。建物の管理状態とか、上下階や隣戸にどんな人が住んでいるのか、管理組合の運営状況、修繕費用の積み立て状況などが分かるのも中古のメリットです。
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| No.64 |
はじめまして。
契約済みのものです。皆さんよろしくお願いいたします。 さっそくですが、この掲示板を見て純粋な疑問があります。 それは、かなりの数の「ネガティブ書き込み」についてです。 この掲示板は契約を検討している人の集まりではないことは解っていると思います。 契約済みの人しか見ないような完売済み物件掲示板に対してこれらのネガティブ情報提供には 何の意図があるのでしょうか。 プラス思考な私にとっては、ネガティブな書き込みのおかげで、 さまざまな角度でこの物件を改めて見ることができ、 「デメリットを知りつつも、それでもこの物件が良い！」と思える状態で入居できるので 書き込みをしてくれている人に感謝することができます。 ですが、この掲示板を見る契約者の中にはそれらの情報により「不安感」を抱いてしまうの方が少なくないのではないでしょうか。 確かに、その書き込みは嘘でもなく、避けては通れない問題もあるかもしれません。 なのでネガティブな情報を否定する気はまったくないです。 もし、書き込みをしている方が「この物件は良くないから止めたほうがいいよ。」という 【優しさ】からのアドバイスなのであれば、 もう少し文章の表現をやわらかくしてあげてください。 もし、そうではないのなら どうかご自身の希望される物件を探す時間を大切にしてください。 文面を見る限り「借地権」はあなたの候補にはあがらないはずです。 従ってこの掲示板にあなたの望む情報も皆無に近いのではないでしょうか。 |
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| No.65 |
>>61さん
大丈夫ですよ。 仲介物件というのはこの広い世の中で 誰かたった一人が手を挙げてくれればいいんですから。 物権と債権の違いも知らなく 自分が何を買うのかもわからない善良な買主が きっと次のババを引いてくれますよ。 |
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| No.66 |
近隣で同じ地主の借地権付き戸建てが販売されていました。土地８０米ちょっと、建物１００米ほどで３０００万円前半の売値、借地料は月１万円以下です。更新料が２０年ごとに数十万かかるとしても、改築も可で駐車場もついてます。それにくらべるとこちらのマンションは割高、業者がだいぶ利ざや稼いでるとおもいますね。
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| No.67 |
66さん せっかく情報を提供していただいて申し訳ありませんが
もう少し具体的に戸建ての条件教えていただけませんか、 もし割高な物件を買った者へのネガティブな書き込みのつもりなら もっと具体的に書いた方が効果があると思います。 駅から何分か、住所地番、借地権の種類とか、すべての条件を考慮して この物件よりよければ、それはそれでとても有益な情報と思います。 しかし中途半端な情報だと結局、この物件のほうが良いんだなと 契約者の私は都合よく解釈してしまいそうです。 たしか昨年秋頃にマンションから光が丘公園方向に少しいった場所で分譲してた ミニ戸建ては6〜7千万円で売ってたようです。 近隣に3千万円前半の戸建て物件があるのなら夢のある話で良いと思うので 別の板にも書く価値ありだと思いますよ。 私なら良い物件を見つけたら自分が無事に契約するまでは黙っておきます。 66番さんは自分でその物件を押さえたくなりませんか？ |
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| No.68 |
私もレガート契約する前、そして契約後合わせて３０軒くらいＭＲ見ました。人それぞれ好みがあり、生活の優先順位があります。ある人にとってはこれはＮＧでも別の人にとっては最高、っていうのはありますよね。私も当初価格面でいかがなものかと思っていましたが、５２番さんと全く同意見でレガートを選んでよかったと思っています。どこを選んでも住んでみなければわからないことがあります。これから皆さんとよい暮らしがができることを切に願っています。昨日防音シートが東側と南側以外取れてだいぶ外観があらわになりましたよ。
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| No.69 |
68様
外観が見えるようになったとの情報ありがとうございます。 月一程度で現地を見てましたが、ご存知のとおり最近はずっとシートで被われていたので 現地に行っても携帯で写真も撮らずに、その場はすぐに通り過ぎてスキップ村か光が丘公園に 寄ってから帰ってました。 次回現地に行ったときは久しぶりに記念撮影して帰ります。 あの道路に面した狭い場所からのみで、8階建てマンションの資材すべて運びこんだのは すごいなーと関心してます。 |
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| No.70 |
68様、69様
昨日防音シートがとれたことに気づき、外観の写真を撮影してみました。 来週の工事状況についても、７，８階の家具据え付け等、内装も大分済んできているようです。 もうすぐですね。 
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| No.71 |
70様 69です
写真ありがとうございます。 今度現地に行くのが楽しみです。 タイル貼りの壁はモデルルームで一部分だけ見ているだけなので、 建物全体の質感がどうなのか近くでみたいです。 68様、70様もすぐに変化に気づかれてご近所の方みたいですね。 掲示板を読んでいると、成増への思い入れのある方が多そうで、 ご近所で住み替えするくらいだから、暮らしやすい土地なんだろうなと 安心してます。 |
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| No.72 |
70様有難うございます。68です。のせて頂いた画像は恐らく北側ですね。西側の画像を添付しますね。実は近所に知り合いがいて逐一レガート情報を頂いております。日曜朝に「シートが取れた」と連絡あり見に行きました。その日は光が丘公園で地酒祭りがあり、知り合いの紹介で近所の人と仲良くなりました。皆さん感じの良い方でした。
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| No.73 |
さきほど、マンションを見てきました。
作業中だったせいもあって、東側のDtype、CtypeとBtypeの一部の 防音シートが外されて、外観を見る事ができました。 思ってたより色が薄く感じました。入居が待ち遠しいです。 |
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| No.74 |
【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】
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| No.75 |
No.70です
あまり先週の写真と変わらないと思いますが、今朝の写真をアップしてみました。 No.73のおっしゃるように東側の一部のカバーと北側も一部がはずれております。 東側中央は、前のマンションにふさがれて、みえなくなってしまってますが、すみません。 ご参考までに。 
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| No.76 |
No.75です。
先ほどの投稿に重複投稿があり、かつNo.73さんに対して 敬称が抜けておりました。 大変失礼いたしました。お詫びいたします。 |
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| No.77 |
68です。昨日見たら北側のシートも取れていました。いよいよ完成間近という感じです。バルコニーや外壁の質感がとても良かったです。楽しみですね。
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| No.78 |
見やすい写真だね
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| No.79 |
No.75です。
すべてのカバーがとれた状況です。 先週とあまり変わっていないようにみえますが、アップします。 
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| No.80 |
75＝79様 写真ありがとうございます。
今週現地に行けなかったのでとてもうれしいです。 入居までまだしばらくありますが待ち遠しいですね。 今日インテリアオプションの案内が届きまして、当面オプションを何か付けるか 楽しむ日々になりそうです。 住宅ローン減税もどうにかなりそうなので、少しくらい奮発してみたいですね。 昨年3月にこの物件を青田買いしたときには、友人から来年入居だと住宅ローン減税が なくなると教えてもらい、そんな制度があるのかと驚いたのくらいのビギナーでしたが 契約後に学習（手遅れ）を始めてこの一年間はなかなか充実してたように思えます。 入居しましたらよろしくお願いします。 |
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| No.81 |
インテリアオプションが今月末ですね。
何が必要なのか考えないといけないですね。 マストでお願いした方がいいものってありますか？ これから勉強していきますが、参考までに教えて頂けると幸いです。 |
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| No.82 |
Atype 3LDK 84.05㎡
キャンセル物件２戸出たみたいです。 値段は…別に安くなっていないような気がします。 |
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| No.83 |
この状況じゃキャンセル＝損切りしてでも他を買い直したっていいくらいですからね。
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| No.84 |
インテリアオプション会 何ひとつ購入を決断できず終わってしまいました。
あとは内覧会当日に決められるかどうかです、カーテンとかあれだけの種類から即決できる方達はすごいですね。 私は部屋を見て何日か悩んでからでないとイメージ湧かないようです。 |
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| No.85 |
キャンセル住戸がでてすごく喜んでいる購入希望者です
一度現地を見学に行きたいなと思っているんですが、そろそろ内覧会の時期ではないかと・・・ なるべくなら内覧会当日は避けたいなと思っているんですが・・・ |
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| No.86 |
2月に近隣物件（同じ地主さん）についての書き込みをしました。ネガティブだなんだと、購入者の方の書き込みがすぐあとにありましたが、いろいろ検討されてキャンセル下方もいらっしゃるんですね。この物件についていろいろとやかく言いたくはありませんが、近隣者への説明会の、請負業者の慇懃無礼な態度は、忘れられません。
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| No.87 |
今週末は内覧会ですね。内覧業者さんに同行依頼された方はいらっしゃいますか?我が家は自力で頑張る予定です。
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| No.88 |
先日内覧会がありましたね。皆さん、いかがでしたか？
少し手直ししてもらうところがありましたが比較的きれいな出来栄えだったようにおもいます。 いよいよ、引っ越しが１ヵ月後に迫ってきましたね。 このGWは家具などを見てまわる時間になりそうです。 皆さん、もうカーテンや照明等は決まりましたか？？ 一生懸命イメージしていろいろ見てますがあまりにも種類が多すぎて頭がパンクしそうです・・・ でも楽しみのパンクなので全然苦ではないですが。 そう！一ついい情報を提供いたします。 近くに≪まうみ≫という焼肉屋があるのですがそこに前から行ってみたく、先日行ってきました。 店内は割と普通な雰囲気ですが品物には結構手が込んでいて美味しかったです。 お値段も結構お手頃ですし、食べたものにハズレはありませんでした。むしろ美味しかった。 焼肉がお好きな方は是非一度ご賞味ください！店内は満席だったので時間によっては予約して行かれたほうが いいかもしれません！ |
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