THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[951: 匿名さん]

東京駅前の中央郵便局は最後に残った大物だったが、再開発される方向となった。
大手町の合同庁舎/住信ビル/旧富士銀本店/東銀ビル等も建て替えで続々と高層化される。
霞ヶ関ですら容積率有効活用により民間に開放されようとするご時勢。

こうした超都心の一流オフィス群に対抗困難なのは流石の豊洲信者でも認めざるを得ない所。
豊洲の特徴は、都心に比較的近いのに格安というニッチ性にある。従って事務センター等の
オペレーション機能ニーズ取込みに特化する方が長い目で見て結局成功に繋がってゆくだろう。
要すれば、丸の内/大手町等超都心との棲み分け路線を指向すべきという事。

[952: 匿名さん]

>>950さん
ジーマって日本ではアップ要素とされることが多いけど
本国ドイツでは高級ブランドではないんですよね

[953: 競合物件企業さん]

>>951
何言ってるの？

[954: 匿名さん]

>953
いーのいーの、放置プレイで。イナカモンに語らせておけばいいんじゃない？

[955: 匿名さん]

>953
豊洲はどうみても一流オフィス街にはならないので、あんまり夢を見るなってことでしょ。
そうは言っても、まあ幕張には対抗したい所だけどね。

[956: 匿名さん]

>>954
951は豊洲擁護派だよ。あ、だからイナカモンか。

[957: 匿名さん]

大手町と競合とか住み分けとか議論されるだけでも豊洲出世したな
まあ、天王洲みたいにならなければＯＫ

[958: ご近所さん]

豊洲の再開発はこれからも　まだまだ色んな可能性があるって事ですね
楽しみだな

[959: ご近所さん]

>>955 >>957
東京がどのように変わって来たか。
それこそ、親や祖父、親戚から日常の中で聞かされて育って来た人間に
豊洲の可能性を想像出来ない人はいないと思いますよ。
郊外を開発しながら変わってきた、青山、表参道とか。汐留だって貨車のゴミ捨て場みたいな
状況が長く続いてあれですよ。
お台場て、昔はどんなだったか知っているんでしょうか。
佃島がどう言われていたのか。
天王洲や幕張を比較対象として無理やりもって来る所が、東京の街を知らない感じです。
少なくとも、横浜はお洒落なイメージがあるから名前出すのまずいかなと言う
田舎もの的判断が、見え隠れしますよね。
天王洲はあの位置ですけど、電車が通っていなかったんだから、景気悪くなって
ああなったのは、少し頭で考えられる人ならわかりますよ。
豊洲は確かに工場跡地ですが、再開発されて素敵な街になった所はこの東京には
いくらでもあるのです。その辺が感覚的にわからない人は、無理でしょうね。

[960: 物件比較中さん]

東京のような変化の激しい都市部の中では、今までイメージが悪かったり
印象が薄いような街が「一発大逆転」的にメジャーになりうる事が過去の事例からも
分かりますね。ただ私の勝手な法則的な考えから言わせてもらうと
そういう逆転劇や街のイメージが劇的に様変わり出来るのは湾岸地区だけだと思います。
今の時代に海辺や運河などの水辺がない陸地が劇的に変貌するのはかなり難しい。
豊洲人気はこうした背景からも当然の結果だと思うけれどね。

[961: 匿名さん]

西新宿ですら発展するのに30年はかかったから・・
一喜一憂しないことですね。

[962: ご近所さん]

西新宿の発展に30年かかったと言うのは、何を基準に言っているのかわかりません。
街と言うのは、長く発展しつづける事が重要であって、今の西新宿が
発展の完成系と言いたいのでしょうか。
これからもあそこは、発展がつづきますよ。でももしかしたら、衰退するかもしれない。
それは難しい予測で、誰にも答えは出せないでしょう。
でも西新宿は、子供の頃から永遠に発展しつづけている街です。
それが見ていて楽しいし、これからも変わるでしょう。
豊洲も長く、変化しながら発展しつづけてくれたら、その方が楽しいと思います。

[963: 匿名さん]

浄水場跡地の開発開始から30年で、ほぼ開発終了したと言うことです。

いっぺんに（５年から１０年で）ビルがにょきにょき建って、
街が完成するなんて無いと言うことです。

[964: 匿名さん]

条件はそろっているのだから、慌てない事ですね。
しかし当面でも、ららぽーとはもう少しなんとかならないのか・・
買い物も、食事も納得できなかった。
結局、日本橋まで出てしまった。

[965: 匿名さん]

幕張と異なる点は、開発地区にほとんど小規模の住宅がなっかったこと。豊洲は昔からの小規模住宅がかなり在り、きれいな町並みが出来にくいこと。

[966: 匿名さん]

>>964
PCT〜トヨタワ〜住友ツイン＋オフィスビル・・・
ららぽ側も座して待つことはないと思います。
2〜3年もすれば徐々に入れ替えも進むでしょう
規模は異なりますが船橋ららぽを復活させた実績＋ノウハウもありますし、
勝算あっての豊洲・柏・横浜強気展開ではないでしょうか？

[967: 購入検討中さん]

地区うんぬんの話は他スレでやってください。
真剣に検討している人の邪魔でしかない。

[968: 購入検討中さん]

確かに地区の話はスレ違いぽいですが、豊洲の場合
これからの購入検討者にとって、そこがどうなるかは必要情報の一つだとおもいます。
あくまでも予想でしかないですけど。
他のマンション版でも、まわりの環境の話など、いろいろ出ますから。
ただ、豊洲は荒れやすいようなので、そこが問題かもしれません。

[969: 物件比較中さん]

豊洲都市計画

[970: 匿名さん]

３街区の地所の土地、何階建てですか〜〜？
誰か情報もってないですか。

[971: 匿名さん]

>945,949

夜中に頑張って反応してくれてたんだね。
ご苦労さん。
随分と田舎者扱いされちゃったけど、ある意味間違ってないから、まいっか。
小学校はＪＳＡだし、学生時代はＣＭＵで過ごしたので東京は実質１５年ほど。
Pitts育ちの田舎者には変りないからね（笑）

>>937の言う事は、知らないのに無理してる感ばればれですよ。

無理してるって・・・（笑）
インペリアルを持ち出したことが琴線に触れちゃったのかなぁ？
インペリアル＝「無理してる」っていうその感覚が気の毒です。
とてもいいホテルだから、リラックスして楽しんでみれば？

ちなみに、聞くのもちょっと恥ずかしい質問だけど、
インペリアルの設計者は誰でしょう？
検索しないで答えてね（笑）

[972: 購入検討中さん]

>>971
まだ子供ですか？。
予想していたより、相当若いね。本当にただの愉快犯だったんだ・・・。

[973: 匿名さん]

ここまで天然なやつも最近珍しいな。
一生懸命考えて書いたんだろうなあ・・・。

[974: 匿名さん]

>945,949,971
何やってんの？君ら。

[975: 匿名さん]

素人ですません。たとえばトヨタワで２LDK買えたとして、10年後このあたりの
下がるとしたらツボ単価100万円台まで下がりえるのでしょうか？？
やはり隣の中央区（たとえば勝どきTTT）とは下がり方は歴然な差がでるのでしょうか？

[976: 物件比較中さん]

そんなに下がると思うなら買うなよー＾＾

[977: 物件比較中さん]

下がらないし、損しないと確信したひとだけ買えばよろしいわ。

[978: 匿名さん]

株と一緒で底値まで戻るものは戻りますよ
銘柄＝物件ですよ

[979: 匿名さん]

>>975
素人自認してるんだったら尚更上がるとか下がるとか気にしないほうがいい
納得いく場所に、無理しない範囲で・・・ってのを心掛けとけば無問題
10年後の、しかも可能性の話をしたらキリがない
仮に坪200万以下に下がったら他も当然下がる（天災・人災除く）
不幸なのはあなただけではないから心配無用

[980: 匿名さん]

うちは　今回は見送り、2期か最終期に値下げがあったらMRに行く予定です。
ここの駐車場料金（平置きと機械式と）はこのスレのどこかにに出てますか？
どれくらいかしら？

[981: 匿名さん]

>>980
・・・ということは既にここは対象外ということですよね？
駐車場は25000〜30000円程度だったと記憶しております

[982: 匿名さん]

駐車場代は中央区としては妥当だがＴＴＴは１５０００円から、豊洲のＰＣＴは
ＣＣＲと同じ相場だがＳＣＴや東京フロントコートは５０００円から。
でも中央区の駐車場代は５００００円前後なのでここはまあ、妥当です。

[983: 匿名さん]

とにかく好きなら買いましょう。以上。

[984: 匿名さん]

981さん　982さん　ありがとうございました。

[985: 匿名さん]

>>982
ＳＣＴや東京フロントコートは５００円からだよ。

[986: 匿名さん]

>>985
1箇所だけね

[987: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[988: 匿名さん]

９７２、９７３

自作自演、ごくろうさま〜（＾＾）♪

[989: 購入検討中さん]

972です。973の方は、全然知らない人ですよ。
それに流れからみて、自作自演する必要はないでしょう。
子供過ぎて、拍子抜けしてしまいましたから。

まともな大人で有れば、同じように感じと言う事なのでしょうね。

[990: 物件比較中さん]

>989 VS 937

なになに？喧嘩か？？？ｗｗｗ
歳は937の方が若そうだけど、稼ぎは989より多そうだねｗｗｗ
本当にCMU卒なら大手外資あたりに勤めてるんだろうな。

[991: 匿名さん]

>989 VS 937 ではありません。正しくは971 VS 989。

そして、帝国 VS インペリアル。

[992: 物件比較中さん]

同じジャンｗｗｗ

[993: 購入検討中さん]

だから３街区の地所の土地、何階建て？
ＭＲで聞いても分からないと？地所は売主でしょ。
南西、南買うのに失礼なはなしだと思いませんか？

[994: 購入検討中さん]

どこの方角買うとしても、３街区はトヨタワ全体の問題だよ。

[995: 購入検討中さん]

いきなにＰａｒｔ５上がってきたな。
はっきりしないで登録できる？

[996: 匿名さん]

ＪＳＡとかＣＭＵとか何の略だかさっぱりわからないし、インペリアルホテル？なるものが
どこにあってどういうホテルなのか知らない私は逝ってヨシですか？そうですか。

[997: 購入検討中さん]

JSA はわからん。
CMU はカーネギーメロン大学。
鉄鋼王のカーネギーが、趣味のメロン栽培を研究するために建てた大学だよ。

[998: 匿名さん]

自慢するならメロン栽培大学じゃなくて、
ＭＩＴやハーバード、スタンフォード、イェール、プリンストンあたりで
やってもらえませんかね。

[999: 匿名さん]

勘違いしてる変なのはいちいち反応せずスルーしましょう
ご自分のレベルにあった掲示板に行って貰えば良いかと

[1000: 匿名さん]

1000over 次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/