THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
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Part2
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Part3
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[773: 匿名さん]

763さんの年収１千万で５千万の借り入れもありえない感覚です・・・

[774: 匿名さん]

将来、親から数千万円の財産分与があるなら問題ないでしょう。

年収・年齢、子どもの数など分からないのですが、親からの援助や財産分与が見込めないとしても
年収1200万、大手企業勤務、子ども一人、35歳、車なし（検討者はこのクラスの人が多そう）
なら問題ないんじゃない？

[775: 匿名さん]

３５歳なら永住じゃないでしょうから親からの財産分与は次回取得に回るよね

[776: 申込予定さん]

財産分与はあまり期待できません。
土地はあるようですが、ド田舎ですし二束三文でしょう。
車はできれば手放したくないです。

銀行はノリノリで貸します！と言ってますが、これが破産の始まりなのでしょうか？

[777: デベにお勤めさん]

検討者ですが、4000万円のローンを組むのですが、支払いが厳しくなったら貸そうかと思います。
資産性等で買いだと思っているなら、買いだと思います。

[778: 匿名さん]

生活が苦しくなった場合、
車を手放す。妻がパートにでる。など対策が取れますね。
豊洲はバス網も充実しているので、電車・バス・タクシーを使い分ければ車なしで問題なし。
生活が苦しくなくても、働きたい・お洒落したいと仕事をする女性も多いですしね。

生活のどの部分を大切にしたいかでしょう。
住宅費に出費が多く掛かることをどう捉えるかですよね。

[779: 匿名はん]

年収1千万円で、頭金ほぼ0だとすると、欲しいものは買ってしまう人だと思う。
ならば、6千万円のローンを背負うと、そのほかの欲しいものが買えずに、
思っていたような生活はできないかも。
金額的に厳しいわけではないので、破産の始まりとまでは言わないけれど。
買う前に一年ほど、真剣に貯蓄を始めてみては如何でしょうか？

[780: 購入検討中さん]

こうゆうギリギリ組みがギリギリのところで買おうとしている状況は、デベの読みどおりということですね。もう少し、冷静になりましょう。
（といって、自分に戒め。。）

[781: 匿名さん]

年収が1千万など夢のまた夢の話ですな。
うちは役員でもそれだけもらってるかどうか・・・
激安のスターコートを申し込んどけばよかった、先着順だったし。

[782: 匿名さん]

1000万の年収がありながら今まで頭金をほとんど貯められなかったのに、
これからどうやってローン返済分の金を出せると思ってるのか、純粋に不思議だ。
銀行は破産しても担保を分捕った上に、それまでの返済金Get出来るんだから、貸すって言うよ。
銀行の言う事を真に受けて、根拠も無いのに「なんとかなる」と信じられる神経が分からん。
ま、所詮他人だから好きにすればって感じだけどね。

[783: 匿名さん]

＞７８１
一般リーマンで年収１０００万円というのはひとつの壁ですね。

スターコートは本当に激安で初期の頃だったらどこでも買えました。
そのうち人気が出てきて買えなくなりましたが、TTT、CMT、芝浦の
グローブなど２００５年から２００６年の初めの頃でしたら、
贅沢言わなきゃどこか買えた時代です。PCTは最初から人気が
あって競争が激しかったのですがそれは物件が良いというだけでなく、
スターコート、TTT,CMTや島などが好調な売れ行きだったため、
PCTが湾岸の良好な最後の物件になるという判断が働き、皆殺到した
のが理由です。

[784: 匿名さん]

年収１千万ちょっとで借入れ６千万・・・。
やめたほうが賢明だと思いますよ。
普通、３５歳越えれば２千万円くらいの頭金は準備できるのではないかな？

[785: 申込予定さん]

単純に今の家賃負担より、ローンを組んで返済した方が支出が減るとの試算でしたので、
借り入れ可能と考えたのですが・・・

[786: 匿名さん]

だから好きにすれば？
貴方の家計の詳細なんか知ったことではありません。

[787: 匿名さん]

随分美分不相応な高額な家賃なんですね。だからギリギリ生活で頭金０なんじゃないでしょうか。
今後もローン返済で貯金できないということになりますね。
それで年をとっていくことに不安がなければよろしいかと。

[788: 匿名さん]

身分不相応でした

[789: 匿名さん]

785さん
管理費・修繕積立金の上昇分は考えてる？
一度、ＭＲで管理費・修繕積立金の支払い案（向こう30年分の）を見せてもらうと良いよ。
それから、家族会議。
一度どういったライフプランで今後やっていくのか、考えるきっかけにしたら如何か。

[790: 買いたいけど買えない人]

ごめんなさい。
自分の認識が甘かったようです。身分不相応でした。

このマンションは諦めます。
皆さん丁寧なアドバイス誠にありがとうございました。

[792: 匿名]

もっと、マンションの情報を共有したいです。自己資金の比率とかまったく他人には関係ないと思います。

[793: 契約済みさん]

江東区・タワーにこだわらなければもっといい物件はありますよ。

日の当らないタワーとして大切な眺望も望めない低層階は無理して買ってもいいことありません。
価値のあるのは高層階のみです。

[794: 購入検討中さん]

>>793
例えばどこでしょう？単に坪単価が安いってのはご勘弁
当方は一周してトヨタワに戻ってきました・・・

ここは眺望の点では高層階でも微妙では？
大規模・一流デベ物件の恩恵を受けるべく、あえてタワーの低層狙いの人も多いですよ

[795: 購入検討中さん]

　THE TOYOSU TOWER見に行きました。すごい人でびっくりしました。モデルルームはとても格好良かったですが、実際のお部屋はどうでしょうか。デベが一流だから心配要らないのかな。
　それにしても豊洲も結構高いんですね。友人がＰＣＴの７０㎡を３５００万で買っているのを聞いているので正直この価格では魅力を感じませんでしたね。

[797: 申込予定さん]

ど素人の感覚で何なのですが、今日住宅情報誌を何気に見て
ここ敷地広いですね。トヨタワ１６３９６．５８ｍ２です。

BEACON 6800.33m2(440)
Brillia(Mare) 19646.77m2(1081) まぁ、後はお調べください。

[798: 購入検討中さん]

>>795
＞ＰＣＴの７０㎡を３５００万
値段かマンション名が間違ってますね

[799: 購入検討中さん]

タワー駐車場というのは、かなり待たされんですかねー？
車で出勤する者にとって、朝の５〜１０分は貴重なんだよね
実際どんな感じなんだろうか

[800: 匿名さん]

>>798さん
７３．４６㎡で３５４０万という部屋がありましたよ

[801: 近所をよく知る人]

そうね、あったと思う

[803: 798]

>>800
大変失礼しました、Ｃ棟かな？
Ｃ棟はノーマークだったもので・・・
いずれにしても高倍率だったでしょうね

[804: 匿名さん]

>>803
タワーＡです

[805: 匿名さん]

その部屋は破格の安さで、確か倍率は60倍超えてたと思います。

[806: 匿名さん]

質問です！
このマンションのように外廊下で真ん中にタワー駐車場があるような構造は
一般的なんですか？
排気ガスや騒音、火災の時など心配は無いのですか？

[807: 匿名さん]

コスギタワー、ブリ有明ががその形式かな。
排ガスや火災の心配は無い気がするが、駐車場自体の騒音や振動は怪しい。
近い位置の部屋買うときは、そのリスクがあることを理解して買おう。

[808: 購入検討中さん]

西側高層を狙っています。
眺望は今後どう変化していくのでしょうか。
倍率は高いんですかね〜。

[809: 購入検討中さん]

西側高層に興味があります。眺望もそうですが、夏の昼間
家に居るとしたら、どうしたら快適に過ごせるのでしょうか？
紫外線カットシートとかありますか？

[810: 匿名さん]

西側でも南側でもどちらも商業用の高層ビルが建つので最高層付近でないと
眺望は期待できない。PCTの西ならともかくほとんどの西側の住戸の眺望は
期待できない。まあ事務所から覗かれる距離ではないのが救い。西側の価格は
検討していないので知らないが、倍率は価格次第だがもし北東に比較して価格
が高いようならまったくメリットなしですね。
北東は景色も日当たりも悪いが運河で抜けているので低層でも満足でき価格も
安いので人気がでると思う。

[811: 購入検討中さん]

私も西側中〜高層を検討していますが、倍率なんて価格発表次第でしょう。
価格が高ければ倍率は下がります。
ただ、第1期では見送られるので、第2期の相場が今より上がっていたら
倍率も高まるでしょうね。

[812: 購入検討中さん]

ちょつと気になったのですが、南西。
前は定借の賃貸ですね。将来高層が建ってほとんど日照が得られないのでは？
金額から考えて要注意。資産価値のないトヨタワ？？

[813: 匿名さん]

発表された価格を見ると、価格は南、東、西、北の順に高い一般的な設定になってますね。北は嫌う人が多いので、価格的に西が人気になりそうですね。

[814: 匿名さん]

もうそろそろ価格は天井だと思います。
消費税のアップが気がかりでしょうが、今までの例を見ると消費税アップの施行前
に契約済みであれば入居時（取得時）以前に税制が改訂されても、契約時の税制が
優先されて諸費税アップは適用されません。消費税のアップは助走期間を考慮する
と早くて２００９年で普通に考えると２０１０年以降なので住フの豊洲や勝どきの
プロジェクトも加えて冷静に選択したほうが良いと思います。

TOTの第一期は販売不振も予想してかなり慎重ですので焦る必要はありません。PCT
の時とは隔世の感があり、ここまで高くなったらそれほど倍率が上がらないので
開き直ってじっくりと検討すべきと思います。
私について営業の人もけっこう焦って売りたがっていたような感じです。

[815: 匿名さん]

＞＞814
私の営業さん（年配女性）も焦った感じで
要望書、要望書と連発していましたよ。
もちろん出しませんでしたけど。
なんか押し付けがましい話し方で一方的に説明してました。
購入意欲が消えてなくなった感じ。マンションって営業さんも
大事なんだなあって思いました。

[816: 匿名さん]

営業さんに提示された価格表は、８０％％近くブランクで
いくらなら一期の景気付けで即日販売できるのか模索して
いる感じでした。どこのデベでも「一期即日完売」と宣伝
したいわけで、そのためには販売戸数を減らす必要があり
ます。このご時世、虚偽の報告をするとコンプライアンス
違反になるのでデベも慎重です。

[817: 購入検討中さん]

恥ずかしながら予算が少なく、本気で北向きを購入検討しております。北側はあまりいい話を聞かないので、非常に迷っています。やはり北側はやめたほうが良いのでしょうか？是非ご意見をお聞かせください。宜しくお願いします。

[818: 匿名さん]

私、転勤のためPCTを売りますので皆さん待っててください
高層階で西南の角住戸ですから結構いいと思いますよ
税金が怖いので、買った値で売る予定ですよ

[819: 購入検討中さん]

＞８１８さん
是非買いますので宜しくお願いします。因みに買値は幾らだったのですか？
手が届きそうなら是非にと思います。

[820: 匿名さん]

税金が怖いってあなた・・・
譲渡益−税金（譲渡益の３９％）がマイナスになるはずがないわけで
買値で売ったら、仲介手数料　売買価格の３％＋６万円（別途消費税）やら
購入時諸費用など損しまっせ。
転勤なら住宅ローンの低金利で賃貸にだせるまたとないチャンス。貸しておいて
戻ってきて住んで売っても遅くない。住んで売れば税金かかりませんが。

[821: 匿名さん]

中古は供給的にも今が値段のピークな気がするから、
住まないのであれば売るのは賢いかもしれないけど、時価で売るべき。
というか、売れる最高額で売るのがあたりまえ。

[822: 匿名さん]

>820 821
なるほど、そのときになったら考えます
818です、いろいろと教えていただき有難うございます。