THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[732: 匿名さん]

>728

まあ「城西・城南に住んでいる」と書かないところ、
また「よくわからん」くせに豊洲スレをわざわざ覗いているところからみて
なんとなく住んでいるところの予想はつくけれども、もしそうだとするなら
それこそ「"同じ地域"の人同士でさげすみあっても仕方ない」と思いますけどね。

[733: 住まいに詳しい人]

するどい！

[734: 匿名さん]

>>732
足立区と一緒にされるのが、そんなに嫌なんですかね。失礼極まりない。行政区分上は、江東区も足立区も、通称「江東５区」とか「東部５区」って、ひとまとまりにされるじゃないですか。もともと江東区に住んでいる人間は、足立区や江戸川区などと比較したり、区別したりはしませんよ。みんな同じ仲間と見てますよ。そんなに足立区が嫌いなら、江東区の物件は選ばないほうがいいでしょう。

平均価格が１億にもいかないような物件なのに、どうして豊洲だけを特別扱いするんですかね。所詮、山の手や都心３区の物件とは同列にならないんだから、ちゃんと現実を直視して、東部５区のメンバーとして仲良くやりましょうよ。

[735: 匿名さん]

何だか怒っているようですが、
別に足立区も江戸川区も嫌いじゃないですよ、私は。
豊洲なんて別に特別な場所でもなければ、高級な街でない事は
住んでいる方々が分かっている事だと思います。
あえて言うなら、どこと同列とか何処よりも優れているとかどうでもいいんです。

最後に、
728さんの書き方にも問題があるかと思うのでご注意下さいませ。

[736: 申込予定さん]

最近ＭＲに行かれた方、様子教えていただけたらと思います。早い段階で要望書を出して
しまったので、その後の様子全く分かりません。
どの位の価格帯や階に申し込み予定者が、多いのでしょうか？
販売予定の戸数が、余りにも少ないので、選択肢も少なく実際これでいいのか？と思ってしまいますよね。２期は、営業さんによると建材費の高騰で価格を維持出来る保障がないとのこと？
いったいここは、購入希望者が、多いのか？全くわかりません。

[737: 匿名さん]

>>736さん　同感です。何がどうなってるかわかりません。
オープンじゃない販売ですね。わたしは初めてですこのパターン。

[738: 匿名さん]

先日MR行って参りました。
確かに周りの状況が分かりずらいですね。
私は2時間以上営業さんとお話をしていたんですが、
ちょこちょこと売れ行きに関する話が出てきました。
15階までの下層階はかなり多くの要望書が入っているようですね。
抽選もかなり激戦になるとの事です。
中層階も今価格を出している部屋は少なくとも埋まりそうで、
要望次第で販売住戸数を増やすそうです。
あと2.7億のプレミアム住戸も既に3件要望書が入ってるようです。
価格が高いわりに売れ行きは良さそうらしく、
できれば年内完売、遅くても来年年度末くらいを見ているようです。

[739: 買い換え検討中]

>>736
2期は建材費の高騰などという理由はないです。もうすでに材料の発注は終わっているはずです。内装関係の建材も契約単価は決まっていると思います。2期で価格を上げるとしたら、思いのほか人気があったので、もう少し上乗せを狙うか、または住友の動きをキャッチした以降でしょう（←後者までは待たないと思いますが）。現段階での購入希望者は個人的には結局あまり多くはないとは思いますが、デベとしてもっとも望ましい、倍率1〜2倍程度をさぐりたいのではないでしょうか。私が庶民だから思うのかもしれませんが、6、7000万円を超える価格帯が5〜10倍つくようなお得さを感じません。もちろん、私の場合買えませんが。人気が出るとしたら、なんとかがんばって買えそうな5000万円近傍だけは人気があるのではないでしょうか。もちろん、現状の最高坪単価買いなので、それでもお得かどうかは分かりません。この先も上がる可能性がありますし、やはり買いたいときが買いどきということなんでしょうね。いろいろと書きましたが、あくまでも推測です。

[740: 匿名さん]

都内で中小企業のサラリーマンが買える物件が少なくなってきているというのを実感する。
こんなことなら頭金なくても無理して３,４年前に都心物件買っとけばよかった・・・

[741: 申込予定さん]

７３６です。いろいろ有難うございます。今営業さんに電話して要望書の状況を聞いてみました。
中層階６０００万オーバーでも結構出てるみたいです。
もっとも要望書提出した方が必ず申し込むとは、限らないと思いますが。。。
思ったより人気あるんですね。

[742: 匿名さん]

>>741
事前段階から人気でるのは必然だったと思いますね。
敷地も広いし植栽も充実しているし、ららぽからの動線も良いし、
運河整備された時のメイン立地になりそうだし、仕様も充実してるし、
洒落たクラブハウスは粋だし、物件としては注目されてるので、
８０００万円以内までは倍率も高く抽選も激戦でしょうね。

[743: 匿名さん]

>>742 はぃ、かしこまりました(^^；

[744: 購入検討中さん]

要望書は1期販売の対象外の住戸に出しました。というより「出して欲しい」という感じで
半ば強引に言われて書きました。そのほうが早期に次期販売住戸の対象にできるので、とい
うことです。
同じようなトークで要望書出した方いますか？

[745: 購入検討中さん]

８０００万円以内までは、倍率も高く抽選も激戦となると少し怖くありませんか？
確かに豊洲は、これからも良くなる可能性のある地域かもしれませんが。。。
そこまで購入者がついてくるかは、少し疑問に感じます。ちなみに営業の方達からは、今までの経験では、７０００万が倍率の分かれ道と聞いています。７０００万後半８０００万までそんなに多くの方たちが応募するとしたら、本当にこのマンションを考えている方は、収入の多い方達なんですね。
それにしては、少し仕様がなんて思う方いらっしゃらないのでしょうか？

[746: 匿名さん]

確かにサラリーマンで一次取得者の場合は６千万までが限度、DINKSでも７−８千万円
が限度ですが、それもかなり２人の所得が高い方たちです。でもDINKSもいつか子ども
を欲しいと思っている方たちには７−８千万は無謀です。

[747: 匿名さん]

人気の度合いを見るには、１期でどれだけの戸数を出してくるかで測れるね。
２００戸以上だしてきたら、まずまず人気と思われます。
抽選倍率や即日完売といった指標は、販売戸数を絞ると人気っぽく演出できるので要注意です。

[748: 匿名さん]

今日はやっと本題に入れそうですね。

＊ＭＲでこんな話がでました＊　募集中。

[749: 匿名さん]

>>747さん
３分の１と聞きましたが・・・

[750: 匿名さん]

年収７、８百万円ｘ５年分＝３５〜４０百万円。
２千万円の頭金として５５〜６０百万円が限度。
ということは、みんな年収１０００万円以上なの？
じゃうちじゃ無理だ。

[751: 匿名さん]

さすがに１/３は多すぎじゃないか？

[752: 匿名さん]

つまり超人気と考えていいのですか〜〜？

[753: 匿名さん]

サラリーマンで親の援助無し、頭金１割ほどで６，７千万物件は無謀かなぁ

[754: 匿名さん]

年齢や会社にもよるので、一概に年収では量れないないよ。
大企業にお勤めなら、超提携企業割引とか超低金利のローンとかあるとこも少なくないし。

[755: 匿名さん]

間違えた。
超提携企業割引＞＞提携企業割引です。

[757: 匿名さん]

>>756
そんなことないよ。人生色々、あえてしぼってる人もいるし。

[758: 匿名さん]

>>753
貴方が40歳近い年齢なら、頭金は少なくとも購入価格の1/3以上、できれば1/2は欲しいところです。
30歳台前半でも、1/3が欲しい。
その頭金で年収一千万として、子供が二人なら６千万が限界。一人なら７千万が限界です。
もちろん、お出かけは公共交通機関をデフォにして、車は手放したほうが良いでしょう。

[759: 匿名さん]

しかしここまで高くなると有明もここもどんな所得層が買うのか？
年収１０００万でもその５倍のローンは破滅的なのでせいぜい
４００万円として頭金２０００万円、親の援助１−２０００万円
という１０００万超え人たちが購入層でしょうか？

[760: 匿名さん]

>>759さん

そうでしょう。
私がそうですから、上には上が居ると
しみじみ感じました。

[761: 購入検討中さん]

これからどれ位の戸数が一期販売として出てくるかは、分からないのですが、今最初に販売予定として出されている戸数を営業の方から写させてもらったのをカウントしてみました。全部写したつもりですが、１００戸にはるかに及ばない戸数です。これから一期に現在の数の倍以上も出してくるのでしょうか？あれだけ少ないと言う事は、彼らも様子を見ているのでは？とも思えるのですが。。。
いわゆる高級ＭＳと比べるとそんなに仕様が良いとも思えませんし、価格と質のバランスがどうなのか？ブームに乗って強気にいくのか、良く見極められたら良いのですが。。。

[762: 地元不動産業者さん]

高い高いと言っても、半分以上は土地代です。
地主気分で購入するのが良いでしょう。

[763: 匿名さん]

営業に確認すればすぐわかると思いますが、
マンションで土地代が半分もあるところは無いでしょう。
特にここはタワーで戸数が多いこともありますし。

ちなみにうちは４０歳直前、年収一千万円で
五千万円のローンを組もうとしていますが無謀ですかね。
もし銀行で否認食らったら自己資金を増やして
ローンを四千万円に絞る予定です。

それにしても、ここの購入層は収入レベルが高そうですね。

[764: 物件比較中さん]

７６３さん、無理かそうでないかは、あなた自身がどの様なライフプランを描いているかだと思います。私は、今５０台後半で戸建に住んでいます。今回子供たちが独立してしまい、家も広すぎるし
出歩く事も多いのでＭＳ購入を検討しています。今の戸建を１０数年前に建替えした時、購入時のローンも少しですが残っていた為４０００万のローンをくみました。ちょうど子供たちが教育費がかかっている時期でもありましたので。。。最初は、不安でもありましたが、、何とか仕事も巧くいき
程ほどに生活を楽しみながら２年程前に完済できた事は、ラッキーでした。今度もしこのＭＳを購入
すると私たちには、セカンドハウスも入れると５度目の買い替え,建替えを含む、となります。
ぎりぎり一杯で最初の自宅を購入した直後は、かなり大変でストレスの多い生活も経験しました。
幸いその生活が、長く続かなかったのが一番良かったと思います。人生価値観は、人それぞれ
ただ住宅に余りコストをかけ過ぎての生活が長くなる事は、お勧めできません。
全くの私見ですが、長くなってしまって済みません。

[765: 匿名さん]

70m2で4000万後半、80m2で5000万前半からありそうだから、ＰＣＴの安い方角相当の価格設定？
価格的には一般サラリーマンでも突撃できる部屋もそれなりにありそう。

[766: 匿名さん]

すまん、>>765は誤爆。スルーして。

[767: 匿名さん]

PCT難民1400組の取り合いになりますね。
一番情報を持ってる豊洲タワーが強気。
つながりのある東京建物（ブリ有明)も強気。
情報の無いビーコンが一番良心的な価格ですね。

[768: 購入検討中さん]

みなさんのご意見を拝見していますと、自分達が購入できるか不安になってしまいます。
ほぼ１００％に近い借り入れで６０００万越えの部屋を購入予定なんですが・・・
無謀でしょうか？
ちなみに子供もおります。

[769: 匿名さん]

>>768
貴方の収入等が分からないので、はっきりした事が言えませんが、
私の感覚からしたら、あり得ないほどの無謀だと思います。

[770: 匿名さん]

借り入れが年収の３倍でもかなりキツイですし（営業さんや銀行さんは大丈夫といいますけどね）、
あまり居ませんので、それ以上なら無謀だと思いますよ。
よって年収２千万以上あればよいと思います。

[771: 購入検討中さん]

768です。
収入は1000万をちょっと超えてるぐらいですが・・・

[772: 匿名さん]

自分が所有する土地は少ないが、購入価格に乗せられているデべが取得した土地代は
半分弱はあると思われ。
過去１０物件マンションを見てきて聞いてきたが（タワマンはうち７件）みんなそれ位あるよ。

[773: 匿名さん]

763さんの年収１千万で５千万の借り入れもありえない感覚です・・・

[774: 匿名さん]

将来、親から数千万円の財産分与があるなら問題ないでしょう。

年収・年齢、子どもの数など分からないのですが、親からの援助や財産分与が見込めないとしても
年収1200万、大手企業勤務、子ども一人、35歳、車なし（検討者はこのクラスの人が多そう）
なら問題ないんじゃない？

[775: 匿名さん]

３５歳なら永住じゃないでしょうから親からの財産分与は次回取得に回るよね

[776: 申込予定さん]

財産分与はあまり期待できません。
土地はあるようですが、ド田舎ですし二束三文でしょう。
車はできれば手放したくないです。

銀行はノリノリで貸します！と言ってますが、これが破産の始まりなのでしょうか？

[777: デベにお勤めさん]

検討者ですが、4000万円のローンを組むのですが、支払いが厳しくなったら貸そうかと思います。
資産性等で買いだと思っているなら、買いだと思います。

[778: 匿名さん]

生活が苦しくなった場合、
車を手放す。妻がパートにでる。など対策が取れますね。
豊洲はバス網も充実しているので、電車・バス・タクシーを使い分ければ車なしで問題なし。
生活が苦しくなくても、働きたい・お洒落したいと仕事をする女性も多いですしね。

生活のどの部分を大切にしたいかでしょう。
住宅費に出費が多く掛かることをどう捉えるかですよね。

[779: 匿名はん]

年収1千万円で、頭金ほぼ0だとすると、欲しいものは買ってしまう人だと思う。
ならば、6千万円のローンを背負うと、そのほかの欲しいものが買えずに、
思っていたような生活はできないかも。
金額的に厳しいわけではないので、破産の始まりとまでは言わないけれど。
買う前に一年ほど、真剣に貯蓄を始めてみては如何でしょうか？

[780: 購入検討中さん]

こうゆうギリギリ組みがギリギリのところで買おうとしている状況は、デベの読みどおりということですね。もう少し、冷静になりましょう。
（といって、自分に戒め。。）

[781: 匿名さん]

年収が1千万など夢のまた夢の話ですな。
うちは役員でもそれだけもらってるかどうか・・・
激安のスターコートを申し込んどけばよかった、先着順だったし。

[782: 匿名さん]

1000万の年収がありながら今まで頭金をほとんど貯められなかったのに、
これからどうやってローン返済分の金を出せると思ってるのか、純粋に不思議だ。
銀行は破産しても担保を分捕った上に、それまでの返済金Get出来るんだから、貸すって言うよ。
銀行の言う事を真に受けて、根拠も無いのに「なんとかなる」と信じられる神経が分からん。
ま、所詮他人だから好きにすればって感じだけどね。

[783: 匿名さん]

＞７８１
一般リーマンで年収１０００万円というのはひとつの壁ですね。

スターコートは本当に激安で初期の頃だったらどこでも買えました。
そのうち人気が出てきて買えなくなりましたが、TTT、CMT、芝浦の
グローブなど２００５年から２００６年の初めの頃でしたら、
贅沢言わなきゃどこか買えた時代です。PCTは最初から人気が
あって競争が激しかったのですがそれは物件が良いというだけでなく、
スターコート、TTT,CMTや島などが好調な売れ行きだったため、
PCTが湾岸の良好な最後の物件になるという判断が働き、皆殺到した
のが理由です。

[784: 匿名さん]

年収１千万ちょっとで借入れ６千万・・・。
やめたほうが賢明だと思いますよ。
普通、３５歳越えれば２千万円くらいの頭金は準備できるのではないかな？

[785: 申込予定さん]

単純に今の家賃負担より、ローンを組んで返済した方が支出が減るとの試算でしたので、
借り入れ可能と考えたのですが・・・

[786: 匿名さん]

だから好きにすれば？
貴方の家計の詳細なんか知ったことではありません。

[787: 匿名さん]

随分美分不相応な高額な家賃なんですね。だからギリギリ生活で頭金０なんじゃないでしょうか。
今後もローン返済で貯金できないということになりますね。
それで年をとっていくことに不安がなければよろしいかと。

[788: 匿名さん]

身分不相応でした

[789: 匿名さん]

785さん
管理費・修繕積立金の上昇分は考えてる？
一度、ＭＲで管理費・修繕積立金の支払い案（向こう30年分の）を見せてもらうと良いよ。
それから、家族会議。
一度どういったライフプランで今後やっていくのか、考えるきっかけにしたら如何か。

[790: 買いたいけど買えない人]

ごめんなさい。
自分の認識が甘かったようです。身分不相応でした。

このマンションは諦めます。
皆さん丁寧なアドバイス誠にありがとうございました。

[792: 匿名]

もっと、マンションの情報を共有したいです。自己資金の比率とかまったく他人には関係ないと思います。

[793: 契約済みさん]

江東区・タワーにこだわらなければもっといい物件はありますよ。

日の当らないタワーとして大切な眺望も望めない低層階は無理して買ってもいいことありません。
価値のあるのは高層階のみです。

[794: 購入検討中さん]

>>793
例えばどこでしょう？単に坪単価が安いってのはご勘弁
当方は一周してトヨタワに戻ってきました・・・

ここは眺望の点では高層階でも微妙では？
大規模・一流デベ物件の恩恵を受けるべく、あえてタワーの低層狙いの人も多いですよ

[795: 購入検討中さん]

　THE TOYOSU TOWER見に行きました。すごい人でびっくりしました。モデルルームはとても格好良かったですが、実際のお部屋はどうでしょうか。デベが一流だから心配要らないのかな。
　それにしても豊洲も結構高いんですね。友人がＰＣＴの７０㎡を３５００万で買っているのを聞いているので正直この価格では魅力を感じませんでしたね。

[797: 申込予定さん]

ど素人の感覚で何なのですが、今日住宅情報誌を何気に見て
ここ敷地広いですね。トヨタワ１６３９６．５８ｍ２です。

BEACON 6800.33m2(440)
Brillia(Mare) 19646.77m2(1081) まぁ、後はお調べください。

[798: 購入検討中さん]

>>795
＞ＰＣＴの７０㎡を３５００万
値段かマンション名が間違ってますね

[799: 購入検討中さん]

タワー駐車場というのは、かなり待たされんですかねー？
車で出勤する者にとって、朝の５〜１０分は貴重なんだよね
実際どんな感じなんだろうか

[800: 匿名さん]

>>798さん
７３．４６㎡で３５４０万という部屋がありましたよ

[801: 近所をよく知る人]

そうね、あったと思う

[803: 798]

>>800
大変失礼しました、Ｃ棟かな？
Ｃ棟はノーマークだったもので・・・
いずれにしても高倍率だったでしょうね

[804: 匿名さん]

>>803
タワーＡです

[805: 匿名さん]

その部屋は破格の安さで、確か倍率は60倍超えてたと思います。

[806: 匿名さん]

質問です！
このマンションのように外廊下で真ん中にタワー駐車場があるような構造は
一般的なんですか？
排気ガスや騒音、火災の時など心配は無いのですか？

[807: 匿名さん]

コスギタワー、ブリ有明ががその形式かな。
排ガスや火災の心配は無い気がするが、駐車場自体の騒音や振動は怪しい。
近い位置の部屋買うときは、そのリスクがあることを理解して買おう。

[808: 購入検討中さん]

西側高層を狙っています。
眺望は今後どう変化していくのでしょうか。
倍率は高いんですかね〜。

[809: 購入検討中さん]

西側高層に興味があります。眺望もそうですが、夏の昼間
家に居るとしたら、どうしたら快適に過ごせるのでしょうか？
紫外線カットシートとかありますか？

[810: 匿名さん]

西側でも南側でもどちらも商業用の高層ビルが建つので最高層付近でないと
眺望は期待できない。PCTの西ならともかくほとんどの西側の住戸の眺望は
期待できない。まあ事務所から覗かれる距離ではないのが救い。西側の価格は
検討していないので知らないが、倍率は価格次第だがもし北東に比較して価格
が高いようならまったくメリットなしですね。
北東は景色も日当たりも悪いが運河で抜けているので低層でも満足でき価格も
安いので人気がでると思う。

[811: 購入検討中さん]

私も西側中〜高層を検討していますが、倍率なんて価格発表次第でしょう。
価格が高ければ倍率は下がります。
ただ、第1期では見送られるので、第2期の相場が今より上がっていたら
倍率も高まるでしょうね。

[812: 購入検討中さん]

ちょつと気になったのですが、南西。
前は定借の賃貸ですね。将来高層が建ってほとんど日照が得られないのでは？
金額から考えて要注意。資産価値のないトヨタワ？？

[813: 匿名さん]

発表された価格を見ると、価格は南、東、西、北の順に高い一般的な設定になってますね。北は嫌う人が多いので、価格的に西が人気になりそうですね。

[814: 匿名さん]

もうそろそろ価格は天井だと思います。
消費税のアップが気がかりでしょうが、今までの例を見ると消費税アップの施行前
に契約済みであれば入居時（取得時）以前に税制が改訂されても、契約時の税制が
優先されて諸費税アップは適用されません。消費税のアップは助走期間を考慮する
と早くて２００９年で普通に考えると２０１０年以降なので住フの豊洲や勝どきの
プロジェクトも加えて冷静に選択したほうが良いと思います。

TOTの第一期は販売不振も予想してかなり慎重ですので焦る必要はありません。PCT
の時とは隔世の感があり、ここまで高くなったらそれほど倍率が上がらないので
開き直ってじっくりと検討すべきと思います。
私について営業の人もけっこう焦って売りたがっていたような感じです。

[815: 匿名さん]

＞＞814
私の営業さん（年配女性）も焦った感じで
要望書、要望書と連発していましたよ。
もちろん出しませんでしたけど。
なんか押し付けがましい話し方で一方的に説明してました。
購入意欲が消えてなくなった感じ。マンションって営業さんも
大事なんだなあって思いました。

[816: 匿名さん]

営業さんに提示された価格表は、８０％％近くブランクで
いくらなら一期の景気付けで即日販売できるのか模索して
いる感じでした。どこのデベでも「一期即日完売」と宣伝
したいわけで、そのためには販売戸数を減らす必要があり
ます。このご時世、虚偽の報告をするとコンプライアンス
違反になるのでデベも慎重です。

[817: 購入検討中さん]

恥ずかしながら予算が少なく、本気で北向きを購入検討しております。北側はあまりいい話を聞かないので、非常に迷っています。やはり北側はやめたほうが良いのでしょうか？是非ご意見をお聞かせください。宜しくお願いします。

[818: 匿名さん]

私、転勤のためPCTを売りますので皆さん待っててください
高層階で西南の角住戸ですから結構いいと思いますよ
税金が怖いので、買った値で売る予定ですよ

[819: 購入検討中さん]

＞８１８さん
是非買いますので宜しくお願いします。因みに買値は幾らだったのですか？
手が届きそうなら是非にと思います。

[820: 匿名さん]

税金が怖いってあなた・・・
譲渡益−税金（譲渡益の３９％）がマイナスになるはずがないわけで
買値で売ったら、仲介手数料　売買価格の３％＋６万円（別途消費税）やら
購入時諸費用など損しまっせ。
転勤なら住宅ローンの低金利で賃貸にだせるまたとないチャンス。貸しておいて
戻ってきて住んで売っても遅くない。住んで売れば税金かかりませんが。

[821: 匿名さん]

中古は供給的にも今が値段のピークな気がするから、
住まないのであれば売るのは賢いかもしれないけど、時価で売るべき。
というか、売れる最高額で売るのがあたりまえ。

[822: 匿名さん]

>820 821
なるほど、そのときになったら考えます
818です、いろいろと教えていただき有難うございます。

[823: 物件比較中さん]

>>818
は？このスレでそんなこと書いてなんなんでしょうか？？まったく魅力ないんですけど・・・。うそスレでしょうけどね、かわいそう・・。私はこういう液状化地盤では施工会社を重視したいです。ましてや、ここは免震なので比べものにならない安心感があります。長い目で見たときに安心出来るほうが絶対いいと思います。。そんなくだらない書き込みはいらないですし、逆にかわいそうな書き込みにしか見えませんよ。

[825: 購入検討中さん]

>>823
あなたの書き込みブルーになります。
ここは見送ってください。お願いします。

[826: 匿名さん]

824さん
日照って確かに関係ないと私も思いたい派です。しかし、ときどき日差しが部屋に入っているうれしさを感じるのも事実です。難しいですよね。北側は階数による値段差も少ないので、その分高層階も狙えるし。将来的に目の前に高層建物が来た場合は北以外の方角の部屋も日照が激減する可能性もあります。でも、こちらの物件の場合は回りの環境の変化も現状おおよそ把握できますので、どちらの方角も日照が完全になくなることもなさそうなので魅力的に思っています。個人的にはこちらとビーコンでかなり迷っています。ビーコンのおおよその金額がいつ頃出るのか知りたいです。どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[827: 買い換え検討中]

いま、東北角の部屋ですが、北側に面した部屋は寒いです、マジ寒いです。
寝室なのに寒くて寝られないので、冬はリビングで寝てます。
最近やっと本来の寝室で寝られる季節になりました。
あ、そんなにボロいマンションじゃありません。ただ北側が抜けているので
北風がビュービュー当たり、どんどん寒くなるんです。
暖房入れろって？電気代上昇分を考えたら、北向き以外にしても損は無いということです。

[828: 匿名さん]

そんなに無理してここ買わずしても豊洲の中古しかりいろいろ見たほうがいいですよ。
後で後悔する。

823さんは危ないこの地域にわざわざ高い金額払って買わないほうがいいんじゃないの？
本末転倒だね。

[829: マンコミュファンさん]

今売りに出ているタワマンの価格を考えると都内にもかかわらず一般サラリーマンが勝負して買えそうなところってここぐらいでしょう。私はここが他のところより高いのはデベの力の差と信じてこの値段に飛び込もうと思います。中古で魅力を感じるところがあればいいんですけどタワマンタワマンと頭がなってしまっているので、柔軟性がなくなっているのも事実です。828さんが言うように冷静に中古価格なども見ないといけないんだろうけど。

[830: ビギナーさん]

どなたか教えて下さい。私はここが最初のマンションで購入を検討しています。広さは70平米近く欲しく、方位は北以外で階数は特に条件なしで探しています。この条件ですと最低価格は5400万円前後となります。いろいろと掲示板を見ていると近年のマンション価格上昇の状況がひしひしとつたわってきます。2年前ぐらいから探されている方、特に豊洲地域で探されている方というのはこの価格上昇であらかじめ考えていた予算も上がっていると思いますが、そのあたりってどのように資産計画をたてているのでしょうか？予算は変わらずで広さを狭くして妥協していらっしゃるのか、広さは変えずに予算を変更しているのか。マンションによってはファイナンシャルプランナーの無料相談のようなものがあるみたいですが、ここでもいつかはやるものなのでしょうか。それとも自分で考えるものなんでしょうか。ローン返済のシミュレーションはしてもらいましたが、自分の読みだけだと今後の出費の内容はあまいこともたくさんありそうで不安です。どなたか教えていただけるとありがたいです。ご指導のほど、よろしくお願いします。

[831: 匿名さん]

人それぞれとしか言いようが無い・・・家族構成・収入状況も分からんし
とりあえずＭＲいって担当さんに電卓弾いてもらえば？
修繕費・管理費も安くはないしね
それを元に利害関係の無い専門家（銀行の無料相談等）に行かれてみては？
人によって全く違ったりするから２、３軒回ってみるといいかも