THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
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[621: 匿名さん]

出勤　帰宅時の動線を考えると
配電棟のほうがよっぽど気になるけどなぁ

[622: 匿名さん]

皆さん買う前から気苦労が多いですね。

[623: 匿名さん]

今日から一般公開ですよね
ＭＲに行かれた方はいらっしゃらないんですか？

[624: 匿名さん]

しかし‥、勢いないね

[625: 購入検討中さん]

結局、どう頑張っても財布と合わなかったんでしょ。

[626: 匿名さん]

所詮、江東区ですから。
高値では買いません。

[627: 匿名さん]

でも他の人気区はもっと高いわけで、江東区だからこの値段で済んでるわけで。
江東区よりさらに安い区にいかないといけないわけで。

[628: 匿名さん]

1期5月、2期9月で住友の前に売り切るようですね〜。

[629: 匿名さん]

結構ＭＲ客入ってたけどなぁ。。。

[630: 匿名さん]

過激な抽選が無さそうなのでほっとしてます。
本来の姿ですね。買う人が買う。

[631: 匿名さん]

今日ＭＲ行ったけど、PCTのときと比べるとお客さん少なかったな。
それにしても南西角部屋の上の3分の１は９３㎡程で1億2千万円！
将来ビジネスエリアの建設が進むと眺望が期待できないのに、この価格は高いなぁ。。。

[632: 住まいに詳しい人]

＞６３１
全然高くないですよ。
ここの土地は最近坪１５００万で取引されていますから！

[633: 購入検討中さん]

>630
>631
著しく同意します。
高いと思わず適正価格だと思い、予算の範囲内の人だけが買えばいいのです。

[634: 匿名さん]

所詮豊洲ですから、適正価格と思われる方で、予算内の人だけが買えばいいのです。
江東区の永代通りから南側は・・・・・

[635: 匿名さん]

そうですねぇ。これで適正価格だと思われる方がいらっしゃるってことですよね。
少なくともプロであるデベがそう考えている訳ですから。

[636: 匿名さん]

>>632さん
ＳＰＣが絡んでいるので
その値段は土地の本当の価格ではありませんよ
土地の証券化の手法を勉強しましょう

[637: 匿名はん]

東南角部屋低層階（3〜6階）のお値段出ていますか？
8階の予定価格が7600万だったので、1階下がる毎に-100かな・・・と予想。

[638: 購入検討中さん]

>>636さん
考えすぎです。
あれは、土地の値段のみ。
SPCを使うのは、地所のクレジットから切り離すことが目的。
ノンリコースにして資金調達を有利にするためで、デベと取引ではよくあること。
あのニュースリリースでは、IHIの売却益300億となっていましたが、
単純に土地の売却益をあらわしてます。
それ以上でも以下でもないです。

[639: 購入検討中さん]

すみません。
デベと取引→デベの取引　です。
訂正します。

[640: 購入検討中さん]

>>634さん
>所詮豊洲ですから。。

私は5〜10年後、そうは言えなくなってると予想しております。
それが楽しみなんですよ。