THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[590: 購入検討中さん]

第１期でどの部屋を販売するかも、まだ決まっていないとのこと。
狙っている部屋が１期か次期かもわからず、悶々として帰宅してきました。

[591: 購入検討中さん]

まあ、買う人は絶対買うんだからあおってもしょうがない。
たしかに今の豊洲ならば数年前の価格に下がることはありえないでしょう。
買えるところを買っときます。

[592: 物件比較中さん]

21階からカラーセレクト、メニュープランが選べると聞いたけど、希望する
西側は第１期では販売しないらしい。そうなると希望する部屋の販売時期には
「30階以上でないと選べない」とか言われちゃうのかな？しかも価格もさっぱり
分からないし。要望書を書かされたけど、あまり意味なさそう。

[593: 購入検討中さん]

↑　PCTの経験上　選択肢が減っていく事は確実でしょう。。。
会員・１次・２次とプランが選べる階数は減り内容もショボくなっていった。
（その割に毎回倍率が上がっていき　購入できず…）
カラーセレクト・プランメニューが無理だけでなく、室内のオプションはエアコンの有無のみ！！
なんて事も。。。
希望100%叶うのは高層階のみ？？でも価格が…。

[594: 匿名さん]

今、トヨタワからMR一般公開のメールが
「ご予約は不要」ですって・・・あれれ？

[595: 匿名さん]

27日（金）から一般公開だよね
普通は予約不要だと思うけど

[596: 匿名さん]

一般公開にあわせて久しぶりにTVCMやってましたね。
お客さんが増えちゃうかな・・？

[597: 匿名さん]

価格も出さないで、一般公開するのか。　ちょっとなぁ。

[598: 匿名さん]

昨日行きましたが
価格は出てましたよ

[599: 匿名さん]

>>598 今も営業の手書きですか？
ひと入ってましたか？

[600: 匿名さん]

平日の昼間にしては　いたほうだと思いますよ

[601: 近所をよく知る人]

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/18251359.html

[602: 匿名さん]

この建物はロイヤルパークス？

[603: 匿名さん]

３分の１ほどしか埋まっていないみたいですが
価格表が有るようですね

[604: 匿名さん]

ブログの写真拝見しました。ロイヤルパークス裏のゴミ箱困り物ですね。
街の景観・美観上もよろしくないですね。
人通りも多くなるでしょうし、住民にとっても・・

[605: 匿名さん]

>>604さん
そんなに人通りは多くないですよ
そのせいで　路駐が多くて・・・・

[606: 匿名さん]

ゴミの収集日に並べてるだけだって。

[607: 匿名さん]

ゴミ箱の後ろの閉まっている扉のところが
ごみ置き場ですよ

[608: 匿名さん]

>>605さん　人通りは今後(平成２１年)の話ですよ。
いずれにしても収集日だけの話なんですよね。だったら無問題。
今までに４度ほど現地に行きましたがいずれも見ているので、
収集日に行ってた事になります(笑

[609: 匿名さん]

≫608さん、収集日って週に4日間位あるような気がしますが・・・。

[610: 匿名さん]

回収車が出してくれれば問題ないわけですが・・
やはりこちらからすれば玄関先ですから、つらい。

[611: 匿名はん]

収集日だけとか回収車が来るまでとか、そういう単純な問題じゃないでしょう。
野良猫やカラスが荒らしたりして衛生的にも困りますよね。
今のうちに手を打たないと。

[612: 匿名さん]

このタワーにとって悲しくなるほどイメージ悪いですよ。
やはり収納した状態でキープして欲しいですね。
通り沿いに集積所が有るMSで、作業員の方が扉を開けて回収している姿を良く見かけます。

[613: 匿名さん]

たかが収集日の朝の数時間だろ
そんなに気になるならｗ
ロイヤルパークスの管理人と相談すればいい事じゃんか
今から何をそんな大げさにしたいのか解らんな

[614: 購入検討中さん]

気になりますねぇ。カスケードのイメージが音を立ててくずれた。
色が悪いよ。いやでも目に飛び込んでくる。
電柱埋めてきれいな色のゴミ箱並べて、これが美しい街の景観か？
日双もこの手法ならさながらゴミ箱通りだな。

[615: 匿名さん]

>>611
あなた、現場みたことないでしょｗ
キャリア付プラスチック収納ボックスですよ・・・
景観が損なわれるっていうんだったらまだ理解できるけどさぁ

しかも竣工まで2年でしょｗ
トヨタワのゴミ出し状況も分かってないのに・・・（お互い様になる可能性も高い）
契約して引っ越し終わってなお気になるんだったら管理組合同士で話し合えばいーじゃん
それでもっていうんだったら管理会社に直談判か江東区に問い合わせてみれば？
間違っても「トヨタワを検討中の者ですが・・・」なんて名乗んないでね＾＾；

[616: 匿名さん]

つーかプラボックスが出てるぐらい仕方なくね？放置されてんだったら問題だけど
もちろん都度ＭＳ内ゴミ置き場まで来てくれると有難いけどさぁ
そうすっと戸建て一般家庭はどーなるよ・・・一軒一軒回れってか？
収集車＋人員10倍に増やす？誰が金払うの？

[617: 匿名さん]

でもボックスが８個くらい並んでるのは強烈。
臭いも多少あったしね。今日はもえるゴミ、今日は燃えないごみ、今日はビン缶、なんて
具合に週のほぼ毎日のように出てるのでは。
ま、戸建てとかでも誰の家の前を収集所にするか町内会でよく揉める議題ですからね。
気になるのはわかりますが現時点で文句いうのはどうかな。

[618: 匿名さん]

マンションの敷地内だから何も言えないのでは？？

[619: 匿名さん]

トヨタワで言えばキャナルウォークを好き勝手につかうことは出来ないよね。
提供している敷地なら景観・美観は考えて欲しいな。

[620: 匿名さん]

ゴミ出しの問題は当事者間ではなく街の問題になると思うのですが・・
行政を交えてルール作りをしないと、とてもじゃないですけど景観は保てない。
確か街つくり協議会有りましたよね。三井不動産もメンバーですね。

[621: 匿名さん]

出勤　帰宅時の動線を考えると
配電棟のほうがよっぽど気になるけどなぁ

[622: 匿名さん]

皆さん買う前から気苦労が多いですね。

[623: 匿名さん]

今日から一般公開ですよね
ＭＲに行かれた方はいらっしゃらないんですか？

[624: 匿名さん]

しかし‥、勢いないね

[625: 購入検討中さん]

結局、どう頑張っても財布と合わなかったんでしょ。

[626: 匿名さん]

所詮、江東区ですから。
高値では買いません。

[627: 匿名さん]

でも他の人気区はもっと高いわけで、江東区だからこの値段で済んでるわけで。
江東区よりさらに安い区にいかないといけないわけで。

[628: 匿名さん]

1期5月、2期9月で住友の前に売り切るようですね〜。

[629: 匿名さん]

結構ＭＲ客入ってたけどなぁ。。。

[630: 匿名さん]

過激な抽選が無さそうなのでほっとしてます。
本来の姿ですね。買う人が買う。

[631: 匿名さん]

今日ＭＲ行ったけど、PCTのときと比べるとお客さん少なかったな。
それにしても南西角部屋の上の3分の１は９３㎡程で1億2千万円！
将来ビジネスエリアの建設が進むと眺望が期待できないのに、この価格は高いなぁ。。。

[632: 住まいに詳しい人]

＞６３１
全然高くないですよ。
ここの土地は最近坪１５００万で取引されていますから！

[633: 購入検討中さん]

>630
>631
著しく同意します。
高いと思わず適正価格だと思い、予算の範囲内の人だけが買えばいいのです。

[634: 匿名さん]

所詮豊洲ですから、適正価格と思われる方で、予算内の人だけが買えばいいのです。
江東区の永代通りから南側は・・・・・

[635: 匿名さん]

そうですねぇ。これで適正価格だと思われる方がいらっしゃるってことですよね。
少なくともプロであるデベがそう考えている訳ですから。

[636: 匿名さん]

>>632さん
ＳＰＣが絡んでいるので
その値段は土地の本当の価格ではありませんよ
土地の証券化の手法を勉強しましょう

[637: 匿名はん]

東南角部屋低層階（3〜6階）のお値段出ていますか？
8階の予定価格が7600万だったので、1階下がる毎に-100かな・・・と予想。

[638: 購入検討中さん]

>>636さん
考えすぎです。
あれは、土地の値段のみ。
SPCを使うのは、地所のクレジットから切り離すことが目的。
ノンリコースにして資金調達を有利にするためで、デベと取引ではよくあること。
あのニュースリリースでは、IHIの売却益300億となっていましたが、
単純に土地の売却益をあらわしてます。
それ以上でも以下でもないです。

[639: 購入検討中さん]

すみません。
デベと取引→デベの取引　です。
訂正します。