THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[51: 匿名さん]

軽薄っぽい感じをわざと演出してるのでは。

[52: 匿名さん]

住友も仕掛けるなら今しかない。豊洲タワーよりやや安で出せばみんなそっちに
流れてしまう。何しろ三棟あるから売り切らないとならない訳だし。
そうすれば豊洲タワーの価格も下方修正になるかも。
・・・なんてならないかな！

[53: ご近所さん]

ほんの１年前の豊洲価格を知ってる人間からしたら、ここはかなり強気過ぎる価格だと思います。
果たしてこの価格でも買いたいという需要がどれだけあるのかね？

[54: マンコミュファンさん]

営業としては少ないであろう知らない人を取りこぼさず
PCT落選組をいかに取り込むかですね。
十分売り切れるでしょう。

[55: 匿名さん]

住友は値上げ役をＴＯＴにやらせて、その後一段高で悠々売って行くでしょうね。
３本あるから順次値上げしていく感じで、
早く買わないとどんどん値上がりしちゃいますよ的な演出をしてくるんじゃないかと予測。

[57: ど素人]

普通に考えたらビバの空中権が乗ってるツインが高いですよね。
8-4街区の土地の取得は早く豊洲タワーと同じ頃。
Sはずいぶん楽しい『豊洲未来都心』が待ってるね。

[58: 匿名さん]

豊洲は三井村になるはずが住友村になっちゃうね。

[59: 匿名さん]

Ｓはかなり眺望に影響が出るでしょうね。

[60: マンション投資家さん]

タワーというからにはやはり高層階を狙いたい。（眺望は方角によっては見込めない）
が、ココは資産価値的に考えても高すぎる。

無理して変動金利で購入し、3年後には…

売り渋り物件で年内に販売入居できる物件はまだまだありますよ。
よぉく吟味された方が良いと思われます。

[61: 周辺住民さん]

６年前から豊洲に住んでます。

なんでこんなとこに住むのかと思うくらい不便でしたが
安くて通勤に便利なので買いました。

４歳と０歳の子供がいて豊洲北小入学予定です。
これから建つマンションの方々はあまりに所得が違って
仲良くできるか心配です。

こんなマンション買うからには小学校は私立でしょか？

[62: 匿名]

>>61さん
あれ？
豊洲北小は豊洲再開発地区とプライブ・ＴＦＣ・ＳＣＴに住む子供しか入学できないと思いましたが、違うの？

それと、子供は親の年収なんか比較しない（というか知らない）ので、普通に仲良くするでしょう。
大人だって、気が合えば家柄とか年収とか全く関係なく仲良くするし（たまーに、気位の高い人がいますが、近づかなければ良いだけです）。

[64: 匿名さん]

>>63
それ違うと思う。
プライブは、滑り込みで払わないで済んでるんだけど、
他の物件は払わされてると思う。
違ったら、誰か訂正してください。

[65: 匿名さん]

正解は、PB、TFCは滑り込みで払わずにすんでいるけど、TFC以降はSCT、PCTともに払っている。
シエルはどうだったかな？

[66: 匿名さん]

>>65 記載の全物件、時期がずれてますがデベが払ってますよ。
125万円×全戸数分、きっちり江東区が徴収しています。
小学校建設の他、沿道整備にも利用するとのことだが、
数百億の協力金をどういう用途で使うのか教えて欲しいね。

[67: 匿名さん]

豊洲北小学校学区内のマンション
《豊洲１丁目》
豊洲キャナルワーフタワーズＥＡＳＴ＆ウエスト
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
シティコープ豊洲
豊洲ハイライズ
豊洲ハイツ
都営豊洲1丁目アパート

《豊洲２丁目》
現在は無し

《豊洲３丁目》
現在は無し

《豊洲４丁目》
東京フロントコート
プライブブルー東京
スターコート豊洲

[68: 匿名さん]

↑追加訂正
《豊洲３丁目》
ロイヤルパークス豊洲

[71: 匿名さん]

>>66
東京フロントコート
プライブブルー東京
は条例施行前だったのに、デベが払ったの？

[74: 近所をよく知る人]

>>71
TFCとPBTのデベは、この公共設備整備協力金は区に払ってないですよ
施行前だから。
PCTのデベも公共設備整備協力金を区に払っていません
何故なら免除だから。

今の所払ってるのは
豊洲に限って言えば　シエルとSCTだけ
豊洲タワーは知らん

この時限条例は今年の12月末で失効です

[75: 匿名さん]

>74
いいんですよ、余裕がある世帯に払ってもらえば。

[76: 匿名さん]

TFCもPBTも払っています。この条例はもっと以前からあって最初の頃は一戸あたり５０万円でした。３０個以上のマンションはみんな払っています。木場でも、門中でも同じです。

[77: 匿名さん]

門仲。
っーか、皆達は払って無いのに、いいじゃん。子供たちが学校に通えるのだから。。
で、学校が出来たんでしょ。

[79: 大手企業サラリーマンさん]

>>78
PCT vs TTTだと、TTTは一戸あたり300万円の補助を中央区から貰っているから、
負担金のあるPCTの方がそれだけで一戸あたり450万円も原価が高くなるってこと！？
江東区は負担金で相当の収入があったはずだから、使途を明確にしてほしいね。

[80: 匿名さん]

>>78
PCTの購入者もこのスレを見てるんだね

私も免除ってPCTのMRで聞いたよ
理由はデベのIHIが豊洲北小の敷地を区に無償提供したからだって

でもその143万円って何なんだろうね
公共設備整備協力金は125万円でしょ
まPCTの事だから　関係ないけど。

[89: 匿名さん]

そう言えばエレベーターの数で使い勝手がどう変わるかの事ですが
もし気になる方がいるのでしたら池袋のエアライズタワーが
93戸/1エレベータとここに近い割合でした
最近入居も始まったようですし、エアライズ入居者のブログ等で
確かめてみてはいかがでしょうか？

[92: 匿名さん]

エレベーターが結構はやかった(ブログの内容そのまま) 。
これ以上何もなかったとおもいます。

[98: 匿名さん]

特に問題なかったと思いますが、なんでこんなに削除されてるんだ？

[99: 匿名さん]

なんの話してたんですか。

[100: 匿名さん]

『臭いものに蓋』の典型ですね・・・・

[101: 匿名さん]

３街区も随分きれいになりましたね

[102: 匿名さん]

何が臭かったんですか。

[103: 匿名さん]

削除されたのは東京ガス所有地の土壌汚染、今選挙でも築地移転反対派から問題にされてますね。
土をとっても、コンクリで防護しても何十年もかかって気化する有害科学物質もあるんです。ってことをレスしてました。豊洲のマンションエリアではなかったし、煽りの文面でもなかった印象です。・・・・何か圧力があったのかも・・・これもすぐ消されるのでは？？？

[104: 匿名さん]

土壌汚染言ってるのは全部＊＊＊み。
今後はそう判断。
ここはＴＯＴのスレ

[105: 匿名さん]

ほかのスレでもその話題が出ますけどそんなに速攻消されたりしてなかったような…
ＴＯＴの営業さんかな？依頼したの。まあいいか。

[106: 匿名さん]

思いの他売れてないんじゃないですかね。
なのでデベも躍起になって・・・。

でも消すとなんかマジヤバイ？んじゃないって思っちゃいます。
駐車場思いのほか空いてるし。

[107: 買いたいけど買えない人]

どちらにしても1期が楽しみです。

[108: 匿名さん]

ここも完売しなくても良いと思っての値付けでは？
将来確実に豊洲にはオフィスビルが立つから　その時にここの企業関係者が購入してくれればOK。
職住接近を望む資金力もあるミドルエイジは多いでしょうし。
豊洲の未来図からすると　無理して購入するような層の方は　お呼びではないと思いますよ。
この地域はオフィスビルの入居テナントが決まってからの購入のほうが難しくなるでしょうね。

[109: 購入検討中さん]

選挙目的でしょう。終れば書き込まなくなります。
いずれにしてもこのタワーとは直接関係ない話で、
削除依頼もあるでしょう。
ここは検討者よりギャラリーが多くともすれば落書き帳かな？

[110: 匿名さん]

ぜんぜん見えない。何が書かれていたの。簡単に削除しないでください。

[111: 匿名さん]

所詮、ここは商業目的のサイトですから。
利用者の利便性なんかよりも広告が目的で、きっとデベの言いなりですよ、

[112: 匿名さん]

デベの仕業なんですか？もし１１１さんが消されたら、怖いですね。。。

[113: 匿名さん]

会員期および1期の申し込みはいつまでですか？

[114: 匿名さん]

104さん
「ゴミの埋立て地」って言うのも「＊＊＊み」ですか？

[115: 購入検討中さん]

>>114
少し頭冷やしたほうがいいですよ。
ここは豊洲タワーのスレです。
何でもかんでも書き込めばいい？この物件に興味ある？
>>113
はっきりしていないのです。私個人では４月下旬会員販売がありそうな予感。

[116: 匿名さん]

このままでは(５月下旬登録)、何のための会員？

[117: 匿名さん]

しかし、ここの販売方法も、どうなんでしょうか？強気ですよね

[118: 匿名さん]

４月１３日(金)〜申し込みある訳でしょ？
これを４月２８日(ＭＲ一般公開)を超えて、５月下旬登録まで何もなし？？

[119: 匿名さん]

実際買う意思の有るお客さんを、そこまで放って置きますか？

[120: 匿名さん]

自分はお客様という意識自体がもう古いのかも。
デベ様に頭を下げて買わせていただくくらいのつもりでいないと。

[121: 匿名さん]

売り手市場？。

[122: 匿名さん]

>>120 そんなことはありませんよ。
選ぶのは自分達でいくらでも方向転換できる。
頭が固まっていたなら別ですけど。

[123: 匿名さん]

今までいつも出遅れて検討していたので、今回は早めに会員登録して
満を持して検討しているのに、既に30階以下はメニュープランもカラー
も決まっているらしい。
価格決定が難しい時期とはいえ、そりゃないだろ三井不さん。
竣工２年も先なのに。

[124: 匿名さん]

ここを買う人って値段的に４０代以上ばかりになりそうですね。
豊洲でもこの周辺だけ平均年齢が高くなったりして。

[125: 匿名さん]

ＭＲの客層みてるとそんなことなさそうな・・・

[126: 匿名さん]

>>123さん
ＰＣＴも同じでしたよ。価格高騰を狙ってデペが販売時期を遅らせた結果、
メニュープランが選べなくなった部屋が増えたみたいです。知ってるか、
そんなことみんな。

[127: 匿名さん]

しかし、すっかり盛り下がりましたね。。。

[128: 匿名さん]

本当に。寂しいスレになりました。

[129: 物件比較中さん]

>>125
MRに来る客と、実際に購入する客は別ですよ。
俺も30代前半だけど、価格を見て諦めましたｗ

[130: 匿名さん]

消費者もあまりデベの言いなりになる訳にも・・
もう少し法律で規制して欲しい。
高額な物を売るのに価格をはっきりさせないの有りですか？
広告するなら価格帯くらいは出すのが常識じゃない？

[131: 匿名さん]

とにかく大企業一人勝ち。これが日本。

[132: 匿名さん]

そうかな。日本では三井や三菱のような大企業デベが一番良心的だろ。
弱小デベは無理がたたって、そのとばっちりが消費者に跳ね返って来る。

[133: 匿名さん]

それも大企業一人勝ちによるものでしょう。
無理して利益を上げる。

[134: 匿名さん]

>129
でも実際ＭＲに来てる人じゃなきゃ買わないでしょ。年配層より若い層のが見た感じ
多数来てるから割合はやっぱり１次取得世代のほうが多くなるでしょう。
３０代前半でも買える人はいるでしょ。

[135: 匿名さん]

ところが年配層じゃないかな？
いまの時期ＭＲ来場ということは桜多いね。

[137: 匿名さん]

オレもすっかり購買意欲を失ったわけだが、最終的に倍率1倍で、買いたい人が買えればいいのかな
って気がする

[138: 匿名さん]

掲示板が盛り下がってほっとしている人も多いのが事実では。
PCTの時など、やめてくれ・・・というのが本音でした。
このまま静かに1期販売を迎えて欲しい。

[139: 匿名さん]

マンション欲しいけど最終列車には乗り遅れた自分。
いままでの豊洲は価格帯的に高揚感がなかったから
ここの坪３００の価格は魅力的
金持ちではないけど今までの豊洲価格だと同じ階層とは
違う人も混じってたから・・・。
割高かもしれないけどあるレベル以上の入居者が集まる安心感はあるな・・・。

[140: 匿名さん]

俺はニートだけど、このたび宝くじが当たったので
前から買いたかった豊洲のマンション買おうと思う。

[141: 匿名さん]

ここと新川崎徒歩５分の物件とでは資産価値はこちらが高そうな気がしますが実際どうでしょう。
迷っています。

[142: 匿名さん]

>>139

そういう価値観の人は、そもそも豊洲は志向しないよ。
都心に近いが庶民でも買えるのが魅力だったわけで、豊洲エリア住民のほとんどは庶民だし。

[143: 匿名さん]

豊洲は再開発によって
今までの豊洲から新しい豊洲に変わった
当然　街の評価・価値も変わった
以前の豊洲と比べても意味が無い
豊洲は街が進化してるのですから
未来の豊洲の価値を評価すれば良いのです

[144: 匿名さん]

そうですね、お金のある方がココを選ぶとは思えない。
千代田区・港区・渋谷区・世田谷に流れるでしょう。

所詮、江東区です。

[145: 匿名さん]

相変わらず、区・対抗好きだね。

[146: 匿名さん]

>145
まあまあ相手にしないで。

[147: 匿名さん]

豊洲物件でこの廃れっぷりはすごい。デベは値付けで失敗しちゃったかな。
４社でリスクを分散しといて良かったね。

[148: 匿名さん]

だめだね。ここは。だけどいろんな人がいて面白そう

[149: 匿名さん]

PCT価格発表後、やはり同じように高いだのデベは値付け失敗しただのといった書き込みが続いた。
しかしフタを開けてみれば皆さんご存知の大人気。
でもここと違うのは、その後のスレの伸び。この差が販売状況にどう現れるか、私には読めません。

[150: 匿名さん]

>147
君PCTの時も同じ事言ってたでしょ？w
大丈夫、心配しなくてもいつも通り売れちゃうから。