THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[51: 匿名さん]

軽薄っぽい感じをわざと演出してるのでは。

[52: 匿名さん]

住友も仕掛けるなら今しかない。豊洲タワーよりやや安で出せばみんなそっちに
流れてしまう。何しろ三棟あるから売り切らないとならない訳だし。
そうすれば豊洲タワーの価格も下方修正になるかも。
・・・なんてならないかな！

[53: ご近所さん]

ほんの１年前の豊洲価格を知ってる人間からしたら、ここはかなり強気過ぎる価格だと思います。
果たしてこの価格でも買いたいという需要がどれだけあるのかね？

[54: マンコミュファンさん]

営業としては少ないであろう知らない人を取りこぼさず
PCT落選組をいかに取り込むかですね。
十分売り切れるでしょう。

[55: 匿名さん]

住友は値上げ役をＴＯＴにやらせて、その後一段高で悠々売って行くでしょうね。
３本あるから順次値上げしていく感じで、
早く買わないとどんどん値上がりしちゃいますよ的な演出をしてくるんじゃないかと予測。

[57: ど素人]

普通に考えたらビバの空中権が乗ってるツインが高いですよね。
8-4街区の土地の取得は早く豊洲タワーと同じ頃。
Sはずいぶん楽しい『豊洲未来都心』が待ってるね。

[58: 匿名さん]

豊洲は三井村になるはずが住友村になっちゃうね。

[59: 匿名さん]

Ｓはかなり眺望に影響が出るでしょうね。

[60: マンション投資家さん]

タワーというからにはやはり高層階を狙いたい。（眺望は方角によっては見込めない）
が、ココは資産価値的に考えても高すぎる。

無理して変動金利で購入し、3年後には…

売り渋り物件で年内に販売入居できる物件はまだまだありますよ。
よぉく吟味された方が良いと思われます。

[61: 周辺住民さん]

６年前から豊洲に住んでます。

なんでこんなとこに住むのかと思うくらい不便でしたが
安くて通勤に便利なので買いました。

４歳と０歳の子供がいて豊洲北小入学予定です。
これから建つマンションの方々はあまりに所得が違って
仲良くできるか心配です。

こんなマンション買うからには小学校は私立でしょか？

[62: 匿名]

>>61さん
あれ？
豊洲北小は豊洲再開発地区とプライブ・ＴＦＣ・ＳＣＴに住む子供しか入学できないと思いましたが、違うの？

それと、子供は親の年収なんか比較しない（というか知らない）ので、普通に仲良くするでしょう。
大人だって、気が合えば家柄とか年収とか全く関係なく仲良くするし（たまーに、気位の高い人がいますが、近づかなければ良いだけです）。

[64: 匿名さん]

>>63
それ違うと思う。
プライブは、滑り込みで払わないで済んでるんだけど、
他の物件は払わされてると思う。
違ったら、誰か訂正してください。

[65: 匿名さん]

正解は、PB、TFCは滑り込みで払わずにすんでいるけど、TFC以降はSCT、PCTともに払っている。
シエルはどうだったかな？

[66: 匿名さん]

>>65 記載の全物件、時期がずれてますがデベが払ってますよ。
125万円×全戸数分、きっちり江東区が徴収しています。
小学校建設の他、沿道整備にも利用するとのことだが、
数百億の協力金をどういう用途で使うのか教えて欲しいね。

[67: 匿名さん]

豊洲北小学校学区内のマンション
《豊洲１丁目》
豊洲キャナルワーフタワーズＥＡＳＴ＆ウエスト
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
シティコープ豊洲
豊洲ハイライズ
豊洲ハイツ
都営豊洲1丁目アパート

《豊洲２丁目》
現在は無し

《豊洲３丁目》
現在は無し

《豊洲４丁目》
東京フロントコート
プライブブルー東京
スターコート豊洲

[68: 匿名さん]

↑追加訂正
《豊洲３丁目》
ロイヤルパークス豊洲

[71: 匿名さん]

>>66
東京フロントコート
プライブブルー東京
は条例施行前だったのに、デベが払ったの？

[74: 近所をよく知る人]

>>71
TFCとPBTのデベは、この公共設備整備協力金は区に払ってないですよ
施行前だから。
PCTのデベも公共設備整備協力金を区に払っていません
何故なら免除だから。

今の所払ってるのは
豊洲に限って言えば　シエルとSCTだけ
豊洲タワーは知らん

この時限条例は今年の12月末で失効です

[75: 匿名さん]

>74
いいんですよ、余裕がある世帯に払ってもらえば。

[76: 匿名さん]

TFCもPBTも払っています。この条例はもっと以前からあって最初の頃は一戸あたり５０万円でした。３０個以上のマンションはみんな払っています。木場でも、門中でも同じです。

[77: 匿名さん]

門仲。
っーか、皆達は払って無いのに、いいじゃん。子供たちが学校に通えるのだから。。
で、学校が出来たんでしょ。

[79: 大手企業サラリーマンさん]

>>78
PCT vs TTTだと、TTTは一戸あたり300万円の補助を中央区から貰っているから、
負担金のあるPCTの方がそれだけで一戸あたり450万円も原価が高くなるってこと！？
江東区は負担金で相当の収入があったはずだから、使途を明確にしてほしいね。

[80: 匿名さん]

>>78
PCTの購入者もこのスレを見てるんだね

私も免除ってPCTのMRで聞いたよ
理由はデベのIHIが豊洲北小の敷地を区に無償提供したからだって

でもその143万円って何なんだろうね
公共設備整備協力金は125万円でしょ
まPCTの事だから　関係ないけど。

[89: 匿名さん]

そう言えばエレベーターの数で使い勝手がどう変わるかの事ですが
もし気になる方がいるのでしたら池袋のエアライズタワーが
93戸/1エレベータとここに近い割合でした
最近入居も始まったようですし、エアライズ入居者のブログ等で
確かめてみてはいかがでしょうか？

[92: 匿名さん]

エレベーターが結構はやかった(ブログの内容そのまま) 。
これ以上何もなかったとおもいます。

[98: 匿名さん]

特に問題なかったと思いますが、なんでこんなに削除されてるんだ？

[99: 匿名さん]

なんの話してたんですか。

[100: 匿名さん]

『臭いものに蓋』の典型ですね・・・・