THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[351: 匿名はん]

土地買って家建てたほうがよさそうだ。

[352: 購入検討中さん]

30F南70㎡で7,000万て・・
PCTの30F南70㎡(有無？)っていくらぐらいだったの？
眺望はどっちが良いんだ！？

[353: 匿名さん]

東　高層なし
　　中層７０Oe　１５F−５８００万円台　２０F−６０００万円台
　　　　６０Be　１５F−４９００万円台　２０F−　？
　　　　７０Ke　１５F−５８００万円台　２０F−　？
北　高層なし
　　中層５０Bn １８F−　？
　　　　６０Jn　１８F−　？
　　　　６０Gn　１８F−　？

No３４９
南　中層　誤記です。いずれも価格不明ですが・・
　　　　７０Rs　１５F・１７F・１９F
　　　　７０Ns　１５F・１７F・１９F
　　　　７０Js　１５F・１７F・１９F
　　　　６０Ks　１５F・１７F・１９Fが販売予定の様です。

[354: 匿名さん]

苦戦するかも…

[355: 匿名さん]

やはり低層〜中層下部は坪単価250〜260台程度で出ましたね。
なんどか書き込みもしましたが、ほぼピッタリの価格設定に
なったので、ここの配棟や設備、外溝庭園考えたら、
ほぼ適正価格なんでしょうね。

[356: 匿名さん]

PCTの整然とした価格表かなつかしいです。

[357: 匿名さん]

今日はプチ祭りですね（＾−＾）にっこり

[358: 匿名さん]

この価格だとプチ断食です。

[359: 匿名さん]

絶対坪３００って騒いでた人いたから、中層以下坪２５０は結構お安い気もするな
無論、ＰＣＴに比べたらメチャ高だけど。

[360: 匿名さん]

1ヵ月経って今日価格発表と思って行ったら「その後ご検討はいかがか」と
聞かれたけど、「価格が分からないから進展していない」と返答しました。
が、結局今日も殆ど希望の部屋の価格が分からなかったので、また紋々と
するしかないのかな。これも出し惜しみか？

[361: 匿名さん]

まだ全体像が見えてないのでなんとも

[362: 匿名さん]

本日MRの状況どうでしたか？土曜日ということで。

[363: ビギナーさん]

344です。こんばんは。

349さん、その他情報をくださった方々、ありがとうございました。

345さん。（349さんと同じ方かな？）随分質問から時間が経ってしまって申し訳ありません。我が家の希望は南東の角部屋、中〜高層階です。価格をご存知でしたら、宜しくお願い致します。

[364: 近所をよく知る人]

だめだよ、ここは。

[365: 近所をよく知る人]

だめなら　だめで　その理由を具体的に書いてよ
ただ　だめじゃ　単なる煽りと同じ

[366: 買い換え検討中]

会員以外のMR訪問はまだ始まってないよね？

[367: ビギナーさん]

今日正式価格がわかると思って行ったのに、まだまだ虫食い状態でした。
残りは秋以降の販売になるかもしれないとのことで、これは住友とにらみ合いってことですか。

東の低層は早く出すのに西の低層はあまり出さないのは、東の方が売れそうだからでしょうか？
西のほうが価格が安いので売れるような気がしますが。

[368: 物件比較中さん]

チビチビと金額を小出しにしているあたり、
消費者を馬鹿にしていると思います。

[369: 近所をよく知る人]

足立ナンバーになりますけど、くるま持っている人は気になりませんか？

[370: 匿名さん]

それが一番のネックですね。

ウチの近所になぜか足立ナンバーのベントレーがよく停まってるけど
正直ウザいです。（こんなとこまで来るな！ってカンジ）
ベントレーだろうが、アストンマーティンだろうが、ナンバーって重要なんだって
つくづく感じました。

[371: 匿名さん]

>369
露骨過ぎて釣れんよ

[372: 匿名さん]

ベントレーやアストン買える人はそんな事気にせんよ
買えない人が気にするだけ。

[373: 匿名さん]

＞＞３６９，３７０

豊洲、足立ナンバー、マセラッティですが何か？
そう言う貴方たちはどこにお住まいで何ナンバーの何にお乗りですか？

きっと、品川フェラーリとか言うんでしょうけど。

[374: 匿名さん]

大漁

[375: 匿名さん]

ナンバーネタきたねｗ
喰いつき良くて笑っちゃうねｗ

[376: 匿名さん]

ありがとう何匹か釣れましたｗ

[377: 周辺住民さん]

豊洲タワーのＭＲの駐車場で
そんないい車　見たこと無いなぁ

ベンツが数台程度で
後は大衆車が大半だったネ

[378: 匿名さん]

足立ナンバーのベンツってだけで、
チンピラ？
パチンコ屋？
成金？
と思ってしまう私

[379: ご近所さん]

すまん、俺、今足立ナンバーのベンツだ。
ここくらいの価格帯だと、ベンツ、ＢＭＷのミドルクラス以下が多いんでない。

[380: 匿名さん]

私は、足立ナンバーもそうだけど、保育園などの学校が足りない江東区の環境の方が、心配。都心三区とは違ってしまうのですかね？

[381: 匿名さん]

豊洲、有明には保育園が新設されます
http://toyosu.cc/wordpress+index.p+244.htm

東雲は、保育園が足らない状況のようですが。

[382: 契約済みさん]

ネタ切れだから仕方ないか。
こうしてあと１年は同じネタの繰り返し。

釣りなら他でやってくれ。

[383: 匿名さん]

江東区っていうか、マンション急増中の湾岸エリアはどこも保育園や学校不足ですね。
豊洲も環境がいいとはいえませんが、商業施設は整っているだけ生活環境としては他の湾岸エリアに比べるとかなりマシな状態です。

生活環境を気にするなら湾岸はやめた方がいいよ。

[384: 契約済みさん]

３８２です。
すいません。ＰＣＴスレとまちがえました。

[385: 購入検討中さん]

昨日ＭＲ行ってきましたが、価格が小出しで検討が進まない。
他のＭＳもそう出るのかな？そうでなければ浮気しそう。

[386: 匿名さん]

>>385
意外と住不が綺麗な売り方したりして　それは無いか

[387: 匿名さん]

>378
それは貧相な発想でかわいそうですｗ

[388: 匿名さん]

豊洲有明の保育園は東雲の人も入るので東雲が足らないということにはなりませんね。

[389: 購入検討中さん]

＞385さん

同意です。
小出し過ぎだと思います。
13日の時点で、どこをいくらで売るかくらいは発表してほしかった。

[390: 匿名さん]

この段階であまり売りたくないと言った感じですね。

[391: 匿名さん]

>>380
江東区はデベから補助金取ってますから、徐々に解消されると思いますよ
急ピッチで新設されております
それでも足りない状況が続いたとしても、
トヨタワ購入層であれば私立の選択肢もアリでしょう
学区制がどういう状況かはよく知りませんが、中央区に越境されてる方も多いです

[392: 購入検討中さん]

385です。
何だか恋愛に例えると「この女なら口説けそう」と思って近づいてみたら、かなり
気位が高くて「何様だよ！」という分相応じゃない感じ。
もっと無理目な物件を狙うか、もっと身近な物件を狙う方が納得できる気がして
きた。

[393: 匿名さん]

>>385
それでも５月下旬に買ったあなたの勝ちだよ。
単純な話だけどなぜ売り渋るの？PCTはおいし過ぎた。
その感覚をひきずってはね。

[394: 購入検討中さん]

こんなことになるならPCTの会員期で東の高層買っておけばよかった。
あんなチャンス・・・
俺は本当甘かった。

[395: 匿名さん]

そう会員期はよりどりみどり最高だった。でも買えてない。
ここはとにかく大失敗はない。免震・オール電化は後付け出来ないからね。
今後の流れだろうね。

[396: 匿名さん]

PCT会員期もボロクソでしたね、全体的に・・・
南西角90平米も一億前後でしたから「あんなとこ誰が買うんだ？」と・・・
東も日照＋眺望が期待できませんでしたので・・・
まあ蓋を開けてみたらあれでしたけど

[397: 匿名さん]

ここは１０年、２０年経ってここで良かったと思えるよ。
低層だとしても。

[398: 匿名さん]

本日MR行って来ました。
希望の部屋の価格が出ていなかったのが残念でしたが。。。

5月(6月？）に抽選と聞いていたのに、隣のテーブルの人が
住宅ローンの申し込みをしていたのが気になりました。
もう、購入済みってことでしょうか？
抽選しないでも買える人がいるってことでしょうか？

[399: 匿名]

4/14(土)にＭＲで見せてもらった価格表を書き写した結果を基にした坪単価表です。間違いがあるかも知れませんが、ご容赦ください。タブ入ってますので、以下をコピーしてExcelに貼り付けていただければＯＫと思います。


Type 方角 Room # 価格 平米 坪数 坪単価
B70Uw 西 1502 6000+ 74.20 22.44 270
B70Gw 西 1505 5500+ 68.16 20.61 269
A70Lw 西 1403 5680 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1203 5590 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1003 5530 71.40 21.59 257
A70Lw 西 803 5470 71.40 21.59 257
B70Rs 南 1908 6380 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1708 6310 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1508 6250 73.54 22.24 250
B70Ns 南 1909 6320 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1709 6250 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1509 6190 71.94 21.76 255
B70Js 南 1910 6290 70.86 21.43 259
B70Js 南 1710 6220 70.86 21.43 259
B70Js 南 1510 6160 70.86 21.43 259
B60Ks 南 1911 5440 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1711 5390 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1511 5350 62.67 18.95 293
A90Bs 南 1307 7540 85.82 25.95 214
A80Is 南 1308 7330 82.85 25.06 222
A80Js 南 1309 7330 82.58 24.97 222
B70Oe 東 2013 6000+ 72.74 22.00 275
B70Oe 東 1513 5800+ 72.74 22.00 266
B60Be 東 2015 5000+ 57.01 17.24 293
B60Be 東 1515 4900+ 57.01 17.24 287
B70Ke 東 2016 5900+ 70.86 21.43 278
B70Ke 東 1616 5800+ 70.86 21.43 273
A70We 東 1312 5790 74.93 22.66 245
A70We 東 1112 5730 74.93 22.66 245
A70We 東 912 5670 74.93 22.66 245
A70Se 東 1313 5740 73.75 22.30 249
A70Se 東 1113 5680 73.75 22.30 249
A70Se 東 913 5620 73.75 22.30 249
A60Ae 東 1314 4890 57.01 17.24 322
A60Ae 東 1114 4850 57.01 17.24 322
A60Ae 東 914 4810 57.01 17.24 322
A80De 東 1315 5960 76.94 23.27 239
A80De 東 1115 5900 76.94 23.27 239
A80De 東 915 5840 76.94 23.27 239
B50Bn 北 1819 3900+ 47.25 14.29 276
B60Jn 北 1820 4500+ 62.55 18.92 241
B60Gn 北 1821 4400+ 60.63 18.34 243
A50An 北 1318 3810 47.25 14.29 388
A60In 北 1319 4440 62.55 18.92 293
A60Fn 北 1320 4350 60.63 18.34 303

備考：
・たとえば一部の部屋は「xxxx万円台」という価格説明でした。たとえばB70Uwの場合は6000万円台とありましたが、その場合は「6000~6090万円までの範囲」ということでした。そういう部屋の場合は「6000+」という記述にしてありますし、価格は真ん中の「xx50万円」を採用して計算してあります。

[400: 購入検討中さん]

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