THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[286: 匿名はん]

帰宅方向？
豊洲駅からに決まってるでしょ？
それとも豊洲運河でザリガニ採りかなんかで生計を立ててる？（＾＾
何箇所もエントランス設ける方が無駄でしょ？
２８４は有明にでも行けば宜しいかと。
維持費の高いエスカレータ？？は？
ここ８２５戸ですよ？

[287: 匿名さん]

>>283
パークタワー市川ね〜。

[288: 匿名さん]

>>287 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションプロジェクトだよ。
あ〜〜面倒くさい。
>>282 文脈少しは読めよ。

[289: 匿名さん]

４社共同→リスク分散→無難なコンセプトで特徴のない物件→でも利益は確保したい×４→販売値段予想外に高い。トヨタワのイマイチ感は４社共同が理由。とすれば、まだ住友の物件は特徴のあるコンセプトをもったここよりは魅力的な物件になるだろうし、販売戸数も多いから価格の幅ももたせるだろうし、倍率は意外に付くかもしれないけど希望に合う物件が出てくると予想しています。
ただし、芝浦工大の隣の物件は豊洲２・３丁目計画内最後の住居区になるのでかなり強気の価格になること必至でしょうね。

[290: 匿名さん]

お休みのところご苦労様。特徴あるコンセプトもいいけど
しっかりした建物たててねぇ。倒れてくると危ないから。

[291: 周辺住民さん]

隣のツイン　販売時期が発表されましたネ

[292: 匿名さん]

ザリガニツイン　確かに特徴ある
このツインはおとりで　本気で牙をむくは芝浦工大隣か

[293: マンコミュファンさん]

芝工大隣ですか・・・・
芝工大の２期工事ありますからね

[294: 匿名さん]

>>293 ？？

[295: 匿名さん]

ここって売れるの？小規模のＭＳじゃあるまいに。
静かすぎる。買った後売れ残ってるっていやだよな〜〜

[296: 匿名さん]

>>286と>>290は同一人物？
You are so funny.

[297: ビギナーさん]

はじめまして。豊洲タワーの南東角部屋、高層階を検討しているものです。

南東は目の前に住友のツインタワーが建ちますが、完全にお見合いなのでしょうか・・？

MRでもらった資料をみた感じでは、微妙にずれている気がするのですが。

まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。


どなたか、南東の眺望でご存知の事がある方、宜しくお願い致します。

[298: 匿名さん]

ここのスレの元気なさを見ると、そろそろ天井が近づいてきた気がします。
高止まりかとは思うけど。

[299: 買いたいけど買えない人]

>>297さん
超お見合いですね。

>まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。
これは見えると思います。

花火期待なら住友ツインのS棟南東の方が眺望は良いのじゃないでしょうか。
大通り沿いは嫌ですか。あとフロントコートの駐車場か。。

[300: 匿名さん]

それぞれが斜めになってますから、超お見合いにはならないですよ。
完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。

[301: マンコミュファンさん]

これ

[302: 買いたいけど買えない人]

>完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。
東か南だったら超は付けませんが・・
南東なので。でも少しずれているのですね。
勉強になりました。

[303: ビギナーさん]

２９７です。
皆さん、ご親切にありがとうございました。

また質問させていただく事もあると思いますが、宜しくお願いします。

[304: 匿名さん]

明日、販売住戸・価格出ますね。とくに感動もないか？

[306: 匿名さん]

なんたって８２５戸。この盛り下がりナニ？明日の予定なんだけど
もう少し様子を見てからのほうが正解だったな。

[307: 匿名さん]

ＰＣＴみたいな盛り上がりは異様であって他は静かなもんでも普通に売れているから
買いたい人が２〜３倍（部屋によっては１倍）で買えればそれでいいけど。

[309: 匿名さん]

一部の安い部屋に人気集中するだけで、大半の部屋は１倍、ヘタしたら倍率つかない部屋大量発生の可能性も・・・・。

[310: 匿名さん]

瞬間蒸発のほうがカッコ悪いしね、のんびりいくんじゃない？
欲しい人が買える値段で抽選なしってのがある意味健全

[311: 匿名さん]

瞬間蒸発物件ゲットは満足感高いぞ。
売れ残りまくりは不健全。
ビーコンが意外と安そうなので、いよいよ厳しいね。

[312: 匿名さん]

ごめん、デベ視点ね
そりゃー大人気30倍物件ゲットしたら嬉しいに決まってるｗ
自由市場経済の観点からいくと不健全だよ

[313: 購入検討中さん]

お隣の住友ツイン、お得意のダイレクトウィンドウみたいですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/toyosu/

[314: 購入検討中さん]

↑

[315: 購入検討中さん]

豊洲タワーと住友ツインの間に小さく小学校。なんかかわいそう

[316: 匿名さん]

>>313さん
私もそれを予想していたのですが
ルーフバルコニーが引っ掛かる。

[317: 匿名さん]

312みたいな奴は、俺らの分までせいぜいデベに貢いでくれ。

[318: 匿名さん]

小学校に入りましたが　外から見るよりも実際は圧迫感が無くゆったりしていましたよ。

[319: ビギナーさん]

おはようございます。
今日は会員期の販売物件と、金額の発表がありますね。

それによってここに決めるか、ビーコンを待つか決めます。

日曜日にMRに行くのですが、今からそわそわ・・。

今日行った方の情報をお待ちしております。

[320: 匿名さん]

会員期販売ってやっぱりあるんですか。
ＪＪナビでは販売予定が4月下旬から5月下旬に変わっていたのでどうなんだろうと思ってたんですが。

[321: 匿名さん]

４月下旬会員販売ないようです。５月下旬登録。

[322: ビギナーさん]

会員販売ないんですか？？

あると聞いていたので・・。

[323: 匿名さん]

ありますよ

[324: 周辺住民さん]

2月→4月(一瞬)→2月→4月→5月
販売がどんどん遅くなる
遅くなれば遅くなるほど
セレクトがなくなる

でも　販売側は好感触を得ているらしい

[325: 周辺住民さん]

うーん　ちょっち高いかなー。

風強いしなー。

高層ビルに囲まれるし、、。

外廊下マンションの中央に機械式の駐車場もどうだろー。

うーん

[326: 匿名さん]

>>323 本日ＭＲにて、会員販売はないと聞きました。
いい加減なことは言わないように。

[327: 匿名はん]

会員販売はありますよ。
5月下旬（登録期間直近）までにMR見学した人
が会員となり会員期販売対象との説明でしたよ。
会員期２次もあるかも。なニュアンスでしたよ。
あくまで予定。とも言ってましたけど。
ないって言う担当はおかしいですね。

[328: 周辺住民さん]

試合は始まってるようですね（＾−＾）にっこり

[329: 匿名さん]

２０階以下が制約があるようです。

[330: 匿名はん]

とりあえず、冷やかしでいってみようかな？年収を、さば呼んで。

[331: 匿名さん]

登録の1週間前ぐらいまで会員になれる会員販売ですよね。
「会員販売」と称するのでしょうが、現時点で既に会員なことに特にメリットは無いですよね。

[332: 匿名さん]

>>327 意味が分かりません。
会員の先行販売は無いと言ってるのですが。
４月２８日より一般オープンですよね。つまり一緒です。

[333: 匿名さん]

言葉の定義は重要ではないのでは？
とにかく、5月下旬が販売開始のようですね。
まだ先が長いなぁ。

[334: 匿名さん]

会員販売の有り、なし両方のアナウンスがあるようですね。

[335: ビギナーさん]

え？？

結局会員あるんですか？？
ないいんですか・??

[336: 匿名さん]

単純に、会員になれるひとと成れない人がいるというだけの事ではないでしょうか。

[337: 匿名さん]

言葉の定義云々ではなくて、購入希望者がまず知りたい情報をいれたつもりですが、
温度差がありますね。

[338: 匿名さん]

>>332　意味が分かりません。
会員期販売はありますよ。日本語は理解可能な方ですか？？？？
４月２８日より公開後も会員登録は受付けるのです。
先行って何？

[339: 匿名さん]

今日知り得た情報を少しでもお話できるといいと思いましたが、
止めます。
>>338は中途半端な知識で失礼です。

[340: ビギナーさん]

339さん。
その情報を教えていただけますか?

私は先日のMR訪問で、「１３日から細かい金額と会員期の販売物件を発表します。」と言われました。

それでその情報だけを楽しみに今日まできたのです。


なんか色んな方がいて、私も混乱していますが、339さんのご意見を伺いたいと考えております。


どうか宜しくお願い致します。

[341: 購入検討中さん]

ここって年収どれ位の人達が購入するんでしょうか？

[342: 匿名さん]

３４０さん　ごめんなさい。明日にしましょう。

[343: 匿名さん]

おはようございます。
３４０さんに分かる範囲でお答えしようと思います。
また夜になれば情報量も増えるでしょう。
とにかく昨日のＭＲは午前中ですが閑散としていました。
５〜６組の商談でした。

[344: ビギナーさん]

おはようございます。３４０です。

３４３さん、ご親切にありがとうございます。

何点か伺いたいと思います。


＊今回の販売住戸に角部屋、中〜高層階は入っていましたか？
＊分かる範囲で結構ですので販売価格を教えていただけますか？
＊もう要望書を出せるのですか？

勝手な質問ばかりになって申し訳ありませんが、ご存知の範囲で結構ですので宜しくお願い致します。

[345: 匿名さん]

>>344さん
相変わらず分かりにくい価格表(営業の手書き記入)なので、具体的な方角をお願いします。
要望書にかんしては仮である言ってました。

[346: 匿名さん]

↑答えは午後になります。ごめんなさい。

[347: 周辺住民さん]

今日何か動きがありそうですね。

[349: 匿名さん]

>>344さん　比較的はっきりしている販売住戸と価格です。３５Fと１５Fは未だに暫定価格だそうです。角部屋は要望者のほうがはっきりした価格を教えてもらっていると思います。
西　高層８０Fw　３０F−６８９０　３２F−６９５０　３５F−７０００
　　　　８０Hw　３０F−７３６０　３２Fー７４２０　３５F−７５００
　　　　７０Tw　３０F−６４９０　３２F−６５５０　３５F−　？　
　　中層７０Uw　１５F−　？
　　　　７０Gw　１５F−　？
南　高層７０Ms　３０F−６９９０　３２F−７０５０　３５F−７１００
　　　　８０Bs　３０F−７１９０　３２F−７２５０　３５F−７３００
　　　　８０Es　３０F−７２５０　３２F−７３１０　３５F−　？
　　中層７０Uw　１５F−　？
　　　　７０Gw　１５F−　？

[350: 匿名さん]

オーナーズスタイリング
　　　　　　　　　プラン　　　　　　　　　カラー

３〜１４階　　予め住戸により設定　　　予め住戸により設定
　　　　　　　もしくは設定　　　　　　もしくは設定

１５〜２０階　　同上　　　　　　　　　　可能(サッシュ木枠は統一)


２１〜２９階　　可能　　　　　　　　　　可能

[351: 匿名はん]

土地買って家建てたほうがよさそうだ。

[352: 購入検討中さん]

30F南70㎡で7,000万て・・
PCTの30F南70㎡(有無？)っていくらぐらいだったの？
眺望はどっちが良いんだ！？

[353: 匿名さん]

東　高層なし
　　中層７０Oe　１５F−５８００万円台　２０F−６０００万円台
　　　　６０Be　１５F−４９００万円台　２０F−　？
　　　　７０Ke　１５F−５８００万円台　２０F−　？
北　高層なし
　　中層５０Bn １８F−　？
　　　　６０Jn　１８F−　？
　　　　６０Gn　１８F−　？

No３４９
南　中層　誤記です。いずれも価格不明ですが・・
　　　　７０Rs　１５F・１７F・１９F
　　　　７０Ns　１５F・１７F・１９F
　　　　７０Js　１５F・１７F・１９F
　　　　６０Ks　１５F・１７F・１９Fが販売予定の様です。

[354: 匿名さん]

苦戦するかも…

[355: 匿名さん]

やはり低層〜中層下部は坪単価250〜260台程度で出ましたね。
なんどか書き込みもしましたが、ほぼピッタリの価格設定に
なったので、ここの配棟や設備、外溝庭園考えたら、
ほぼ適正価格なんでしょうね。

[356: 匿名さん]

PCTの整然とした価格表かなつかしいです。

[357: 匿名さん]

今日はプチ祭りですね（＾−＾）にっこり

[358: 匿名さん]

この価格だとプチ断食です。

[359: 匿名さん]

絶対坪３００って騒いでた人いたから、中層以下坪２５０は結構お安い気もするな
無論、ＰＣＴに比べたらメチャ高だけど。

[360: 匿名さん]

1ヵ月経って今日価格発表と思って行ったら「その後ご検討はいかがか」と
聞かれたけど、「価格が分からないから進展していない」と返答しました。
が、結局今日も殆ど希望の部屋の価格が分からなかったので、また紋々と
するしかないのかな。これも出し惜しみか？

[361: 匿名さん]

まだ全体像が見えてないのでなんとも

[362: 匿名さん]

本日MRの状況どうでしたか？土曜日ということで。

[363: ビギナーさん]

344です。こんばんは。

349さん、その他情報をくださった方々、ありがとうございました。

345さん。（349さんと同じ方かな？）随分質問から時間が経ってしまって申し訳ありません。我が家の希望は南東の角部屋、中〜高層階です。価格をご存知でしたら、宜しくお願い致します。

[364: 近所をよく知る人]

だめだよ、ここは。

[365: 近所をよく知る人]

だめなら　だめで　その理由を具体的に書いてよ
ただ　だめじゃ　単なる煽りと同じ

[366: 買い換え検討中]

会員以外のMR訪問はまだ始まってないよね？

[367: ビギナーさん]

今日正式価格がわかると思って行ったのに、まだまだ虫食い状態でした。
残りは秋以降の販売になるかもしれないとのことで、これは住友とにらみ合いってことですか。

東の低層は早く出すのに西の低層はあまり出さないのは、東の方が売れそうだからでしょうか？
西のほうが価格が安いので売れるような気がしますが。

[368: 物件比較中さん]

チビチビと金額を小出しにしているあたり、
消費者を馬鹿にしていると思います。

[369: 近所をよく知る人]

足立ナンバーになりますけど、くるま持っている人は気になりませんか？

[370: 匿名さん]

それが一番のネックですね。

ウチの近所になぜか足立ナンバーのベントレーがよく停まってるけど
正直ウザいです。（こんなとこまで来るな！ってカンジ）
ベントレーだろうが、アストンマーティンだろうが、ナンバーって重要なんだって
つくづく感じました。

[371: 匿名さん]

>369
露骨過ぎて釣れんよ

[372: 匿名さん]

ベントレーやアストン買える人はそんな事気にせんよ
買えない人が気にするだけ。

[373: 匿名さん]

＞＞３６９，３７０

豊洲、足立ナンバー、マセラッティですが何か？
そう言う貴方たちはどこにお住まいで何ナンバーの何にお乗りですか？

きっと、品川フェラーリとか言うんでしょうけど。

[374: 匿名さん]

大漁

[375: 匿名さん]

ナンバーネタきたねｗ
喰いつき良くて笑っちゃうねｗ

[376: 匿名さん]

ありがとう何匹か釣れましたｗ

[377: 周辺住民さん]

豊洲タワーのＭＲの駐車場で
そんないい車　見たこと無いなぁ

ベンツが数台程度で
後は大衆車が大半だったネ

[378: 匿名さん]

足立ナンバーのベンツってだけで、
チンピラ？
パチンコ屋？
成金？
と思ってしまう私

[379: ご近所さん]

すまん、俺、今足立ナンバーのベンツだ。
ここくらいの価格帯だと、ベンツ、ＢＭＷのミドルクラス以下が多いんでない。

[380: 匿名さん]

私は、足立ナンバーもそうだけど、保育園などの学校が足りない江東区の環境の方が、心配。都心三区とは違ってしまうのですかね？

[381: 匿名さん]

豊洲、有明には保育園が新設されます
http://toyosu.cc/wordpress+index.p+244.htm

東雲は、保育園が足らない状況のようですが。

[382: 契約済みさん]

ネタ切れだから仕方ないか。
こうしてあと１年は同じネタの繰り返し。

釣りなら他でやってくれ。

[383: 匿名さん]

江東区っていうか、マンション急増中の湾岸エリアはどこも保育園や学校不足ですね。
豊洲も環境がいいとはいえませんが、商業施設は整っているだけ生活環境としては他の湾岸エリアに比べるとかなりマシな状態です。

生活環境を気にするなら湾岸はやめた方がいいよ。

[384: 契約済みさん]

３８２です。
すいません。ＰＣＴスレとまちがえました。

[385: 購入検討中さん]

昨日ＭＲ行ってきましたが、価格が小出しで検討が進まない。
他のＭＳもそう出るのかな？そうでなければ浮気しそう。