THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[246: 匿名さん]

最低でも１００平米はと思い本日モデルルームへ行きましたが、狭い部屋ばかりで、、、
因みに１００平米は最上階だけで１．５億円〜でした。こんな場所でこんな物件で
坪単価５００万円超は驚きです。

[247: 匿名さん]

>>246
もう少し事前のお勉強が必要でした。

[248: 匿名さん]

冷静に考えて値付けミスでしょ？
今回の汚染地域報道でかなりイメージダウンしてる地域みたいだし。

[249: 購入検討中さん]

結局のところ売れますよ。ご心配なく。

[250: 匿名さん]

↑
そこそこしか売れず。

投資家はここいらではもう儲け出ないから買わない。
無理して買って管理費払えず滞納して・・・

[251: 匿名さん]

買わない（買えない）人がいくら心配しても意味がないと思いますが・・

[252: 匿名さん]

>>239
オーマイニュースは双方向を謳って鳴り物入り（一部層にｗ）で登場しましたが、
今は完全な一方通行で信憑性は２ｃｈ以下ですよｗ
もちろん全てが嘘とはいいませんが・・・

[253: 匿名さん]

石原さんが言ってたように移転問題は
代々木レッズの皆様が無理矢理選挙の争点に仕立て上げたのに対立候補が乗っかっただけ。
それによってマンションの価値が下がることはありませんよ。
欲しい物がすべて徒歩圏内で揃うってステキですよね。

[254: 匿名さん]

２億７０００万の部屋って、坪単価６００万超えてますやん！
冷静に考えると恐ろしい価格設定な感じですね。

[255: 匿名さん]

>254
よく覚えてないけど
PCTの最上階ってそんなもんじゃなかったっけ？

[256: 匿名さん]

>>255
この価格帯になると、既に収益還元法なんて無関係な買い物ですな。
投資というより消費だね。青山、赤坂なら理解もできるが・・・・

[257: 物件比較中さん]

東京は何故かその値段でも買う人が存在するマーケットなので
庶民とは違う層が確実に存在する。

[258: 匿名さん]

そうそう、何故か買える人はいるのです。ららぽーとを底にした　すり鉢状に開発するという事なので３街区のオフィスビルはここの高層階よりは低くなる＝レインボーブリッジを中央に見る景色が確保される＝２・３丁目開発の中ではベストポジション。ということで高層階が欲しいところです。それか超低層階。５５００万の低層階東はすでに８件の要望書が出されているそうです倍率厳しくないですか？？

[259: 匿名さん]

>>256
それがプレミアです
間違っても「無理すれば買えるかも・・・」と庶民に思わせてはいけません
”特別”な存在でなければ意味がないのです

[260: 物件比較中さん]

８倍ですか。
そのうちの一人なんですが。
でも、今の時点で予定価格を出している部屋って少ないですよね。
選択肢があまり無かったので集中してしまうんでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

北と東の低層は運河に近いので夏などは臭うんでしょうか？

[262: 匿名さん]

いまの段階で正式な要望書は出してないですよね。
ここがいいかもくらいの話ですよね。
それにしては８倍とは具体的。逆に客が少ないの？

[263: 購入検討中さん]

ここがいいかもくらいの話でした。

当方がＭＲに行った時は以外に空いてましたのでもしかしたら客は少ないのかも、だなと思っていましたが。

ＰＣＴは東の７０平米が４０００万台で買えた、と知り、急な価格上昇に驚いています。
このままマンション価格は上昇していくのではなく、ここが天井なのでは？と思ってしまいます。
しぼれるうちにしぼっておこうということでしょうか。
住友ツインはもっと上がるとの噂ですが、ＴＯＴより上がったらうちはもう買えません。

[264: ビギナーさん]

住友ツインの竣工予定がいつかお知りの方いらっしゃいますか。
TOTの売れ行きが好調であれば住友ツイン価格は↑
逆に苦戦すれば→、または緩やかに↑
なのでしょうか。
どちらにしろデベの言い値で買うしかないんですが。

[265: 匿名さん]

住友ツインの竣工予定は豊洲タワーと同じです
だから両者はまさしく比較物件なんですよ
なのに住友ツインは一切情報なし
しかもここよりも販売戸数が多いのに
MRが何処かも解りませんｗ

売れ残り当たり前　竣工前完売だと根付けミスとして担当者が叱咤される会社らしいからね
ある意味凄いデベですよ。

[266: 匿名さん]

住友は高いでしょう。これまでの経験上。結局、期間はかかっても売れてしまえば、関係ないというスタンスの気がします。品川見ていると。在庫リスクも、地価上昇であまり、経営上のリスクではなくなっているということなのかな？

[267: 匿名さん]

住友が豊洲タワーより高く売ろうとしているのはミエミエですが、
ツインタワー＋もう１棟分まで高く売るのは厳しいのでは？
豊洲タワーの売れ行き見て値付けするだろうから、同価格位になる
可能性もありえる気がしますね。
もちろん豊洲タワーがバカ売れしたら同価格にはならないでしょうが。

[268: 匿名さん]

豊洲タワーは売れ行きは絶好調ではないでしょうから、同じか、若干高め設定という感じですか。それでは。地価の下落の兆候があれば、値引きして売るという戦略ですかねー。

[269: 匿名さん]

希望の部屋が外れたら住友ツインを待つ…ってスタンスではいられないってことですか…。
TOTがものすごく売れ行き悪くて住友も価格ダウンって可能性はナイと考えてよさそうですね。

[270: ビギナーさん]

ずばり・・住友ツイン坪単価は・・
WCTのC棟＋ビバの空中権！

[271: 匿名さん]

あの住友がTOYOSUTOWERより安く出してくるはずがない。
散々見てきたでしょ？みんな

[272: 大手企業サラリーマンさん]

絶対に安い！

[273: 匿名さん]

前このスレで予想したビギナーです。
指摘頂いた様に台場のWCT-MRは解体始めました。
いったい何処だ？

[274: 匿名さん]

けっきょくこのスレに書き込んでるのは年収1000万以下の人か、不動産投資みたいな水商売を
している人の二通りしかいないことがわかりました。

[275: 匿名さん]

まぁここは買いです。投資では無論なく終の棲家でしょう。
安くはないですが納得できます。部屋が狭くともタイトな生活を心がけようと。
共用部分とても気に入ってます。私にとっては無駄を省いている感がとてもよい。

[276: 匿名さん]

それが何か問題でも？
別に高級住宅地じゃあるまいし、検討者はそこそこの一般リーマンが殆どですよ。

[277: 匿名さん]

エコキュートではこういうことは
起きないのでしょうか？
http://www.biwa.ne.jp/~kaoru-d/denon1.htm

[278: 匿名さん]

ガスの給湯機だって水アカは貯まる。
長年使えば交換は必要。

千葉の市川駅前タワーの予定価格が高かったので、
こちらに流れてくる購入希望者もいるみたいですよ〜

[279: 匿名さん]

ガスの給湯器にはタンクは無いぞ
貯まる量は比較にならんと思うが・・・・

[280: 物件比較中さん]

千葉の市川より安い？
駅前タワーは便利がいいもんね。

[281: 匿名さん]

事前説明会、予約入れてないのに一杯だと連絡来たな。

[282: 匿名さん]

>281さん

TOTの事前説明会？

[283: 匿名さん]

>>282 市川です。

[284: 匿名さん]

ここの共用施設が気に入っているという方もいますが、私はいまひとつ、という感想を持ちました。
特に維持費の高そうなエスカレーター。わざわざ２ＦにメインのＥＶホールを設ける理由も
わからないし、しかも出入り口が１方向しかないので、帰宅方向によってはタワーのまわりを
ぐるっと回り込まなければならない、など。この点が妥協できるか検討中です。

[285: 匿名さん]

気忙しい方向けのタワーではないでしょうね。

[286: 匿名はん]

帰宅方向？
豊洲駅からに決まってるでしょ？
それとも豊洲運河でザリガニ採りかなんかで生計を立ててる？（＾＾
何箇所もエントランス設ける方が無駄でしょ？
２８４は有明にでも行けば宜しいかと。
維持費の高いエスカレータ？？は？
ここ８２５戸ですよ？

[287: 匿名さん]

>>283
パークタワー市川ね〜。

[288: 匿名さん]

>>287 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションプロジェクトだよ。
あ〜〜面倒くさい。
>>282 文脈少しは読めよ。

[289: 匿名さん]

４社共同→リスク分散→無難なコンセプトで特徴のない物件→でも利益は確保したい×４→販売値段予想外に高い。トヨタワのイマイチ感は４社共同が理由。とすれば、まだ住友の物件は特徴のあるコンセプトをもったここよりは魅力的な物件になるだろうし、販売戸数も多いから価格の幅ももたせるだろうし、倍率は意外に付くかもしれないけど希望に合う物件が出てくると予想しています。
ただし、芝浦工大の隣の物件は豊洲２・３丁目計画内最後の住居区になるのでかなり強気の価格になること必至でしょうね。

[290: 匿名さん]

お休みのところご苦労様。特徴あるコンセプトもいいけど
しっかりした建物たててねぇ。倒れてくると危ないから。

[291: 周辺住民さん]

隣のツイン　販売時期が発表されましたネ

[292: 匿名さん]

ザリガニツイン　確かに特徴ある
このツインはおとりで　本気で牙をむくは芝浦工大隣か

[293: マンコミュファンさん]

芝工大隣ですか・・・・
芝工大の２期工事ありますからね

[294: 匿名さん]

>>293 ？？

[295: 匿名さん]

ここって売れるの？小規模のＭＳじゃあるまいに。
静かすぎる。買った後売れ残ってるっていやだよな〜〜

[296: 匿名さん]

>>286と>>290は同一人物？
You are so funny.

[297: ビギナーさん]

はじめまして。豊洲タワーの南東角部屋、高層階を検討しているものです。

南東は目の前に住友のツインタワーが建ちますが、完全にお見合いなのでしょうか・・？

MRでもらった資料をみた感じでは、微妙にずれている気がするのですが。

まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。


どなたか、南東の眺望でご存知の事がある方、宜しくお願い致します。

[298: 匿名さん]

ここのスレの元気なさを見ると、そろそろ天井が近づいてきた気がします。
高止まりかとは思うけど。

[299: 買いたいけど買えない人]

>>297さん
超お見合いですね。

>まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。
これは見えると思います。

花火期待なら住友ツインのS棟南東の方が眺望は良いのじゃないでしょうか。
大通り沿いは嫌ですか。あとフロントコートの駐車場か。。

[300: 匿名さん]

それぞれが斜めになってますから、超お見合いにはならないですよ。
完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。

[301: マンコミュファンさん]

これ

[302: 買いたいけど買えない人]

>完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。
東か南だったら超は付けませんが・・
南東なので。でも少しずれているのですね。
勉強になりました。

[303: ビギナーさん]

２９７です。
皆さん、ご親切にありがとうございました。

また質問させていただく事もあると思いますが、宜しくお願いします。

[304: 匿名さん]

明日、販売住戸・価格出ますね。とくに感動もないか？

[306: 匿名さん]

なんたって８２５戸。この盛り下がりナニ？明日の予定なんだけど
もう少し様子を見てからのほうが正解だったな。

[307: 匿名さん]

ＰＣＴみたいな盛り上がりは異様であって他は静かなもんでも普通に売れているから
買いたい人が２〜３倍（部屋によっては１倍）で買えればそれでいいけど。

[309: 匿名さん]

一部の安い部屋に人気集中するだけで、大半の部屋は１倍、ヘタしたら倍率つかない部屋大量発生の可能性も・・・・。

[310: 匿名さん]

瞬間蒸発のほうがカッコ悪いしね、のんびりいくんじゃない？
欲しい人が買える値段で抽選なしってのがある意味健全

[311: 匿名さん]

瞬間蒸発物件ゲットは満足感高いぞ。
売れ残りまくりは不健全。
ビーコンが意外と安そうなので、いよいよ厳しいね。

[312: 匿名さん]

ごめん、デベ視点ね
そりゃー大人気30倍物件ゲットしたら嬉しいに決まってるｗ
自由市場経済の観点からいくと不健全だよ

[313: 購入検討中さん]

お隣の住友ツイン、お得意のダイレクトウィンドウみたいですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/toyosu/

[314: 購入検討中さん]

↑

[315: 購入検討中さん]

豊洲タワーと住友ツインの間に小さく小学校。なんかかわいそう

[316: 匿名さん]

>>313さん
私もそれを予想していたのですが
ルーフバルコニーが引っ掛かる。

[317: 匿名さん]

312みたいな奴は、俺らの分までせいぜいデベに貢いでくれ。

[318: 匿名さん]

小学校に入りましたが　外から見るよりも実際は圧迫感が無くゆったりしていましたよ。

[319: ビギナーさん]

おはようございます。
今日は会員期の販売物件と、金額の発表がありますね。

それによってここに決めるか、ビーコンを待つか決めます。

日曜日にMRに行くのですが、今からそわそわ・・。

今日行った方の情報をお待ちしております。

[320: 匿名さん]

会員期販売ってやっぱりあるんですか。
ＪＪナビでは販売予定が4月下旬から5月下旬に変わっていたのでどうなんだろうと思ってたんですが。

[321: 匿名さん]

４月下旬会員販売ないようです。５月下旬登録。

[322: ビギナーさん]

会員販売ないんですか？？

あると聞いていたので・・。

[323: 匿名さん]

ありますよ

[324: 周辺住民さん]

2月→4月(一瞬)→2月→4月→5月
販売がどんどん遅くなる
遅くなれば遅くなるほど
セレクトがなくなる

でも　販売側は好感触を得ているらしい

[325: 周辺住民さん]

うーん　ちょっち高いかなー。

風強いしなー。

高層ビルに囲まれるし、、。

外廊下マンションの中央に機械式の駐車場もどうだろー。

うーん

[326: 匿名さん]

>>323 本日ＭＲにて、会員販売はないと聞きました。
いい加減なことは言わないように。

[327: 匿名はん]

会員販売はありますよ。
5月下旬（登録期間直近）までにMR見学した人
が会員となり会員期販売対象との説明でしたよ。
会員期２次もあるかも。なニュアンスでしたよ。
あくまで予定。とも言ってましたけど。
ないって言う担当はおかしいですね。

[328: 周辺住民さん]

試合は始まってるようですね（＾−＾）にっこり

[329: 匿名さん]

２０階以下が制約があるようです。

[330: 匿名はん]

とりあえず、冷やかしでいってみようかな？年収を、さば呼んで。

[331: 匿名さん]

登録の1週間前ぐらいまで会員になれる会員販売ですよね。
「会員販売」と称するのでしょうが、現時点で既に会員なことに特にメリットは無いですよね。

[332: 匿名さん]

>>327 意味が分かりません。
会員の先行販売は無いと言ってるのですが。
４月２８日より一般オープンですよね。つまり一緒です。

[333: 匿名さん]

言葉の定義は重要ではないのでは？
とにかく、5月下旬が販売開始のようですね。
まだ先が長いなぁ。

[334: 匿名さん]

会員販売の有り、なし両方のアナウンスがあるようですね。

[335: ビギナーさん]

え？？

結局会員あるんですか？？
ないいんですか・??

[336: 匿名さん]

単純に、会員になれるひとと成れない人がいるというだけの事ではないでしょうか。

[337: 匿名さん]

言葉の定義云々ではなくて、購入希望者がまず知りたい情報をいれたつもりですが、
温度差がありますね。

[338: 匿名さん]

>>332　意味が分かりません。
会員期販売はありますよ。日本語は理解可能な方ですか？？？？
４月２８日より公開後も会員登録は受付けるのです。
先行って何？

[339: 匿名さん]

今日知り得た情報を少しでもお話できるといいと思いましたが、
止めます。
>>338は中途半端な知識で失礼です。

[340: ビギナーさん]

339さん。
その情報を教えていただけますか?

私は先日のMR訪問で、「１３日から細かい金額と会員期の販売物件を発表します。」と言われました。

それでその情報だけを楽しみに今日まできたのです。


なんか色んな方がいて、私も混乱していますが、339さんのご意見を伺いたいと考えております。


どうか宜しくお願い致します。

[341: 購入検討中さん]

ここって年収どれ位の人達が購入するんでしょうか？

[342: 匿名さん]

３４０さん　ごめんなさい。明日にしましょう。

[343: 匿名さん]

おはようございます。
３４０さんに分かる範囲でお答えしようと思います。
また夜になれば情報量も増えるでしょう。
とにかく昨日のＭＲは午前中ですが閑散としていました。
５〜６組の商談でした。

[344: ビギナーさん]

おはようございます。３４０です。

３４３さん、ご親切にありがとうございます。

何点か伺いたいと思います。


＊今回の販売住戸に角部屋、中〜高層階は入っていましたか？
＊分かる範囲で結構ですので販売価格を教えていただけますか？
＊もう要望書を出せるのですか？

勝手な質問ばかりになって申し訳ありませんが、ご存知の範囲で結構ですので宜しくお願い致します。

[345: 匿名さん]

>>344さん
相変わらず分かりにくい価格表(営業の手書き記入)なので、具体的な方角をお願いします。
要望書にかんしては仮である言ってました。