THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[206: 不動産購入勉強中さん]

＞205さん

あなたが買わないのはわかりました。
どうしてここでわざわざそんなこと書くんですか。

[207: 購入検討中さん]

MRに行って価格を知って自分が相手にされてないと気付いたのでしょう
でも掲示板なら　誰でも相手にしてくれます

[208: 匿名さん]

こんにちは。

先日モデルルームに行き、評判どおりの価格の高さに驚き
でしたが、これから販売始まる住友のほうが高くなるなら
まじめに検討しようと思ってます。が、営業さんにいうと
すごくしつこくされそうなので、その前にこちらで質問
世帯収入1,200万で３０台前半の共働きです（子供2人）
実際購入される方は年齢層が上？とか聞くとちょっと不安
実際うちと同じような感じで検討されている方いますか？
どのくらいの広さ＆価格での購入予定してますか？

[209: 土地勘無しさん]

こういう眺望は期待できないんでしょうか？
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/16981795.html

[210: ご近所さん]

シエルかPCTじゃないと無理です

[211: 匿名さん]

または東雲の西むき高層階か有明かな

[212: 匿名さん]

ここのレスは豊洲なのに書き込みが少ないですね〜
やっぱり平均坪単価３００はヤリすぎましたかね。

[213: 購入検討中さん]

只今充電中。検討者数名で運営しておりますので宜しくお願いします。

[214: Michael]

坪単価、平均で２４０万円を超えることはないだろう
と予測していたので、驚きでした。平米で８０万円
がいいところかと予測していたら、おおはずれでした。
しかし、書き込みが少ないのは購入希望者が少ないため
でしょうかね？豊洲の他のマンションでネタは出ている
し、すでに豊洲は話題性が乏しい状況になっているって
こともあると思います。

まあ、サイトが賑わっても賑わわなくても、
購入する人は購入します。

[215: 匿名さん]

販売側としては　好調だと思っているそうです

[216: マンション投資家さん]

豊洲の物件を前から見ている人はやはりこの価格には
びっくりしますね。
SCT以前は80㎡台で4000万円台、
PCT東向きは70㎡台で4000万円台前半でしたね。
PCTのB棟西向きのワイドスパンの眺望の良い80㎡で
6000万円でしたから。
ここは70㎡で5000万円台後半からですから
SCT以前と比べたら5割り増しくらいではないですかね。
なぜここまで強気に上げてきたかですが、
開発会社から見れば
1.ららぽーとの開業、PCTの最終期のすごい倍率
2.分譲は後住友を残すくらい
（住友は値付けが高いので有名）
3.ブランド大企業4社のJBなので売れ残って
もリスク分散されている。
もし初期の売れ行きが悪ければ完成までに
時間をかけてゆっくり売ればよい。

私見ですが、住友もすでに建て始めています。
住友の値付けはここの売れ行きを斟酌するでしょう。
本来、ここが売り切られて、もう他が買えない状態で
高く売りたいでしょうが、ここの売れ行きが悪ければ
併売されることも考えられます。（SCTとPCTとシェルは
多少重なっていたと思います。）
そうなれば住友の値付けは少しは下がるでしょう。
消費者とデべの粘り合いじゃないでしょうか。

[217: 契約済みさん]

>なぜここまで強気に上げてきたかですが
それでも売れるからですよ。
その時ぎりぎりで売れる値段を打ち出すのがデベロッパーの大事な仕事。
この板での予想でも皆280〜300って言ってたじゃない。
SCTの時も、PCTの時も値段が出た時は高い高いと騒いでる人がいるけど
それが売れる値段なんだよ。
240なんて予想を立ててた人は甘い、甘すぎる。
時代に取り残されますよ。

[218: 匿名さん]

ここの売れ行きが怪しいようだと、住友タワー・有明・東雲にも影響あるでしょうから、
粘って待ってみるのも手でしょうね
あっさり売り切るようだと住友タワー＝超強気、有明・東雲＝PCT以上になるかも・・・

個人的には5〜6千万、3〜5倍
それ以外は1〜2倍で売り切りそうな気がする

[219: 匿名さん]

間違いなく今までみたいな飛ぶような売れ方はしないだろうね。
地味〜に売れていく気はするけど、お隣の賃貸では強気すぎて大失敗の例もあるから、大量売れ残り可能性も否定はできないけど。

今後の目玉は港南の定借タワーだけですね。ここの半額です。

[220: 銀行関係者さん]

即日完売はしないでしょう。多分、子供の学校などの関係、転勤などで東京に来た人が、やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう。それで、なんとかゆっくりと完売。。。

[221: 匿名さん]

>>219
定借ねぇ〜今後一定の評価は確立するでしょうけど、
不動産＝資産という考え方がまだまだ圧倒的ですので浸透するのはまだ先になりそう
税金も安いし、一部の層には確実に支持されるだろうけど・・・
欧米に倣って100年住める住宅ってほうが今後は評価されそうな気がする

スレ違いごめんなさい

[222: 匿名さん]

＞やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう

自分目線ですか？

[223: 匿名さん]

販売会社にしてみれば余裕で買われるメリットはなし。
苦渋の決断でもなんでも、1つの部屋はたった1人が買ってくれれば良いのですから。

[224: 匿名さん]

>>219
隣の賃貸はどうするんだろうね？
4月になっても大量に残ってるけど。

[225: 匿名さん]

ゆっくりとでも完売できるといいね。
賃貸に続いて分譲も調子こいて失敗なんてことになると、地域のイメージとしてもマイナスですから。

[226: 匿名さん]

ここは無理そうだから、うちは東雲のビーコンだな。
有明はブリリアだけど、今の有明はなにも無いから不便すぎる。
開発されるまで10年以上も不便な生活は無理だ。
ここの低層階もうちょっと安いとよかったんだけど。

[227: 匿名さん]

ここは思った以上の設えになると思います。
低層でも買いです。今日ＭＲみて感じました。

[228: 匿名さん]

あの賃料はないよな。借りる人いるんかいな。
分譲もやたら強気だし、高過ぎ。

[229: 購入検討中さん]

７５で７千万円前後の部屋を探しています。
こちらのマンションは眺望を期待できないということですが
ベイブリッジと花火の見える部屋はありますか？
将来的にまで景観を確保するには何階まで上がる必要があるでしょうか？
また住友ツインタワーとの比較でいうといかがでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

2年後には、ここは安かったねという結果になればいいが。

[231: 匿名さん]

PCTが一年前は高いと言われ、今では、安かったと言われている。

[232: 匿名さん]

ＰＣＴの時は高いといっても１割２割程度。
今回は一気に５割ＵＰだから、ＰＣＴの時とは全く違う。

[233: 匿名さん]

１４０平米で２億７０００万とは・・・・・・
１億高いでしょ、眺望も微妙だし。
もしこれが妥当な価格なら品川や勝どき買った人はラッキーだったと思います。
大量に売れ残りそう、有明マーレに期待

[234: 匿名さん]

140平米で2.7億ってプレミアでしょ。
そんな事言ってる君にはもう有明すら買えないよ。
先見の明も情報力も資金もなさすぎ。

[235: 匿名さん]

>>234
いつまでも騰がり続けてると思ってる人あはれ
没落しないように気をつけな

[236: 匿名さん]

東雲ベーコンはいくらくらいでしょAV２５０でなんとか収まるでしょうか？
豊洲よりは不便ですが、静かそうだし、なにより広さが確保できそうです。
７０㎡　6000万　はきついので。

[237: 匿名さん]

>235
没落も何も不動産で儲けようだとか
資産価値だなんて考えてないから。
便利な場所だから買うだけ。

[238: 匿名さん]

デベも今限界まで搾り取ろうと必死なのですよ。

[239: 匿名さん]

http://www.ohmynews.co.jp/News.aspx?news_id=000000006581

こんなのが他にスレでありました・・・

[240: 匿名さん]

>>236
ベーコンｗｗｗ

[241: 匿名さん]

＞＞２３９
豊洲の土地って根本的に調査しないとやばくないか？

[242: 大手企業サラリーマンさん]

豊洲の土地じゃなくて
東京ガスの土地だったとこが
やばいの！

[243: 匿名さん]

どのマンションでもボーリング検査の結果はついてるから。
ま、購入者や真の検討者はそんなの知ってるけどね。

[244: 物件比較中さん]

>>239
特定カルト宗教が運画するニュースサイトを掲載するって管理人さんヤバイんじゃない？
オーマイ＝統○協会系でしょ、マジやばいじゃん。
そんなの良く信じるね。

[245: 匿名さん]

とりあえずおめでとう慎ちゃん(^-^)

[246: 匿名さん]

最低でも１００平米はと思い本日モデルルームへ行きましたが、狭い部屋ばかりで、、、
因みに１００平米は最上階だけで１．５億円〜でした。こんな場所でこんな物件で
坪単価５００万円超は驚きです。

[247: 匿名さん]

>>246
もう少し事前のお勉強が必要でした。

[248: 匿名さん]

冷静に考えて値付けミスでしょ？
今回の汚染地域報道でかなりイメージダウンしてる地域みたいだし。

[249: 購入検討中さん]

結局のところ売れますよ。ご心配なく。

[250: 匿名さん]

↑
そこそこしか売れず。

投資家はここいらではもう儲け出ないから買わない。
無理して買って管理費払えず滞納して・・・

[251: 匿名さん]

買わない（買えない）人がいくら心配しても意味がないと思いますが・・

[252: 匿名さん]

>>239
オーマイニュースは双方向を謳って鳴り物入り（一部層にｗ）で登場しましたが、
今は完全な一方通行で信憑性は２ｃｈ以下ですよｗ
もちろん全てが嘘とはいいませんが・・・

[253: 匿名さん]

石原さんが言ってたように移転問題は
代々木レッズの皆様が無理矢理選挙の争点に仕立て上げたのに対立候補が乗っかっただけ。
それによってマンションの価値が下がることはありませんよ。
欲しい物がすべて徒歩圏内で揃うってステキですよね。

[254: 匿名さん]

２億７０００万の部屋って、坪単価６００万超えてますやん！
冷静に考えると恐ろしい価格設定な感じですね。

[255: 匿名さん]

>254
よく覚えてないけど
PCTの最上階ってそんなもんじゃなかったっけ？

[256: 匿名さん]

>>255
この価格帯になると、既に収益還元法なんて無関係な買い物ですな。
投資というより消費だね。青山、赤坂なら理解もできるが・・・・

[257: 物件比較中さん]

東京は何故かその値段でも買う人が存在するマーケットなので
庶民とは違う層が確実に存在する。

[258: 匿名さん]

そうそう、何故か買える人はいるのです。ららぽーとを底にした　すり鉢状に開発するという事なので３街区のオフィスビルはここの高層階よりは低くなる＝レインボーブリッジを中央に見る景色が確保される＝２・３丁目開発の中ではベストポジション。ということで高層階が欲しいところです。それか超低層階。５５００万の低層階東はすでに８件の要望書が出されているそうです倍率厳しくないですか？？

[259: 匿名さん]

>>256
それがプレミアです
間違っても「無理すれば買えるかも・・・」と庶民に思わせてはいけません
”特別”な存在でなければ意味がないのです

[260: 物件比較中さん]

８倍ですか。
そのうちの一人なんですが。
でも、今の時点で予定価格を出している部屋って少ないですよね。
選択肢があまり無かったので集中してしまうんでしょうね。

[261: 購入検討中さん]

北と東の低層は運河に近いので夏などは臭うんでしょうか？

[262: 匿名さん]

いまの段階で正式な要望書は出してないですよね。
ここがいいかもくらいの話ですよね。
それにしては８倍とは具体的。逆に客が少ないの？

[263: 購入検討中さん]

ここがいいかもくらいの話でした。

当方がＭＲに行った時は以外に空いてましたのでもしかしたら客は少ないのかも、だなと思っていましたが。

ＰＣＴは東の７０平米が４０００万台で買えた、と知り、急な価格上昇に驚いています。
このままマンション価格は上昇していくのではなく、ここが天井なのでは？と思ってしまいます。
しぼれるうちにしぼっておこうということでしょうか。
住友ツインはもっと上がるとの噂ですが、ＴＯＴより上がったらうちはもう買えません。

[264: ビギナーさん]

住友ツインの竣工予定がいつかお知りの方いらっしゃいますか。
TOTの売れ行きが好調であれば住友ツイン価格は↑
逆に苦戦すれば→、または緩やかに↑
なのでしょうか。
どちらにしろデベの言い値で買うしかないんですが。

[265: 匿名さん]

住友ツインの竣工予定は豊洲タワーと同じです
だから両者はまさしく比較物件なんですよ
なのに住友ツインは一切情報なし
しかもここよりも販売戸数が多いのに
MRが何処かも解りませんｗ

売れ残り当たり前　竣工前完売だと根付けミスとして担当者が叱咤される会社らしいからね
ある意味凄いデベですよ。

[266: 匿名さん]

住友は高いでしょう。これまでの経験上。結局、期間はかかっても売れてしまえば、関係ないというスタンスの気がします。品川見ていると。在庫リスクも、地価上昇であまり、経営上のリスクではなくなっているということなのかな？

[267: 匿名さん]

住友が豊洲タワーより高く売ろうとしているのはミエミエですが、
ツインタワー＋もう１棟分まで高く売るのは厳しいのでは？
豊洲タワーの売れ行き見て値付けするだろうから、同価格位になる
可能性もありえる気がしますね。
もちろん豊洲タワーがバカ売れしたら同価格にはならないでしょうが。

[268: 匿名さん]

豊洲タワーは売れ行きは絶好調ではないでしょうから、同じか、若干高め設定という感じですか。それでは。地価の下落の兆候があれば、値引きして売るという戦略ですかねー。

[269: 匿名さん]

希望の部屋が外れたら住友ツインを待つ…ってスタンスではいられないってことですか…。
TOTがものすごく売れ行き悪くて住友も価格ダウンって可能性はナイと考えてよさそうですね。

[270: ビギナーさん]

ずばり・・住友ツイン坪単価は・・
WCTのC棟＋ビバの空中権！

[271: 匿名さん]

あの住友がTOYOSUTOWERより安く出してくるはずがない。
散々見てきたでしょ？みんな

[272: 大手企業サラリーマンさん]

絶対に安い！

[273: 匿名さん]

前このスレで予想したビギナーです。
指摘頂いた様に台場のWCT-MRは解体始めました。
いったい何処だ？

[274: 匿名さん]

けっきょくこのスレに書き込んでるのは年収1000万以下の人か、不動産投資みたいな水商売を
している人の二通りしかいないことがわかりました。

[275: 匿名さん]

まぁここは買いです。投資では無論なく終の棲家でしょう。
安くはないですが納得できます。部屋が狭くともタイトな生活を心がけようと。
共用部分とても気に入ってます。私にとっては無駄を省いている感がとてもよい。

[276: 匿名さん]

それが何か問題でも？
別に高級住宅地じゃあるまいし、検討者はそこそこの一般リーマンが殆どですよ。

[277: 匿名さん]

エコキュートではこういうことは
起きないのでしょうか？
http://www.biwa.ne.jp/~kaoru-d/denon1.htm

[278: 匿名さん]

ガスの給湯機だって水アカは貯まる。
長年使えば交換は必要。

千葉の市川駅前タワーの予定価格が高かったので、
こちらに流れてくる購入希望者もいるみたいですよ〜

[279: 匿名さん]

ガスの給湯器にはタンクは無いぞ
貯まる量は比較にならんと思うが・・・・

[280: 物件比較中さん]

千葉の市川より安い？
駅前タワーは便利がいいもんね。

[281: 匿名さん]

事前説明会、予約入れてないのに一杯だと連絡来たな。

[282: 匿名さん]

>281さん

TOTの事前説明会？

[283: 匿名さん]

>>282 市川です。

[284: 匿名さん]

ここの共用施設が気に入っているという方もいますが、私はいまひとつ、という感想を持ちました。
特に維持費の高そうなエスカレーター。わざわざ２ＦにメインのＥＶホールを設ける理由も
わからないし、しかも出入り口が１方向しかないので、帰宅方向によってはタワーのまわりを
ぐるっと回り込まなければならない、など。この点が妥協できるか検討中です。

[285: 匿名さん]

気忙しい方向けのタワーではないでしょうね。

[286: 匿名はん]

帰宅方向？
豊洲駅からに決まってるでしょ？
それとも豊洲運河でザリガニ採りかなんかで生計を立ててる？（＾＾
何箇所もエントランス設ける方が無駄でしょ？
２８４は有明にでも行けば宜しいかと。
維持費の高いエスカレータ？？は？
ここ８２５戸ですよ？

[287: 匿名さん]

>>283
パークタワー市川ね〜。

[288: 匿名さん]

>>287 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションプロジェクトだよ。
あ〜〜面倒くさい。
>>282 文脈少しは読めよ。

[289: 匿名さん]

４社共同→リスク分散→無難なコンセプトで特徴のない物件→でも利益は確保したい×４→販売値段予想外に高い。トヨタワのイマイチ感は４社共同が理由。とすれば、まだ住友の物件は特徴のあるコンセプトをもったここよりは魅力的な物件になるだろうし、販売戸数も多いから価格の幅ももたせるだろうし、倍率は意外に付くかもしれないけど希望に合う物件が出てくると予想しています。
ただし、芝浦工大の隣の物件は豊洲２・３丁目計画内最後の住居区になるのでかなり強気の価格になること必至でしょうね。

[290: 匿名さん]

お休みのところご苦労様。特徴あるコンセプトもいいけど
しっかりした建物たててねぇ。倒れてくると危ないから。

[291: 周辺住民さん]

隣のツイン　販売時期が発表されましたネ

[292: 匿名さん]

ザリガニツイン　確かに特徴ある
このツインはおとりで　本気で牙をむくは芝浦工大隣か

[293: マンコミュファンさん]

芝工大隣ですか・・・・
芝工大の２期工事ありますからね

[294: 匿名さん]

>>293 ？？

[295: 匿名さん]

ここって売れるの？小規模のＭＳじゃあるまいに。
静かすぎる。買った後売れ残ってるっていやだよな〜〜

[296: 匿名さん]

>>286と>>290は同一人物？
You are so funny.

[297: ビギナーさん]

はじめまして。豊洲タワーの南東角部屋、高層階を検討しているものです。

南東は目の前に住友のツインタワーが建ちますが、完全にお見合いなのでしょうか・・？

MRでもらった資料をみた感じでは、微妙にずれている気がするのですが。

まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。


どなたか、南東の眺望でご存知の事がある方、宜しくお願い致します。

[298: 匿名さん]

ここのスレの元気なさを見ると、そろそろ天井が近づいてきた気がします。
高止まりかとは思うけど。

[299: 買いたいけど買えない人]

>>297さん
超お見合いですね。

>まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。
これは見えると思います。

花火期待なら住友ツインのS棟南東の方が眺望は良いのじゃないでしょうか。
大通り沿いは嫌ですか。あとフロントコートの駐車場か。。

[300: 匿名さん]

それぞれが斜めになってますから、超お見合いにはならないですよ。
完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。

[301: マンコミュファンさん]

これ

[302: 買いたいけど買えない人]

>完全な超お見合いはＴＴＴみたいなのをいいます。
東か南だったら超は付けませんが・・
南東なので。でも少しずれているのですね。
勉強になりました。

[303: ビギナーさん]

２９７です。
皆さん、ご親切にありがとうございました。

また質問させていただく事もあると思いますが、宜しくお願いします。

[304: 匿名さん]

明日、販売住戸・価格出ますね。とくに感動もないか？