THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[2: 匿名さん]

築地から豊洲へ
市場移転これまでのまとめ

・黒字市場（築地や大田）が赤字市場分を補ってきた
・使用料を値上げできるよう法律改正が行われた
・温度管理ができる近代設備の豊洲は値上げされる可能性大
・赤字で今後経営的についていけない中卸業者にとって値上げは死活問題
・反対の業者は３割（７００を超える仲卸のうち約２１０業者）にすぎない
・大卸業者６社はすべて移転に合意

[3: 匿名さん]

>>02
市場の話ばっかりでつまんない。
またスレごと削除されるからやめてほしいです。

[4: 匿名さん]

ＭＲでなにか新しい話出ましたか？

[5: 匿名さん]

新しい話題がでてきませんね。

[6: ご近所さん]

最近　現地を訪れるご夫婦をよく見かけますが、比較的ご年配の方が多いような…　退職金と現在の家を売って購入　というパターンなのでしょうか？　豊洲は若い夫婦が多かったのですが
この物件は価格帯からしても落ち着いた方が入居されるのかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

ageます。

[8: たこ]

あげ

[9: 匿名さん]

なんか寂しいので話題を。

今日DM届きましたよ。内容は「今までモデルルーム混んでてごめんね、
葉書だけの申し込みで予約とってたけど、今度から電話予約もOKだよ、
けど、休みは混んでるので平日や日曜の18時に着てね」って感じの内容。

高すぎて思ったよりお客さんが集まってなくて、ちょっとやばいと思ってるのかな？
まあ、アノ値段聞いた時点で私は降伏なのですが、参考程度に外出ついでで
見学に行ってこようと思います。

[10: 匿名さん]

こんにちは。
購入検討中で、まだモデルルームに行けてないのですがご存知の方教えてください。
5500万くらいの低層を検討中ですが、およその固定資産税、長期修繕計画の内容が知りたいのです。
よろしくお願いいたします。

[11: 匿名さん]

意見交換・議論はPrat4で。

[12: 購入検討中さん]

ＭＲで聞いた話ですが４月以降の建材メーカーの値上に伴って、
２期以降は価格の見直し（決して値上とは言わない）が予定されているそうですよ。

[13: 匿名さん]

色々な話が出ますね。これも４社がなせる業？
でもこういう話けっこうあらどれないですね。
ちょっとずつリークして反応見ている気すらします。

[14: 購入検討中さん]

購入者に早期購入の揺さぶりを掛けているだけ…とも受け取れますが値上は事実ですね。
リンクは一例ですがほとんどのメーカーが値上を予定しています。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/flash/528107.html

[15: 周辺住民さん]

工事が始まっているのだから
工事の請負契約は施工会社と締結済み、ということは施工費は確定済み
デベとしては、建材費の値上がりは関係ないはず
それとも材料費の値上がりの面倒を見てやる、やさしいデベなのか？

オプション工事の値段が上がるならわかるが・・・・

[16: 匿名さん]

元気だそ〜〜(--)

[17: 匿名さん]

昨年販売のものでも期が変わると値上げというマンションはありましたから
資材だけの問題ではないでしょう

[18: 匿名さん]

先週モデルルーム行きました。
平日とあって人は余りいませんでした。
最上階１４０米2億7000万買う人はいるのだろうか？

我が家は、世帯年収1,100万。頭金2000ですが買えないと相手に
されてない感じですんなり話も終わり帰ってきました。

子供2人連れのお父さんが「９０米一億なんてだれが
買うんだ。ぼったくってんじゃねーよ！」と怒鳴って
ましたが。。。ホント1年前の価格を知ってるだけに
どんな人が住むのか興味はありますが、検討はできません。

ちなみに、東７５米５階５，７００で買ったとしても
管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。

[19: 購入検討中さん]

悲しいかな、購入できる「層」が存在するのです。
ぼったくりと叫ぶのも所詮は＊＊＊の遠吠え程度にしか受け止めていないでしょう。
私も18さんと同じような所得ですが手の届く範囲はすべて倍率は１倍以上でしたね。。。

[20: 匿名さん]

>>19さん　倍率出ていましたか？
かなり前にＭＲに行ってるので、最近の状況が分かりません。
教えて下さいませんか？

[21: 申込予定さん]

>管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。
その値段払えないようなら、5700万のマンションなんて買っては駄目じゃない？
３万なら安い方だと思うけど。

[22: 匿名さん]

２０さん
１９さんは要望書出したんでしょう。
人気傾向は教えてくれますよね普通

[23: 匿名さん]

その人気傾向でも良かったんですけど・・
９日初日にいっているので傾向すらわかりません。

[24: 購入検討中さん]

>>18
気持ちは痛いほど分かります、ただ頭金2000万は立派だと思うけどなぁ
PCTでも同様なことが呟かれてましたが、2億5000のプレミアムはあっさり完売
備え付け駐車場としては割高に感じるかもしれませんが、周辺相場を考えると割安〜適正です
ＭＳは立地と管理を買え！とも言いますので、
払った分のリターン・恩恵は確実に受けることができると思います
子連れおとーちゃんの捨て台詞は滑稽ですねｗ駅20分駐車場無料物件探せばいいのに・・・

[25: 匿名さん]

デベと銀行に作られた持ち家幻想で、
またバブルが繰り返されようとしてますね。
まさに「から騒ぎ」
私は急いで買う必要性がなさそうなので、
このマンションは見送りです。

[26: 匿名さん]

正解です。

[27: 匿名さん]

>>25
持ち家幻想なんて数十年も続いてる・・・既に幻想ではなく当たり前のこと
ただライフスタイルの変化により賃貸派が多々存在するのは否定しない
まあこれはスレ違いだね、すまん

個人的にはバブルというより二極化の加速だと思う
欲しいものは幾ら出しても欲しい、田舎の山はタダでも要らない、みたいな
この物件が前者か後者かは蓋を開けてみないと分からないけどね

[28: 匿名さん]

都内の一戸建てで、ちょっと大きめに住んでる人は、売れば２、３億ぐらいになるしね。
先祖代々の土地持ちはうらやましいですなぁ。

[29: 購入検討中さん]

うらやましいですなぁ。

ところで、『倍率がついている』『この部屋は人気がある』というような営業さんのお話は、購入者を分散させるテクニックでもあるとおもうのですが、どのくらい信用しておけばいいものなんでしょうか。
倍率がついてもつかなくても買える部屋は決まっているのですが…。

頭金が沢山あればあるほど優遇される、とかはやっぱりあるのかな。。

[30: 匿名さん]

管理・修繕費は５年ごとに５千円アップって感じですか？
１０年後にはいくらでしょうか？

[31: 匿名さん]

住友ツインに動きがないですね。
台場のWCT MRを建直しと予想してるんだが・・・

[32: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%83%66%83%78" target=_blank class="keyword">デベ</a>にお勤めさん]

＞２９
倍率は結構当てになります。
ただし、客（購入検討者）の属性で部屋の誘導はあります。

[33: 匿名さん]

属性とはなんですか？差し支えなければ・・

[34: 匿名さん]

豊洲にはじめて行きましたが、子連れの家族が牛丼の吉野家で食事をしていました。
トヨネーゼなんて言っているのでたいそう立派なとこかと思ったのですが、私はパスします。

[35: 匿名さん]

台場のＷＣＴパビリオン跡地は短期の借地権が契約期限切れです。

[36: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

そういう意地悪を言う人はパスしてください。

[37: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

36⇒34

[38: 匿名さん]

気位ばかり高くて、人を見下すことしか出来ない人が
同じタワーに住むと厄介です。よかった.

[39: 匿名さん]

だいたいホントにトヨネーゼなんて言ってる人いるかね（笑）
アカバネーゼとかイタバジェンヌと同じ感じでしょ。

[40: 匿名さん]

都内高級住宅地にも吉野家はありますから・・・
それだけでパスな人はどこにも住めませんね

[41: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

私、未来のトヨネーゼはこのタワーに住んで、
月島や佃の居酒屋やバーに行くことを楽しみにしています。
枝川の焼肉にも興味津々。

[42: 匿名さん]

知人の社長は、いわゆる成り上がりで、
貧乏時代はそれこそ吉野家ばかりだったんだけど、
結局、今でも、週ニ回は吉野家に行くそうです。
正直、自分も行ってます、おいしいと思いますよ。

[43: 匿名さん]

銀座3丁目の吉野家も繁盛しているようです。
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&pg=1&grp=yoshinoya&ino=BA...

[44: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

吉野家か〜〜、お腹すいた。
いつもテイクアウトしてます。おいしい。

[45: 匿名さん]

吉野家、マック、ＴＳＵＴＡＹＡ、セブン、うまいラーメン屋
これさえ揃っていればだいたい生活できそう。

[46: 購入検討中さん]

再開発地域での美しい街並に建つ事が、
このマンション個体以上の魅力となっています。
ココが駄目だと、きっと高額な住友の３本で終わりですよね。

頑張ります！

[47: 匿名さん]

住友のツインはここより安く出ると思いますよ。
きっと・・・

[48: 匿名さん]

なんとなくそんな気はしますよね。。

[49: 匿名はん]

豊洲ならトヨサンかトヨサーかせいぜいトヨセーゼだろ。
トヨネーゼは文法的に有り得ない。

[50: 購入検討中さん]

↑そんなことはみんな分かってるんじゃないでしょうか？

[51: 匿名さん]

軽薄っぽい感じをわざと演出してるのでは。

[52: 匿名さん]

住友も仕掛けるなら今しかない。豊洲タワーよりやや安で出せばみんなそっちに
流れてしまう。何しろ三棟あるから売り切らないとならない訳だし。
そうすれば豊洲タワーの価格も下方修正になるかも。
・・・なんてならないかな！

[53: ご近所さん]

ほんの１年前の豊洲価格を知ってる人間からしたら、ここはかなり強気過ぎる価格だと思います。
果たしてこの価格でも買いたいという需要がどれだけあるのかね？

[54: マンコミュファンさん]

営業としては少ないであろう知らない人を取りこぼさず
PCT落選組をいかに取り込むかですね。
十分売り切れるでしょう。

[55: 匿名さん]

住友は値上げ役をＴＯＴにやらせて、その後一段高で悠々売って行くでしょうね。
３本あるから順次値上げしていく感じで、
早く買わないとどんどん値上がりしちゃいますよ的な演出をしてくるんじゃないかと予測。

[57: ど素人]

普通に考えたらビバの空中権が乗ってるツインが高いですよね。
8-4街区の土地の取得は早く豊洲タワーと同じ頃。
Sはずいぶん楽しい『豊洲未来都心』が待ってるね。

[58: 匿名さん]

豊洲は三井村になるはずが住友村になっちゃうね。

[59: 匿名さん]

Ｓはかなり眺望に影響が出るでしょうね。

[60: マンション投資家さん]

タワーというからにはやはり高層階を狙いたい。（眺望は方角によっては見込めない）
が、ココは資産価値的に考えても高すぎる。

無理して変動金利で購入し、3年後には…

売り渋り物件で年内に販売入居できる物件はまだまだありますよ。
よぉく吟味された方が良いと思われます。

[61: 周辺住民さん]

６年前から豊洲に住んでます。

なんでこんなとこに住むのかと思うくらい不便でしたが
安くて通勤に便利なので買いました。

４歳と０歳の子供がいて豊洲北小入学予定です。
これから建つマンションの方々はあまりに所得が違って
仲良くできるか心配です。

こんなマンション買うからには小学校は私立でしょか？

[62: 匿名]

>>61さん
あれ？
豊洲北小は豊洲再開発地区とプライブ・ＴＦＣ・ＳＣＴに住む子供しか入学できないと思いましたが、違うの？

それと、子供は親の年収なんか比較しない（というか知らない）ので、普通に仲良くするでしょう。
大人だって、気が合えば家柄とか年収とか全く関係なく仲良くするし（たまーに、気位の高い人がいますが、近づかなければ良いだけです）。

[64: 匿名さん]

>>63
それ違うと思う。
プライブは、滑り込みで払わないで済んでるんだけど、
他の物件は払わされてると思う。
違ったら、誰か訂正してください。

[65: 匿名さん]

正解は、PB、TFCは滑り込みで払わずにすんでいるけど、TFC以降はSCT、PCTともに払っている。
シエルはどうだったかな？

[66: 匿名さん]

>>65 記載の全物件、時期がずれてますがデベが払ってますよ。
125万円×全戸数分、きっちり江東区が徴収しています。
小学校建設の他、沿道整備にも利用するとのことだが、
数百億の協力金をどういう用途で使うのか教えて欲しいね。

[67: 匿名さん]

豊洲北小学校学区内のマンション
《豊洲１丁目》
豊洲キャナルワーフタワーズＥＡＳＴ＆ウエスト
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
シティコープ豊洲
豊洲ハイライズ
豊洲ハイツ
都営豊洲1丁目アパート

《豊洲２丁目》
現在は無し

《豊洲３丁目》
現在は無し

《豊洲４丁目》
東京フロントコート
プライブブルー東京
スターコート豊洲

[68: 匿名さん]

↑追加訂正
《豊洲３丁目》
ロイヤルパークス豊洲

[71: 匿名さん]

>>66
東京フロントコート
プライブブルー東京
は条例施行前だったのに、デベが払ったの？

[74: 近所をよく知る人]

>>71
TFCとPBTのデベは、この公共設備整備協力金は区に払ってないですよ
施行前だから。
PCTのデベも公共設備整備協力金を区に払っていません
何故なら免除だから。

今の所払ってるのは
豊洲に限って言えば　シエルとSCTだけ
豊洲タワーは知らん

この時限条例は今年の12月末で失効です

[75: 匿名さん]

>74
いいんですよ、余裕がある世帯に払ってもらえば。

[76: 匿名さん]

TFCもPBTも払っています。この条例はもっと以前からあって最初の頃は一戸あたり５０万円でした。３０個以上のマンションはみんな払っています。木場でも、門中でも同じです。

[77: 匿名さん]

門仲。
っーか、皆達は払って無いのに、いいじゃん。子供たちが学校に通えるのだから。。
で、学校が出来たんでしょ。

[79: 大手企業サラリーマンさん]

>>78
PCT vs TTTだと、TTTは一戸あたり300万円の補助を中央区から貰っているから、
負担金のあるPCTの方がそれだけで一戸あたり450万円も原価が高くなるってこと！？
江東区は負担金で相当の収入があったはずだから、使途を明確にしてほしいね。

[80: 匿名さん]

>>78
PCTの購入者もこのスレを見てるんだね

私も免除ってPCTのMRで聞いたよ
理由はデベのIHIが豊洲北小の敷地を区に無償提供したからだって

でもその143万円って何なんだろうね
公共設備整備協力金は125万円でしょ
まPCTの事だから　関係ないけど。

[89: 匿名さん]

そう言えばエレベーターの数で使い勝手がどう変わるかの事ですが
もし気になる方がいるのでしたら池袋のエアライズタワーが
93戸/1エレベータとここに近い割合でした
最近入居も始まったようですし、エアライズ入居者のブログ等で
確かめてみてはいかがでしょうか？

[92: 匿名さん]

エレベーターが結構はやかった(ブログの内容そのまま) 。
これ以上何もなかったとおもいます。

[98: 匿名さん]

特に問題なかったと思いますが、なんでこんなに削除されてるんだ？

[99: 匿名さん]

なんの話してたんですか。

[100: 匿名さん]

『臭いものに蓋』の典型ですね・・・・

[101: 匿名さん]

３街区も随分きれいになりましたね