THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[124: 匿名さん]

ここを買う人って値段的に４０代以上ばかりになりそうですね。
豊洲でもこの周辺だけ平均年齢が高くなったりして。

[125: 匿名さん]

ＭＲの客層みてるとそんなことなさそうな・・・

[126: 匿名さん]

>>123さん
ＰＣＴも同じでしたよ。価格高騰を狙ってデペが販売時期を遅らせた結果、
メニュープランが選べなくなった部屋が増えたみたいです。知ってるか、
そんなことみんな。

[127: 匿名さん]

しかし、すっかり盛り下がりましたね。。。

[128: 匿名さん]

本当に。寂しいスレになりました。

[129: 物件比較中さん]

>>125
MRに来る客と、実際に購入する客は別ですよ。
俺も30代前半だけど、価格を見て諦めましたｗ

[130: 匿名さん]

消費者もあまりデベの言いなりになる訳にも・・
もう少し法律で規制して欲しい。
高額な物を売るのに価格をはっきりさせないの有りですか？
広告するなら価格帯くらいは出すのが常識じゃない？

[131: 匿名さん]

とにかく大企業一人勝ち。これが日本。

[132: 匿名さん]

そうかな。日本では三井や三菱のような大企業デベが一番良心的だろ。
弱小デベは無理がたたって、そのとばっちりが消費者に跳ね返って来る。

[133: 匿名さん]

それも大企業一人勝ちによるものでしょう。
無理して利益を上げる。

[134: 匿名さん]

>129
でも実際ＭＲに来てる人じゃなきゃ買わないでしょ。年配層より若い層のが見た感じ
多数来てるから割合はやっぱり１次取得世代のほうが多くなるでしょう。
３０代前半でも買える人はいるでしょ。

[135: 匿名さん]

ところが年配層じゃないかな？
いまの時期ＭＲ来場ということは桜多いね。

[137: 匿名さん]

オレもすっかり購買意欲を失ったわけだが、最終的に倍率1倍で、買いたい人が買えればいいのかな
って気がする

[138: 匿名さん]

掲示板が盛り下がってほっとしている人も多いのが事実では。
PCTの時など、やめてくれ・・・というのが本音でした。
このまま静かに1期販売を迎えて欲しい。

[139: 匿名さん]

マンション欲しいけど最終列車には乗り遅れた自分。
いままでの豊洲は価格帯的に高揚感がなかったから
ここの坪３００の価格は魅力的
金持ちではないけど今までの豊洲価格だと同じ階層とは
違う人も混じってたから・・・。
割高かもしれないけどあるレベル以上の入居者が集まる安心感はあるな・・・。

[140: 匿名さん]

俺はニートだけど、このたび宝くじが当たったので
前から買いたかった豊洲のマンション買おうと思う。

[141: 匿名さん]

ここと新川崎徒歩５分の物件とでは資産価値はこちらが高そうな気がしますが実際どうでしょう。
迷っています。

[142: 匿名さん]

>>139

そういう価値観の人は、そもそも豊洲は志向しないよ。
都心に近いが庶民でも買えるのが魅力だったわけで、豊洲エリア住民のほとんどは庶民だし。

[143: 匿名さん]

豊洲は再開発によって
今までの豊洲から新しい豊洲に変わった
当然　街の評価・価値も変わった
以前の豊洲と比べても意味が無い
豊洲は街が進化してるのですから
未来の豊洲の価値を評価すれば良いのです

[144: 匿名さん]

そうですね、お金のある方がココを選ぶとは思えない。
千代田区・港区・渋谷区・世田谷に流れるでしょう。

所詮、江東区です。

[145: 匿名さん]

相変わらず、区・対抗好きだね。

[146: 匿名さん]

>145
まあまあ相手にしないで。

[147: 匿名さん]

豊洲物件でこの廃れっぷりはすごい。デベは値付けで失敗しちゃったかな。
４社でリスクを分散しといて良かったね。

[148: 匿名さん]

だめだね。ここは。だけどいろんな人がいて面白そう

[149: 匿名さん]

PCT価格発表後、やはり同じように高いだのデベは値付け失敗しただのといった書き込みが続いた。
しかしフタを開けてみれば皆さんご存知の大人気。
でもここと違うのは、その後のスレの伸び。この差が販売状況にどう現れるか、私には読めません。

[150: 匿名さん]

>147
君PCTの時も同じ事言ってたでしょ？w
大丈夫、心配しなくてもいつも通り売れちゃうから。

[151: 匿名さん]

PCTの時とは、価格は明らかに違いますがそれでも頑張って買えちゃう範囲だろうから普通に売れるんだろうね。。。

[153: 匿名さん]

>143
未来の豊洲の評価で買う？
未来がどうなるかは神のみぞ知る。
再開発で確かに前より良くなったけど、だから値段が上がった。
未来はどうなるかわからない。今が天上かもしれないし。
株と一緒。天井はどこか、下がって初めてわかる。
未来がもし人気のないエリアになったら、今の値段は高すぎ。
未来ではなく、今の評価で買うべきです。

[154: 匿名さん]

今の豊洲で、今の値段で住みたい、と思う人が買えばいいんです。

[155: 匿名さん]

どーしても豊洲に住みたい理由って・・・
ＰＣＴは眺望がよかったし、問題もあまり露見されてなかったので人気が出たけど、ここに熱望するものってＰＣＴ抽選ではずれ買えなかった人に見出せるんでしょうかね？？？

限りなく？？？？じゃないんですか？

[156: 匿名さん]

今やＴＶじゃ土壌汚染（築地移転）問題で「豊洲＝毒」扱いされてますからね・・・。
ハッキリ言ってアレは酷いよね。

[157: 匿名さん]

ＰＣＴがボッタクリと騒がれたのは一部の部屋で半分は格安でした。
ＴＯＴの価格では苦戦必死でしょう。

[158: 匿名さん]

154さんのおっしゃる通りだと思いますね。
自分の物差しで納得できれば住み心地はとても良いです。
たいていのものは徒歩圏内で全部そろいますから。
しいて言うならＴＳＵＴＡＹＡがあればな…と思いますけど。

[159: 匿名さん]

>152
この価格で都心近郊で買えるとこってどこでしょうか？
あくまでこれから販売されるマンションで教えて下さいね。
都心はじめマンションの価格はどこでもあがってますよね。

[160: 匿名さん]

豊洲にする理由は色々でしょう。子供が近くに住んでいるとか、豊洲の開発に携わっていて将来が見込めると確信しているとかね。ちなみに我が家はこの地域に住んでいてやはり便利だから＆今のマンションのグレードの無さにうんざりしているからでしょうか。。。

[161: 匿名さん]

有りませんでした。私の見解ですが・・

[162: 入居予定さん]

>>159さん
自分は>>152さんではありませんが、本当にないですね。
その中を敢えて挙げるとすれば、以下の物件など検討対象に入りませんかね？
駅遠の物件が多いですし、もう残戸数が少ない物件も。そもそも都心近郊の定義が難しいですが。

①東京スイート・レジデンス　http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/bukken.htm
②パークスクエア南品川　http://www.ps-minamishinagawa.com/
③SHINKA CITY http://www.shinka-city.com/
④アクアリーナ川崎　http://www.a-kawasaki.com/

自分は昨年秋に契約済で、ギリギリ新価格になる前に購入できました。
ですのであくまで興味本位ですが、仮に自分が候補を考えるとしたら、という想定です。
ちなみに②は購入物件の近くで当時は高いと思っていましたが、今なら十分検討範囲かも。
ただ豊洲に輝かしいイメージをもっている方からすれば、比較対象にならない所ばかりかも・・・。

[163: 匿名さん]

>162
②借地権マンションかぁ...。
それなら①の方がまだいいな。

[164: ビギナーさん]

借地権マンションてどんなんですか。

[165: 物件比較中さん]

①は長谷工だから対象外
②借地権マンションも微妙だからパス
③長谷工＋名鉄の最強コンビで川崎、完全即対象外
④これも長谷工絡んでるから対象外

どれもパッとしねーな。

[166: ビギナーさん]

長谷工はどうして対象外なんですか？

[167: 匿名さん]

長谷工は嫌いだからです　そういう人多いようです

[168: 匿名さん]

165さんでは有りませんが、必ず対象外にしています。
この付近ではＳＣＴですが、スレをみていればどういう施工なのか
わかります。

[169: 匿名さん]

①は我が家にとって願ったり叶ったりの立地で、１００平米以上が
手に入りますが、モデルルームにも行ってません。

[170: 159]

>162
どうもご紹介ありがとうございます。
実際問題書いていただいた物件の中で検討にいれたものあります。(特に②)
しかしなかなか希望通りの物件がないんですよねぇ。

私がTOYOSUTOWER以外で検討中なのは↓主に
ブリリア成増シーズンテラス
パークホームズ武蔵小山
レコシティ東京

まあそれでも今の所ややTOYOSUTOWERに傾いていますね。
自分の通勤の都合等も考えてですけどね。
最近売り出し物件が減ってきて困ってます、ほんと。

[171: 匿名さん]

なんだかこの物件を見ているひとは、ここの物件も見ているって
感じになってきましたｗ

[172: 匿名さん]

>171
意味わかんね

[173: 匿名さん]

＞１７１
住まいサーフィンのページだよね。

[174: 匿名さん]

>>172
分かりませんでしたか？住宅情報ナビでの検索の一つの方法です。

[175: ビギナーさん]

まだ意味がわからない

[176: 匿名さん]

ところで豊洲でなにか美味しいもの見つけましたか？
内覧会では、つけ麺さとうへ。今回のおよばれはどーしようかと？

つけ麺さとうの話は聞かないで〜〜〜。麺は我慢できる。

[177: 匿名さん]

>>175 気にしないで、たいした事じゃないから。

[178: 匿名さん]

マンションズを見ても、都心や湾岸の物件が極端に減ってるのが分かる。

[179: 匿名さん]

色々考えたあげく、ここにしようかと。４６歳の春でした。

[180: ビギナーさん]

ローンどれくらい組むんですか。
キャッシュですか。

[181: 購入検討中さん]

半々です。

[182: 購入検討中さん]

トヨタワのＭＲでもらったカタログを熟読してますが、共用施設のジムの絵に
ＪＹＯＶＡが書いてありました。¥50,000出してＪＹＯＶＡの最低機種を買おうと
していたのを一旦保留にします。当選出来ますように！！

[183: 購入検討中さん]

２年間ジョーバできなくていいんですか。

[184: 購入検討中さん]

・・・2年間は、ロデオボーイで我慢します。

[185: 購入検討中さん]

共用施設ジムいいですね。こんな話ができるのは倍率一倍てか？

[186: 匿名さん]

価格はともかくとしても1年後に入居できないものか。
既に随分待っているので2年後は遠い・・

[187: 購入検討中さん]

倍率って低そうなんですか？
低層東向き西向き狙いなんですが。

[188: 匿名さん]

低層階への要望はまだ少ないですね。
１倍もあり得るかもしれません。
ＰＣＴも後半尻上がりに倍率が上がっていったので。

[189: ビギナーさん]

ＰＣＴよりだいぶ高い価格設定なのであまり高倍率にはならないのでしょうか？
蓋を開けないとわからないのでしょうが。
後半に尻上がるのは、倍率の少ないところに登録をする為？

[190: 匿名さん]

ＰＣＴの後半尻上りはららぽーと効果じゃないのかなぁ？

[191: 匿名さん]

ららぽーとというより、駆け込みでしょう。
ここはもう駆け込みにも出遅れてるので。

[192: 匿名さん]

>>191 １３日から正式に要望入れるんじゃないの？
ぜんぜん間に合うけど。

[193: 物件比較中さん]

ここより少し安いパークシティ武蔵小杉はどうよ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021?banner_id=o0304

５９階建て駅前、三井不動産（・・・長谷工からんでないぞ）

[194: 匿名さん]

免震？制震？

[195: 匿名さん]

＞１９２
値段における駆け込み需要ですよ。。。

[196: 匿名さん]

高所得者のタワーですね。豊洲でのステータスはたかいのでしょうね。
toyosu towerに在住ということになれば、学校などでも羨望のまなざし？？

[197: 匿名さん]

>196
なぜに学校の事ばっか気にするの？
別に子供の事気にするのはいいけど
自分が会社でよっぽど惨めな思いしてるのか。
ってかただの煽りでしょ。

[198: 購入検討中さん]

>>196 あなたの考え方寂しい。
格差というならこのタワーの中でもあるでしょう。
でも子供はもっと自由でおおらか。
親の小さな小さな考えは子供を伸ばしませんよ。

[199: 購入検討中さん]

ところで４月下旬先行販売有るよね。広告変更ナシだよ。

[200: 匿名さん]

即買いが有利だね。

[201: 購入検討中さん]

>>196
貧乏人は高い服を自慢したがる。
金持ちは安い服をうまく着こなす。

ここの物件の購入検討者はまさに前者。
高いことばかり強調して何になるの？

野菜が不作の時期にキャベツを買うのと一緒だろ？
質が悪くても供給の無いときは値段が高くなる、それが市場主義。

[202: 匿名さん]

朝っぱらから乙。

[203: 大学教授さん]

いちばしゅぎって？？？

[204: 匿名さん]

不作の時に買う野菜と一緒ですか。このマンション、ババ確定？？？
倍率下がるって喜んでる人もいるくらいだから、数千万多く払っても経済的に問題なしって人にはいい物件なんでしょうね。

[205: 匿名さん]

タワーの最大の売りの羨望を望めない間取りもいじれない物件を購入する気にはなれない。

無理して購入し、短期で契約したローンの金利が上昇し払えなくなり転売・・・

その頃には回りにはタワーが乱立、日当たり・眺望を望めない低層階は安く叩かれ借金だけが残る。

[206: 不動産購入勉強中さん]

＞205さん

あなたが買わないのはわかりました。
どうしてここでわざわざそんなこと書くんですか。

[207: 購入検討中さん]

MRに行って価格を知って自分が相手にされてないと気付いたのでしょう
でも掲示板なら　誰でも相手にしてくれます

[208: 匿名さん]

こんにちは。

先日モデルルームに行き、評判どおりの価格の高さに驚き
でしたが、これから販売始まる住友のほうが高くなるなら
まじめに検討しようと思ってます。が、営業さんにいうと
すごくしつこくされそうなので、その前にこちらで質問
世帯収入1,200万で３０台前半の共働きです（子供2人）
実際購入される方は年齢層が上？とか聞くとちょっと不安
実際うちと同じような感じで検討されている方いますか？
どのくらいの広さ＆価格での購入予定してますか？

[209: 土地勘無しさん]

こういう眺望は期待できないんでしょうか？
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/16981795.html

[210: ご近所さん]

シエルかPCTじゃないと無理です

[211: 匿名さん]

または東雲の西むき高層階か有明かな

[212: 匿名さん]

ここのレスは豊洲なのに書き込みが少ないですね〜
やっぱり平均坪単価３００はヤリすぎましたかね。

[213: 購入検討中さん]

只今充電中。検討者数名で運営しておりますので宜しくお願いします。

[214: Michael]

坪単価、平均で２４０万円を超えることはないだろう
と予測していたので、驚きでした。平米で８０万円
がいいところかと予測していたら、おおはずれでした。
しかし、書き込みが少ないのは購入希望者が少ないため
でしょうかね？豊洲の他のマンションでネタは出ている
し、すでに豊洲は話題性が乏しい状況になっているって
こともあると思います。

まあ、サイトが賑わっても賑わわなくても、
購入する人は購入します。

[215: 匿名さん]

販売側としては　好調だと思っているそうです

[216: マンション投資家さん]

豊洲の物件を前から見ている人はやはりこの価格には
びっくりしますね。
SCT以前は80㎡台で4000万円台、
PCT東向きは70㎡台で4000万円台前半でしたね。
PCTのB棟西向きのワイドスパンの眺望の良い80㎡で
6000万円でしたから。
ここは70㎡で5000万円台後半からですから
SCT以前と比べたら5割り増しくらいではないですかね。
なぜここまで強気に上げてきたかですが、
開発会社から見れば
1.ららぽーとの開業、PCTの最終期のすごい倍率
2.分譲は後住友を残すくらい
（住友は値付けが高いので有名）
3.ブランド大企業4社のJBなので売れ残って
もリスク分散されている。
もし初期の売れ行きが悪ければ完成までに
時間をかけてゆっくり売ればよい。

私見ですが、住友もすでに建て始めています。
住友の値付けはここの売れ行きを斟酌するでしょう。
本来、ここが売り切られて、もう他が買えない状態で
高く売りたいでしょうが、ここの売れ行きが悪ければ
併売されることも考えられます。（SCTとPCTとシェルは
多少重なっていたと思います。）
そうなれば住友の値付けは少しは下がるでしょう。
消費者とデべの粘り合いじゃないでしょうか。

[217: 契約済みさん]

>なぜここまで強気に上げてきたかですが
それでも売れるからですよ。
その時ぎりぎりで売れる値段を打ち出すのがデベロッパーの大事な仕事。
この板での予想でも皆280〜300って言ってたじゃない。
SCTの時も、PCTの時も値段が出た時は高い高いと騒いでる人がいるけど
それが売れる値段なんだよ。
240なんて予想を立ててた人は甘い、甘すぎる。
時代に取り残されますよ。

[218: 匿名さん]

ここの売れ行きが怪しいようだと、住友タワー・有明・東雲にも影響あるでしょうから、
粘って待ってみるのも手でしょうね
あっさり売り切るようだと住友タワー＝超強気、有明・東雲＝PCT以上になるかも・・・

個人的には5〜6千万、3〜5倍
それ以外は1〜2倍で売り切りそうな気がする

[219: 匿名さん]

間違いなく今までみたいな飛ぶような売れ方はしないだろうね。
地味〜に売れていく気はするけど、お隣の賃貸では強気すぎて大失敗の例もあるから、大量売れ残り可能性も否定はできないけど。

今後の目玉は港南の定借タワーだけですね。ここの半額です。

[220: 銀行関係者さん]

即日完売はしないでしょう。多分、子供の学校などの関係、転勤などで東京に来た人が、やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう。それで、なんとかゆっくりと完売。。。

[221: 匿名さん]

>>219
定借ねぇ〜今後一定の評価は確立するでしょうけど、
不動産＝資産という考え方がまだまだ圧倒的ですので浸透するのはまだ先になりそう
税金も安いし、一部の層には確実に支持されるだろうけど・・・
欧米に倣って100年住める住宅ってほうが今後は評価されそうな気がする

スレ違いごめんなさい

[222: 匿名さん]

＞やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう

自分目線ですか？

[223: 匿名さん]

販売会社にしてみれば余裕で買われるメリットはなし。
苦渋の決断でもなんでも、1つの部屋はたった1人が買ってくれれば良いのですから。