THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[124: 匿名さん]

ここを買う人って値段的に４０代以上ばかりになりそうですね。
豊洲でもこの周辺だけ平均年齢が高くなったりして。

[125: 匿名さん]

ＭＲの客層みてるとそんなことなさそうな・・・

[126: 匿名さん]

>>123さん
ＰＣＴも同じでしたよ。価格高騰を狙ってデペが販売時期を遅らせた結果、
メニュープランが選べなくなった部屋が増えたみたいです。知ってるか、
そんなことみんな。

[127: 匿名さん]

しかし、すっかり盛り下がりましたね。。。

[128: 匿名さん]

本当に。寂しいスレになりました。

[129: 物件比較中さん]

>>125
MRに来る客と、実際に購入する客は別ですよ。
俺も30代前半だけど、価格を見て諦めましたｗ

[130: 匿名さん]

消費者もあまりデベの言いなりになる訳にも・・
もう少し法律で規制して欲しい。
高額な物を売るのに価格をはっきりさせないの有りですか？
広告するなら価格帯くらいは出すのが常識じゃない？

[131: 匿名さん]

とにかく大企業一人勝ち。これが日本。

[132: 匿名さん]

そうかな。日本では三井や三菱のような大企業デベが一番良心的だろ。
弱小デベは無理がたたって、そのとばっちりが消費者に跳ね返って来る。

[133: 匿名さん]

それも大企業一人勝ちによるものでしょう。
無理して利益を上げる。

[134: 匿名さん]

>129
でも実際ＭＲに来てる人じゃなきゃ買わないでしょ。年配層より若い層のが見た感じ
多数来てるから割合はやっぱり１次取得世代のほうが多くなるでしょう。
３０代前半でも買える人はいるでしょ。

[135: 匿名さん]

ところが年配層じゃないかな？
いまの時期ＭＲ来場ということは桜多いね。

[137: 匿名さん]

オレもすっかり購買意欲を失ったわけだが、最終的に倍率1倍で、買いたい人が買えればいいのかな
って気がする

[138: 匿名さん]

掲示板が盛り下がってほっとしている人も多いのが事実では。
PCTの時など、やめてくれ・・・というのが本音でした。
このまま静かに1期販売を迎えて欲しい。

[139: 匿名さん]

マンション欲しいけど最終列車には乗り遅れた自分。
いままでの豊洲は価格帯的に高揚感がなかったから
ここの坪３００の価格は魅力的
金持ちではないけど今までの豊洲価格だと同じ階層とは
違う人も混じってたから・・・。
割高かもしれないけどあるレベル以上の入居者が集まる安心感はあるな・・・。

[140: 匿名さん]

俺はニートだけど、このたび宝くじが当たったので
前から買いたかった豊洲のマンション買おうと思う。

[141: 匿名さん]

ここと新川崎徒歩５分の物件とでは資産価値はこちらが高そうな気がしますが実際どうでしょう。
迷っています。

[142: 匿名さん]

>>139

そういう価値観の人は、そもそも豊洲は志向しないよ。
都心に近いが庶民でも買えるのが魅力だったわけで、豊洲エリア住民のほとんどは庶民だし。

[143: 匿名さん]

豊洲は再開発によって
今までの豊洲から新しい豊洲に変わった
当然　街の評価・価値も変わった
以前の豊洲と比べても意味が無い
豊洲は街が進化してるのですから
未来の豊洲の価値を評価すれば良いのです

[144: 匿名さん]

そうですね、お金のある方がココを選ぶとは思えない。
千代田区・港区・渋谷区・世田谷に流れるでしょう。

所詮、江東区です。

[145: 匿名さん]

相変わらず、区・対抗好きだね。

[146: 匿名さん]

>145
まあまあ相手にしないで。

[147: 匿名さん]

豊洲物件でこの廃れっぷりはすごい。デベは値付けで失敗しちゃったかな。
４社でリスクを分散しといて良かったね。

[148: 匿名さん]

だめだね。ここは。だけどいろんな人がいて面白そう

[149: 匿名さん]

PCT価格発表後、やはり同じように高いだのデベは値付け失敗しただのといった書き込みが続いた。
しかしフタを開けてみれば皆さんご存知の大人気。
でもここと違うのは、その後のスレの伸び。この差が販売状況にどう現れるか、私には読めません。

[150: 匿名さん]

>147
君PCTの時も同じ事言ってたでしょ？w
大丈夫、心配しなくてもいつも通り売れちゃうから。

[151: 匿名さん]

PCTの時とは、価格は明らかに違いますがそれでも頑張って買えちゃう範囲だろうから普通に売れるんだろうね。。。

[153: 匿名さん]

>143
未来の豊洲の評価で買う？
未来がどうなるかは神のみぞ知る。
再開発で確かに前より良くなったけど、だから値段が上がった。
未来はどうなるかわからない。今が天上かもしれないし。
株と一緒。天井はどこか、下がって初めてわかる。
未来がもし人気のないエリアになったら、今の値段は高すぎ。
未来ではなく、今の評価で買うべきです。

[154: 匿名さん]

今の豊洲で、今の値段で住みたい、と思う人が買えばいいんです。

[155: 匿名さん]

どーしても豊洲に住みたい理由って・・・
ＰＣＴは眺望がよかったし、問題もあまり露見されてなかったので人気が出たけど、ここに熱望するものってＰＣＴ抽選ではずれ買えなかった人に見出せるんでしょうかね？？？

限りなく？？？？じゃないんですか？

[156: 匿名さん]

今やＴＶじゃ土壌汚染（築地移転）問題で「豊洲＝毒」扱いされてますからね・・・。
ハッキリ言ってアレは酷いよね。

[157: 匿名さん]

ＰＣＴがボッタクリと騒がれたのは一部の部屋で半分は格安でした。
ＴＯＴの価格では苦戦必死でしょう。

[158: 匿名さん]

154さんのおっしゃる通りだと思いますね。
自分の物差しで納得できれば住み心地はとても良いです。
たいていのものは徒歩圏内で全部そろいますから。
しいて言うならＴＳＵＴＡＹＡがあればな…と思いますけど。

[159: 匿名さん]

>152
この価格で都心近郊で買えるとこってどこでしょうか？
あくまでこれから販売されるマンションで教えて下さいね。
都心はじめマンションの価格はどこでもあがってますよね。

[160: 匿名さん]

豊洲にする理由は色々でしょう。子供が近くに住んでいるとか、豊洲の開発に携わっていて将来が見込めると確信しているとかね。ちなみに我が家はこの地域に住んでいてやはり便利だから＆今のマンションのグレードの無さにうんざりしているからでしょうか。。。

[161: 匿名さん]

有りませんでした。私の見解ですが・・

[162: 入居予定さん]

>>159さん
自分は>>152さんではありませんが、本当にないですね。
その中を敢えて挙げるとすれば、以下の物件など検討対象に入りませんかね？
駅遠の物件が多いですし、もう残戸数が少ない物件も。そもそも都心近郊の定義が難しいですが。

①東京スイート・レジデンス　http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/bukken.htm
②パークスクエア南品川　http://www.ps-minamishinagawa.com/
③SHINKA CITY http://www.shinka-city.com/
④アクアリーナ川崎　http://www.a-kawasaki.com/

自分は昨年秋に契約済で、ギリギリ新価格になる前に購入できました。
ですのであくまで興味本位ですが、仮に自分が候補を考えるとしたら、という想定です。
ちなみに②は購入物件の近くで当時は高いと思っていましたが、今なら十分検討範囲かも。
ただ豊洲に輝かしいイメージをもっている方からすれば、比較対象にならない所ばかりかも・・・。

[163: 匿名さん]

>162
②借地権マンションかぁ...。
それなら①の方がまだいいな。

[164: ビギナーさん]

借地権マンションてどんなんですか。

[165: 物件比較中さん]

①は長谷工だから対象外
②借地権マンションも微妙だからパス
③長谷工＋名鉄の最強コンビで川崎、完全即対象外
④これも長谷工絡んでるから対象外

どれもパッとしねーな。

[166: ビギナーさん]

長谷工はどうして対象外なんですか？

[167: 匿名さん]

長谷工は嫌いだからです　そういう人多いようです

[168: 匿名さん]

165さんでは有りませんが、必ず対象外にしています。
この付近ではＳＣＴですが、スレをみていればどういう施工なのか
わかります。

[169: 匿名さん]

①は我が家にとって願ったり叶ったりの立地で、１００平米以上が
手に入りますが、モデルルームにも行ってません。

[170: 159]

>162
どうもご紹介ありがとうございます。
実際問題書いていただいた物件の中で検討にいれたものあります。(特に②)
しかしなかなか希望通りの物件がないんですよねぇ。

私がTOYOSUTOWER以外で検討中なのは↓主に
ブリリア成増シーズンテラス
パークホームズ武蔵小山
レコシティ東京

まあそれでも今の所ややTOYOSUTOWERに傾いていますね。
自分の通勤の都合等も考えてですけどね。
最近売り出し物件が減ってきて困ってます、ほんと。

[171: 匿名さん]

なんだかこの物件を見ているひとは、ここの物件も見ているって
感じになってきましたｗ

[172: 匿名さん]

>171
意味わかんね

[173: 匿名さん]

＞１７１
住まいサーフィンのページだよね。