THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[2: 匿名さん]

築地から豊洲へ
市場移転これまでのまとめ

・黒字市場（築地や大田）が赤字市場分を補ってきた
・使用料を値上げできるよう法律改正が行われた
・温度管理ができる近代設備の豊洲は値上げされる可能性大
・赤字で今後経営的についていけない中卸業者にとって値上げは死活問題
・反対の業者は３割（７００を超える仲卸のうち約２１０業者）にすぎない
・大卸業者６社はすべて移転に合意

[3: 匿名さん]

>>02
市場の話ばっかりでつまんない。
またスレごと削除されるからやめてほしいです。

[4: 匿名さん]

ＭＲでなにか新しい話出ましたか？

[5: 匿名さん]

新しい話題がでてきませんね。

[6: ご近所さん]

最近　現地を訪れるご夫婦をよく見かけますが、比較的ご年配の方が多いような…　退職金と現在の家を売って購入　というパターンなのでしょうか？　豊洲は若い夫婦が多かったのですが
この物件は価格帯からしても落ち着いた方が入居されるのかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

ageます。

[8: たこ]

あげ

[9: 匿名さん]

なんか寂しいので話題を。

今日DM届きましたよ。内容は「今までモデルルーム混んでてごめんね、
葉書だけの申し込みで予約とってたけど、今度から電話予約もOKだよ、
けど、休みは混んでるので平日や日曜の18時に着てね」って感じの内容。

高すぎて思ったよりお客さんが集まってなくて、ちょっとやばいと思ってるのかな？
まあ、アノ値段聞いた時点で私は降伏なのですが、参考程度に外出ついでで
見学に行ってこようと思います。

[10: 匿名さん]

こんにちは。
購入検討中で、まだモデルルームに行けてないのですがご存知の方教えてください。
5500万くらいの低層を検討中ですが、およその固定資産税、長期修繕計画の内容が知りたいのです。
よろしくお願いいたします。

[11: 匿名さん]

意見交換・議論はPrat4で。

[12: 購入検討中さん]

ＭＲで聞いた話ですが４月以降の建材メーカーの値上に伴って、
２期以降は価格の見直し（決して値上とは言わない）が予定されているそうですよ。

[13: 匿名さん]

色々な話が出ますね。これも４社がなせる業？
でもこういう話けっこうあらどれないですね。
ちょっとずつリークして反応見ている気すらします。

[14: 購入検討中さん]

購入者に早期購入の揺さぶりを掛けているだけ…とも受け取れますが値上は事実ですね。
リンクは一例ですがほとんどのメーカーが値上を予定しています。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/flash/528107.html

[15: 周辺住民さん]

工事が始まっているのだから
工事の請負契約は施工会社と締結済み、ということは施工費は確定済み
デベとしては、建材費の値上がりは関係ないはず
それとも材料費の値上がりの面倒を見てやる、やさしいデベなのか？

オプション工事の値段が上がるならわかるが・・・・

[16: 匿名さん]

元気だそ〜〜(--)

[17: 匿名さん]

昨年販売のものでも期が変わると値上げというマンションはありましたから
資材だけの問題ではないでしょう

[18: 匿名さん]

先週モデルルーム行きました。
平日とあって人は余りいませんでした。
最上階１４０米2億7000万買う人はいるのだろうか？

我が家は、世帯年収1,100万。頭金2000ですが買えないと相手に
されてない感じですんなり話も終わり帰ってきました。

子供2人連れのお父さんが「９０米一億なんてだれが
買うんだ。ぼったくってんじゃねーよ！」と怒鳴って
ましたが。。。ホント1年前の価格を知ってるだけに
どんな人が住むのか興味はありますが、検討はできません。

ちなみに、東７５米５階５，７００で買ったとしても
管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。

[19: 購入検討中さん]

悲しいかな、購入できる「層」が存在するのです。
ぼったくりと叫ぶのも所詮は＊＊＊の遠吠え程度にしか受け止めていないでしょう。
私も18さんと同じような所得ですが手の届く範囲はすべて倍率は１倍以上でしたね。。。

[20: 匿名さん]

>>19さん　倍率出ていましたか？
かなり前にＭＲに行ってるので、最近の状況が分かりません。
教えて下さいませんか？

[21: 申込予定さん]

>管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。
その値段払えないようなら、5700万のマンションなんて買っては駄目じゃない？
３万なら安い方だと思うけど。

[22: 匿名さん]

２０さん
１９さんは要望書出したんでしょう。
人気傾向は教えてくれますよね普通

[23: 匿名さん]

その人気傾向でも良かったんですけど・・
９日初日にいっているので傾向すらわかりません。

[24: 購入検討中さん]

>>18
気持ちは痛いほど分かります、ただ頭金2000万は立派だと思うけどなぁ
PCTでも同様なことが呟かれてましたが、2億5000のプレミアムはあっさり完売
備え付け駐車場としては割高に感じるかもしれませんが、周辺相場を考えると割安〜適正です
ＭＳは立地と管理を買え！とも言いますので、
払った分のリターン・恩恵は確実に受けることができると思います
子連れおとーちゃんの捨て台詞は滑稽ですねｗ駅20分駐車場無料物件探せばいいのに・・・

[25: 匿名さん]

デベと銀行に作られた持ち家幻想で、
またバブルが繰り返されようとしてますね。
まさに「から騒ぎ」
私は急いで買う必要性がなさそうなので、
このマンションは見送りです。

[26: 匿名さん]

正解です。

[27: 匿名さん]

>>25
持ち家幻想なんて数十年も続いてる・・・既に幻想ではなく当たり前のこと
ただライフスタイルの変化により賃貸派が多々存在するのは否定しない
まあこれはスレ違いだね、すまん

個人的にはバブルというより二極化の加速だと思う
欲しいものは幾ら出しても欲しい、田舎の山はタダでも要らない、みたいな
この物件が前者か後者かは蓋を開けてみないと分からないけどね

[28: 匿名さん]

都内の一戸建てで、ちょっと大きめに住んでる人は、売れば２、３億ぐらいになるしね。
先祖代々の土地持ちはうらやましいですなぁ。

[29: 購入検討中さん]

うらやましいですなぁ。

ところで、『倍率がついている』『この部屋は人気がある』というような営業さんのお話は、購入者を分散させるテクニックでもあるとおもうのですが、どのくらい信用しておけばいいものなんでしょうか。
倍率がついてもつかなくても買える部屋は決まっているのですが…。

頭金が沢山あればあるほど優遇される、とかはやっぱりあるのかな。。

[30: 匿名さん]

管理・修繕費は５年ごとに５千円アップって感じですか？
１０年後にはいくらでしょうか？

[31: 匿名さん]

住友ツインに動きがないですね。
台場のWCT MRを建直しと予想してるんだが・・・

[32: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%83%66%83%78" target=_blank class="keyword">デベ</a>にお勤めさん]

＞２９
倍率は結構当てになります。
ただし、客（購入検討者）の属性で部屋の誘導はあります。

[33: 匿名さん]

属性とはなんですか？差し支えなければ・・

[34: 匿名さん]

豊洲にはじめて行きましたが、子連れの家族が牛丼の吉野家で食事をしていました。
トヨネーゼなんて言っているのでたいそう立派なとこかと思ったのですが、私はパスします。

[35: 匿名さん]

台場のＷＣＴパビリオン跡地は短期の借地権が契約期限切れです。

[36: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

そういう意地悪を言う人はパスしてください。

[37: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

36⇒34

[38: 匿名さん]

気位ばかり高くて、人を見下すことしか出来ない人が
同じタワーに住むと厄介です。よかった.

[39: 匿名さん]

だいたいホントにトヨネーゼなんて言ってる人いるかね（笑）
アカバネーゼとかイタバジェンヌと同じ感じでしょ。

[40: 匿名さん]

都内高級住宅地にも吉野家はありますから・・・
それだけでパスな人はどこにも住めませんね

[41: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

私、未来のトヨネーゼはこのタワーに住んで、
月島や佃の居酒屋やバーに行くことを楽しみにしています。
枝川の焼肉にも興味津々。

[42: 匿名さん]

知人の社長は、いわゆる成り上がりで、
貧乏時代はそれこそ吉野家ばかりだったんだけど、
結局、今でも、週ニ回は吉野家に行くそうです。
正直、自分も行ってます、おいしいと思いますよ。

[43: 匿名さん]

銀座3丁目の吉野家も繁盛しているようです。
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&pg=1&grp=yoshinoya&ino=BA...

[44: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

吉野家か〜〜、お腹すいた。
いつもテイクアウトしてます。おいしい。

[45: 匿名さん]

吉野家、マック、ＴＳＵＴＡＹＡ、セブン、うまいラーメン屋
これさえ揃っていればだいたい生活できそう。

[46: 購入検討中さん]

再開発地域での美しい街並に建つ事が、
このマンション個体以上の魅力となっています。
ココが駄目だと、きっと高額な住友の３本で終わりですよね。

頑張ります！

[47: 匿名さん]

住友のツインはここより安く出ると思いますよ。
きっと・・・

[48: 匿名さん]

なんとなくそんな気はしますよね。。

[49: 匿名はん]

豊洲ならトヨサンかトヨサーかせいぜいトヨセーゼだろ。
トヨネーゼは文法的に有り得ない。

[50: 購入検討中さん]

↑そんなことはみんな分かってるんじゃないでしょうか？