THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[No.2 by 匿名さん 2007-03-25 10:43:00]

築地から豊洲へ
市場移転これまでのまとめ

・黒字市場（築地や大田）が赤字市場分を補ってきた
・使用料を値上げできるよう法律改正が行われた
・温度管理ができる近代設備の豊洲は値上げされる可能性大
・赤字で今後経営的についていけない中卸業者にとって値上げは死活問題
・反対の業者は３割（７００を超える仲卸のうち約２１０業者）にすぎない
・大卸業者６社はすべて移転に合意

[No.3 by 匿名さん 2007-03-25 11:05:00]

>>02
市場の話ばっかりでつまんない。
またスレごと削除されるからやめてほしいです。

[No.4 by 匿名さん 2007-03-25 14:28:00]

ＭＲでなにか新しい話出ましたか？

[No.5 by 匿名さん 2007-03-25 15:40:00]

新しい話題がでてきませんね。

[No.6 by ご近所さん 2007-03-25 18:17:00]

最近　現地を訪れるご夫婦をよく見かけますが、比較的ご年配の方が多いような…　退職金と現在の家を売って購入　というパターンなのでしょうか？　豊洲は若い夫婦が多かったのですが
この物件は価格帯からしても落ち着いた方が入居されるのかもしれませんね。

[No.7 by 匿名さん 2007-03-25 20:55:00]

ageます。

[No.8 by たこ 2007-03-25 21:44:00]

あげ

[No.9 by 匿名さん 2007-03-25 21:55:00]

なんか寂しいので話題を。

今日DM届きましたよ。内容は「今までモデルルーム混んでてごめんね、
葉書だけの申し込みで予約とってたけど、今度から電話予約もOKだよ、
けど、休みは混んでるので平日や日曜の18時に着てね」って感じの内容。

高すぎて思ったよりお客さんが集まってなくて、ちょっとやばいと思ってるのかな？
まあ、アノ値段聞いた時点で私は降伏なのですが、参考程度に外出ついでで
見学に行ってこようと思います。

[No.10 by 匿名さん 2007-03-25 23:18:00]

こんにちは。
購入検討中で、まだモデルルームに行けてないのですがご存知の方教えてください。
5500万くらいの低層を検討中ですが、およその固定資産税、長期修繕計画の内容が知りたいのです。
よろしくお願いいたします。

[No.11 by 匿名さん 2007-03-25 23:53:00]

意見交換・議論はPrat4で。

[No.12 by 購入検討中さん 2007-03-26 07:44:00]

ＭＲで聞いた話ですが４月以降の建材メーカーの値上に伴って、
２期以降は価格の見直し（決して値上とは言わない）が予定されているそうですよ。

[No.13 by 匿名さん 2007-03-26 09:33:00]

色々な話が出ますね。これも４社がなせる業？
でもこういう話けっこうあらどれないですね。
ちょっとずつリークして反応見ている気すらします。

[No.14 by 購入検討中さん 2007-03-26 11:11:00]

購入者に早期購入の揺さぶりを掛けているだけ…とも受け取れますが値上は事実ですね。
リンクは一例ですがほとんどのメーカーが値上を予定しています。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/flash/528107.html

[No.15 by 周辺住民さん 2007-03-26 18:43:00]

工事が始まっているのだから
工事の請負契約は施工会社と締結済み、ということは施工費は確定済み
デベとしては、建材費の値上がりは関係ないはず
それとも材料費の値上がりの面倒を見てやる、やさしいデベなのか？

オプション工事の値段が上がるならわかるが・・・・

[No.16 by 匿名さん 2007-03-26 18:44:00]

元気だそ〜〜(--)

[No.17 by 匿名さん 2007-03-26 18:55:00]

昨年販売のものでも期が変わると値上げというマンションはありましたから
資材だけの問題ではないでしょう

[No.18 by 匿名さん 2007-03-27 06:54:00]

先週モデルルーム行きました。
平日とあって人は余りいませんでした。
最上階１４０米2億7000万買う人はいるのだろうか？

我が家は、世帯年収1,100万。頭金2000ですが買えないと相手に
されてない感じですんなり話も終わり帰ってきました。

子供2人連れのお父さんが「９０米一億なんてだれが
買うんだ。ぼったくってんじゃねーよ！」と怒鳴って
ましたが。。。ホント1年前の価格を知ってるだけに
どんな人が住むのか興味はありますが、検討はできません。

ちなみに、東７５米５階５，７００で買ったとしても
管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。

[No.19 by 購入検討中さん 2007-03-27 07:38:00]

悲しいかな、購入できる「層」が存在するのです。
ぼったくりと叫ぶのも所詮は＊＊＊の遠吠え程度にしか受け止めていないでしょう。
私も18さんと同じような所得ですが手の届く範囲はすべて倍率は１倍以上でしたね。。。

[No.20 by 匿名さん 2007-03-27 09:03:00]

>>19さん　倍率出ていましたか？
かなり前にＭＲに行ってるので、最近の状況が分かりません。
教えて下さいませんか？

[No.21 by 申込予定さん 2007-03-27 09:09:00]

>管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。
その値段払えないようなら、5700万のマンションなんて買っては駄目じゃない？
３万なら安い方だと思うけど。

[No.22 by 匿名さん 2007-03-27 09:36:00]

２０さん
１９さんは要望書出したんでしょう。
人気傾向は教えてくれますよね普通

[No.23 by 匿名さん 2007-03-27 09:45:00]

その人気傾向でも良かったんですけど・・
９日初日にいっているので傾向すらわかりません。

[No.24 by 購入検討中さん 2007-03-27 09:47:00]

>>18
気持ちは痛いほど分かります、ただ頭金2000万は立派だと思うけどなぁ
PCTでも同様なことが呟かれてましたが、2億5000のプレミアムはあっさり完売
備え付け駐車場としては割高に感じるかもしれませんが、周辺相場を考えると割安〜適正です
ＭＳは立地と管理を買え！とも言いますので、
払った分のリターン・恩恵は確実に受けることができると思います
子連れおとーちゃんの捨て台詞は滑稽ですねｗ駅20分駐車場無料物件探せばいいのに・・・

[No.25 by 匿名さん 2007-03-27 09:51:00]

デベと銀行に作られた持ち家幻想で、
またバブルが繰り返されようとしてますね。
まさに「から騒ぎ」
私は急いで買う必要性がなさそうなので、
このマンションは見送りです。

[No.26 by 匿名さん 2007-03-27 09:53:00]

正解です。

[No.27 by 匿名さん 2007-03-27 10:08:00]

>>25
持ち家幻想なんて数十年も続いてる・・・既に幻想ではなく当たり前のこと
ただライフスタイルの変化により賃貸派が多々存在するのは否定しない
まあこれはスレ違いだね、すまん

個人的にはバブルというより二極化の加速だと思う
欲しいものは幾ら出しても欲しい、田舎の山はタダでも要らない、みたいな
この物件が前者か後者かは蓋を開けてみないと分からないけどね

[No.28 by 匿名さん 2007-03-27 10:27:00]

都内の一戸建てで、ちょっと大きめに住んでる人は、売れば２、３億ぐらいになるしね。
先祖代々の土地持ちはうらやましいですなぁ。

[No.29 by 購入検討中さん 2007-03-27 11:53:00]

うらやましいですなぁ。

ところで、『倍率がついている』『この部屋は人気がある』というような営業さんのお話は、購入者を分散させるテクニックでもあるとおもうのですが、どのくらい信用しておけばいいものなんでしょうか。
倍率がついてもつかなくても買える部屋は決まっているのですが…。

頭金が沢山あればあるほど優遇される、とかはやっぱりあるのかな。。

[No.30 by 匿名さん 2007-03-27 13:15:00]

管理・修繕費は５年ごとに５千円アップって感じですか？
１０年後にはいくらでしょうか？

[No.31 by 匿名さん 2007-03-27 15:18:00]

住友ツインに動きがないですね。
台場のWCT MRを建直しと予想してるんだが・・・

[No.32 by <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%83%66%83%78" target=_blank class="keyword">デベ</a>にお勤めさん 2007-03-27 16:12:00]

＞２９
倍率は結構当てになります。
ただし、客（購入検討者）の属性で部屋の誘導はあります。

[No.33 by 匿名さん 2007-03-27 16:26:00]

属性とはなんですか？差し支えなければ・・

[No.34 by 匿名さん 2007-03-27 16:35:00]

豊洲にはじめて行きましたが、子連れの家族が牛丼の吉野家で食事をしていました。
トヨネーゼなんて言っているのでたいそう立派なとこかと思ったのですが、私はパスします。

[No.35 by 匿名さん 2007-03-27 16:36:00]

台場のＷＣＴパビリオン跡地は短期の借地権が契約期限切れです。

[No.36 by <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん 2007-03-27 16:39:00]

そういう意地悪を言う人はパスしてください。

[No.37 by <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん 2007-03-27 16:42:00]

36⇒34

[No.38 by 匿名さん 2007-03-27 16:46:00]

気位ばかり高くて、人を見下すことしか出来ない人が
同じタワーに住むと厄介です。よかった.

[No.39 by 匿名さん 2007-03-27 17:08:00]

だいたいホントにトヨネーゼなんて言ってる人いるかね（笑）
アカバネーゼとかイタバジェンヌと同じ感じでしょ。

[No.40 by 匿名さん 2007-03-27 17:16:00]

都内高級住宅地にも吉野家はありますから・・・
それだけでパスな人はどこにも住めませんね

[No.41 by <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん 2007-03-27 17:22:00]

私、未来のトヨネーゼはこのタワーに住んで、
月島や佃の居酒屋やバーに行くことを楽しみにしています。
枝川の焼肉にも興味津々。

[No.42 by 匿名さん 2007-03-27 17:59:00]

知人の社長は、いわゆる成り上がりで、
貧乏時代はそれこそ吉野家ばかりだったんだけど、
結局、今でも、週ニ回は吉野家に行くそうです。
正直、自分も行ってます、おいしいと思いますよ。

[No.43 by 匿名さん 2007-03-27 18:03:00]

銀座3丁目の吉野家も繁盛しているようです。
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&pg=1&grp=yoshinoya&ino=BA...

[No.44 by <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん 2007-03-27 18:10:00]

吉野家か〜〜、お腹すいた。
いつもテイクアウトしてます。おいしい。

[No.45 by 匿名さん 2007-03-27 18:55:00]

吉野家、マック、ＴＳＵＴＡＹＡ、セブン、うまいラーメン屋
これさえ揃っていればだいたい生活できそう。

[No.46 by 購入検討中さん 2007-03-27 20:20:00]

再開発地域での美しい街並に建つ事が、
このマンション個体以上の魅力となっています。
ココが駄目だと、きっと高額な住友の３本で終わりですよね。

頑張ります！

[No.47 by 匿名さん 2007-03-27 21:50:00]

住友のツインはここより安く出ると思いますよ。
きっと・・・

[No.48 by 匿名さん 2007-03-27 22:00:00]

なんとなくそんな気はしますよね。。

[No.49 by 匿名はん 2007-03-27 22:11:00]

豊洲ならトヨサンかトヨサーかせいぜいトヨセーゼだろ。
トヨネーゼは文法的に有り得ない。

[No.50 by 購入検討中さん 2007-03-27 22:34:00]

↑そんなことはみんな分かってるんじゃないでしょうか？

[No.51 by 匿名さん 2007-03-27 22:39:00]

軽薄っぽい感じをわざと演出してるのでは。

[No.52 by 匿名さん 2007-03-27 22:43:00]

住友も仕掛けるなら今しかない。豊洲タワーよりやや安で出せばみんなそっちに
流れてしまう。何しろ三棟あるから売り切らないとならない訳だし。
そうすれば豊洲タワーの価格も下方修正になるかも。
・・・なんてならないかな！

[No.53 by ご近所さん 2007-03-27 23:10:00]

ほんの１年前の豊洲価格を知ってる人間からしたら、ここはかなり強気過ぎる価格だと思います。
果たしてこの価格でも買いたいという需要がどれだけあるのかね？

[No.54 by マンコミュファンさん 2007-03-27 23:19:00]

営業としては少ないであろう知らない人を取りこぼさず
PCT落選組をいかに取り込むかですね。
十分売り切れるでしょう。

[No.55 by 匿名さん 2007-03-27 23:28:00]

住友は値上げ役をＴＯＴにやらせて、その後一段高で悠々売って行くでしょうね。
３本あるから順次値上げしていく感じで、
早く買わないとどんどん値上がりしちゃいますよ的な演出をしてくるんじゃないかと予測。

[No.57 by ど素人 2007-03-28 00:07:00]

普通に考えたらビバの空中権が乗ってるツインが高いですよね。
8-4街区の土地の取得は早く豊洲タワーと同じ頃。
Sはずいぶん楽しい『豊洲未来都心』が待ってるね。

[No.58 by 匿名さん 2007-03-28 07:24:00]

豊洲は三井村になるはずが住友村になっちゃうね。

[No.59 by 匿名さん 2007-03-28 08:09:00]

Ｓはかなり眺望に影響が出るでしょうね。

[No.60 by マンション投資家さん 2007-03-28 10:09:00]

タワーというからにはやはり高層階を狙いたい。（眺望は方角によっては見込めない）
が、ココは資産価値的に考えても高すぎる。

無理して変動金利で購入し、3年後には…

売り渋り物件で年内に販売入居できる物件はまだまだありますよ。
よぉく吟味された方が良いと思われます。

[No.61 by 周辺住民さん 2007-03-28 11:36:00]

６年前から豊洲に住んでます。

なんでこんなとこに住むのかと思うくらい不便でしたが
安くて通勤に便利なので買いました。

４歳と０歳の子供がいて豊洲北小入学予定です。
これから建つマンションの方々はあまりに所得が違って
仲良くできるか心配です。

こんなマンション買うからには小学校は私立でしょか？

[No.62 by 匿名 2007-03-28 12:29:00]

>>61さん
あれ？
豊洲北小は豊洲再開発地区とプライブ・ＴＦＣ・ＳＣＴに住む子供しか入学できないと思いましたが、違うの？

それと、子供は親の年収なんか比較しない（というか知らない）ので、普通に仲良くするでしょう。
大人だって、気が合えば家柄とか年収とか全く関係なく仲良くするし（たまーに、気位の高い人がいますが、近づかなければ良いだけです）。

[No.64 by 匿名さん 2007-03-28 12:40:00]

>>63
それ違うと思う。
プライブは、滑り込みで払わないで済んでるんだけど、
他の物件は払わされてると思う。
違ったら、誰か訂正してください。

[No.65 by 匿名さん 2007-03-28 13:02:00]

正解は、PB、TFCは滑り込みで払わずにすんでいるけど、TFC以降はSCT、PCTともに払っている。
シエルはどうだったかな？

[No.66 by 匿名さん 2007-03-28 13:21:00]

>>65 記載の全物件、時期がずれてますがデベが払ってますよ。
125万円×全戸数分、きっちり江東区が徴収しています。
小学校建設の他、沿道整備にも利用するとのことだが、
数百億の協力金をどういう用途で使うのか教えて欲しいね。

[No.67 by 匿名さん 2007-03-28 13:21:00]

豊洲北小学校学区内のマンション
《豊洲１丁目》
豊洲キャナルワーフタワーズＥＡＳＴ＆ウエスト
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
シティコープ豊洲
豊洲ハイライズ
豊洲ハイツ
都営豊洲1丁目アパート

《豊洲２丁目》
現在は無し

《豊洲３丁目》
現在は無し

《豊洲４丁目》
東京フロントコート
プライブブルー東京
スターコート豊洲

[No.68 by 匿名さん 2007-03-28 13:53:00]

↑追加訂正
《豊洲３丁目》
ロイヤルパークス豊洲

[No.71 by 匿名さん 2007-03-28 15:24:00]

>>66
東京フロントコート
プライブブルー東京
は条例施行前だったのに、デベが払ったの？

[No.74 by 近所をよく知る人 2007-03-28 17:52:00]

>>71
TFCとPBTのデベは、この公共設備整備協力金は区に払ってないですよ
施行前だから。
PCTのデベも公共設備整備協力金を区に払っていません
何故なら免除だから。

今の所払ってるのは
豊洲に限って言えば　シエルとSCTだけ
豊洲タワーは知らん

この時限条例は今年の12月末で失効です

[No.75 by 匿名さん 2007-03-28 19:16:00]

>74
いいんですよ、余裕がある世帯に払ってもらえば。

[No.76 by 匿名さん 2007-03-28 20:11:00]

TFCもPBTも払っています。この条例はもっと以前からあって最初の頃は一戸あたり５０万円でした。３０個以上のマンションはみんな払っています。木場でも、門中でも同じです。

[No.77 by 匿名さん 2007-03-28 22:46:00]

門仲。
っーか、皆達は払って無いのに、いいじゃん。子供たちが学校に通えるのだから。。
で、学校が出来たんでしょ。

[No.79 by 大手企業サラリーマンさん 2007-03-29 07:57:00]

>>78
PCT vs TTTだと、TTTは一戸あたり300万円の補助を中央区から貰っているから、
負担金のあるPCTの方がそれだけで一戸あたり450万円も原価が高くなるってこと！？
江東区は負担金で相当の収入があったはずだから、使途を明確にしてほしいね。

[No.80 by 匿名さん 2007-03-29 08:02:00]

>>78
PCTの購入者もこのスレを見てるんだね

私も免除ってPCTのMRで聞いたよ
理由はデベのIHIが豊洲北小の敷地を区に無償提供したからだって

でもその143万円って何なんだろうね
公共設備整備協力金は125万円でしょ
まPCTの事だから　関係ないけど。

[No.89 by 匿名さん 2007-03-29 18:49:00]

そう言えばエレベーターの数で使い勝手がどう変わるかの事ですが
もし気になる方がいるのでしたら池袋のエアライズタワーが
93戸/1エレベータとここに近い割合でした
最近入居も始まったようですし、エアライズ入居者のブログ等で
確かめてみてはいかがでしょうか？

[No.92 by 匿名さん 2007-03-30 08:22:00]

エレベーターが結構はやかった(ブログの内容そのまま) 。
これ以上何もなかったとおもいます。

[No.98 by 匿名さん 2007-03-30 22:49:00]

特に問題なかったと思いますが、なんでこんなに削除されてるんだ？

[No.99 by 匿名さん 2007-03-30 23:14:00]

なんの話してたんですか。

[No.100 by 匿名さん 2007-03-31 07:18:00]

『臭いものに蓋』の典型ですね・・・・

[No.101 by 匿名さん 2007-03-31 11:18:00]

３街区も随分きれいになりましたね

[No.102 by 匿名さん 2007-03-31 14:34:00]

何が臭かったんですか。

[No.103 by 匿名さん 2007-03-31 20:03:00]

削除されたのは東京ガス所有地の土壌汚染、今選挙でも築地移転反対派から問題にされてますね。
土をとっても、コンクリで防護しても何十年もかかって気化する有害科学物質もあるんです。ってことをレスしてました。豊洲のマンションエリアではなかったし、煽りの文面でもなかった印象です。・・・・何か圧力があったのかも・・・これもすぐ消されるのでは？？？

[No.104 by 匿名さん 2007-04-01 01:01:00]

土壌汚染言ってるのは全部＊＊＊み。
今後はそう判断。
ここはＴＯＴのスレ

[No.105 by 匿名さん 2007-04-01 01:12:00]

ほかのスレでもその話題が出ますけどそんなに速攻消されたりしてなかったような…
ＴＯＴの営業さんかな？依頼したの。まあいいか。

[No.106 by 匿名さん 2007-04-01 01:37:00]

思いの他売れてないんじゃないですかね。
なのでデベも躍起になって・・・。

でも消すとなんかマジヤバイ？んじゃないって思っちゃいます。
駐車場思いのほか空いてるし。

[No.107 by 買いたいけど買えない人 2007-04-01 02:02:00]

どちらにしても1期が楽しみです。

[No.108 by 匿名さん 2007-04-01 07:56:00]

ここも完売しなくても良いと思っての値付けでは？
将来確実に豊洲にはオフィスビルが立つから　その時にここの企業関係者が購入してくれればOK。
職住接近を望む資金力もあるミドルエイジは多いでしょうし。
豊洲の未来図からすると　無理して購入するような層の方は　お呼びではないと思いますよ。
この地域はオフィスビルの入居テナントが決まってからの購入のほうが難しくなるでしょうね。

[No.109 by 購入検討中さん 2007-04-01 08:01:00]

選挙目的でしょう。終れば書き込まなくなります。
いずれにしてもこのタワーとは直接関係ない話で、
削除依頼もあるでしょう。
ここは検討者よりギャラリーが多くともすれば落書き帳かな？

[No.110 by 匿名さん 2007-04-01 09:21:00]

ぜんぜん見えない。何が書かれていたの。簡単に削除しないでください。

[No.111 by 匿名さん 2007-04-01 09:41:00]

所詮、ここは商業目的のサイトですから。
利用者の利便性なんかよりも広告が目的で、きっとデベの言いなりですよ、

[No.112 by 匿名さん 2007-04-01 09:50:00]

デベの仕業なんですか？もし１１１さんが消されたら、怖いですね。。。

[No.113 by 匿名さん 2007-04-01 09:53:00]

会員期および1期の申し込みはいつまでですか？

[No.114 by 匿名さん 2007-04-01 16:34:00]

104さん
「ゴミの埋立て地」って言うのも「＊＊＊み」ですか？

[No.115 by 購入検討中さん 2007-04-01 20:41:00]

>>114
少し頭冷やしたほうがいいですよ。
ここは豊洲タワーのスレです。
何でもかんでも書き込めばいい？この物件に興味ある？
>>113
はっきりしていないのです。私個人では４月下旬会員販売がありそうな予感。

[No.116 by 匿名さん 2007-04-01 21:11:00]

このままでは(５月下旬登録)、何のための会員？

[No.117 by 匿名さん 2007-04-01 21:22:00]

しかし、ここの販売方法も、どうなんでしょうか？強気ですよね

[No.118 by 匿名さん 2007-04-01 21:35:00]

４月１３日(金)〜申し込みある訳でしょ？
これを４月２８日(ＭＲ一般公開)を超えて、５月下旬登録まで何もなし？？

[No.119 by 匿名さん 2007-04-01 21:58:00]

実際買う意思の有るお客さんを、そこまで放って置きますか？

[No.120 by 匿名さん 2007-04-01 22:21:00]

自分はお客様という意識自体がもう古いのかも。
デベ様に頭を下げて買わせていただくくらいのつもりでいないと。

[No.121 by 匿名さん 2007-04-01 22:35:00]

売り手市場？。

[No.122 by 匿名さん 2007-04-01 22:40:00]

>>120 そんなことはありませんよ。
選ぶのは自分達でいくらでも方向転換できる。
頭が固まっていたなら別ですけど。

[No.123 by 匿名さん 2007-04-01 23:33:00]

今までいつも出遅れて検討していたので、今回は早めに会員登録して
満を持して検討しているのに、既に30階以下はメニュープランもカラー
も決まっているらしい。
価格決定が難しい時期とはいえ、そりゃないだろ三井不さん。
竣工２年も先なのに。

[No.124 by 匿名さん 2007-04-02 00:30:00]

ここを買う人って値段的に４０代以上ばかりになりそうですね。
豊洲でもこの周辺だけ平均年齢が高くなったりして。

[No.125 by 匿名さん 2007-04-02 07:54:00]

ＭＲの客層みてるとそんなことなさそうな・・・

[No.126 by 匿名さん 2007-04-02 15:26:00]

>>123さん
ＰＣＴも同じでしたよ。価格高騰を狙ってデペが販売時期を遅らせた結果、
メニュープランが選べなくなった部屋が増えたみたいです。知ってるか、
そんなことみんな。

[No.127 by 匿名さん 2007-04-02 21:24:00]

しかし、すっかり盛り下がりましたね。。。

[No.128 by 匿名さん 2007-04-02 21:52:00]

本当に。寂しいスレになりました。

[No.129 by 物件比較中さん 2007-04-02 21:57:00]

>>125
MRに来る客と、実際に購入する客は別ですよ。
俺も30代前半だけど、価格を見て諦めましたｗ

[No.130 by 匿名さん 2007-04-02 22:11:00]

消費者もあまりデベの言いなりになる訳にも・・
もう少し法律で規制して欲しい。
高額な物を売るのに価格をはっきりさせないの有りですか？
広告するなら価格帯くらいは出すのが常識じゃない？

[No.131 by 匿名さん 2007-04-02 22:22:00]

とにかく大企業一人勝ち。これが日本。

[No.132 by 匿名さん 2007-04-02 22:27:00]

そうかな。日本では三井や三菱のような大企業デベが一番良心的だろ。
弱小デベは無理がたたって、そのとばっちりが消費者に跳ね返って来る。

[No.133 by 匿名さん 2007-04-02 22:39:00]

それも大企業一人勝ちによるものでしょう。
無理して利益を上げる。

[No.134 by 匿名さん 2007-04-02 22:46:00]

>129
でも実際ＭＲに来てる人じゃなきゃ買わないでしょ。年配層より若い層のが見た感じ
多数来てるから割合はやっぱり１次取得世代のほうが多くなるでしょう。
３０代前半でも買える人はいるでしょ。

[No.135 by 匿名さん 2007-04-02 23:01:00]

ところが年配層じゃないかな？
いまの時期ＭＲ来場ということは桜多いね。

[No.137 by 匿名さん 2007-04-02 23:10:00]

オレもすっかり購買意欲を失ったわけだが、最終的に倍率1倍で、買いたい人が買えればいいのかな
って気がする

[No.138 by 匿名さん 2007-04-02 23:11:00]

掲示板が盛り下がってほっとしている人も多いのが事実では。
PCTの時など、やめてくれ・・・というのが本音でした。
このまま静かに1期販売を迎えて欲しい。

[No.139 by 匿名さん 2007-04-02 23:38:00]

マンション欲しいけど最終列車には乗り遅れた自分。
いままでの豊洲は価格帯的に高揚感がなかったから
ここの坪３００の価格は魅力的
金持ちではないけど今までの豊洲価格だと同じ階層とは
違う人も混じってたから・・・。
割高かもしれないけどあるレベル以上の入居者が集まる安心感はあるな・・・。

[No.140 by 匿名さん 2007-04-03 00:15:00]

俺はニートだけど、このたび宝くじが当たったので
前から買いたかった豊洲のマンション買おうと思う。

[No.141 by 匿名さん 2007-04-03 00:23:00]

ここと新川崎徒歩５分の物件とでは資産価値はこちらが高そうな気がしますが実際どうでしょう。
迷っています。

[No.142 by 匿名さん 2007-04-03 07:34:00]

>>139

そういう価値観の人は、そもそも豊洲は志向しないよ。
都心に近いが庶民でも買えるのが魅力だったわけで、豊洲エリア住民のほとんどは庶民だし。

[No.143 by 匿名さん 2007-04-03 07:49:00]

豊洲は再開発によって
今までの豊洲から新しい豊洲に変わった
当然　街の評価・価値も変わった
以前の豊洲と比べても意味が無い
豊洲は街が進化してるのですから
未来の豊洲の価値を評価すれば良いのです

[No.144 by 匿名さん 2007-04-03 07:54:00]

そうですね、お金のある方がココを選ぶとは思えない。
千代田区・港区・渋谷区・世田谷に流れるでしょう。

所詮、江東区です。

[No.145 by 匿名さん 2007-04-03 08:22:00]

相変わらず、区・対抗好きだね。

[No.146 by 匿名さん 2007-04-03 12:19:00]

>145
まあまあ相手にしないで。

[No.147 by 匿名さん 2007-04-03 21:45:00]

豊洲物件でこの廃れっぷりはすごい。デベは値付けで失敗しちゃったかな。
４社でリスクを分散しといて良かったね。

[No.148 by 匿名さん 2007-04-03 22:20:00]

だめだね。ここは。だけどいろんな人がいて面白そう

[No.149 by 匿名さん 2007-04-03 22:39:00]

PCT価格発表後、やはり同じように高いだのデベは値付け失敗しただのといった書き込みが続いた。
しかしフタを開けてみれば皆さんご存知の大人気。
でもここと違うのは、その後のスレの伸び。この差が販売状況にどう現れるか、私には読めません。

[No.150 by 匿名さん 2007-04-03 22:39:00]

>147
君PCTの時も同じ事言ってたでしょ？w
大丈夫、心配しなくてもいつも通り売れちゃうから。

[No.151 by 匿名さん 2007-04-03 23:04:00]

PCTの時とは、価格は明らかに違いますがそれでも頑張って買えちゃう範囲だろうから普通に売れるんだろうね。。。

[No.153 by 匿名さん 2007-04-03 23:54:00]

>143
未来の豊洲の評価で買う？
未来がどうなるかは神のみぞ知る。
再開発で確かに前より良くなったけど、だから値段が上がった。
未来はどうなるかわからない。今が天上かもしれないし。
株と一緒。天井はどこか、下がって初めてわかる。
未来がもし人気のないエリアになったら、今の値段は高すぎ。
未来ではなく、今の評価で買うべきです。

[No.154 by 匿名さん 2007-04-03 23:58:00]

今の豊洲で、今の値段で住みたい、と思う人が買えばいいんです。

[No.155 by 匿名さん 2007-04-04 00:07:00]

どーしても豊洲に住みたい理由って・・・
ＰＣＴは眺望がよかったし、問題もあまり露見されてなかったので人気が出たけど、ここに熱望するものってＰＣＴ抽選ではずれ買えなかった人に見出せるんでしょうかね？？？

限りなく？？？？じゃないんですか？

[No.156 by 匿名さん 2007-04-04 00:10:00]

今やＴＶじゃ土壌汚染（築地移転）問題で「豊洲＝毒」扱いされてますからね・・・。
ハッキリ言ってアレは酷いよね。

[No.157 by 匿名さん 2007-04-04 07:42:00]

ＰＣＴがボッタクリと騒がれたのは一部の部屋で半分は格安でした。
ＴＯＴの価格では苦戦必死でしょう。

[No.158 by 匿名さん 2007-04-04 07:43:00]

154さんのおっしゃる通りだと思いますね。
自分の物差しで納得できれば住み心地はとても良いです。
たいていのものは徒歩圏内で全部そろいますから。
しいて言うならＴＳＵＴＡＹＡがあればな…と思いますけど。

[No.159 by 匿名さん 2007-04-04 09:01:00]

>152
この価格で都心近郊で買えるとこってどこでしょうか？
あくまでこれから販売されるマンションで教えて下さいね。
都心はじめマンションの価格はどこでもあがってますよね。

[No.160 by 匿名さん 2007-04-04 10:06:00]

豊洲にする理由は色々でしょう。子供が近くに住んでいるとか、豊洲の開発に携わっていて将来が見込めると確信しているとかね。ちなみに我が家はこの地域に住んでいてやはり便利だから＆今のマンションのグレードの無さにうんざりしているからでしょうか。。。

[No.161 by 匿名さん 2007-04-04 10:23:00]

有りませんでした。私の見解ですが・・

[No.162 by 入居予定さん 2007-04-04 11:26:00]

>>159さん
自分は>>152さんではありませんが、本当にないですね。
その中を敢えて挙げるとすれば、以下の物件など検討対象に入りませんかね？
駅遠の物件が多いですし、もう残戸数が少ない物件も。そもそも都心近郊の定義が難しいですが。

①東京スイート・レジデンス　http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/bukken.htm
②パークスクエア南品川　http://www.ps-minamishinagawa.com/
③SHINKA CITY http://www.shinka-city.com/
④アクアリーナ川崎　http://www.a-kawasaki.com/

自分は昨年秋に契約済で、ギリギリ新価格になる前に購入できました。
ですのであくまで興味本位ですが、仮に自分が候補を考えるとしたら、という想定です。
ちなみに②は購入物件の近くで当時は高いと思っていましたが、今なら十分検討範囲かも。
ただ豊洲に輝かしいイメージをもっている方からすれば、比較対象にならない所ばかりかも・・・。

[No.163 by 匿名さん 2007-04-04 11:33:00]

>162
②借地権マンションかぁ...。
それなら①の方がまだいいな。

[No.164 by ビギナーさん 2007-04-04 11:37:00]

借地権マンションてどんなんですか。

[No.165 by 物件比較中さん 2007-04-04 11:45:00]

①は長谷工だから対象外
②借地権マンションも微妙だからパス
③長谷工＋名鉄の最強コンビで川崎、完全即対象外
④これも長谷工絡んでるから対象外

どれもパッとしねーな。

[No.166 by ビギナーさん 2007-04-04 11:51:00]

長谷工はどうして対象外なんですか？

[No.167 by 匿名さん 2007-04-04 12:07:00]

長谷工は嫌いだからです　そういう人多いようです

[No.168 by 匿名さん 2007-04-04 12:11:00]

165さんでは有りませんが、必ず対象外にしています。
この付近ではＳＣＴですが、スレをみていればどういう施工なのか
わかります。

[No.169 by 匿名さん 2007-04-04 12:24:00]

①は我が家にとって願ったり叶ったりの立地で、１００平米以上が
手に入りますが、モデルルームにも行ってません。

[No.170 by 159 2007-04-04 15:30:00]

>162
どうもご紹介ありがとうございます。
実際問題書いていただいた物件の中で検討にいれたものあります。(特に②)
しかしなかなか希望通りの物件がないんですよねぇ。

私がTOYOSUTOWER以外で検討中なのは↓主に
ブリリア成増シーズンテラス
パークホームズ武蔵小山
レコシティ東京

まあそれでも今の所ややTOYOSUTOWERに傾いていますね。
自分の通勤の都合等も考えてですけどね。
最近売り出し物件が減ってきて困ってます、ほんと。

[No.171 by 匿名さん 2007-04-04 16:52:00]

なんだかこの物件を見ているひとは、ここの物件も見ているって
感じになってきましたｗ

[No.172 by 匿名さん 2007-04-04 17:10:00]

>171
意味わかんね

[No.173 by 匿名さん 2007-04-04 17:18:00]

＞１７１
住まいサーフィンのページだよね。

[No.174 by 匿名さん 2007-04-04 17:20:00]

>>172
分かりませんでしたか？住宅情報ナビでの検索の一つの方法です。

[No.175 by ビギナーさん 2007-04-04 17:45:00]

まだ意味がわからない

[No.176 by 匿名さん 2007-04-04 17:55:00]

ところで豊洲でなにか美味しいもの見つけましたか？
内覧会では、つけ麺さとうへ。今回のおよばれはどーしようかと？

つけ麺さとうの話は聞かないで〜〜〜。麺は我慢できる。

[No.177 by 匿名さん 2007-04-04 18:07:00]

>>175 気にしないで、たいした事じゃないから。

[No.178 by 匿名さん 2007-04-04 20:44:00]

マンションズを見ても、都心や湾岸の物件が極端に減ってるのが分かる。

[No.179 by 匿名さん 2007-04-04 21:26:00]

色々考えたあげく、ここにしようかと。４６歳の春でした。

[No.180 by ビギナーさん 2007-04-04 21:41:00]

ローンどれくらい組むんですか。
キャッシュですか。

[No.181 by 購入検討中さん 2007-04-04 21:48:00]

半々です。

[No.182 by 購入検討中さん 2007-04-04 22:05:00]

トヨタワのＭＲでもらったカタログを熟読してますが、共用施設のジムの絵に
ＪＹＯＶＡが書いてありました。¥50,000出してＪＹＯＶＡの最低機種を買おうと
していたのを一旦保留にします。当選出来ますように！！

[No.183 by 購入検討中さん 2007-04-04 22:26:00]

２年間ジョーバできなくていいんですか。

[No.184 by 購入検討中さん 2007-04-04 22:36:00]

・・・2年間は、ロデオボーイで我慢します。

[No.185 by 購入検討中さん 2007-04-04 22:40:00]

共用施設ジムいいですね。こんな話ができるのは倍率一倍てか？

[No.186 by 匿名さん 2007-04-04 23:08:00]

価格はともかくとしても1年後に入居できないものか。
既に随分待っているので2年後は遠い・・

[No.187 by 購入検討中さん 2007-04-04 23:22:00]

倍率って低そうなんですか？
低層東向き西向き狙いなんですが。

[No.188 by 匿名さん 2007-04-05 12:19:00]

低層階への要望はまだ少ないですね。
１倍もあり得るかもしれません。
ＰＣＴも後半尻上がりに倍率が上がっていったので。

[No.189 by ビギナーさん 2007-04-05 13:20:00]

ＰＣＴよりだいぶ高い価格設定なのであまり高倍率にはならないのでしょうか？
蓋を開けないとわからないのでしょうが。
後半に尻上がるのは、倍率の少ないところに登録をする為？

[No.190 by 匿名さん 2007-04-05 13:46:00]

ＰＣＴの後半尻上りはららぽーと効果じゃないのかなぁ？

[No.191 by 匿名さん 2007-04-05 14:04:00]

ららぽーとというより、駆け込みでしょう。
ここはもう駆け込みにも出遅れてるので。

[No.192 by 匿名さん 2007-04-05 14:15:00]

>>191 １３日から正式に要望入れるんじゃないの？
ぜんぜん間に合うけど。

[No.193 by 物件比較中さん 2007-04-05 14:41:00]

ここより少し安いパークシティ武蔵小杉はどうよ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021?banner_id=o0304

５９階建て駅前、三井不動産（・・・長谷工からんでないぞ）

[No.194 by 匿名さん 2007-04-05 15:58:00]

免震？制震？

[No.195 by 匿名さん 2007-04-05 16:16:00]

＞１９２
値段における駆け込み需要ですよ。。。

[No.196 by 匿名さん 2007-04-05 22:17:00]

高所得者のタワーですね。豊洲でのステータスはたかいのでしょうね。
toyosu towerに在住ということになれば、学校などでも羨望のまなざし？？

[No.197 by 匿名さん 2007-04-05 22:43:00]

>196
なぜに学校の事ばっか気にするの？
別に子供の事気にするのはいいけど
自分が会社でよっぽど惨めな思いしてるのか。
ってかただの煽りでしょ。

[No.198 by 購入検討中さん 2007-04-05 23:09:00]

>>196 あなたの考え方寂しい。
格差というならこのタワーの中でもあるでしょう。
でも子供はもっと自由でおおらか。
親の小さな小さな考えは子供を伸ばしませんよ。

[No.199 by 購入検討中さん 2007-04-05 23:53:00]

ところで４月下旬先行販売有るよね。広告変更ナシだよ。

[No.200 by 匿名さん 2007-04-06 00:33:00]

即買いが有利だね。