THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
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Part2
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Part3
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[752: 匿名さん]

つまり超人気と考えていいのですか〜〜？

[753: 匿名さん]

サラリーマンで親の援助無し、頭金１割ほどで６，７千万物件は無謀かなぁ

[754: 匿名さん]

年齢や会社にもよるので、一概に年収では量れないないよ。
大企業にお勤めなら、超提携企業割引とか超低金利のローンとかあるとこも少なくないし。

[755: 匿名さん]

間違えた。
超提携企業割引＞＞提携企業割引です。

[757: 匿名さん]

>>756
そんなことないよ。人生色々、あえてしぼってる人もいるし。

[758: 匿名さん]

>>753
貴方が40歳近い年齢なら、頭金は少なくとも購入価格の1/3以上、できれば1/2は欲しいところです。
30歳台前半でも、1/3が欲しい。
その頭金で年収一千万として、子供が二人なら６千万が限界。一人なら７千万が限界です。
もちろん、お出かけは公共交通機関をデフォにして、車は手放したほうが良いでしょう。

[759: 匿名さん]

しかしここまで高くなると有明もここもどんな所得層が買うのか？
年収１０００万でもその５倍のローンは破滅的なのでせいぜい
４００万円として頭金２０００万円、親の援助１−２０００万円
という１０００万超え人たちが購入層でしょうか？

[760: 匿名さん]

>>759さん

そうでしょう。
私がそうですから、上には上が居ると
しみじみ感じました。

[761: 購入検討中さん]

これからどれ位の戸数が一期販売として出てくるかは、分からないのですが、今最初に販売予定として出されている戸数を営業の方から写させてもらったのをカウントしてみました。全部写したつもりですが、１００戸にはるかに及ばない戸数です。これから一期に現在の数の倍以上も出してくるのでしょうか？あれだけ少ないと言う事は、彼らも様子を見ているのでは？とも思えるのですが。。。
いわゆる高級ＭＳと比べるとそんなに仕様が良いとも思えませんし、価格と質のバランスがどうなのか？ブームに乗って強気にいくのか、良く見極められたら良いのですが。。。

[762: 地元不動産業者さん]

高い高いと言っても、半分以上は土地代です。
地主気分で購入するのが良いでしょう。

[763: 匿名さん]

営業に確認すればすぐわかると思いますが、
マンションで土地代が半分もあるところは無いでしょう。
特にここはタワーで戸数が多いこともありますし。

ちなみにうちは４０歳直前、年収一千万円で
五千万円のローンを組もうとしていますが無謀ですかね。
もし銀行で否認食らったら自己資金を増やして
ローンを四千万円に絞る予定です。

それにしても、ここの購入層は収入レベルが高そうですね。

[764: 物件比較中さん]

７６３さん、無理かそうでないかは、あなた自身がどの様なライフプランを描いているかだと思います。私は、今５０台後半で戸建に住んでいます。今回子供たちが独立してしまい、家も広すぎるし
出歩く事も多いのでＭＳ購入を検討しています。今の戸建を１０数年前に建替えした時、購入時のローンも少しですが残っていた為４０００万のローンをくみました。ちょうど子供たちが教育費がかかっている時期でもありましたので。。。最初は、不安でもありましたが、、何とか仕事も巧くいき
程ほどに生活を楽しみながら２年程前に完済できた事は、ラッキーでした。今度もしこのＭＳを購入
すると私たちには、セカンドハウスも入れると５度目の買い替え,建替えを含む、となります。
ぎりぎり一杯で最初の自宅を購入した直後は、かなり大変でストレスの多い生活も経験しました。
幸いその生活が、長く続かなかったのが一番良かったと思います。人生価値観は、人それぞれ
ただ住宅に余りコストをかけ過ぎての生活が長くなる事は、お勧めできません。
全くの私見ですが、長くなってしまって済みません。

[765: 匿名さん]

70m2で4000万後半、80m2で5000万前半からありそうだから、ＰＣＴの安い方角相当の価格設定？
価格的には一般サラリーマンでも突撃できる部屋もそれなりにありそう。

[766: 匿名さん]

すまん、>>765は誤爆。スルーして。

[767: 匿名さん]

PCT難民1400組の取り合いになりますね。
一番情報を持ってる豊洲タワーが強気。
つながりのある東京建物（ブリ有明)も強気。
情報の無いビーコンが一番良心的な価格ですね。

[768: 購入検討中さん]

みなさんのご意見を拝見していますと、自分達が購入できるか不安になってしまいます。
ほぼ１００％に近い借り入れで６０００万越えの部屋を購入予定なんですが・・・
無謀でしょうか？
ちなみに子供もおります。

[769: 匿名さん]

>>768
貴方の収入等が分からないので、はっきりした事が言えませんが、
私の感覚からしたら、あり得ないほどの無謀だと思います。

[770: 匿名さん]

借り入れが年収の３倍でもかなりキツイですし（営業さんや銀行さんは大丈夫といいますけどね）、
あまり居ませんので、それ以上なら無謀だと思いますよ。
よって年収２千万以上あればよいと思います。

[771: 購入検討中さん]

768です。
収入は1000万をちょっと超えてるぐらいですが・・・

[772: 匿名さん]

自分が所有する土地は少ないが、購入価格に乗せられているデべが取得した土地代は
半分弱はあると思われ。
過去１０物件マンションを見てきて聞いてきたが（タワマンはうち７件）みんなそれ位あるよ。