THE TOYOSU TOWER Part4

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/

[630: 匿名さん]

過激な抽選が無さそうなのでほっとしてます。
本来の姿ですね。買う人が買う。

[631: 匿名さん]

今日ＭＲ行ったけど、PCTのときと比べるとお客さん少なかったな。
それにしても南西角部屋の上の3分の１は９３㎡程で1億2千万円！
将来ビジネスエリアの建設が進むと眺望が期待できないのに、この価格は高いなぁ。。。

[632: 住まいに詳しい人]

＞６３１
全然高くないですよ。
ここの土地は最近坪１５００万で取引されていますから！

[633: 購入検討中さん]

>630
>631
著しく同意します。
高いと思わず適正価格だと思い、予算の範囲内の人だけが買えばいいのです。

[634: 匿名さん]

所詮豊洲ですから、適正価格と思われる方で、予算内の人だけが買えばいいのです。
江東区の永代通りから南側は・・・・・

[635: 匿名さん]

そうですねぇ。これで適正価格だと思われる方がいらっしゃるってことですよね。
少なくともプロであるデベがそう考えている訳ですから。

[636: 匿名さん]

>>632さん
ＳＰＣが絡んでいるので
その値段は土地の本当の価格ではありませんよ
土地の証券化の手法を勉強しましょう

[637: 匿名はん]

東南角部屋低層階（3〜6階）のお値段出ていますか？
8階の予定価格が7600万だったので、1階下がる毎に-100かな・・・と予想。

[638: 購入検討中さん]

>>636さん
考えすぎです。
あれは、土地の値段のみ。
SPCを使うのは、地所のクレジットから切り離すことが目的。
ノンリコースにして資金調達を有利にするためで、デベと取引ではよくあること。
あのニュースリリースでは、IHIの売却益300億となっていましたが、
単純に土地の売却益をあらわしてます。
それ以上でも以下でもないです。

[639: 購入検討中さん]

すみません。
デベと取引→デベの取引　です。
訂正します。

[640: 購入検討中さん]

>>634さん
>所詮豊洲ですから。。

私は5〜10年後、そうは言えなくなってると予想しております。
それが楽しみなんですよ。

[641: 匿名さん]

>640さん

3〜4年前購入した方は正解ですが、これからの高騰は期待できないと思います。

確かに軒並み物件が新価格で発表されてるわけで、これからも上がるのでは？と思われがちですが、
購入できる層にも限りがあります。

[642: 物件比較中さん]

>>641さん
その通りです。ただ住友が残ってるので高騰は期待してます。
ですから私はここが最後のチャンスと思っています。
(これ以上、上がったら買えなくなる)
そして5〜10年後を迎えたいのです。

[644: 匿名さん]

>株や商品で潤った海外のカネが、
>日本の不動産市況に流れ込むとか？

流れ込んだとしてもすぐ庶民に跳ね返るとは思えない。

[645: 匿名さん]

流れ込むのは、都心でしょう。豊洲は豊洲です。

[647: 匿名さん]

>>645 豊洲になんか恨みでも有るんかい？
なんなら聞くよ。豊洲に何されたんだ？

[648: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。意外と庶民派の方が多かったような・・・
低層階の部屋は価格も押さえられているので競争率は高いけど、
買える範囲なので狙い目かも。
江東区でも豊洲は別格になってきてますねえ〜
都心に近く、海が見える。再開発で街が整備されている。
これから値下がりする理由は見当たらないね！
PCTでは抽選はずれまくったので、今回は当たりますように！

[649: 匿名さん]

>>648さん
私も行ってきました（＾−＾）
その庶民派は多分私たちでしょう。。
海が見えるところは狙えませんが(南？)
がんばりマッスル。

[650: 匿名さん]

647　恨みなんかないですよ。冷静に見てるだけです。当方も購入を検討していますし。
でも貴方、言葉、悪いですね。どういう教育受けてるんでしょうか。こんなこと書くと、またカッとするタイプなんでしょうね。つまらない男。
値下がりリスクは少ないと思いますよ。でも値上がり期待は疑問。

[651: 匿名さん]

>>650 あなたもヒステリックだね。
文章も支離滅裂。どういう教育受けてるんでしょうね。

言っとくが６４７ではありません。あしからず。