東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[788: 匿名さん]

７８４ｓの書き込みと同じお返事を、私ももらいましたよ。
課税金額はたいした額にはならないですし、バタバタと決めたくない性分なので
うちは今回は見送り、ゆっくり検討することにしました。
営業さんも、現段階で申し込みされる方の多くは、金利に関係なく仕事の都合などで
銀行が決まっている（指定銀行がある）という方がほとんどらしいです。

提携ローン以外で検討しているのですが、提携外だと面倒だったりするのでしょうか。

[789: 匿名さん]

ですので、ポイントである公庫とフラット３５の同時申し込みは可能です

[790: 匿名さん]

＞７８３さん

公庫に確認したので連絡します。
① フラット３５の複数金融機関の申込はやはり可能です。融資を申し込むと約２週間位で融資の実行の可否が申し込みした金融機関にて決定されるそうです。しかし、融資の正式契約は物件（CFT）完成後になるため、そのときに最終の融資を受けるがどうか（どの金融機関と契約するかどうか）を決定すれば良い事です。
② 公庫融資（都市再生融資）との同時申し込みも上記と同様の理由で可能とのことです。当然、フラットも公庫も利用しなくても大丈夫とのことです。
③ 前スレで「申し込み時に物件が確定するので不可」と書いてしまったのは、２つの物件（CFTと別のMSを２つ契約した場合）で申し込むことは駄目ということでした。物件が確定するという意味は、違う金融機関なら契約時まではばれないだろうと思っても、公庫にてばれますとの意味です。同じ物件ならOKとのことです。

個人的追加
a 以前の確認ですが、併用は不可だったと記憶しています
b 今回の提携フラットは1金融機関のみの選択となっていたと思いますので、提携とは別　　の金融機関へ一般の申し込みになります。
ｃ　提携のフラットはつなぎ融資が必要ない分、団体信用保険への加入が義務になっています。基本的にはフラット３５は団信は任意ですので、金融機関独自で融資条件として団信加入をうたっていない限りは、任意加入になります。

週末、提携フラットを再検討します。
７８３さんも頑張って…楽しく暮らしましょう

[791: 匿名さん]

784さん　788さん　そして790さんへ
783です。
遅くなりましたが、コメント頂きありがとうございました。
私も、急遽、本を読み漁った結果、公庫融資とフラット３５の申し込みは、
並行してもいいが、実際のローン契約はどちらか一方のみしかＮＧと、
皆さんと同じ結論に至ったのですが、これで確信が得られました。
我が家も今週末、とりあえずの最終結論を出そうと思います。

[792: 匿名さん]

契約者です。久し振りに現地訪問してきました。
サッシが徐々にはいってきましたが、ペアガラスの
入っている部屋とそうでない部屋が良く見ると
（低層階だと）区別がつきます。
よ〜く目をこらすと、ガラスに「スペーシア」と書かれた
横長シールが張られています。
今のところ、シールの有無は五分五分かな？
また、ちょっと離れて遠目からみると、光の反射加減が
やはり有無によって違うような気がします。

[793: 匿名さん]

カーテンが付いたら色はわからなくなりそうですけどね。
担当さんはスペーシア申し込みは半々くらいだと以前いってましたよ。

[794: 匿名さん]

半々で外見色違いの窓ガラスのＭＳてどうなんだろね。　外見上私は変に見えますけど。
カーテン閉めても色違いは分かるのでは？
まぁもう仕方がないですけど。
どこかのブログの写真からはかなりハッキリわかりますね。

[795: 匿名さん]

>>792さん、
レポートお疲れさまです。
窓ガラスの色合いまでは、気が付きませんでした。
部屋の中に日に焼ける内装が入るようになれば、
お隣のアップルさんのように紙製のカーテン(日よけ)が入るでしょうから、
目立たなくなるんじゃないですかね。
>>793さんも言っていますが、入居後は好きな色合いのカーテンを付けますので、
ガラスの色合いまで気にならないでしょうね。

それはそうと、いよいよ来週は東京マラソンです。
残念ながら、CFTがCODANの壁を越すことは無理のようです。
ヘリ・レポートは無いんですかね?

[796: 匿名さん]

そうですよね。電光の光でもかなり部屋の感じが違うので窓ガラスの微妙な色の違いは気にならないと思います。
カーテンの色も今からいろいろみて悩んでいます。床とカーテンで部屋の感じってガラっと変わりますよね。カーテンもそう安いものでもないので慎重になってしまいます。

[797: 匿名さん]

>７８８さん

提携のフラット３５がいつまで丸紅不動産販売で取り扱ってくれるのかは未確認ですが、フラット３５自体は非提携フラットならば直前まで申し込み可能であり、金利もいつ申し込もうと融資実行時の金利ですからなんら損得はないと思います。今回の申し込みの利点は3000万の借り入れで３万円の税金だけではないでしょうか？
　提携フラット３５の最大の利点（提携銀行ローンも）は、つなぎ融資が不要ということでしょう。結構馬鹿にならない額ですから。
　最後にキャンセル料もなくキャンセルが利くわけですから、申し込んでおくことになんら損はないと考えます。私は今までまったく考えてませんでしたが、これも何かの縁と思って明日　申し込みで投函します。
　あと、早い申し込みの利点は、審査だけ終わっていることではないでしょうか？ローンを借りる方はそれなりの理由があるわけですから、何かご自分の状況が変わったときにローン審査に落ちることもあります。だから先に了解だけもらっておくことが重要とのことです。そのためフラットで借りる予定の方は現時点で複数金融機関に申し込みだけしておく方が多いようです。

[798: 匿名さん]

カーテンの色にもより、電球か蛍光灯か、また蛍光灯も電球色か昼白色かでマンションの外観は全く違って見えますので、あまりガラスの色を気にしても仕方ないのではないかと思います。それより私はバルコニーの手摺に布団干しちゃうような無法者がいないことを願います。最悪の外観になります。

[799: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
2/12（月）
全休日
2/13（火）〜2/15（木）
高層棟：躯体工事 16F CON打設
駐車場棟：躯体工事
2/16（金）〜2/17（土）
高層棟：躯体工事 17F CON打設
駐車場棟：躯体工事
2/18（日）
全休日

●近隣情報
・アップルタワー周辺の工事用フェンス大方撤去
アップルさんの公開緑地で歩道が広くなり、植樹も良い具合です。
ホテルライクをうたうエントランスも明かりが灯れば、賑やかになりそうです。

[800: 匿名さん]

799さんいつもありがとうございます。
急ピッチでのびているのですね。　うちは中階層なので、そろそろです。　時間をみつけて、久しぶりに見にいこうかと思います。

[801: 匿名さん]

自身の状況が変わった場合ってどういうことがありますか？
たとえば、勤務している会社が危なくなって、年収がかなり減るとか位ですよね。
病気や事故で勤務継続が無理になったり、リストラされたらローン以前に購入自体を
再検討しなければですし。
転職の場合は、いくら事前に審査が通っていても意味ないですし。
あと、考えられるのは今の３％前半の金利なら審査は通るけど、もし１年後４％に上がって
たりすると審査が通らないとか・・・そんなギリギリの人生設計して借金する人は普通は
いないでしょうから、現実にはありえないでしょうけど・・・苦笑
そんなにいくつもの機関に申し込むかたっていらっしゃるのでしょうか？
うちは公庫以外ならせいぜい２機関くらいですね。友人知人親戚含め、５つも６つも
個人情報をばらまく人は聞いたことないです。考え方は色々あるようで。
まだ、フラットにするかそれ以外の商品で借り入れするか決めてないのでうちは論外かな。
資料請求はしたものの、まだ数行しか窓口相談にも行けていません。
同じフラットでも、ユニークな商品があって総返済額がかなり違ってくるものもありますよね。
非提携ですが、つなぎ融資の有無など比べ物にならないくらい差額もでるので、提携外
でも色々検討中です。
ローンってむずかしいですね〜

[802: 匿名さん]

801さん。

誰に聞いた話かは覚えていないので曖昧な情報ですが、銀行審査って引渡し時期（ローン実行時）の想定金利で審査するって聞きました。確かにタワーだと契約から竣工まで2年とかザラですし、この時勢今の低金利が1年以上続くってのも考えずらいので、確かにな〜と納得した記憶があります。

[803: 匿名さん]

ようやく、CODANの高さを追い越したみたいですね。
汐留にあるビルの高層階から、CFTの頭が見えるようになってきました。
たぶん足場に覆われた部分なので、黒っぽく見えます。
しののめ色は、遠くからはどんな風に見えるのか、楽しみです〜。

[804: 匿名]

７９８さん
同感です。
管理組合の規約にてベランダ手すりへの布団干し禁止と洗濯物は手すりの高さより下に干す事を
決めてもらえたらなぁ。。。と切に願っております。
折角の超高層マンション、出来れば素敵に住みたいので。

[805: 匿名さん]

ハッキリ覚えてないですが、「洗濯物は手すりの高さより下に干すこと」ってすでに決定事項じゃなかったでしたっけ？？
布団は危ないですよね。東雲の都営の高層階で布団干してるの見て怖かったです。アレが落ちてきたら・・・

[806: 匿名さん]

こんにちは。まだ1年半も先だ〜と思っていたのにもう1年になりましたね。
（と言ってもまだまだ先ですが！！）
我が家はローンや人生設計をまったく考えずに購入してしまったので
かなり焦りましたが、一応提携1行に申込をしておきました。

高層マンションの布団干しは、多分常識的な観点から言って禁止事項だと
思いますよ。何よりも危ないですから。
以前に主人が布団を外側に干したことがあって（常識の欠如している人？）
気が付かずにいたら、5分もしないうちに、管理人さんからお叱りを受けました。
そんなお宅を見たら、すぐに管理事務所に通報したほうが良いと思います（笑）

わたしは普段あまり余裕がないのか、美的感覚が欠如しているのか
お布団が干してあると「人が住んでいるんだな・・・」くらいにしか感じた
ことがなく、景観が損なわれると思ったことがなかったので、皆さんの
ご意見を「そういう見方もあったのか〜」と思って拝見しています。

このマンションをお決めになった方は、この東雲の静かさを愛して
おられる方ばかりのようなので、実際にお目にかかってご挨拶できる日が
楽しみです。

いま気になっているのはカーテンとダイニングテーブルです。
毎日のようにカタログやインテリア雑誌を眺めては東雲暮らしを
思い描いています。

[807: 匿名さん]

>>803さん、
豊洲方面地上からは、S字アベニューで谷間になっている部分から見えるようになりました。
CODANの上部にも何やら黒い影がチラホラ？
もうじき豊洲からもCODANの頭越しに見えると思います。

>>805さん、
「アレ」って布団干している人？
冗談はさておき実際危険ですし、何より美観を損ねます。
本人は悪気が無いのだろうが、遠くからでも判るからね。

最近気が付いたのですが、桜橋東雲側の公園の植樹の一部は桜ですね。
蕾みが出始めました。
桜橋からの満開の桜越しの「しののめ色」のタワーが今から楽しみです。

[808: 匿名さん]

>冗談はさておき実際危険ですし、何より美観を損ねます。

危険と美観の優先順位は逆だよね。

[809: 匿名さん]

>No.806
私もまだ想像の世界で勝手に部屋のインテリアをあれこれ悩んでいます。
今見に行ってもまだ買わないと思っていても、家具やさんや、雑貨屋さん
があるとついつい自分の間取りに当てはめて楽しんでいます。
実際購入となると、こんな余裕に楽しんでいられないかもしれませんね！！
現実的(予算や家族との折り合いなど）になるといろいろ大変そうですよね〜。

[810: 匿名さん]

うちはTVとかの家電も見たりしてます。ついつい買いそうな衝動に駆られますが、やっぱ1年我慢しておいた方がよりいい物出てきそうですよね。
ちなみに我が家では『マイホームデザイナー』というPCソフトまで買ってきて、間取り作って家具を色々置いて妄想してます（笑）

[811: 匿名さん]

「マイホームデザイナー」、調べてみました。
良さそうなソフトですね。
早速購入してみようと思います。
インテリアオプション会も楽しみですね

[812: 匿名さん]

>>808さん、
そうですね。人命第一です。
それより、下を見て目が回らんのかと...

[813: 匿名さん]

>809さん　810さん、806です。

わたしも週末は家具を見に行ったり、近い間取りのモデルルームを見に行っては家具の配置を考えたり。欲しい家具がアウトレット価格になっていると真剣に悩んだり（笑）

TVと冷蔵庫は買い換えたいと思っているので、それまで壊れるなよ〜！って古い冷蔵庫に言い聞かせています。

実際欲しいものを計算していくと大変なことに気が付くので、この一年は夏の旅行もやめて節約第一で暮らそうと思っています。
出来るかな・・・

[814: 匿名さん]

契約者です。学校関連について教えて下さい。
公立の幼稚園・小学校・中学校は何処が一番評判が良いのでしょう？
来年の４月から幼稚園に行くため、情報が欲しいです！

[815: 匿名さん]

久しぶりに現地レポートがアップデートされましたね。
某ブログの方が進みが早いので、取り立てて見るような内容ではなかったですが。

[816: 匿名さん]

我が家も冷蔵庫と洗濯機を新しくする予定です！
引越し寸前に買い換えて古いものは処分してから行こうと思っています。
高層であの巨大な家電製品を上下させるのは大変そうなので。

小学校は、江東区は選択性ですが、ここは辰巳第二小で決まっていて選べなかった
記憶ですがどうでしたでしょうか？先日、某ＴＶ番組で南砂の中学校の先生の特集を
していましたが、ちょっと荒れてみえました。この辺りはそうじゃないといいですね。

[817: 匿名さん]

それから、このあたりの幼稚園や保育園は結構な倍率で大変だという特集もＴＶで
見ましたよ。順番待ちやあぶれてしまって行けない親子が公園で遊んでいて、
その母親にインタビューしていました。待っていられる人はいいけれど、待てない
働くママさんは中央区など通勤途中のほかの区に通わせているようでした。
評判が良いなどの情報ではありませんが、参考までに。

[818: 匿名さん]

＞８１４さん
契約者です。我が家にも来年４月に入園する子供がいます。（３年保育にするとすれば、です）。
近所の区立幼稚園にするとすると、２年保育しかないようなので、再来年入園になりますが、
江東区内の私立の幼稚園を選択するとなると、どうしようかと悩んでいます。そこで、こんな
口コミ掲示板を見つけました。参考になればと思います。
http://homepage3.nifty.com/mykoto/kutikomiyoutien.htm

私立幼稚園となると、近所にはなさそうなので、江東区内でもちょっと離れた幼稚園まで
公共交通機関か、送迎バス通園になると思うのですが、我が家は今年、下の子が誕生するため、
上の子が幼稚園に入園するころには、赤ちゃんを連れての送り迎えは大変かなと思い、バス送迎付
の幼稚園を探そうかとも考えています。めぐみ幼稚園などは評判がよさそうでした。ただ、
マンモス幼稚園でかなり大人数のようなので、実際に幼稚園見学が必要だと考えていますが・・・。
東雲の区立ひばり幼稚園や辰巳の辰巳幼稚園などは近くて魅力なのですが、抽選になる可能性が
ありそうなので、ちょっと考え中です。口コミ掲示板でも投稿がないので、こちらも実際に見学に
いこうかとも考えてます。
契約者の中で同じ年齢のお子さんをお持ちのご家族もいらっしゃることと思います。何か情報を
お持ちでしたら、是非教えていただきたいと思います。よろしくお願いします！

[819: 匿名さん]

契約者です。
うちも幼稚園児がいるので気になります。やはり、区立の幼稚園は抽選や人数制限できびしいようですね。最終的には実際に幼稚園見学して自分で決めなければいけないと思いますが、ご近所の方が
いれば、是非うちも幼稚園情報を教えていただきたいです。

[820: 匿名さん]

８１４です。
皆さん情報ありがとうございます。
同じ年頃のお子様がいらっしゃる様で何だか嬉しくなりました。
我が家も３年保育の私立幼稚園と考えておりましたがＣＦＴに引っ越すのが３月末ぐらいですよね。
又私立幼稚園は遠いですし、保護者会など色々と幼稚園に集まることが多いし考え中です。
住んでみて同じぐらいの子を持つ親御さんと色々と情報交換などして幼稚園を選択した方が良いのか
迷っております。（その場合公立幼稚園の２年保育）
東雲の区立ひばり幼稚園や辰巳の辰巳幼稚園は近いので魅力的ですが抽選になるかもしれないのは
知りませんでした。抽選漏れした場合、１年保育になってしまうのでしょうか？

[821: 匿名さん]

中谷美紀さん、日本アカデミー賞主演女優受賞おめでとう！

[822: 匿名さん]

かえつ有明、難度の高い学校ではありませんが、徐々に人気は高くなっています。受験する人も増えています。私の見た限り、生徒さんは素朴っぽくておっとりしてて高感度高いです。

[823: 匿名さん]

昔は　ば○悦って　呼ばれてたけどね

[824: 匿名さん]

嘉悦。そうですね、昔を知る限りではどうかなと思うけれど、わたしは今1歳の娘（が入るのはいつだよ〜って感じで気が早いのですが）に嘉悦は近くていいな、と考えてます。
息子も入居と同時に小学校入学ですが、橋を渡ってすぐの小学校は近くていい。私は何よりも近さ重視だったりして（笑）遠いと何かと面倒だし。
娘を保育園に入れて働きたいと思っているので、この一年間は情報収集が必要ですね。他のマンションのようにキッズルームの部分を利用して託児施設が入ってくれると実は嬉しいのだけど・・・

[825: 匿名さん]

以前MRで聞いた話では、当初は託児施設が入る予定があったらしいですよ。
分譲は賃貸と違って家族層の入れ替わりが多くないと予想されるため、今子供が
たくさんいたとしてもその子供たちが育った後の利用が少なく可能性があるため
やめたんでしょうかね・・・
セキュリティの問題とかあるので、公団の方々の利用も難しいと思いますし。

[826: 匿名さん]

824さん
うちにも入居に小学生がいます。宜しくお願いします。
指定学区は辰巳第２ですよね。集団登校もしているとききました。
信号もない車道もない通学路はいいですよね。

[827: 匿名さん]

我が家には来年高学年になる子供がいます。中学受験を考えているので転校する小学校はとても悩みます。東雲小学校がよいかなと思っていたのですが、選べないなら辰巳第二に行くしかないですね。小学校に通うお子さんがいる皆さん集団登校があるなら入居してからお会いすることがあると思います。どうぞよろしくお願いします。

[828: 匿名さん]

みなさん、お子さんの環境を少しでも良くしたいですよね。
未婚の私には、想像が付かなくて。しかし、子供たちの元気な笑顔が見れる、マンションになるといいですね。

[829: 匿名さん]

周辺の環境より
家庭の環境だろ

[830: 匿名さん]

どっちも大事ですね
お互いにいい環境作り頑張りましょう！

[831: 匿名さん]

学校事情はどんどん変わってますね
親世代では○○校と笑われてた学校が、子供世代になったら立派な進学校になっていて
びっくりさせられることも多々。
子供の環境は大事ですから、地域みんなで協力して参りましょう。
再開発で転居組が多数居ますから、区立の学校の評判の良し悪しも自分たちが造っていく
くらいの感覚ですよね（大げさですが＾＾；）
Ｗコン住人のご子息には私立小中に通ってらっしゃるかたも結構いるようですよ。

来週はいよいよ最終次ですね。どんな感じでしょうかね。

[832: 匿名さん]

マラソン中継でキャナルコート映りましたね！
東雲橋からタワマンがそびえ建っているのが素敵でした（＾＾）/
雨の降る中、応援に行かれた方、お疲れ様です。
今日は現地見学会だったようで交通規制もあったりして大変そうですね。

[833: 匿名さん]

>>832さん、
東雲橋からジャスコ方向のカットに、うっすらとCFTのタワークレーンが有ったような無かったような？

[834: 匿名さん]

うっすら見えてたかもしれませんね♪
存在感が現れてくるのが楽しみです。

[835: 匿名さん]

東京マラソン・・・晴海通りが豊洲新市場の横抜けて湾岸まで開通したら、佃大橋渡たら右折して晴海通りを進むコースにかわっちゃうのかしら。入居後もあのコース走ってほしいですね。今からマラソン始めようかしら。入居翌年の開催まで２年あれば間に合うでしょう。

[836: 匿名さん]

>>853さん、
断言は出来ませんが、コース変更は無いと思いますよ。
コース変えたら、どこかで４２.１９５ｋｍの調整しないといけませんしね。
今年から始めたのも、新晴海通り開通による迂回路確保が大きいと思います。
それから、このコースは東京オリンピックの予定マラソンコースなんですよね。
東京オリンピックに決まって欲しいです。

[837: 匿名さん]

契約者です。
住宅金融公庫のローンだとつなぎ融資の費用が別途かかることは知っているのですが、
提携フラット３５も、やはり、つなぎ融資費用はかかるのですか？