東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[708: 匿名さん]

＞＞７０７さんいつもお世話になっております。

１週間に2Ｆづつって感じですか。ってことはあと骨組みだけなら１３〜１４週くらいってとこですかねぇ。・・・そのまま入居したくなりますね。でもバブル期みたいにコンクリ生渇きで内装工事ってのもね問題ですから、海風でゆっくり乾かしてほしいとおもいます。海風はまずいのかな（完全な素人です。）

それからダウンライトですが、我が家はオプションを考えていましたが、ダウンライトはあくまで補助灯の役割しかないため当日にやめました。希望はダウンライトだけですっきりした天井の部屋だったのです。必要に応じて点灯数や明るさを調整して過ごす・・・というのが理想でした。だからダウンライト設置場所と数量が部屋で規定されてしまっていたので、ちょっとがっがりでした。張りも多かったし、しかたないか・・・

[709: 匿名さん]

今週末抽選です。倍率が高くなりそうです。
当たらないと思うと面倒になってきました。
豊洲タワーを待つべきか、迷い中。

[710: 匿名さん]

＞＞７０９さん

私も　グローヴ　ケープ　ＰＣＴ　ＴＴＴとそれぞれ数回抽選ではずれました。＝高倍率の部屋しか申し込めないのですけれど・・・アップルタワーは申し込んでません。たまたま一人でＭＲを散歩がてら見に来て、ここが当たりました。今一番良いマンションのいい部屋があたったと思っています。当たったところが、自分に一番あっているところなのです。気に入ったマンションをどうぞ。第４期を申し込める実力があるのならば、まだまだ物件は選べるのでなないですか？私はここが大好き！！

[711: 匿名さん]

>>710さん

まさに「縁」ってやつですよねー
709さんにも良いご縁がありますように

[712: 匿名さん]

正直言って、うちもふらっとモデルルームに入って、悩んだ挙句
決めてしまった口です。（偶然このマンションを見つけました。
申し訳ないのですが、それまで、このマンションの存在すら知りませんでした。
抽選の時はすごくドキドキしましたけど、蓋を開けてみれば１倍。
すごく、このマンション、東雲の立地も気に入ってます。

705さん
イオンの巡回バスで月島へいけるのですか？。
もし、ルート・時間等わかれば教えてください。
宜しくお願い致します。

[713: 匿名さん]

私もPCTに会員期、一期共にはずれ、途方にくれていたときに
ふらっと立ち寄ったMRを見てひと目で気に入り決めました！
正直PCTにはいまだ未練が残ってますが、コレも縁と思って
今はとてもこのマンションを気にいってます！！

入居まで１年ちょっとありますが、首を長くして待ってます！！

良いマンションライフを過ごせるよう私も頑張りますので
皆さん宜しくお願い致します！！

[714: 匿名さん]

MTBでサイクリングして来ました。
木場のヨーカドーまで14分。歌舞伎座まで30分。東京駅まで60分でした。
銀座東京方面は人通りが多く、思うように走れませんでした。

水辺公園、CODANの地面の凹凸は気になりますね。お隣のビーコンが完成したら
全面的に改修してもらいたいですね。

[715: 匿名さん]

>>714さん

確かに銀座方面などは走る道を選ばなきゃですね
でも、ルートさえ極めれば、MTBならその半分の時間で行けると思いますよ

[716: 匿名さん]

>>712 さんへ
705さんではありませんが、ジャスコ東雲店の無料バス情報です。
http://www.aeon.info/jusco/shinonome/bus.html
これを見る限り、１時間に１本。月島にも止まるみたいですね、
私は、乗ったことはないですが、ジャスコで買い物しないと
仁義に反しますね。

[717: 匿名さん]

716さん
ありがとうございます。
ごもっともな、ご指摘、
帰りに買い物しましょう！。ってセコイ・・・。

[718: 管理人]

こちらのスレッドをご利用の皆様へ

昨日、こちらの操作ミスによりこちらのスレッドを削除してしまいました。
そのため、昨日から本日にかけて表示されなくなっておりました。
ユーザー様からのご指摘により先ほど復活させました。
大変ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。

[719: 匿名さん]

>管理人さま
スレッド復帰、ありがとうございました。
「避難所スレ」の方は不要になりましたので、削除依頼を出しておきました。

[720: 匿名さん]

７０５です。

実際にイオンに買い物に行く際は利用しています。行きは当然買い物にいくのですから手ぶらでのります。ポケットに入るようなものを買った方、配送商品を買った方、また平日はイオンの中の病院へ行く方でも利用しますので、帰り（イオン発）も皆さんが買い物袋を持って乗車されているわけではありません。確かに仁義や稟議に反するかもしれませんが、毎日のように利用する最上級リピートユーザー（利用金額は？ですが）として、ちょっと利用させてもらいましょうよ。以外と便利なんですよ。ちょっと遠回りにはなりますが、月島駅のところなんかは都バス（東１６東京駅八重洲口）のバス停の横ですから。

[721: 匿名さん]

話題がずれてしまいますが、お聞きします。北東の日当たりはどうでしょうか？北東の３０階あたりです。リビングに日が入ってきますかね？また、日が入ってくる時間等を教えてください。

[722: 匿名さん]

イオンの事件はまだ未解決だね

[723: 匿名さん]

>>722さん
南砂の話ですか？

[724: 匿名さん]

某ブログで北東面が撮影されていましたが、太陽はしっかり当たってました。
まだ低層階ですけど。
撮影の時間帯はちょっとわかりませんが、今時期なので午前中でしょうね。

[725: 匿名さん]

>>722さん
先月の江東区スーパーマーケット駐車場での殺人死体遺棄事件の事だと思います。
723さんも指摘済みですが、イオン東雲店でなく、イオン南砂店(トレピックプラザ)ですね。
「江東区のスーパー」と似たような造りの駐車場なので、最初は驚いたよ。

[726: 匿名さん]

>>721さん
日の出の時間と方角は、次のHPで分かります。
http://www.nao.ac.jp/koyomi/koyomix/koyomix.html
本日の日の出の時間と方角は次の通りです。
日の出：　6:42
方位：　110.
理論的には、日の出時に25°弱(CFTのオフセットを考慮)の浅い角度で日が射すと思われます。
リビングまで日が入るかは、バルコニーの戸境や室内レイアウトが影響しますので分かりません。
夏場はお隣のアップルさんを見たかぎり、9〜10時位まで日が当たっていたような気がします。

[727: 匿名さん]

>>７２２さん
部外者だね　荒らしはなしだよ〜ん

[728: 匿名さん]

>>713さんへ

まったく同じです。PCTを発売前から待ち望み、会員限定の最初から全てのチャンスに望み、全部の抽選に当たらず、「どのような部屋に住みたい」じゃなく「PCTに住みたい」という一般的な勘違いから全部の抽選にそのとき販売する部屋を申し込んでました。たしかにあの値段で40F以上の部屋を買えるんですからそれも魅力でした。45階以上の部屋を申し込んでましたから、馬鹿は高いところが好き？だったんですね。そうしたらもっと気持ちよい、このスレ見る限り住民もすばらしそうな最高のマンションが買えました。夫婦共に最高に喜んでます。
　CFTにいったら久々に自転車買おうと思ってます。MTBは駐輪場に入らない？なんて話も前スレにありましたね。まあ、イオンでトップバリュー（イオンブランドです）の普通車ですね。

[729: 匿名さん]

７１３さん・７２８さんへ
私は、逆に今近所に住んでいるので、豊洲は敬遠しました。有明の新物件を待つか、東雲かで結局は
住環境の整っている、東雲にしました。すごく気持ち良い場所ですよね。

[730: 匿名さん]

７２６さん

北東の日当たりの件、ありがとうございました。現在は遠いので、実際の工事現場を見に行けず仕舞いです。完成が待ち遠しいですね。

[731: 匿名さん]

何名の方がこのスレに参加されているのかは存知ませんが、結構ご近所さんが買われているように感じます。やはり知らないと買いづらい＝知る人ぞ知る、地域なのでしょう。皆が豊洲を向いているときのお買い得物件ですね。私も徒歩圏です。

[732: 匿名さん]

>>731
なるほど
「地域を知る人がチョイスした」という点は非常に意味がありますね

[733: 匿名さん]

昔を知っていると　買いづらい気が・・・

[734: 匿名さん]

私も北東の部屋の購入者です。方角については承知の上での購入だったのですが、
最近また気になりだしていたところでした。

724さん、726さん、730さん、有難うございました。

[735: 匿名さん]

昔「しか」知らない人は逆に買いづらいでしょうけど、昔から今までを「ずっと」知ってる
人こそ買っているのでしょうね。

[736: 匿名さん]

>> 734さん

私も北東契約者です。
人によって好き好きですが、北向きの部屋というのは明かりが一日中安定しているので、
気持ちが落ち着き思索には向いているそうです。
私は考え事をするタイプではありませんが、太陽サンサンよりもこちらが好きです。
北向きもマイナーなイメージだけではありませんよね。人によって。

[737: 匿名さん]

735さん　上手い！！
ちなみに私は、東雲とはだいぶ遠いところから超しますが、いいとこと思いますよ。
現地みていっぺんに気に入りました。あ　その前にPCT申し込んではずれちゃったクチですけど。

[738: 匿名さん]

>>726です。
夏至の日の出の方向は60°のようです。
理論的に日差しが入らなくなる135°弱まで、5時間弱あります。
夏場は「9〜10時位まで日が当たっていたような気がします」と書きましたが、計算では9:30前後が135°になるので、
「9時前後まで日が当たっていたような気がします」に訂正します。

最近「早起き族」というライフスタイルが注目されています。
仕事前の時間を趣味、教養、ヨガや人脈形成等に充てるライフスタイルで、
活動拠点の多くは都心にあるようです。
こういったライフスタイルを実践するという考え方もあります。
ご参考まで、

[739: 匿名さん]

734です。
購入後に部屋の方角に関するスレをいろいろと見ていたら、ネガティブな意見が多くて、
自分の判断が本当に正しかったのかちょっとだけ不安になってしまったのです。
おかげさまでその不安も払拭されました。

MRの方には「北向きのお部屋というと、一般的には避ける方もいらっしゃいますが、
芸術家がアトリエとして使うことも多いんですよ」なんて言われました。
現在、思いっきり夜型の生活を送っていますので、
引越しを機にライフスタイルを変えてみるのもよさそうです。

736さん、726さん、ご助言いただき有難うございました。

[740: 匿名さん]

豊洲が造船所でつい最近までイージス艦が寄航していたのを知っています。この東雲も三菱製鋼の工場があったのをしっています。私の知人は、ＣＦＴの場所は「？？？を作っていた場所だね」と言っていました。Ｗコンの建設から販売も覚えています。公団が建設して募集するときも知っています。イオンができるのを心待ちにしていました。その前、木場のヨーカー堂ができたのでさえ嬉しかったです。そんな豊洲、東雲地区を見てきて、東雲にしました。豊洲は騒がしい街になってしまいました。働く街には変りありませんが、何かしっくりこなくなりました。街の変化に自分が付いていっていないのでしょうか？銀座に近くても江東区だし何も威張ることも自慢することもなく過ごしていた人々が好きでした。今、なにか豊洲を自慢したい人々が増えてきています。何か違います。そんなとき、この東雲がしっくりきました。ここでゆっくり、すっきり住んで、豊洲を便利に活用するつもりです。この雰囲気が大好きです。３つのタワーが建って変らないでより活気づくことを願ってます。

[741: 匿名さん]

北東、お好みですが悪くないと思いますよ。Wコンの西向きも眺望はすばらしいのですが、午後の暑さは半端でないです。思考力がおちるし、女性の方は日焼けも気になります。窓が大きいタワーマンションですと、北東でも充分明るいです。ケープで眺望の事もあり、北東を買ってみましたが、最近の工法だと密閉性が高いので、冬もかなり暖かいです。タワーマンションになりますと、一概に南向きが一番とは言えず、個人の好みにもよると思います。
皆さんの地に足のついたこのスレのファンです。

[742: 匿名さん]

７４０です・。文中の「？？？を作って・・・」の？？？は隠したのではなく、忘れてしまったのです。その友人は、工場に出入りしていた人間なので詳しいのですが、私は無関係な地元民だったんので、聞いたときは覚えていたんですが、何ていったかなぁ、この工場で＊＊＊を作っていたというのではなく、工場の中でＣＦＴの建つ場所では＊＊＊を作っていたとやけに具体的なことを言ったものですから、由緒正しき工場なんですよ。確か

[743: 匿名さん]

栃木県にある「東雲ゴルフクラブ」って昔江東区東雲にあったって知ってました。どこにあったんでしょ？

[744: 匿名さん]

オラも北東購入組！
お仲間でいてうれしいです。

[745: 匿名さん]

関係ないかもですが、大昔は飛行場もあったとか・・・

[746: 匿名さん]

初めて書き込みます。
ウチも北東購入組です！
この板とってもホッとしますね。

[747: 匿名さん]

近所に住んでいる人には、良さが凄く分かる地域ですね。
色々な、面で便利です。どこに出るにも。

[748: 匿名さん]

740さんのご意見とても素敵に思います。
同じ住民になる一家族として嬉しいです。

[749: 匿名さん]

りんかい線を使うと、新宿方面も早いです。
かえつの学生さんたちもおおむね、素直そうで笑顔のかわいい子が多いですよ。

[750: 匿名さん]

>>740さん、
豊洲のIHIはイージス艦「ちょうかい」ですね。

>>742さん、
MHIじゃなく三菱製鋼が作っていたものですか、何でしょうね？

「ちょうかい」は、アド街でも放送された情報ですが、
こんな雑談していると、粘着クンから右翼扱いされるんでしょうかね？

>>743さん、745さん、
・東雲飛行場/ゴルフ場
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...
有明テニスの森辺りにゴルフ・コースが、有明ガレリア辺りに滑走路が確認できると思います。
飛行場跡は、現在のGoogleマップの航空写真でも何となく分かりますが、
文京エリアとして整備が進んでいるので、もうじき見えなくなるでしょうね。

ついでなので、CFT周辺の昔の航空写真です。
・東雲(S49)
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

・豊洲・東雲(H1)
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

[751: 匿名さん]

どこかのモデルルームで北東側は南東側よりも日当たりは良くないけれども景色はよく見えるとの事でしたよ（＾＾）なぜならば日当たりのいい部屋は逆光で周りの建物が影になってしまい、暗く見えてしまうかららしいです。ちなみにうちはベーコンと向かいの北側なので北東と北西向きです。

[752: 匿名さん]

提携フラット３５の申し込み？が着ましたね。
あれは登記税が非課税から課税になる前にどうですか？ということで
今決めなくていいんですよね？
まだ１年以上あるしとのんびりしていて資料請求くらいしかしてなくて。
ローン説明会もあるんですよね？何年返済かもちょっと悩んでいるし
どうしたもんかと＾＾；

[753: 匿名さん]

ＣＦＴから平成１９年度税制改正にともなう提携フラット３５のご案内が
来ましたね。
私は、契約時に、とりあえずの押さえとして、現在の住宅金融公庫の融資の
申込みをしたのですが、今回の優遇金利を見ると、フラット３５へ切り替えようかと
気持ちが動いています。フラット３５と公庫融資の併用は認められないので
なおさらです。
皆さんはどうなされますか？

[754: 匿名さん]

753です。752さんと話題かぶってすみません。

[755: 匿名さん]

私も公庫を申し込んでいるのですが、その場合今回の案内でフラット３５を申し込んじゃいけないってことなんでしょうか？
公庫は最終的に申込みをキャンセルできるってことだったので、私も753さん同様とりあえず押さえとして申し込んでるのですが（金利3.41%）。
今回の案内を見ると2月13日まで返信しろってありましたけど、どうしたもんか悩んでます。今の金利であれば確実にフラット35ですよね。

[756: 匿名さん]

雪深い北国に住んでいます。東京に用事があったので東京駅から真っ先にＣＦＴの工事の様子を見に行ってきました。ちょうど、夕暮れ時でしたが辰巳駅から桜橋を通る道、本当にいい雰囲気でした。凛とした静けさというか・・・やっぱりここにしてよかった〜と思いましたよ。パン屋さんでパンを、コンビニでドリンクを買い、ジャスコの中を通り豊洲まで歩きましたが、ジャスコから先は結構騒がしいですね。少し前に辰巳駅からマンションまで何もないから遠く感じる？と書いたものですが、訂正します。やっぱりいいです！

[757: 匿名さん]

凜とした静けさですか　いいですね。
駅から家まで、車道をとおらず水を感じながらというのはとてもたのしみにしています。

[758: 匿名さん]

フラット３５を２月１３日までに申し込み希望することのメリットというのは、
登記税の非課税になるということだけということでしょうか？
それだけなら、慌てずゆっくり考えたほうがいいかと思っているのですが。
申し込んでもキャンセルが出来る旨が明記されているので、取りあえず申し込みして
あと１年またゆっくり金利の動向をみて銀行を変更したりすればいいのでしょうか。

[759: 匿名さん]

フラット３５って融資実行時の金利適用ですよね。今は申し込み（審査のみ）がＯＫで金利は確定できないはずです。最終の申し込みも最後の最後だったと思います。だからフラット３５はいくつかの取り扱い金融機関に複数の申し込みができ、審査だけＯＫもらっておいて、最後に一番金利の有利な金融機関に最終申し込みをする（正式には他の金融機関をキャンセルする）のがＢＥＳＴです。（公庫の方に電話で確認した内容です。）。今年度で公庫融資は廃止になり、全てフラット３５に移行してしまいますので、数年先の金利を確定できるのは公庫だけでしたので、最後のチャンスと思って私は金利確定のために公庫を申し込んでます。

[760: 匿名さん]

公庫は公庫で申し込みしています。
そして、今回の申し込みでフラット３５でもどこかの銀行を申し込みをして、
金利ではなく非課税を抑えておくという程度に思っていればいいということですか？
どちらもキャンセル可能ですし後日違う銀行の金利のほうがよければ、課税にな
っても乗り換えればよいというわけですよね。

[761: 匿名さん]

私も送付された公庫の件、こういう事に恥ずかしながら無知なので
詳しい方がいらっしゃいましたら、どの様にしたらよろしいのか
御助言頂けたらありがたいです。

[762: 匿名さん]

私も是非教えていただきたいです。本当は自分で勉強してからマンション購入を検討すべきなのでしょうが、前後してしまって今頃困ってしまっています。
公庫を申込みしていても、フラット３５を同時に申込んでおき、融資を実行する際にひとつの緊急帰還に絞る、ということが可能なのでしょうか。

[763: 匿名さん]

７６２です。
緊急帰還、ではなく、金融機関です！

[764: 匿名さん]

本日最終期一次の倍率はどのくらいだったんでしょうか？

[765: 匿名さん]

公庫の申し込みとふらっと３５の申し込みが同時にできるかは明確ではありません。以前は公庫申し込み時に物件が確定してしまうため、ふらっと３５の申し込みと物件がダブルため「できない」といわれたようにも記憶しています。案内書にも記載されている公庫のふらっと３５のコールセンターへＴＥＬして聞いてみてください。丁寧に教えてくれます。普通の公庫についても教えてくれます。私も公庫に申し込みを済ませているので再度確認しようと思ってます。

[766: 匿名さん]

私も公庫を金利と借り入れの確定ができるため保険に申込ました。ふらっと３５については、金利動向を見て直前で申し込もうと思ってました。この提携ふらっと３５はつなぎ融資がいらないのも魅力ですよね。その方が税制改正よりメリットと思ってます。ふらっと３５自体は複数の金融機関に申込（金融機関に対する申込＝事前審査？）だけをしておいて、最終申込を一番有利な金融機関にすることは可能であると以前晴海のデザインセンターで開かれた公庫の無料相談会（公庫のファイナンシャルプランナーの方）にいわれました。所謂　住宅金融公庫とのダブル申込の可否はわかりません。また、今回は提携ローンなので１社しか選べませんので、独自に複数社への申込となると思いますが、提携の３５はキャンセルできることを確認しておいた方がいいと思います。（チラッと送付された文書読むと取り消しができるようにも書いてあったようもおもいますが、何事にも確認は重要です）

[767: 匿名さん]

ＨＰには２月６日現在で販売戸数１５戸で先着受付中ってなってるけど、どうゆうこと？

[768: 匿名さん]

>>767 さんへ
昨日抽選だったはずので、多分、1〜2週間、契約確定するまでその状態が
続くと思いますよ。

[769: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
2/5（月）
高層棟：躯体工事
駐車場棟：躯体工事
2/6（火）〜2/7（水）
高層棟：躯体工事 15F CON打設
駐車場棟：躯体工事
2/8（木）
高層棟：躯体工事 タワークレーン1号機クライミング
駐車場棟：躯体工事
2/9（金）
高層棟：躯体工事
駐車場棟：躯体工事 15F CON打設
2/10（土）
高層棟：躯体工事 タワークレーン2号機クライミング
駐車場棟：躯体工事
2/11（日）
全休日

●近隣情報
・辰巳駅出口近くの辰巳第一小学校の校庭で、仮設校舎（軽量鉄骨3Ｆ）建設中。
建て替えなのか耐震補強なのか不明。

ちなみに昨日は未更新でした。

[770: 匿名さん]

>>769です。
訂正です。
----
2/9（金）
高層棟：躯体工事 15F CON打設
駐車場棟：躯体工事
----
間違える人は居ないと思うけど。

[771: 匿名さん]

>>768
いつもありがとう！！
どんどん高くなってますね。
成長期の子供を見るような気持ちです！

[772: 匿名さん]

CODAN見て来ました。地盤の変化に補修が追いついていないみたいです。
CFTの裏の18号棟とか未補修の場所は怖いくらいでした。
お隣と晴海通りの高層2棟が終わるまでは、修繕費が嵩みそうですね。
この場合の修繕費は、売り主負担ですかね？

[773: 匿名さん]

＞７６８さん
先着順受付の件はそうゆうことですか。ありがとうございます。

＞７６９＆７７０さん
ありがとうございます。今朝も新宿線荒川鉄橋から眺めていましたが、見えるまでにはまだ時間がかかりそうです。隣のビーコンタワーでしたっけ？名前をしっかり覚えておりませんが、そちらの工事も結構進んでいるのですか？入居時には、今のアップルとCFTのような進み具合になるのでしょうかね。あまりうるさくなく、危険でないことを祈ります。

[774: 匿名さん]

>>773さん、
お隣のビーコンタワーレジデンス(BTR)は、まだ基礎杭打ち作業です。
BTRは、相変わらずパース図とか出ませんし、MRもまだですね。
過去ログ見たら、CFTのMRオープンは竣工の前々年の11月末のようですから、
PCT、SCT並に短期決戦ですな。
BTRの完成予定は、CFTの一年後よりも一ヶ月早い1月なので、
全ての工程が一ヶ月前倒しで進むのであれば、入居後しばらくしたら本体躯体は、大方片付くのかもしれません。
それでも８月前後でしょうか？

[775: 匿名さん]

東雲キャナルコートの成長記録というかアルバムっぽいＨＰです。
ＣＦＴもようやく被写体？になってきましたね。
ttp://shinonome.unaji.ifdef.jp/

[776: 匿名さん]

>７７４さん
ありがとうございます。豊洲を見ているとあまり長い期間工事現場地域には住んではいたくないと思っています。折角こじんまりとした静かな東雲ですから。最後は道路側のタワーがどのようなものが建つのかと今のMRの跡地ですね、MR跡地は過去ログからもそんな大きな建物は建ちそうもないので、一瞬で終りそうですね。

[777: 匿名さん]

以前もでましたが、地下鉄駅の入った駅ビルなんかいいですね〜

[778: 匿名さん]

最終期・最終時2/24、25
残り8戸ですか

[779: 匿名さん]

＞７７７さん
しかし、見事なまでに「駅」しかない「駅」ですね。片側は即住宅街の入り口、片側は公園の入り口。逆に田舎の駅や東急線のコミュニティー路線みたいな路線じゃなく、東京メトロでこのシンプルさって貴重というか面白いかもしれませんよ。住民のためだけの「駅」。ちょっと前にもどなたか書かれてましたが、車道と通らずに家に帰るってなかなかいいものですよね。最近はペデストリアンデッキで駅から直結ってのも流行？か増えてますけど、大きな橋に直結ってないですよ。もう少し桜橋がアップルとCFTの真ん中くらいにあればよかったですけど。便利な駅と街は横にありますから、静かな駅から身体を癒しにCFTに帰りまひょ！

[780: 匿名さん]

私も、最近の豊洲の騒がしさをみていると、辰巳あたりは、あのようにならないといいなあと思ってます。　何にもないのって貴重ですよね。とても落ち着きます。

[781: 匿名さん]

今日マンションの現場を車で通ってきました。
豊洲のビバホームのあたりはタワークレーンが何台もあって何だか凄まじいものを感じました。
タワーマンションがたくさん建つんでしょうか。
一年も経ったらすっかり町並みが変わっているんでしょうね。
まぁ、東雲も大分変わると思いますが（＾＾）
Ｓ字のテナント色々入るといいですね♪

[782: 匿名さん]

http://mansionotaku.seesaa.net/article/33108180.html

中古マンション価格上昇中。
ＣＦＴも値決めが早かったから、Ｗコンフォートと同じく、
値上がりの可能性があるでしょうね？

お隣はビミョーな事件が勃発中の模様ですけど・・

[783: 匿名さん]

765 766さんで話題にされたフラット３５の申し込みの件、
どなたかわかる方、いませんか？

[784: 匿名さん]

>783
・公庫を申し込んでてもフラット35の申し込みは可
　→最終的にどちらかを選択。もちろんどちらを選択しないというのもあり。
・フラット35の申し込み先は1つのみ。
　→契約時の事前審査を出した金融機関以外の場合は再度審査が必要。
・今回申し込まないと、税金免除の対象とはならない。
　→ただし借入金額の0.1％〜0.4％なので、それほどたいした金額ではなさそう。

[785: 匿名さん]

７６５です。
明日時間があったら公庫に電話して聞いてみようと思います。電話できたら書き込みます。ポイントは公庫（都市再生融資）とフラット３５の同時申し込みですね。

[786: 匿名さん]

>>785 さんへ
783です。宜しくお願いします。
あと、>>778さん情報の通り、公式ＨＰが更新されていて残８戸の最終期販売が発表されましたね。
もしかしたら、２月中、もしくは、３月初めに、「完売」の表記が見られるかもしれませんね。

[787: 匿名さん]

そうなるとMRやHPも閉鎖になっちゃうんでしょうかね？
ちょっと寂しいような・・・・・・

[788: 匿名さん]

７８４ｓの書き込みと同じお返事を、私ももらいましたよ。
課税金額はたいした額にはならないですし、バタバタと決めたくない性分なので
うちは今回は見送り、ゆっくり検討することにしました。
営業さんも、現段階で申し込みされる方の多くは、金利に関係なく仕事の都合などで
銀行が決まっている（指定銀行がある）という方がほとんどらしいです。

提携ローン以外で検討しているのですが、提携外だと面倒だったりするのでしょうか。

[789: 匿名さん]

ですので、ポイントである公庫とフラット３５の同時申し込みは可能です

[790: 匿名さん]

＞７８３さん

公庫に確認したので連絡します。
① フラット３５の複数金融機関の申込はやはり可能です。融資を申し込むと約２週間位で融資の実行の可否が申し込みした金融機関にて決定されるそうです。しかし、融資の正式契約は物件（CFT）完成後になるため、そのときに最終の融資を受けるがどうか（どの金融機関と契約するかどうか）を決定すれば良い事です。
② 公庫融資（都市再生融資）との同時申し込みも上記と同様の理由で可能とのことです。当然、フラットも公庫も利用しなくても大丈夫とのことです。
③ 前スレで「申し込み時に物件が確定するので不可」と書いてしまったのは、２つの物件（CFTと別のMSを２つ契約した場合）で申し込むことは駄目ということでした。物件が確定するという意味は、違う金融機関なら契約時まではばれないだろうと思っても、公庫にてばれますとの意味です。同じ物件ならOKとのことです。

個人的追加
a 以前の確認ですが、併用は不可だったと記憶しています
b 今回の提携フラットは1金融機関のみの選択となっていたと思いますので、提携とは別　　の金融機関へ一般の申し込みになります。
ｃ　提携のフラットはつなぎ融資が必要ない分、団体信用保険への加入が義務になっています。基本的にはフラット３５は団信は任意ですので、金融機関独自で融資条件として団信加入をうたっていない限りは、任意加入になります。

週末、提携フラットを再検討します。
７８３さんも頑張って…楽しく暮らしましょう

[791: 匿名さん]

784さん　788さん　そして790さんへ
783です。
遅くなりましたが、コメント頂きありがとうございました。
私も、急遽、本を読み漁った結果、公庫融資とフラット３５の申し込みは、
並行してもいいが、実際のローン契約はどちらか一方のみしかＮＧと、
皆さんと同じ結論に至ったのですが、これで確信が得られました。
我が家も今週末、とりあえずの最終結論を出そうと思います。

[792: 匿名さん]

契約者です。久し振りに現地訪問してきました。
サッシが徐々にはいってきましたが、ペアガラスの
入っている部屋とそうでない部屋が良く見ると
（低層階だと）区別がつきます。
よ〜く目をこらすと、ガラスに「スペーシア」と書かれた
横長シールが張られています。
今のところ、シールの有無は五分五分かな？
また、ちょっと離れて遠目からみると、光の反射加減が
やはり有無によって違うような気がします。

[793: 匿名さん]

カーテンが付いたら色はわからなくなりそうですけどね。
担当さんはスペーシア申し込みは半々くらいだと以前いってましたよ。

[794: 匿名さん]

半々で外見色違いの窓ガラスのＭＳてどうなんだろね。　外見上私は変に見えますけど。
カーテン閉めても色違いは分かるのでは？
まぁもう仕方がないですけど。
どこかのブログの写真からはかなりハッキリわかりますね。

[795: 匿名さん]

>>792さん、
レポートお疲れさまです。
窓ガラスの色合いまでは、気が付きませんでした。
部屋の中に日に焼ける内装が入るようになれば、
お隣のアップルさんのように紙製のカーテン(日よけ)が入るでしょうから、
目立たなくなるんじゃないですかね。
>>793さんも言っていますが、入居後は好きな色合いのカーテンを付けますので、
ガラスの色合いまで気にならないでしょうね。

それはそうと、いよいよ来週は東京マラソンです。
残念ながら、CFTがCODANの壁を越すことは無理のようです。
ヘリ・レポートは無いんですかね?

[796: 匿名さん]

そうですよね。電光の光でもかなり部屋の感じが違うので窓ガラスの微妙な色の違いは気にならないと思います。
カーテンの色も今からいろいろみて悩んでいます。床とカーテンで部屋の感じってガラっと変わりますよね。カーテンもそう安いものでもないので慎重になってしまいます。

[797: 匿名さん]

>７８８さん

提携のフラット３５がいつまで丸紅不動産販売で取り扱ってくれるのかは未確認ですが、フラット３５自体は非提携フラットならば直前まで申し込み可能であり、金利もいつ申し込もうと融資実行時の金利ですからなんら損得はないと思います。今回の申し込みの利点は3000万の借り入れで３万円の税金だけではないでしょうか？
　提携フラット３５の最大の利点（提携銀行ローンも）は、つなぎ融資が不要ということでしょう。結構馬鹿にならない額ですから。
　最後にキャンセル料もなくキャンセルが利くわけですから、申し込んでおくことになんら損はないと考えます。私は今までまったく考えてませんでしたが、これも何かの縁と思って明日　申し込みで投函します。
　あと、早い申し込みの利点は、審査だけ終わっていることではないでしょうか？ローンを借りる方はそれなりの理由があるわけですから、何かご自分の状況が変わったときにローン審査に落ちることもあります。だから先に了解だけもらっておくことが重要とのことです。そのためフラットで借りる予定の方は現時点で複数金融機関に申し込みだけしておく方が多いようです。

[798: 匿名さん]

カーテンの色にもより、電球か蛍光灯か、また蛍光灯も電球色か昼白色かでマンションの外観は全く違って見えますので、あまりガラスの色を気にしても仕方ないのではないかと思います。それより私はバルコニーの手摺に布団干しちゃうような無法者がいないことを願います。最悪の外観になります。

[799: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
2/12（月）
全休日
2/13（火）〜2/15（木）
高層棟：躯体工事 16F CON打設
駐車場棟：躯体工事
2/16（金）〜2/17（土）
高層棟：躯体工事 17F CON打設
駐車場棟：躯体工事
2/18（日）
全休日

●近隣情報
・アップルタワー周辺の工事用フェンス大方撤去
アップルさんの公開緑地で歩道が広くなり、植樹も良い具合です。
ホテルライクをうたうエントランスも明かりが灯れば、賑やかになりそうです。

[800: 匿名さん]

799さんいつもありがとうございます。
急ピッチでのびているのですね。　うちは中階層なので、そろそろです。　時間をみつけて、久しぶりに見にいこうかと思います。

[801: 匿名さん]

自身の状況が変わった場合ってどういうことがありますか？
たとえば、勤務している会社が危なくなって、年収がかなり減るとか位ですよね。
病気や事故で勤務継続が無理になったり、リストラされたらローン以前に購入自体を
再検討しなければですし。
転職の場合は、いくら事前に審査が通っていても意味ないですし。
あと、考えられるのは今の３％前半の金利なら審査は通るけど、もし１年後４％に上がって
たりすると審査が通らないとか・・・そんなギリギリの人生設計して借金する人は普通は
いないでしょうから、現実にはありえないでしょうけど・・・苦笑
そんなにいくつもの機関に申し込むかたっていらっしゃるのでしょうか？
うちは公庫以外ならせいぜい２機関くらいですね。友人知人親戚含め、５つも６つも
個人情報をばらまく人は聞いたことないです。考え方は色々あるようで。
まだ、フラットにするかそれ以外の商品で借り入れするか決めてないのでうちは論外かな。
資料請求はしたものの、まだ数行しか窓口相談にも行けていません。
同じフラットでも、ユニークな商品があって総返済額がかなり違ってくるものもありますよね。
非提携ですが、つなぎ融資の有無など比べ物にならないくらい差額もでるので、提携外
でも色々検討中です。
ローンってむずかしいですね〜

[802: 匿名さん]

801さん。

誰に聞いた話かは覚えていないので曖昧な情報ですが、銀行審査って引渡し時期（ローン実行時）の想定金利で審査するって聞きました。確かにタワーだと契約から竣工まで2年とかザラですし、この時勢今の低金利が1年以上続くってのも考えずらいので、確かにな〜と納得した記憶があります。

[803: 匿名さん]

ようやく、CODANの高さを追い越したみたいですね。
汐留にあるビルの高層階から、CFTの頭が見えるようになってきました。
たぶん足場に覆われた部分なので、黒っぽく見えます。
しののめ色は、遠くからはどんな風に見えるのか、楽しみです〜。

[804: 匿名]

７９８さん
同感です。
管理組合の規約にてベランダ手すりへの布団干し禁止と洗濯物は手すりの高さより下に干す事を
決めてもらえたらなぁ。。。と切に願っております。
折角の超高層マンション、出来れば素敵に住みたいので。

[805: 匿名さん]

ハッキリ覚えてないですが、「洗濯物は手すりの高さより下に干すこと」ってすでに決定事項じゃなかったでしたっけ？？
布団は危ないですよね。東雲の都営の高層階で布団干してるの見て怖かったです。アレが落ちてきたら・・・

[806: 匿名さん]

こんにちは。まだ1年半も先だ〜と思っていたのにもう1年になりましたね。
（と言ってもまだまだ先ですが！！）
我が家はローンや人生設計をまったく考えずに購入してしまったので
かなり焦りましたが、一応提携1行に申込をしておきました。

高層マンションの布団干しは、多分常識的な観点から言って禁止事項だと
思いますよ。何よりも危ないですから。
以前に主人が布団を外側に干したことがあって（常識の欠如している人？）
気が付かずにいたら、5分もしないうちに、管理人さんからお叱りを受けました。
そんなお宅を見たら、すぐに管理事務所に通報したほうが良いと思います（笑）

わたしは普段あまり余裕がないのか、美的感覚が欠如しているのか
お布団が干してあると「人が住んでいるんだな・・・」くらいにしか感じた
ことがなく、景観が損なわれると思ったことがなかったので、皆さんの
ご意見を「そういう見方もあったのか〜」と思って拝見しています。

このマンションをお決めになった方は、この東雲の静かさを愛して
おられる方ばかりのようなので、実際にお目にかかってご挨拶できる日が
楽しみです。

いま気になっているのはカーテンとダイニングテーブルです。
毎日のようにカタログやインテリア雑誌を眺めては東雲暮らしを
思い描いています。

[807: 匿名さん]

>>803さん、
豊洲方面地上からは、S字アベニューで谷間になっている部分から見えるようになりました。
CODANの上部にも何やら黒い影がチラホラ？
もうじき豊洲からもCODANの頭越しに見えると思います。

>>805さん、
「アレ」って布団干している人？
冗談はさておき実際危険ですし、何より美観を損ねます。
本人は悪気が無いのだろうが、遠くからでも判るからね。

最近気が付いたのですが、桜橋東雲側の公園の植樹の一部は桜ですね。
蕾みが出始めました。
桜橋からの満開の桜越しの「しののめ色」のタワーが今から楽しみです。