東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[461: 匿名さん]

>>459さん、
458です。間違えました「中谷美紀」が正しいです。
ロードショー終了間近に頂いたような気がします。
貰っていない人がいるなら、その時期にMRに居合せた人に配ったのでしょうね。
映画自体は、若手で独自の映画表現スタイルを持つ中島哲也監督で、
中谷美紀も迫真の汚れ役(というか壊れ役?)で、ロートル監督の凡作より個人的評価は高いです。
最近ドラマでもやつたので内容を知っている人も多いと思いますが、後味の良い作品ではありません。

[462: 匿名さん]

456さん
いつも情報提供ありがとうございます。
もう１０階ですか　早いものですね。

[463: 匿名さん]

お隣さんは完成が早まって1ヶ月早めに入居ができそうなようですね。
（資金の問題で入居時期を変えられない人への配慮はするんでしょうね）
こちらもそうなるといいですね。

それにしても今日のような冬の大雨だと、辰巳駅への道のりが長く感じそうですね。

[464: 匿名さん]

>>463さん、
大規模MSが一度に竣工を迎える来年3月期を一部マスコミは入居に伴う引越しを民族大移動と揶揄している。
引越し業者も超強気で引越し料金が高騰しているそうです。
引越しのピークを外せるならメリットは大きいでしょうね。
幸い再来年は、そのような話は挙がって無いのがなによりです。
キャナルコートの住人が増えることで、CODAN S字アベニューのテナントが充実すると良いですね。

冬場は運河もそんなに濁りませんし(臭わないし)、
嵐後の空気が澄んだ空の桜橋も格別でしょう？

[465: 匿名さん]

ここの、運河、におうの？。
何回か行ったけど、におった事無いけど。

[466: 匿名さん]

におわないよ。

S字は確かにもうすこし賑わうといいですね。

[467: 匿名さん]

夏場は臭う日がありますよ。

[468: 匿名さん]

匂うといっても、潮や磯の香りのような感じです。
海沿いならむしろこの匂いがあるのが普通な気もしますが、
普段はほとんどないです。

[469: 匿名さん]

昨日の暴風雨では駅までビチョビチョですかね・・・
全身レインコートとか購入しないとですね。

[470: 匿名さん]

駅までビチョビチョですかね・・・
↓
辰巳駅まで歩いたらビチョビチョですかね・・・○

[471: 匿名さん]

夏場の嵐（豪雨、台風）の後は、台風一過の快晴でも運河が濁ると臭くなることがあります。
それで「冬場〜嵐後の空気が澄んだ〜」なのです。
通常は夏場でも気にならないと思います。

悪臭の一因は、合流式下水道のオーバーフロー流入に伴う運河の富栄養化です。
これに関して都では、雨水を運河に流さず東京湾に直接流す方向で動いています。
その一環がWコンフォート前の空き地の地下に建設中の「江東ポンプ所」で、
江東区域の雨水を辰巳水門外に放出する計画です。
隅田川流域すべてとまでは行きませんので、効果の程は不明ですが、かなり期待しています。

ところで「江東ポンプ所」でググルと、ポニー牧場の計画が出るのですが、
これって本決まりなんでしょうかね？

[472: 匿名さん]

ポニー牧場のソースね。
http://www.tokyo-np.co.jp/spirit/txt/060617.html
ーーーーーーーー
<省略>
　いつまでも町会長ではいられない。これが街への最後の“置き土産”と浮かんだのが、「ポニー牧場」構想だ。
「部屋にこもっているお年寄りと子どもたちを引っ張り出したい」からという。
　場所は、超高層住宅棟に囲まれた都下水道局江東ポンプ所敷地（二・三二ヘクタール）。
二十頭程度を飼育し、管理と乗馬指導は専門の団体に委託する。幼稚園の体験学習などに利用してもらい、
近所のお年寄りにも立ち寄ってもらう計画だ。
<省略>

[473: 匿名さん]

ポニー牧場　いいですね。東雲にぬくもりがでます。

でも財源はどうするのかな。

[474: 匿名さん]

牧場なんてそれこそ臭くなると思うけど・・・

[475: 匿名さん]

ついにお隣さんのタワーのHPが公開されました。
http://www.beacon-t.com/

「BEACON Tower Resdnce」(ビーコンタワーレジデンス)。
略称はBTRでしょうか?
折り込み済みですが売り文句は、「免震×オール電化×大成建設」です。

仕事中につき、また後で、

[476: 匿名さん]

この場合の「BEACON」ってどういう意味なんでしょうね？
せっかくお隣さんなので、ステキなデザインだといいなぁ・・・

[477: 匿名さん]

まずは訂正。
×「BEACON Tower Resdnce」(ビーコンタワーレジデンス)。
○「BEACON Tower Residence」(ビーコンタワーレジデンス)。

「BEACON」の意味を広辞苑より引用します。
(のろし・かがり火の意)標識。特に水路または航空の標識。「ラジオ-ー」

「ビーコンヒル能見台」を連想させますが、あちらは住友不動産で無関係。
「ビーコンタワー」(B-CON Tower)なるものは、既に別府に存在するようです。それで「〜レジデンス」。

ブランディングプロデューサ事務所(Ｔｒａｎｓｉｔ　Ｇｅｎｅｒａｌ　Ｏｆｆｉｃｅ)の手がけたCLASKAというホテルは、
改築の割に人気が高いとWBSで言っていたやつだな。
免震だしデコラティブな外観になる予感...

[478: 匿名さん]

近くの分譲マンションに住んでいますが、運河でにおうと感じたことはありません。今は鴨がいて、透明度もまあ、あります。ただ、風が強くて雨の日は、橋を渡るのが本当に大変です。気をつけてください。

[479: 匿名さん]

牧場気になります。
風の向きや強さによって家畜の匂いが漂ったりしないか心配です。
せいぜい１，２頭がフラフラいる程度ならよいですが。

[480: 匿名さん]

２０頭程度と↑にあるサイトに書かれてましたね

[481: 匿名さん]

お隣のモリモトは坪どれくらいでしょう？ＣＦＴは平均で200くらいでしたか？

[482: 匿名さん]

「ポニー牧場」の件、東雲町会長が言っているだけのようだし、
東雲(正確には有明)にゴルフ場や飛行場があった時代ならまだしも、
高層ビルの間に牧場は実現性低いでしょうね。
「江東ポンプ所」の地上緑化部分は、何らかの公共施設になるははずなのでウォッチして行きましょう。

となりのＢＴＲ、不動産業者が休みに入っているせいか反響が少ないですね。
トランジットジェネラルオフィスは、ホテル・クラスカの他に、カフェのオフィス、サイン、ロビー等(どれも店名)を手がけているらしい。
ちょっとＨＰ覗いただけですけど、間接照明を多用したモダンな空間演出を特徴としているようです。
まあ、目の前のＣＯＤＡＮがデザイナーズ集合住宅の見本市ですからね。

[484: 匿名さん]

その近辺に住んでいましたが、普段運河臭うことはありません。大雨の後とかは　運河が臭うのではなく、この運河に囲まれた一帯が下水臭いときもありました。そのときは豊洲も臭いです。だから　まったく気にする必要はないと思います。高速の排ガスの方が強敵かもしれません。←結局風で散らされてますが・・・ということは、晴海通りは建物の向こうだし、やっぱり良いところですねぇ　シノノ

[485: 匿名さん]

排ガスは気になったことないなぁ。
まぁ都内にいればどこでも排ガスなんて撒き散らされてるよ

[486: 匿名さん]

風が拡散してくれることでしょう。

[487: 匿名さん]

今年のCFTの建築作業も今日が仕事納めだったはず。

>>CFT建築作業のみなさま、
お疲れさまでした。
来年もよろしくお願いします。

CODAN 3街区の新テナントが理科実験教室て、本当だったんですね。
> ■2006.12.14　2007年度4月より、豊洲教室・武蔵小杉教室が開設されます。new!
http://www.science-club.co.jp/2007.html
「豊洲教室」ていうのが少しさみしいです。

アップルタワーの駐車場棟の壁面にツタが植えてありました。
屋上緑化だけでなく壁面緑化だったんですね。上手く茂ると良いですね。
CFTも壁面緑化でしたっけ?

[488: 匿名さん]

いよいよ今年も残すところ今日一日となりました。
今年一年、このスレで勉強させていただき、また温かな交流をさせていただき、本当にありがとう
ございました。
来年もまたよろしくお願いいたします。
良いお年を！

・・・そして入居は再来年・・・・

[489: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
ＣＦＴ購入者の皆さん。また検討者の皆さん。
今年も宜しくお願いします。

[491: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
やっと「再来年」が「来年」になりましたね〜

[492: 匿名さん]

新年　おめでとうございます。
今年もこのスレでいい情報交換しましょう。
デベから年賀状もきていましたね。

[493: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

---- 今週の作業予定 ----
1/1(月)〜1/4(木)
全休日
1/5(金)〜1/6(土)
高層棟：躯体工事　タワークレーン2号　マストクライミング
駐車場棟：躯体工事
1/7(日)
全休日

いよいよ中層階の工事が始まりますね。

>>CFT作業のみなさま、
今年もよろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年もまったりとよろしくお願いします。

ところで、マストクライミングってなんでしょうか。
思う浮かぶイメージがあるんですが、かなり違うことを頭に描いている気がして(^^;。

[495: 匿名さん]

マストクライミングとは
タワークレーン（以下TC)のクライミング方法のことです。
クライミングとは平たく言えばＴＣを上に伸ばすことです。
マスト（下から伸びてる筒の部分のことです。）部分を
追加して伸ばしていくのでマストクライミングと言います。
ちなみにこれに対してフロアクライミングといったものもあります。
これはＴＣの基礎毎クライミングしていく手法の事をいいます。
マスト自体の長さが変わらず、ＴＣそのものが上に上がっていきます。

[496: 匿名さん]

493です。まずは訂正から、
「タワークレーン2号」→「タワークレーン2号機」です。

>>494さん、
既に495さんが回答済みですが、
以前も引用した(社)日本クレーン協会のHPからマストクライミングの特徴を引用します。
> マストクライミング
> 地上にベース架台を設置し、最頂部に順次マストを継足しながらクライミングする方式で、
> 一般的なビルや超高層マンション工事等で用いられている。
http://www.cranenet.or.jp/tisiki/kuraimingu.html

マストの先端にマストを継足してから、クレーン本体が上昇(クライミング)するようです。
継足すマストは、別のタワークレーンで吊り上げるのでしょうか？興味は尽きません。
494さんのイメージも聞いてみたい...

施工会社の大林組繋がりで、興味を持ったお正月ニュース。
> 東京駅・丸の内駅舎　開業時の丸屋根に　今月着工、２３年完成予定
http://www.sankei.co.jp/shakai/wadai/070101/wdi070101000.htm

元の赤レンガ駅舎を施工したの大林組で、復元工事も大林組で行う話が進んでいたのだが、
米国の横槍で棚上げになってしまった。
今回、着工が決定したという事は、良い方向で決着したという事でしょうか？

[500: 匿名さん]

>>497
ローンを通さなくすればいいんだよ。
金融機関から多額に借りたりしてね
私もアップルに申し込んだけど落選した。
アップルはプレミアとか高いが一戸残っていたが
完売したそうです。

[502: 匿名さん]

>>495
>>496

494です。説明を聞いたら、それを初めから頭に思い浮かべていた気になって、
どんなイメージをしていたのか忘れてます(^^;。
帆を張って登るイメージ(帆船の布の帆の上をよじ登るいたずらっ子イメージ?)
でしたが、マストって、帆の柱のことなんですね。
つまらない質問に、ご丁寧に教えて頂いてありがとうございましたm(__)m。

[503: 匿名さん]

>>501

CFTをキャンセルしたいアップルのよい点

1.8枚連続ガラス
2.分譲駐車場
3.価格が安い〔面積当り〕
4.外見、デザインがいい
5.温泉がある
などなど

逆にCFTのよい点てあるのだろうか

[504: 匿名さん]

アップルは肝心の躯体がショボイとか、デベがアレとか色々あるから・・・・。

[505: 匿名さん]

>>498
ここの管理人さんはかなり努力していることは分かるんですが、
不思議な削除は時々あります。
所詮釈迦の手のひらの上、触らぬ神に祟りなしですかね。ちょっと虚しいですが。

>>501 >>503
それぞれのよさがあって、それぞれの物件を買ってます。
一つの特徴も、よいと思う人もいれば悪いと思う人もいます。
お互いに自分の気に入った物件を購入しましょうね(^^)。

それにしても、新規購入者が最近情報が出てきたモリモトと比べるならともかく、
今になって、CFT購入者が先行して販売していたアップルと(それも完売してから)
比較するなんて不思議ですね(^^;
いい物件と出会えることを祈ってます(^^)

[506: 匿名さん]

私、ＣＦＴの最終期に興味を持ってます。
アパは、やはりアパなので怖くて手を出せなかった。
ビーコンが、ＣＦＴくらいの値段だったら、ビーコンにも興味持つかな。

[507: 匿名さん]

いつも決められる時がベストタイミングなのでしょうね。
Ｗコン、ＡＰＡ、そしてここ、次はビーコン・・・でも
後が無くなるような追い詰められた気持ちになりますね。
あせってババをつかみたくないですしね。
でも湾岸のマンションは少なくなりましたね。
豊洲もこれからは湾岸から離れる感じですね。

[508: 匿名さん]

最終期はどうなるのでしょう？
あまり営業掛けないようなことを営業サンが言ってましたが、
充分に人が集まっているのでしょうか。。。倍率どの位かな

[509: 匿名さん]

ほぼ完売に近いのでは？
ビーコンタワーは用地取得に失敗して高値で落札したようなので、
ここより高くなるとの情報が以前に書いてあったような記憶があります。
ビーコンタワーは田村正和の豊洲タワーと同時期に販売するようですが、
豊洲は宣伝効果で露出度が高く、即完売とまでは行かないでしょうが、
販売開始から半年以内には完売するでしょうね。
それにつられてビーコンタワーの完売も早まるでしょう。
しかし、ベイクレストタワーのような価格だと苦戦を強いられると思いますが、
もしかしたら価格を吊り上げる可能性は無きにしも非ずですが・・

[510: 匿名さん]

お隣の売り方は興味ありますね。
純粋に平均してCFTと同程度の広さで売り出し、堂々と新価格を見せ付けるのか。
もしくは平均面積を削って表示価格そのものは大きく変えないのか。41階建てで440戸ってことを考えると、後者の気がしなくない。

＞503さん
3と4は全くその通りだと思います。外観は相当イイですよね。個人的にはWコンより好き。
ただ他はどうなんでしょう？メリットであると同時にデメリットもあるので、気付いた範囲で書いてみます。

1⇒アップルはペアガラスではなかったと思いますが（オプションでも選べなかったような気もしますがどうでしょう？）、断熱効果的にはマイナスとも考えられます。また低層だと部屋が丸見えなので、ほぼ常時カーテン締め切り生活になる可能性が有ります。

2⇒アップルのスレッドでも言われてたと思いますが、通常駐車場代ってのは管理費か修繕費にも回されるはずなので、分譲にしてしまうとその分建物全体としての収入が減り、将来修繕費の大幅な（CFTよりも上げ幅の大きい）値上げか、結構な一時金が必要になる可能性があります。

ま、結局これらメリットとデメリットを踏まえた上で、各購入者がどこに重きを置くか、ですよね。
アップルも何度か見に行き物件そのものはいいなと思いましたが、最終的にはプレミアム住戸は作らないというCFTの雰囲気が気に入りました。